【正文】 心相關(guān)人員和總公司〈開發(fā)商〉組成： B、由項(xiàng)目工程水電 組負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。 D、由工程水電組負(fù)責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。 A、與總公司〈開發(fā)商〉聯(lián)系好接管驗(yàn)收的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 C、提前參與竣工驗(yàn)收前機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試工作。 b、《 房屋本體接管驗(yàn)收表 》。 d、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》。 g、《圖紙、資料移交清單》。 i、《鑰匙移交清單》。 (流程圖見支持文件 ) 1） 程序 A、驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成《物業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單》、《驗(yàn)收交接記錄表》、《圖紙資料移交清單》、《設(shè)備移交清單》、《房屋接管驗(yàn)收檢查記錄表》、《鑰匙清單》；并由責(zé)任人簽名。 C、對不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法。 E、對保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，物業(yè)公司促請相關(guān)單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細(xì)則》及《接管驗(yàn)收協(xié)議》對工 程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。 資料的接管驗(yàn)收。 B、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。 E、《房屋準(zhǔn)建證》。 G、 《建設(shè)工程施工許可證》。 I、 命名資料。 2）綜合竣工驗(yàn)收資料： A、竣工圖。 C、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 E、《質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見》。 G、 開工、竣工報(bào)告。 I、 供水合同。 K、 供氣協(xié)議書、許可證。 M、 通信設(shè)施合格證。 B、 全套設(shè)計(jì)圖紙。 D、 設(shè)計(jì)變更通知書 /書，技術(shù)核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。 F、 重要 施工會(huì)議記錄。 H、 沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測記錄 /永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置 和基礎(chǔ)性深埋；。 4） 機(jī)電設(shè)備資料： A、 機(jī)電設(shè)備出廠合格證。 D、 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告。 F、 《機(jī)電設(shè)備清單》。 5） 業(yè)主詳細(xì)資料。 1）根據(jù)《物 業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 3）《拆遷安置合同》 /租賃合同的交樓標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。 5）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗(yàn)收規(guī)范》。 7） 主要以觀感驗(yàn)收法、使用驗(yàn)收法、對照驗(yàn)收法。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電 設(shè)備的接管驗(yàn)收 (詳見《物業(yè)接管驗(yàn)收程序標(biāo) 準(zhǔn)方法》 ) 。 1）遺留問題的登記確認(rèn)。 B、對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題遺留問題登記表》中，交 總公司〈 開發(fā)商 〉 確認(rèn)。接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極總公司〈開發(fā)商〉和業(yè)主代表以及施工承建單位一起補(bǔ)齊相關(guān)資料。 A、一般問 題要求在一周內(nèi)得到解決。 C、必要時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人予以協(xié)助處理。以備忘錄的形式將問題登記進(jìn)行備錄。 保存：《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄由項(xiàng)目歸檔長期保 存。 《單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單 /表》。 《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》。 《 驗(yàn)收交接記錄》 《接管驗(yàn)收問題整改表》。 《機(jī)電設(shè)備移交清單》。 六、 支持文件 《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法》。 附件 1: 物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 一、房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 主體結(jié)構(gòu) （ 1）外墻無明顯裂紋，不滲水。 公共樓面地面 樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。 天臺(tái) （ 1）天溝、落水口暢通完好。 （ 3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。 樓梯、扶手 （ 1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。 二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間、外陽臺(tái)、廚房 （ 1）衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。 （ 3）給水施舍安裝牢固、接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。 （ 6）廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠得截面積，無堵塞物。 棚面、墻面、樓地面 （ 1）頂 棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。 （ 4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。 （ 6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。 （ 2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。 （ 4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。 電氣系統(tǒng) （ 1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。 智能化系統(tǒng) 對講聲音清晰 . 配套系統(tǒng) 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 （ 2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 （ 4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。 （ 6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。 （ 8）管道應(yīng)安裝牢固 ，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏。 供配電系統(tǒng) （ 1）變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。 （ 3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。 （ 5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。 暖通系統(tǒng) （ 1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。 （ 3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。 消防系統(tǒng) （ 1）消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 （ 3）消防設(shè)施配件齊全。 （ 5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。 （ 7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。 （ 8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“ 119”的通話試驗(yàn)。 道路系統(tǒng) （ 1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。 （ 6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。 （ 2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施 （ 1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識(shí)清晰，完好無損 （ 2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。 （ 4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用