【正文】 交，交接手續(xù)需經(jīng)發(fā)展商、施工單位、施工監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽 第 7 頁 共 33頁 字后方可生效。 資料的移交接管 產(chǎn)權(quán)資料 項目批準(zhǔn)文件 用地批準(zhǔn)文件 建筑執(zhí)照 技術(shù)資料 竣工圖，包括： 總平面圖 建筑圖 結(jié)構(gòu)圖 水電安裝圖 設(shè) 備圖 附屬工程圖 隱蔽管線圖 沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點布置圖 地質(zhì)勘測報告 圖紙會審記錄 永久性水準(zhǔn)點位置及基礎(chǔ)埋深 設(shè)備合格證、設(shè)備使用說明書 工程預(yù)決算分項清單 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量、事故記錄 ) 隱蔽工程驗收簽證 第 8 頁 共 33頁 竣工驗收合格證書 市建設(shè)工程竣工驗收證書 市建筑消防驗收合格證 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 新材料、構(gòu)配件的鑒定證書 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗合格證書 電話工程竣工驗收證書 有線電視施工合格證書 用電許可證 用水許可證 供電協(xié)議書 用氣協(xié)議書 砂漿、混凝土塊試壓報告 供水、供暖試管道壓報告 燃氣管道工程驗收表 其它 建筑位置、建筑面積清單 二、接管驗收程序 接管驗收工作必須依靠開發(fā)商、管理公司雙方密切配合，才能順利完成接管驗收 工作。 客戶收樓 時，由物業(yè)助理陪同對室內(nèi)進行全面細致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì) 量問題經(jīng)整理后報告項目工程部，并要求施工隊在規(guī)定期限內(nèi)逐項返修，經(jīng) 物業(yè)管理公司及業(yè)主驗收后消項 ,如因工程質(zhì)量問題給業(yè)主和物業(yè)管理公司帶 來的一切損失由施工方承擔(dān)； 在 保修期內(nèi)，在使用過程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)的由于建筑施工上的缺陷時，報告 項目 公司，大中修由發(fā)展商項目部責(zé)令施工單位更換或返修，小修、急修由物業(yè) 管理公司維修，但費用必須由施工方承擔(dān) 。 三、接管驗收項目及標(biāo)準(zhǔn) 接管 驗收項目： 主體結(jié)構(gòu) 第 10 頁 共 33頁 外墻 屋面 樓地面 裝修 電氣 水衛(wèi)消防 附屬工程及其它 接管 驗收標(biāo)準(zhǔn)： 參考 1991 年 7 月 1 日 建設(shè)部 頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及達到設(shè)計要求。 二、 適用 范圍 適用于樓宇的資料移交 工作。 工程技術(shù)資料審核 竣工圖： 包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 地質(zhì)勘探報告 工程合同及開、竣工報告 工程預(yù)決算分項清單 圖紙會審記錄 工程設(shè)計變更通知（含質(zhì)量事故處理記錄）隱蔽工程驗收簽證 沉降觀察記錄 竣工驗收說明書 鋼材、水泥等主材的質(zhì)量保證書 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 水、暖、電、衛(wèi)生器及設(shè)備地檢驗合格證書 砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告 需移交物業(yè)管理公司的復(fù)印件資料 供用電協(xié)議書 用電許可證 用水申請審批表及月供水計劃執(zhí)行表 建設(shè)工程竣工驗收證書 消防驗收合格證書 建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統(tǒng)等施工圖 第 12 頁 共 33頁 機電設(shè)備單臺說明書、調(diào)試、訂購合同 資料的存放 上述的全部資料存放按照程序文件的規(guī)定保存。 2] 主要材料和制品的合格證或試驗記錄。 4] 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗、檢驗記錄。 6] 中間驗收記錄。 8] 工程質(zhì)量事故處理記錄。 第 13 頁 共 33頁 應(yīng) 驗 收 的 項 目 1] 建筑物的質(zhì)量、高程、坡度、平面尺寸、管道及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。 3] 水池及水柜等水密性，消化池的氣密性。 5] 其他 第 14 頁 共 33頁 二、火災(zāi)自動 報警系統(tǒng) 項 目 內(nèi) 容 審 查 資 料 1] 系統(tǒng)竣工表。 3] 施工記錄。 5] 管理維護人員登記表。 2] 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動噴水、氣體、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。 4] 通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。 6] 火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。 第 15 頁 共 33頁 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 項 目 內(nèi) 容 驗 收 標(biāo) 準(zhǔn) 1] 火災(zāi)報警控制器的抽驗：按裝置數(shù)目的 30%50%但不少于 10 個抽驗。 3] 消防水泵： a 工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運作 13 次。 4] 室內(nèi)消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按 5%10%比例抽驗。 6] 氣體、干粉等滅火系統(tǒng)抽驗，按安裝數(shù)量的 20%30%進行： a 人工啟動和緊急切斷試驗 13 次。 c 抽一個防護區(qū)進行假定噴放試驗。 7] 電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數(shù)量的 10%20%進行。 9] 消防電梯的檢驗應(yīng)進行 12 次，人工控制和自動控制功能檢驗。 b 共用的揚聲器強行切換試驗。 11] 消防通迅設(shè)備的檢驗應(yīng)符合以下要求： a 消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對講電話進行 13 次通話試驗。 c 消防控制室的外線電話與“ 119”臺進行 13 次通話試驗。 2] 制造商提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書及安裝圖紙等技術(shù)文件。 4] 調(diào)整試驗記錄。 6] 供電局驗收合格證明。 2] 各保護繼電器動作是否正常。 4] 電氣連接可靠，接觸良好。 6] 絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。 8] 外觀。 2] 機械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。 4] 曳引電動機過電流、短路等保護裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計要求。 6] 電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定： a 動力設(shè)備和安全裝置電路不應(yīng)不于 。 7] 電氣安全保護裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合規(guī)范（ GB5018293） 的規(guī)定。 b 制動器閘瓦在制動時應(yīng)與制動輪接觸嚴(yán)密。 3] 檢修速度不應(yīng)大于 。 5] 平衡系數(shù)應(yīng)調(diào)整為 40%50%。 2] 在工頻下，曳引電機接入額定電壓時，轎廂半載向下運行至行程中部時的速度應(yīng)接近額定速度，且不超過額定速度的 5%，加速段和減速段除外。 2] 調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。 b 電梯運行應(yīng)無故障，起動應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。 d 制動器線圈溫升不應(yīng)超過 60℃，減速機油溫升不應(yīng)超過 60℃，且溫度不得超過 85℃。 2] 電梯應(yīng)安全可靠地起動、運行。 技 術(shù) 性 能 測 試 要 求 1] 電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過 。 2] 運行中水平方向振動加速度不應(yīng)大于 ，垂直方向的振動加速度不應(yīng)大于 。 b 轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于 55 db。 4] 平層準(zhǔn)確度177。 應(yīng) 提 交 的 資 料 1] 電梯類別、型號、驅(qū)動控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。 3] 變更設(shè)計的實際施工圖及變更證明文件。 5] 電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。 本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗收憑證。 隱蔽管道的驗收需下井檢查。 注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗收。 □ ； □ 、竣工報告； □ ； □ ； □ (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； □ ； □ ； □ ； □ 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； □ 、構(gòu)配件的鑒定合格證書； □ 、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證； □ 、混凝土試塊試壓報告； □ 、供暖管道的試壓報告； □ 、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄