【正文】 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) (1)在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①操動機構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。 ③液壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣；安全閥、減壓閥等應(yīng)動作可靠；壓力表應(yīng)指示正確。 ⑤操動機構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。 (2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件： ①變更設(shè)計的證明文件。 ③安裝技術(shù)記錄。 ⑤備品、備件及專用工具清單。 ②合閘時三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 ④觸頭應(yīng)接觸緊密良好。 ⑥油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) ①變更設(shè)計的證明文件。 ③安裝技術(shù)記錄。 ⑤備品、備件及專用工具清單。 ②避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。 ④閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。 ⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。 (2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件： ①變更設(shè)計的證明文件。 ③安裝技術(shù)記錄。 (1)在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。 ③外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ⑥電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。 (2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件： ①變更設(shè)計的證明文件。 ③安裝技術(shù)記錄。 ⑤備品、備件清單。 (2)變壓器在試運行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運行條件時，方可投入試運行。 ②輪子的制動裝置應(yīng)牢固。 ④變壓器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。 ⑥儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。 ⑧儲油柜和充油套管的油位應(yīng)無常。 ⑩變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運行要求。做成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) (1)在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 ③母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。 ⑤油漆應(yīng)完好；相色正確；接地良好。 ②設(shè)計變更的證明文件。 ④安裝技術(shù)記錄。 ⑥備品備件清單。 ②電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。 ④接地應(yīng)良好；充油電纜及護(hù)層保護(hù)器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計。 ⑥電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計。做成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) ⑦直埋電纜路徑標(biāo)志，應(yīng)與實際路徑相符。 ⑧水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計。 (2)隱蔽工程應(yīng)在施工過程中進(jìn)行中間驗收，并做好簽證。 ②設(shè)計資料圖紙、電纜清冊、變更設(shè)計的證明文件和竣工圖。地下管線密集的地段不應(yīng) 小于1： 100，在管線稀少、地形簡單的地段可為 1： 1000；平行敷設(shè)的電纜線路，宜合用一張圖紙。 ④制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ⑥電纜線路的原始記錄。 ⑧電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號。 (1)在驗收時，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查： ①盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆 層應(yīng)完好、清潔整齊。 ③所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。 ⑤柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。 (2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件： ①工程竣工圖。 ③制造廠提供的產(chǎn)品說明書、調(diào)試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ⑤安裝技術(shù)記錄。 第九章 玻璃幕墻工程驗收 一、玻璃幕墻工程驗收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。 (2)材料出廠質(zhì)量證書，結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。 (4)隱蔽工程 驗收文件。 三、玻璃幕墻工程驗收時，應(yīng)按隱蔽工程驗收要求進(jìn)行隱蔽驗收。 五、玻璃幕墻觀感檢驗應(yīng)符合下列要求 ： (1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (2)玻璃的品種，規(guī)格與色彩應(yīng)與設(shè)計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應(yīng)均勻；不應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。 (4)幕墻材料的色彩應(yīng)與設(shè)計 相符 ， 并應(yīng)均勻 ， 鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。 (6)幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計要求。 (8)幕墻不得滲漏。 (2)玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實、填充平整。 第十章 裝飾工程驗收 一、抹灰工程 數(shù)量 (1)室外，以 4m 左右高為一檢查層，每 20m 長，抽查 1 處（每處 3 延長米），但不少于3 處。 、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計要求。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。做成功物業(yè)管理人！』 第 33 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) ，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。 (2)中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順直。 ，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)水刷石 —石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。分格條應(yīng)位置準(zhǔn)確，全部露出。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，應(yīng)寬窄一致，棱角不得有損壞。 (5)假面磚 —表面應(yīng)平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。 (7)拉毛灰、灑毛灰 —花紋、斑點分布均布，不顯接槎。 (9)噴涂、滾涂、彈涂 —顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。仿石的紋理應(yīng)順直；彩色抹灰的顏色一致。 二、吊頂工程 。 、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。 第十一章 園林綠化工程驗收 一、施工前驗收 種植材料、 種植土和肥料等，均應(yīng)在種植前由施工人員按其規(guī)格、質(zhì)量分批進(jìn)行驗收。 、槽應(yīng)在未換種植土和施基肥前進(jìn)行。 ，應(yīng)在播種或花苗（含球根）種植前進(jìn)行。 三、竣工驗收文件 工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)于一周前向綠化質(zhì)檢部門提供下列有關(guān)文件： 。 。 。 。做成功物業(yè)管理人！』 第 35 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 、灌木、 攀緣 植物，應(yīng)在一個年生長周期滿后方可驗收。 ，應(yīng)在種植 15 天后進(jìn)行驗收。秋季種植的應(yīng)在第二年春季發(fā)芽出土后驗收。珍貴樹種和孤植樹應(yīng)保證成活。 、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應(yīng)達(dá)到 95%。 ，表面平整。 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ301的有關(guān)規(guī)定。 綠化工程竣工驗收單 工程名稱 ： 工程地址 ： 綠地面積（平方米） 開工日期 ： 竣工日期 ： 驗收日期 ： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 37 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 項 目 交接情況 備注 墻面 樓梯、地面 天棚 燈具 感應(yīng)開關(guān) 樓梯扶手 欄桿 鋁合金窗 對講門平臺 門口主機 電池鎖 出門開關(guān) 電源箱 一戶一表箱 車庫電表箱 有線電視箱 消防栓 電線箱 雨棚及燈具、開關(guān) 管道井門 管道井設(shè)備 避雷針、避雷帶 平職欄桿 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 上述修繕問題 項須于 2021 年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查。 上述修繕問題 項須于 2021 年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查。做成功物業(yè)管理人！』 第 39 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 同意移交物業(yè)，部位 。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 41 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 4 其它 注： 本表主要記錄存在的缺陷，如某項全部合格則打“√”，如需詳細(xì)說明請另附明細(xì)。做成功物業(yè)管理人！』 第 42 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 項目 配套設(shè)施驗收表 物業(yè)名稱： 驗收組人員： 日期： 設(shè)備名稱 缺陷情況 備 注 地下室排污泵 化糞池及檢查井 設(shè)備名稱 缺陷情況 備 注 南箱變 北箱變 配電室 強電井 弱點井 （各樓）配電柜 消防主控中心 （各入口）道閘 設(shè)備名稱 缺陷情況 備 注 地下室 排風(fēng) 移交單位： 接 收 單位： 日 期： 日 期： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 44 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 移交單位： 接受單位： 日 期： 日 期：