山東某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售方案(編輯修改稿)
2024-12-10 17:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定 減 免企 業(yè) 所得 稅 期 滿 后，凡 當(dāng) 年出口 產(chǎn) 品 產(chǎn)值達(dá) 到 當(dāng) 年企 業(yè)產(chǎn) 品 產(chǎn)值 的 70%以上的，可以按 稅 法 規(guī) 定的 稅 率 減 半征收企 業(yè) 所得 稅 。已 經(jīng) 按 15%的 稅 率征收企 業(yè) 所得 稅 的 產(chǎn) 品出口企 業(yè) ，按 10%的 稅 率征收企 業(yè) 所得 稅 ，同 時(shí) 免征地方所得 稅 。 d. 對(duì) 外 商投 資興辦 的先 進(jìn) 技 術(shù) 企 業(yè) ，依照 稅 法 規(guī) 定 減 免企 業(yè) 所得 稅 期 滿 后仍 為先 進(jìn) 技 術(shù) 企 業(yè) 的，可以按照 稅 法 規(guī) 定的 稅 率延 長 3 年 減 半征收所得 稅 。 減 半后的 稅 率低于 10%的，按 10%征收企 業(yè) 所得 稅 ，同 時(shí) 免征地方 所得 稅 。 e. 對(duì) 外商 在文登市投 資 能源、交通、港口建 設(shè) 的 項(xiàng) 目和 屬 于下列行 業(yè) （包括科研項(xiàng) 目）的， 經(jīng) 批準(zhǔn)，免征地方所得 稅 ： 機(jī)械制造、 電 子行 業(yè) ；冶金、化 學(xué) 、建材工 業(yè) ； 輕 工、 紡織 包裝工 業(yè) ； 醫(yī)療器械、制 藥 工 業(yè) ； 農(nóng)業(yè) 、林 業(yè) 、牧 業(yè) 、 養(yǎng) 殖 業(yè) 及加工 業(yè) ；建筑 業(yè) 。 匯 出所得 稅 外 國 投 資 者 從 外商投 資 企 業(yè) 取得的利 潤 ，無 論 是否 匯 出境外，均免征所得 稅 。 再投 資 退 稅 外商投 資 企 業(yè) 的外 國 投 資 者 從 企 業(yè) 取得的利 潤 直接再投 資 于 該 企 業(yè) ，增加注冊(cè)資 本，或者作 為資 本投 資開辦 其 它 外商投 資 企 業(yè) ， 經(jīng)營 期不少于 5 年的， 經(jīng) 投資 者申 請(qǐng) ， 稅務(wù) 機(jī) 關(guān) 批準(zhǔn)，退 還 其再投 資 部分已 繳納 所得 稅 的 40%的 稅 款。如果再投 資興辦 、 擴(kuò) 建 產(chǎn) 品出口企 業(yè) 或者先 進(jìn) 技 術(shù) 企 業(yè) 的，可全部退 還 其再投 資 部分已 繳納 的企 業(yè) 所得 稅稅 款。 增 值稅 外商投 資 企 業(yè) 出口的 貨 物，除另有 規(guī) 定者外，可在 貨 物 報(bào)關(guān) 出口 并 在 財(cái)務(wù) 上做 銷 售后，憑有 關(guān) 憑 證 按月 報(bào) 送 稅務(wù) 機(jī) 關(guān) 批準(zhǔn)退 還 或免征增 值稅 和消 費(fèi)稅 。 關(guān)稅 和 進(jìn) 口 環(huán)節(jié)稅 已 設(shè) 立的鼓 勵(lì)類 外商投 資 企 業(yè) 、外商投 資研 究 開發(fā) 中心、先 進(jìn) 技 術(shù) 型企 業(yè) ，在原批準(zhǔn)的生 產(chǎn)經(jīng)營 范 圍內(nèi)進(jìn) 口 國內(nèi) 不能生 產(chǎn) 或性能不能 滿 足需要的自用 設(shè)備及其配套的技 術(shù) 、配件、 備 件，可按 規(guī) 定免征或分五年返 還進(jìn) 口 關(guān)稅 和 進(jìn) 口 環(huán)節(jié)稅 。 貿(mào) 易 項(xiàng) 目所需 進(jìn) 口的原材料（包括 輔 料和包裝物料）、不作價(jià) 設(shè)備 ，免征關(guān)稅 。 規(guī)劃 2020 年全 據(jù) 1992 年 經(jīng) 山 東 省人民政府批準(zhǔn) 設(shè) 立的文登省 級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ，也是文登市人民政府直接管 轄 的 唯一的工 業(yè)區(qū) 、出口加工 區(qū) 。 總 面 積 18 平方公里。目前建成 區(qū)面 積達(dá) 到 平方公里， 區(qū)內(nèi)規(guī)劃并 建 設(shè) 了 “ 三 園 一城一基地 ” ，即金山、 銀 河、九 龍 工 業(yè)園 、 農(nóng) 用汽 車 工 業(yè) 城和抽 紗 基地。文登 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 海 陸 空交通非常便利，水、 電 、通 訊 、 綜 合服 務(wù)設(shè) 施十分完善，工作、生活、居住 環(huán) 境 優(yōu) 美。截至 2020年底 區(qū)內(nèi) 共引 進(jìn) 企 業(yè) 260 多家，以機(jī)械、汽 車 、 輕 工、 電 子、化工、 農(nóng) 副 產(chǎn) 品加工等 為 支柱的 產(chǎn)業(yè) 格局已 經(jīng) 形成。 至今以成 為 了文登新型 經(jīng)濟(jì) 的 載 體。 它 正以 積極 的招商 態(tài) 度和 優(yōu) 惠的 經(jīng)營條 件吸引、 輻 射著整 個(gè)膠東 半 島 乃至全 國 、 韓國 的 經(jīng)營 者和投 資 者！ 人文 據(jù) 戶 籍管理部 門統(tǒng)計(jì) ， 2020 年底文登全市 總戶數(shù)為 245， 524 戶 ， 總 人口 662，447 人，通 過 幾年自然增 長 和機(jī)械增 長 目前人口 總數(shù) 已到 達(dá) 800000 人左右，主城區(qū) 人口 約 250000 人。而威海 2020 年人口 統(tǒng)計(jì) 3000000 市 區(qū) 人口 800000 人。 擁 有著 齊魯 文化根源的山 東 人 熱 情、爽直、大方，特 別 是作 為 旅游城市的威海、煙臺(tái)地 區(qū) 更是 熱 情 備 至， 風(fēng) 土人情， 盡 善 盡 美。在 經(jīng)歷 了改革 開 放、 經(jīng)歷 了市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ，已成 為 了 現(xiàn) 代社 會(huì) 體系的先 驅(qū) 者。 不管是威海 還 是文登“市 場(chǎng) ”二字的 概 念都已不在是 專 家 學(xué) 者的 課題 ，人 們從早期的 壟斷 式 經(jīng)營 步入了 新市 場(chǎng) 體系 時(shí) 代， 從 最初的生存需要 發(fā) 展到了享受需要， 從 消 費(fèi) 意 識(shí) 到投 資 意 識(shí) ，市 場(chǎng) 成 為 了平常老百姓家里家外常有的 話題 。 從 此點(diǎn)可以看出，如今此地的消 費(fèi) 者是保守而又理性的。另一點(diǎn)，也就是他 們 目前 對(duì)與 外 來 企 業(yè) 仍然存在一定的抗性，就拿大 賣場(chǎng)來說 ，大家依然喜 愛 在威海自有企業(yè) 的超 級(jí) 市 場(chǎng)購 物，可 見 本土消 費(fèi) 情 節(jié) 是 較為 突出的。 從項(xiàng) 目角度 來 分析 ，文登人在吃、穿方面 較為節(jié)儉 ，但是在裝 飾 自己的家方面，特 別 的舍得花 錢 ， 購買 建材的 檔 次相 對(duì)較 高， 數(shù) 量相 對(duì)較 多，已 習(xí)慣 性的把自己的家裝 飾 得篷壁生 輝 。 銷 售 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) ： a. 文登、威海目前最大 、品牌最集中的建材廣 場(chǎng) b. 文登、威海 現(xiàn) 唯一全功能超 級(jí) 社 區(qū) c. 國際 化品牌 導(dǎo) 入、 國際 化管理 d. 商住互 動(dòng) ， 并 能刺激社 區(qū)內(nèi) 部消 費(fèi) e. 項(xiàng) 目 內(nèi) 部配套 齊 全 f. 切入 輻 射能力強(qiáng)，切有本土消 費(fèi) 支撐 g. 物流 發(fā)達(dá) ， 為 一期建材市 場(chǎng) 提供便利 貨 物交通 h. 性價(jià)比 較 高，投 資 能力強(qiáng)，增 長 潛性大 i. 開發(fā)區(qū) “經(jīng)營 孵化器”政策指引 j. 環(huán) 境幽雅，山水俊秀 k. 建筑形 態(tài) 超前，同 屬標(biāo) 志性建 筑 劣 勢(shì) ： a. 人流交通 尚 未完善 b. 區(qū) 域市 場(chǎng)尚 未成熟 c. 區(qū) 域 發(fā) 展 處 于初期 階 段 d. 開發(fā) 周期 較長 ， 風(fēng)險(xiǎn)極 高 e. 周 邊 形象差， 開發(fā)項(xiàng) 目少周 邊 配套不完善 機(jī) 會(huì) ：
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