山東某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 體 現(xiàn) 了本 項(xiàng) 目良好的增 值 性，同 時(shí)滿 足 發(fā) 展商 對營銷 需求和市政府的 區(qū) 域 帶動 需求。 完善的市 場 環(huán) 境 豐 擁 的消 費(fèi) 容量 龐 大的社 區(qū) 群體 優(yōu) 惠的投 資 政策 高端的 經(jīng)營 理念 必然 （ success） 齊 全的配套 設(shè) 施 優(yōu) 厚的售后 服 務(wù) 巨大的升 值 潛力 空前的 產(chǎn)業(yè) 結(jié) 合 價(jià)格策略 價(jià)格策略 —— 低 開 高走 由于 項(xiàng) 目目前周 邊條 件 并 不豐厚，建材市 場屬 于整 個(gè)項(xiàng) 目的初期工程，定價(jià)方面 將 周 邊項(xiàng) 目“家 紡 城” 作 為 比 較對 象， 并 考 慮項(xiàng) 目各自身 因素，和 發(fā) 展商 預(yù)期 值 ，前期定價(jià)目 標(biāo) 均價(jià) 1900 元上下；在價(jià)格浮 動 思路上 應(yīng) 采用 實(shí) 行低 開 高走政策， 為 能 達(dá) 成 預(yù) 期 銷 售目 標(biāo) 和后期 項(xiàng) 目的 順 利 開發(fā) ， 開盤 日期占定 為 2020 年3 月 6 日周日（宜：祭祀、 開 光、祈福、求嗣、出火、入宅、移徙、安床、折卸、動 土、破土、 謝 土。抱 這這 三點(diǎn)目的，我 們 擬 定了強(qiáng) 調(diào) 人均 GDP 與貨幣 等比 值 如：“文登 買 一 鋪 ， 韓國買 一 庫 （ 庫 房）”且 發(fā) 展速度快、升 值 潛力巨大及 對 政府 韓 投 資 商人制定的 優(yōu) 惠政策作 為 一 號 宣 傳 主 題 ，以加強(qiáng) 兩國產(chǎn)業(yè) 合作等副宣 傳 主 題 ， 從 根本上 抓 住 韓國人的心 態(tài) ，吸引到他 們 的加入。另一點(diǎn)，也就是他 們 目前 對與 外 來 企 業(yè) 仍然存在一定的抗性，就拿大 賣場來說 ，大家依然喜 愛 在威海自有企業(yè) 的超 級 市 場購 物，可 見 本土消 費(fèi) 情 節(jié) 是 較為 突出的。截至 2020年底 區(qū)內(nèi) 共引 進(jìn) 企 業(yè) 260 多家，以機(jī)械、汽 車 、 輕 工、 電 子、化工、 農(nóng) 副 產(chǎn) 品加工等 為 支柱的 產(chǎn)業(yè) 格局已 經(jīng) 形成。如果再投 資興辦 、 擴(kuò) 建 產(chǎn) 品出口企 業(yè) 或者先 進(jìn) 技 術(shù) 企 業(yè) 的，可全部退 還 其再投 資 部分已 繳納 的企 業(yè) 所得 稅稅 款。 b. 凡生 產(chǎn) 性外商投 資 企 業(yè) ， 實(shí)際經(jīng)營 期在 10 年以上的， 從開 始 獲 利年度起，第一 年和第二年免征企 業(yè) 所得 稅 ，第三年至第五年 減 半征收企 業(yè) 所得 稅 。在此以前提下，市委市政府 針對 投 資環(huán) 境 與 外 圍條 件制定了 許 多的 優(yōu) 惠政策提供全 國 及 鄰國 投 資經(jīng)營 者。就目前 統(tǒng)計(jì)數(shù) 據(jù)， 截止 2020 年底 ,全市共批準(zhǔn)外 資 企業(yè) 732 家 ,合同利用外 資 萬美元 ,實(shí)際 利用外 資 萬美元。 房地 產(chǎn)開發(fā) 快速 發(fā) 展。 對 外 經(jīng)濟(jì) 技 術(shù) 合作 進(jìn)展 順 利，全年新 簽訂勞務(wù)輸 出合同金 額 億 美元，增 長 %。 項(xiàng) 目建成投 產(chǎn) 率 為 %，新增固定 資產(chǎn) 億 元，固定 資產(chǎn) 交付使用率 為 %。旅游 業(yè)發(fā) 展 勢 頭 強(qiáng) 勁 ，全年接待海 內(nèi) 外游客 725 萬人次， 實(shí)現(xiàn) 旅游收入 億 元，分 別 比上年增 長 13%和 19%。社 會 保障體系 進(jìn) 一步健全，第三 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展迅速，人 們 的生活 質(zhì) 量得以全面提高。 鑒 于 并 不 樂觀的商 業(yè) 地 產(chǎn) ,各地管理部 門 相 繼 出臺新政策和管理 辦 法 進(jìn) 行宏 觀調(diào) 控 ,以挽回投 資者的信心。正所 謂 是“良禽 擇 木而棲”，又更何 況 是身 經(jīng) 百 戰(zhàn) 的投 資 者， 如何吸引他 們 ，把控他 們 是如今商 業(yè) 地 產(chǎn) 商同等于把握市 場 同 樣 的 關(guān)鍵 ，同 時(shí) 保 證 理想回報(bào) 和 風(fēng)險(xiǎn) 的 減 免固然是 對 投 資 者最好的最需要的判比法 碼 。全市 實(shí)現(xiàn)國內(nèi) 生 產(chǎn)總值 億 元，按可比價(jià)格 計(jì) 算，比上年增 長 %。民 營經(jīng)濟(jì)發(fā) 展速度加快，全市 個(gè) 體工商 戶 、私 營 企 業(yè)發(fā) 展到 萬 個(gè) ，從業(yè) 人 員 萬人，注 冊資 金 億 元， 實(shí) 交 稅 金 億 元，分 別 增 長 %、 11%、%和 %。 對 外 貿(mào) 易 繼續(xù) 成 為經(jīng)濟(jì) 增 長 的亮點(diǎn)，全年 進(jìn) 出口 貿(mào) 易 總額 億 美元，比上年增 長 %，其中出口 億 美元，增 長 %。完成 營業(yè)額 8300萬美元。全年商品房屋施工面 積 萬平方米，增 長 20%；竣工面 積 萬平方米，與 同期基本持平。全市有自 營進(jìn) 出口 經(jīng)營權(quán) 工 貿(mào) 企 業(yè) 完成 進(jìn) 出口 總額 57720萬美元 ,比上年增 長 %,其中出口金 額 38890 萬美元 ,同比增 長 %。 投 資環(huán) 境 工 業(yè)發(fā) 展迅速 文登是一座新 興 的工 業(yè) 城市，目前已形成了機(jī)械、汽 車 、化工、 電 子、 輕紡 、食品、建材等 7 大支柱 產(chǎn)業(yè) ， 20 多 個(gè)門類 ， 1 萬多 個(gè) 花色品 種 的工 業(yè) 體系， 擁 有光 纜 、曲 軸 、 農(nóng) 用 車 、 繡 品、皮革、蓄 電 池、 鉆夾頭 、活扳手等 20 多 種 工 業(yè) 拳頭產(chǎn) 品，形成了一批 銷 售收入 過億 元或利 稅過 千萬元的骨干企 業(yè) 群體，宏安 電纜 、天 潤 曲 軸 、威力工具 、威 達(dá) 機(jī)床、花鹿制革、云 龍繡 品、文隆 電 池等 10 多家企業(yè) 的 規(guī) 模和效益位居全 國 同行 業(yè) 前列。 c. 對 外 商投 資興辦 的 產(chǎn) 品出口企 業(yè) ，在依照 稅 法 規(guī) 定 減 免企 業(yè) 所得 稅 期 滿 后，凡 當(dāng) 年出口 產(chǎn) 品 產(chǎn)值達(dá) 到 當(dāng) 年企 業(yè)產(chǎn) 品 產(chǎn)值 的 70%以上的，可以按 稅 法 規(guī) 定的 稅 率 減 半征收企 業(yè) 所得 稅 。 增 值稅 外商投 資 企 業(yè) 出口的 貨 物，除另有 規(guī) 定者外，可在 貨 物 報(bào)關(guān) 出口 并 在 財(cái)務(wù) 上做 銷 售后，憑有 關(guān) 憑 證 按月 報(bào) 送 稅務(wù) 機(jī) 關(guān) 批準(zhǔn)退 還 或免征增 值稅 和消 費(fèi)稅 。 至今以成 為 了文登新型 經(jīng)濟(jì) 的 載 體。 從項(xiàng) 目角度 來 分析 ，文登人在吃、穿方面 較為節(jié)儉 ，但是在裝 飾 自己的家方面，特 別 的舍得花 錢 ， 購買 建材的 檔 次相 對較 高， 數(shù) 量相 對較 多，已 習(xí)慣 性的把自己的家裝 飾 得篷壁生 輝 。 抗性 屏 蔽及利益點(diǎn) 訴 求 從 投 資 者的八大“ 鐵 律
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