【正文】 區(qū)內(nèi) 部消 費 e. 項 目 內(nèi) 部配套 齊 全 f. 切入 輻 射能力強，切有本土消 費 支撐 g. 物流 發(fā)達 ， 為 一期建材市 場 提供便利 貨 物交通 h. 性價比 較 高，投 資 能力強，增 長 潛性大 i. 開發(fā)區(qū) “經(jīng)營 孵化器”政策指引 j. 環(huán) 境幽雅，山水俊秀 k. 建筑形 態(tài) 超前，同 屬標 志性建 筑 劣 勢 ： a. 人流交通 尚 未完善 b. 區(qū) 域市 場尚 未成熟 c. 區(qū) 域 發(fā) 展 處 于初期 階 段 d. 開發(fā) 周期 較長 ， 風(fēng)險極 高 e. 周 邊 形象差， 開發(fā)項 目少周 邊 配套不完善 機 會 ： a. 政府的大力扶持 幫 助 項 目 順 利 進 行 b. “ 聯(lián) 合 國 人居 獎 ”得 主威海人口 遷 入增大消 費 空 間 c. 旅游城市先 決條 件， 帶動 商 業(yè)發(fā) 展 d. 入 韓 式交流 貿(mào) 易，直接吸引外 資進 入 e. 房地 產(chǎn)業(yè) 的迅速 發(fā) 展 f. 人均收入、消 費 水平及消 費概 念的提升 g. 文登 開發(fā)區(qū) 大力 發(fā) 展促 動業(yè)態(tài)發(fā) 展 威 脅 ： a. 文登首次 開發(fā) 大型 項 目，市 場 可 變 性 難 以 預(yù)計 b. 周 邊 城市市 場淺搶 市 場份額 c. 整體 項 目后期工程 連貫 性影 響 大 d. 政府主 觀 意 識 影 響項 目 發(fā) 展 進 度 客 戶 定位 考 慮 到一期建材市 場 的 國際 性定位， 銷 售、 經(jīng)營輻 射圈范 圍 不 僅 涵蓋文登、威海，同 時 也吸 納 著山 東 本土、全 國 和 韓國 的投 資 者和 經(jīng)營 者，此 間 ，我 們預(yù)計了 項 目 應(yīng) 占各 層 次投 資 客 戶 所 項 目體的 份額 及吸引主 題 。 關(guān)稅 和 進 口 環(huán)節(jié)稅 已 設(shè) 立的鼓 勵類 外商投 資 企 業(yè) 、外商投 資研 究 開發(fā) 中心、先 進 技 術(shù) 型企 業(yè) ，在原批準的生 產(chǎn)經(jīng)營 范 圍內(nèi)進 口 國內(nèi) 不能生 產(chǎn) 或性能不能 滿 足需要的自用 設(shè)備及其配套的技 術(shù) 、配件、 備 件，可按 規(guī) 定免征或分五年返 還進 口 關(guān)稅 和 進 口 環(huán)節(jié)稅 。 農(nóng)業(yè) 基 礎(chǔ)穩(wěn) 固 文登市有耕地 82 萬 畝 ，是山 東 省重要的商品糧基地和花生、蘋果、奶山羊、長 毛 兔 、 養(yǎng) 殖 對蝦 、蠶 繭 的主要 產(chǎn)區(qū) 。商品房 銷 售面 積 萬平方米，增 長 %。 經(jīng)濟 外向度 達 到 40%，提高了 6 個 百分點。其中第一 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長 %；第二 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長%；第三 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長 %；人均 國內(nèi) 生 產(chǎn)總值 33762 元，增 長 %。也許在理論上真的是一寸長一寸強，但是真正的執(zhí)行難道不是短小精悍為妙嗎？ 面 臨 我 們 目前需要打 開 的市 場 面 ,正所 謂 是困 難 重重 , 如今商 業(yè) 投 資 的八大“鐵 律” 擺 在他 們 面前： 區(qū) 位 選擇 、交通便利、商 業(yè) 人流、 產(chǎn) 業(yè) 前景、 經(jīng)營 管理、商 戶質(zhì) 量 與競爭 度、 產(chǎn)權(quán) 主性、租金及租金成 長 性是每一 個 投 資 者精打 細 算的 問題 ，加之目前商 業(yè) 地 產(chǎn) 弊病重多，大到北京的 實 力派的“巨 庫 ”、“第五大道 小到如今的供大于求的“ 凈 菜超市”，每一 個帶 著自己的 優(yōu) 點 進 入市 場 的 項 目，大多都 嘗到市 場 無情的一面，同 時 在 慘 淡的 經(jīng)營 中都 讓 投 資 者 飽 受煎熬，使得大部分投 資者 對 商 業(yè) 物 業(yè) 充 滿 恐 懼 ， 導(dǎo) 致全 國 的商用房存量面 積 大大的增加。三 產(chǎn)內(nèi) 部 結(jié)構(gòu) 得到 優(yōu) 化，新型流通 業(yè)態(tài) 和 現(xiàn) 代 營銷 方式所占比重 達 %。吸引 國內(nèi)資 金 億 元，增 長 78%。推 動 全市 對 外 貿(mào) 易工作持 續(xù) 、 穩(wěn) 定、健康 發(fā) 展 。其中： 屬 于技 術(shù) 密集型、知 識 密集型項 目；外商投 資 在 3000 萬美元以上、回收投 資時間長 的 項 目；能源、交通、港口建 設(shè) 的 項 目， 經(jīng) 批準后，可 減 按 15%的 稅 率征收企 業(yè) 所得 稅 。文登 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 海 陸 空交通非常便利，水、 電 、通 訊 、 綜 合服 務(wù)設(shè) 施十分完善，工作、生活、居住 環(huán) 境 優(yōu) 美。 鑒 此，我 們 把 15%的投 資 占比拋向了他 們 ，目的在于正確的 為 我 項 目注入品牌 實際 保 證 品牌附加，其二可加大 國際 合作、交流空 間 、其三 滿 足投 資 占有率。 節(jié)氣 ： 3 月 5 日驚 蟄 ， 20 日春雨）， 從一期建材市 場從開盤 到尾 盤 期整體 營銷時間暫設(shè) 定 為 一年 銷 售周期；四 個漲 幅 階段共 計 上浮價格 35%~40%：第一 階 段： 開盤 期 2020 年 3 月底趁 熱 打 鐵 上 調(diào)8%~10%，在 3 月底至 4 月月初底平 穩(wěn)過 渡價格上 漲 抗性；第二 階 段：強 銷 期 2020年 4 月底 結(jié) 合 熱 市效 應(yīng) 和 發(fā) 放部分保留 極 好上 調(diào)屆時 價格 10%~15%，體 現(xiàn) 周期利益最大化；第三 階 段：持 銷 期根據(jù) 時間 段情 況陸續(xù) 上 漲 5%~10%；尾 盤 期 2020年 3 月以隆重推出珍藏版 鋪 位 為帶動 基 礎(chǔ) 上 調(diào)屆時 價格 5%，以最快的速度 實現(xiàn)100%銷 售率 的同 時 保 證發(fā) 展商利 潤 和 資 金回收。忌：合 帳 、安葬、入 殮 。 從項 目角度 來 分析 ，文登人在吃、穿方面 較為節(jié)儉 ，但是在裝 飾 自己的家方面，特 別 的舍得花 錢 ， 購買 建材的 檔 次相 對較 高， 數(shù) 量相 對較 多，已 習(xí)慣 性的把自己的家裝 飾 得篷壁生 輝 。 增 值稅 外商投 資 企 業(yè) 出口的 貨 物，除另有 規(guī) 定者外，可在 貨 物 報關(guān) 出口 并 在 財務(wù) 上做 銷 售后，憑有 關(guān) 憑 證 按月 報 送 稅務(wù) 機 關(guān) 批準退 還 或免征增 值稅 和消 費稅 。 投 資環(huán) 境 工 業(yè)發(fā) 展迅速 文登是一座新 興 的工 業(yè) 城市，目前已形成了機械、汽 車 、化工、 電 子、 輕紡 、食品、建材等 7 大支柱 產(chǎn)業(yè) ， 20 多 個門類 ， 1 萬多 個 花色品 種 的工 業(yè) 體系， 擁