【正文】 成： 開(kāi) 。另根據(jù) 調(diào)查 中本省房地 產(chǎn) 的 發(fā) 展情 況 分析，商 業(yè) 物 業(yè) 非常之少，且商 業(yè)項(xiàng) 目本土消 費(fèi) 率不高，可 見(jiàn) 消 費(fèi) 者投 資經(jīng)歷較 少、 意 識(shí)較為 淡薄， 為 吸引到足 夠 的投 資 量，我 們將 以主 題為 “本土企 業(yè)開(kāi)發(fā) 的超 級(jí)國(guó)際 型 項(xiàng) 目”增加情 節(jié) 延展和自毫感吸引消 費(fèi) 者 為 主，同 時(shí) 宣 傳 “投 資 群回 報(bào) 率大于 銀 行利率” 帶動(dòng) 本土投 資 意 識(shí) ；而 設(shè)計(jì) 全 國(guó) 范 圍內(nèi) 投 資 占比 35%是必然的，全 國(guó) 投 資 客 戶經(jīng)驗(yàn) 豐富，大部分都具有主 觀 意 識(shí) ， 對(duì) 城市 發(fā) 展都期 間過(guò) 程和政策非常熟悉，特 別 是浙江、杭州、 溫 州一 帶 ，更是群集了大量此 類 型的投 資客 戶 ，且以前 與 我 們 有 過(guò)業(yè)務(wù)來(lái) 往，部分已成 為 我 們 的固定客 戶 源，在 溝 通、交流上占據(jù)了已占據(jù)了人和。 規(guī)劃 2020 年全 據(jù) 1992 年 經(jīng) 山 東 省人民政府批準(zhǔn) 設(shè) 立的文登省 級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ，也是文登市人民政府直接管 轄 的 唯一的工 業(yè)區(qū) 、出口加工 區(qū) 。 對(duì) 外 經(jīng)貿(mào) 活 躍 文登市可以自行 審 批投 資總額 在 3000 萬(wàn)美元以下的中外合 資經(jīng)營(yíng) 企 業(yè) 、中外合作 經(jīng)營(yíng) 企 業(yè) 和外 資 企 業(yè) 。 2020 年 發(fā) 展 趨勢(shì)樓盤 旺 銷 價(jià)格 繼續(xù) 上 竄 ， 自 從 威海 獲 得 聯(lián) 合 國(guó) “ 人居 獎(jiǎng) ” ，房?jī)r(jià)就突然 來(lái) 了 個(gè) “ 三 級(jí) 跳 ” ，一年 來(lái) 房?jī)r(jià)上 漲 了近千元。機(jī) 電產(chǎn) 品出口 億 美元，增 長(zhǎng) %，占出口 總額 的 %。按照 調(diào) 整 優(yōu) 化第一 產(chǎn)業(yè) 、改造提高第二 產(chǎn)業(yè) 、加快 發(fā) 展第三 產(chǎn)業(yè) 的原 則 ，不 斷 加大 產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整力度，三次 產(chǎn)業(yè) 比例 調(diào) 整 為 ∶ ∶ 。、 操作思路 二、 執(zhí) 行 計(jì)劃 三、 項(xiàng) 目 經(jīng)營(yíng) 建言 網(wǎng)絡(luò) 式 銷 售和 經(jīng)營(yíng) 四、 業(yè)態(tài) 回 顧 一、 操作思路 “一份報(bào)告，一份溫暖”，此言用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可謂體貼無(wú)比，做一份報(bào)告不難，但要做一份好的報(bào)告是難之又難。 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整取得 較 大突破，糧 經(jīng) 面 積 比 調(diào) 整到 44∶ 56， 漁業(yè)養(yǎng) 殖 與 捕 撈 的 產(chǎn) 量比 調(diào) 整到54:46，森林覆蓋率 達(dá) 到 %。招商引 資 成效 顯 著，批準(zhǔn)利用外 資 億 美元，增 長(zhǎng) %。市中心 住宅平均售價(jià)三千多 ，地角偏僻的郊 區(qū) 房房?jī)r(jià)每平方米也在 兩 千多元，海 邊 的房子更 貴 ，平均四千多元。目前，全市已 與 100 多 個(gè)國(guó) 家和地 區(qū) 建立了 經(jīng)濟(jì)貿(mào) 易合作 關(guān) 系， 累 計(jì) 成立三 資 企 業(yè) 700 多家。 總 面 積 18 平方公里。在 對(duì) 他 們進(jìn) 行宣 傳 和演解方面都相 對(duì) 易于接受，另一方面，他 們 由于以前的投 資 指 向性 過(guò) 強(qiáng)，投 資 金 額 也相 對(duì) 居高，由此，性價(jià)比 優(yōu)勢(shì)將 成 為 我 項(xiàng) 目 對(duì) 之而言的又一大 優(yōu)勢(shì) 。正沖：正沖癸未。煞： 東 。 設(shè)計(jì)開(kāi)盤 前期本市及本省 內(nèi) 占比 50%， 經(jīng)歷 了前期的市 場(chǎng)調(diào)研 ，我 們發(fā)現(xiàn) 山 東 人本土消 費(fèi) 情 節(jié)嚴(yán) 重，就拿 購(gòu) 物大 賣場(chǎng)來(lái)說(shuō) ，已有很多外地高端同 類 商 場(chǎng) 入住各 區(qū) 域，但 實(shí)際經(jīng)營(yíng) 上 并沒(méi)有幾家可以在 營(yíng)業(yè)額 、人流量上高于本地 賣場(chǎng) 。 貿(mào) 易 項(xiàng) 目所需 進(jìn) 口的原材料（包括 輔 料和包裝物料）、不作價(jià) 設(shè)備 ，免征關(guān)稅 。其中，糧食、花生、奶山羊和 對(duì)蝦養(yǎng) 殖被列 為國(guó) 家生 產(chǎn) 基地，玉米、果品、蠶 繭 、 長(zhǎng) 毛 兔 和淡水 養(yǎng) 殖被列 為 山 東 省生 產(chǎn) 基地。商品房 銷 售 額 億 元，增 長(zhǎng) %。出口 結(jié)構(gòu)進(jìn) 一步 優(yōu) 化，加工 貿(mào) 易出口 億 美元，增 長(zhǎng) %，占出口 總額 的 %。三次 產(chǎn)業(yè) 占 國(guó)內(nèi) 生 產(chǎn)總值 的比重分 別為 %、 %和 %。如何評(píng)定，難道是優(yōu)言雅語(yǔ)，飄飄在上還是高談闊論？有時(shí)我們真應(yīng)該好好反問(wèn)一下自己，什么是報(bào)告，什么是宏觀思路的論文？有策劃就應(yīng)該有執(zhí)行，什么是最貼近自身情況，什么最有利操作。工 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整力度加大，機(jī)械、化工、建材等 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 普遍得到改造， 電 子信息、新材料、生物工程等高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè) 快速成 長(zhǎng) ，占工 業(yè)總產(chǎn)值 的比重 達(dá) 到 ％；大企 業(yè) 、大集 團(tuán) 的支撐拉 動(dòng) 作用 進(jìn) 一步增強(qiáng)，銷 售收入 過(guò)億 元、利 稅過(guò) 千萬(wàn)元的企 業(yè)達(dá) 到 276 個(gè) 和 268 個(gè)別 。實(shí)際 利用外 資 億 美元， 增 長(zhǎng) %。 而作 為聯(lián)動(dòng) 城市之一的文登市， 全市各外 貿(mào) 企 業(yè)積極 開(kāi) 拓 國(guó)際貿(mào) 易市 場(chǎng) ,全面 優(yōu) 化外 貿(mào)內(nèi) 部 環(huán) 境 ,加快外 貿(mào)實(shí)業(yè) 化、 國(guó)際 化建 設(shè) 步伐。 投 資 政策 企 業(yè) 所得 稅 a. 生 產(chǎn) 性外商投 資 企 業(yè) 所得 稅 率 為 24%。目前建成 區(qū)面 積達(dá) 到 平方公里， 區(qū)內(nèi)規(guī)劃并 建 設(shè) 了 “ 三 園 一城一基地 ” ，即金山、 銀 河、九 龍 工 業(yè)園 、 農(nóng) 用汽 車 工 業(yè) 城和抽 紗 基地。 總 體上我 們 在 選擇 全 國(guó) 投 資 客 戶時(shí) ，目標(biāo)將 更多集中在了浙江、杭州、 溫 州一 帶 ，同期城市成 長(zhǎng) 率、附加 值 、性價(jià)比 優(yōu)勢(shì) 、 國(guó) 際 品牌主 導(dǎo) 的體 現(xiàn)將 成 為 吸引他 們 的要點(diǎn)；“ 韓國(guó) 之窗”，如果離 開(kāi)韓國(guó) 投 資市 場(chǎng) ，那品牌效 應(yīng) 就是一 個(gè) 空盒子，人均 GDP 高于 國(guó)內(nèi) 的 韓國(guó) 人早已踏入了山東 ， 從 生 產(chǎn) 到 貿(mào) 易，他 們 已 經(jīng) 逐 漸 的適 應(yīng) 了 膠東 半 島 ，也了解了 區(qū) 域 內(nèi) 的政策、各 業(yè)態(tài) 市 場(chǎng) 及 風(fēng) 土人情，前店后 廠 等 經(jīng)營(yíng)風(fēng) 格也 為膠東 半 島帶來(lái) 了新 興 的 經(jīng)營(yíng) 意識(shí) 和巨大的 經(jīng)濟(jì) 提升，政府同 時(shí) 也 為 他 們 準(zhǔn) 備 了豐 厚的投 資優(yōu) 惠政策，以便招商引 資 。胎神 ：占 門廁 外正北。沖：生肖沖羊。 銷 售 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) ： a. 文登、威海目前最大 、品牌最集中的建材廣 場(chǎng) b. 文登、威海 現(xiàn) 唯一全功能超 級(jí) 社 區(qū) c. 國(guó)際 化品牌 導(dǎo) 入、 國(guó)際 化管理 d. 商住互 動(dòng) ， 并 能刺激社