【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)利（占有、使用、收益）設(shè)立對象地表、地上、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)方式出讓：經(jīng)營性用地，有期限，要出讓金；應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣競價(jià)出讓劃撥：嚴(yán)格限制其用途，無期限，無出讓金登記建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立變動流轉(zhuǎn)可以流轉(zhuǎn)，條件：1書面合同，不逾期2變更登記3房地一起動續(xù)期住宅自動續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定消滅出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書 地役權(quán) 概念1為自己不動產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。2性質(zhì)：當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)；3例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠設(shè)立1應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同：2地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗第三人（與一般不動產(chǎn)物權(quán)變動，采取登記主義的規(guī)定不同）3未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)變動需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時(shí)享有地役權(quán)供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對受讓人有約束力（P2022） 不動產(chǎn)物權(quán)變動登記主義，合同生效與物權(quán)變動無關(guān)。有例外：如地役權(quán)變動等動產(chǎn)物權(quán)變動交付主義，運(yùn)輸工具不登記不得對抗善意第三人物權(quán)保護(hù)1可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決2常見保護(hù)方式：權(quán)利人請求確權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；修理、更換、重做或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)戎潞θ艘鶕?jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任（1050P2224） 債的概念：根據(jù)合同的約定（意定）或者法律的規(guī)定（法定），在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的是債權(quán)人，承擔(dān)義務(wù)的是債務(wù)人，兩者的特定性即債的相對性。 債的內(nèi)容：債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對方有履行之的義務(wù)（債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止要求“償還欠款”的含義）。 與物權(quán)不同，債權(quán)具有相對性。即：債權(quán)主體、內(nèi)容、債權(quán)責(zé)任的相對性。 發(fā)生依據(jù)解釋說明合同之債當(dāng)事人訂立合同中的約定；是債權(quán)最主要、最普遍的發(fā)生依據(jù)如：施工合同、建筑材料采購合同等侵權(quán)之債非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利；《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定擱置物、懸掛物脫落墜落致害：所有人、管理人、使用人承擔(dān)責(zé)任（過錯(cuò)推定）建筑物、構(gòu)筑物自因倒塌，建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任（無過錯(cuò)責(zé)任）若有其他責(zé)任單位（勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、供應(yīng)商），可以追償；若因其他責(zé)任人原因即外因倒塌，責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任（過錯(cuò)責(zé)任）高空拋物，可能加害人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任（公平原則）不當(dāng)?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失；如：自己電話被他人錯(cuò)誤充值；對方有權(quán)要求返還無因管理沒有義務(wù)，為他人利益提供服務(wù)或者管理（損己利人）；如：飼養(yǎng)他人走失的牛；查明牛主后，要求其支付草料等飼養(yǎng)費(fèi)用此外常見的還有締約過失之債。 施工合同之債：注意債權(quán)人、債務(wù)人的相對性 買賣合同之債： 侵權(quán)之債：以施工單位的施工活動導(dǎo)致侵權(quán)為常見情形 分類標(biāo)準(zhǔn)種類內(nèi)容及示例按照債的設(shè)定及內(nèi)容是否允許當(dāng)事人意思自治意定之債合同之債法定之債侵權(quán)之債、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、締約過失之債根據(jù)多數(shù)債權(quán)人或債務(wù)人之間對債權(quán)或債務(wù)的承受情況按份之債多個(gè)債權(quán)人或債務(wù)人按照各自份額享有債權(quán)或承擔(dān)債務(wù)連帶之債任一債權(quán)人都可以要求債務(wù)人履行全部義務(wù)，任一債務(wù)人如被要求，都須履行全部債務(wù)；之后對外債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，內(nèi)部分配或分擔(dān)補(bǔ)充知識點(diǎn)：債的分類（第三版教材刪除了相關(guān)內(nèi)容，但是有必要了解） 注意：連帶之債，特別是連帶債務(wù)（即“連帶責(zé)任”）中“內(nèi)部約定內(nèi)部有效，不能對外”原則要掌握。 （1060P2434） 三版教材大幅增加了相關(guān)內(nèi)容，體現(xiàn)“知識時(shí)代”之特點(diǎn)。 知識產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有權(quán)利。 知識產(chǎn)權(quán)的基本類型 著作權(quán)（版權(quán)） 除著作權(quán)外，還包括鄰接權(quán)（也稱為“表演者權(quán)”）；客體為“作品” 工業(yè)產(chǎn)權(quán) 專利權(quán)；客體包括：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì) 商標(biāo)權(quán)；客體為“注冊商標(biāo)” 知識產(chǎn)權(quán)的法律特征 人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；專有性；地域性；時(shí)間性 專利權(quán) 概念 權(quán)利人在專利的保護(hù)期限內(nèi)，對其發(fā)明創(chuàng)造享有制造、使用和銷售的專有權(quán) 專利權(quán) 主體 發(fā)明人 設(shè)計(jì)人 要對發(fā)明創(chuàng)造實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)做出創(chuàng)造性貢獻(xiàn)的人， 組織、資助、幫助的人不算 單位 執(zhí)行工作任務(wù)或者主要利用單位物質(zhì)條件的發(fā)明是職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，專利申請權(quán)歸單位；有約定的從約定（與著作權(quán)比傾向單位） 受讓人 依合同或者其他方式合法取得 專利權(quán) 客體 發(fā)明 對產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案； 實(shí)用新型 對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案； 外觀設(shè)計(jì) 對產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計(jì)； 授予 條件 發(fā)明/實(shí)用新型 新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性 外觀設(shè)計(jì) 新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用 專利權(quán) 發(fā)明/實(shí)用新型 被授予專利權(quán)后，未經(jīng)權(quán)利人許可，不得實(shí)施； 外觀設(shè)計(jì) 被授予專利權(quán)后，未經(jīng)權(quán)利人許可，不得實(shí)施； 保護(hù)期 發(fā)明20年；實(shí)用新型及外觀設(shè)計(jì)10年；均自申請日起算 專利的申請和審批 提交文件 請求書、說明書及其摘要、權(quán)利要求書 專利申請日 專利行政主管部門收到申請文件之日，郵寄的以寄出郵戳日 審批制度 發(fā)明：初步審查和公布、實(shí)質(zhì)審查、授予專利權(quán) 實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)：初步審查后公告之日起生效（不實(shí)質(zhì)審查） 商標(biāo)權(quán) 概念商標(biāo)與他人的產(chǎn)品或服務(wù)相區(qū)別；有產(chǎn)品和服務(wù)兩類商標(biāo)商標(biāo)專用權(quán)權(quán)利人對其注冊商標(biāo)享有專用權(quán)保護(hù)內(nèi)容權(quán)利內(nèi)容權(quán)利人完全享有使用權(quán)，禁止他人未經(jīng)許可使用保護(hù)對象注冊商標(biāo)權(quán)利獲得申請?zhí)峤晃募彶楹团鷾?zhǔn)初步審定和公告、異議程序、核準(zhǔn)注冊權(quán)利管理展續(xù)10年有效期，自核準(zhǔn)注冊之日起算；展續(xù)一次10年，申請6+6轉(zhuǎn)讓共同申請+經(jīng)批準(zhǔn)；可以單獨(dú)或連同企業(yè)及商譽(yù)一起轉(zhuǎn)；受讓人要保持質(zhì)量使用許可許可他人使用；要監(jiān)督質(zhì)量；標(biāo)明被許可人名稱和產(chǎn)品產(chǎn)地著作權(quán) 概念作者或著作權(quán)人對文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)作品所享有的專有權(quán)，即版權(quán)常見作品建設(shè)工程領(lǐng)域常見的有：文字作品、建筑作品、圖形作品著作權(quán)主體一般職務(wù)作品工作任務(wù)但未用單位條件，歸作者；單位優(yōu)先使用2年特殊職務(wù)作品1工作任務(wù)并主要用單位條件，由單位承擔(dān)責(zé)任2法定或者約定由單位享有著作權(quán)單位享有著作權(quán)（署名權(quán)除外），可以給作者獎勵(lì)委托作品約定優(yōu)先；無約定歸受托人保護(hù)期限1作者署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整的保護(hù)期不受限制2公民的作品，發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)保護(hù)期，終生+死后50年3單位作品或單位享有著作權(quán)的作品，發(fā)表權(quán)、使用權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)保護(hù)期，為50年，截至于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日；但作品完成后50年內(nèi)未發(fā)表的不再保護(hù) 計(jì)算機(jī)軟件的法律保護(hù) 概念 計(jì)算機(jī)程序及其有關(guān)文檔 著作權(quán) 歸屬 1在軟件上署名的自然人、法人或者其他組織為開發(fā)者，享有著作權(quán) 2合作開發(fā)的按照約定；委托開發(fā)的歸受托人，有約定從約定；下達(dá)任務(wù)的歸接受任務(wù)方，任務(wù)書有約定的，從約定 3有下列情況之一的歸單位：○1工作任務(wù)○2本職工作○3主要使用單位條件，并由單位承擔(dān)開發(fā)軟件責(zé)任 著作權(quán)限制 1合法復(fù)制品所有人權(quán)利：使用軟件、備份、修改或改進(jìn) 2合理使用（為學(xué)習(xí)和研究） 保護(hù)期限 自然人的軟件著作權(quán)，終生+死后50年 合作開發(fā)，最后死亡的自然人終生+死后50年 單位享有的軟件著作權(quán)，首次發(fā)表后的50年，開發(fā)完成50年內(nèi)為發(fā)表的，不再保護(hù) 知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的權(quán)益可能因違約或侵權(quán)受到侵害，可以尋求民事、行政、刑事法律的保護(hù)。 建設(shè)工程專利權(quán)的保護(hù) 保護(hù)范圍發(fā)明、實(shí)用新型以《權(quán)利要求書》為準(zhǔn)保護(hù)方式《專利法》規(guī)定：權(quán)利人可以向法院申請?jiān)V前禁令，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保；法院48小時(shí)內(nèi)裁定 建設(shè)工程商標(biāo)權(quán)的保護(hù) 侵權(quán)行為未經(jīng)許可使用注冊商標(biāo)；銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；偽造、擅造注冊商標(biāo)標(biāo)識；更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場其他保護(hù)主體縣級以上工商行政管理部門，依據(jù)《商標(biāo)法》工商職權(quán)詢問調(diào)查相關(guān)情況查閱、復(fù)制相關(guān)資料場所現(xiàn)場檢查檢查物品、查封扣押建設(shè)工程著作權(quán)的保護(hù)法律依據(jù)主要是民法保護(hù)手段1當(dāng)事人民事訴訟；2損害公共利益的，主管行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止侵權(quán)，沒收銷毀產(chǎn)品、沒收違法所得；情況嚴(yán)重的，還可以沒收材料、設(shè)備、工具3構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任（1064P3134）建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，民事侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：停止侵害、排除妨害、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失涉及人身權(quán)時(shí)，還有賠禮道歉和消除影響、恢復(fù)名譽(yù)賠償損失賠償損失是最主要的方式，損失金額的計(jì)算：1被侵權(quán)人的實(shí)際損失2侵權(quán)人的獲益3參照許可使用費(fèi)的合理倍數(shù)4以上都無法確定，由法院確定，侵犯專利權(quán)的1100萬，著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)50萬以下建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的行政責(zé)任侵犯專利權(quán)假冒專利：責(zé)令改正、公告，沒收違法所得+罰款（4倍于所得or20萬以下）未經(jīng)許可實(shí)施專利：責(zé)令停止侵犯商標(biāo)權(quán)1使用注冊商標(biāo)違法包括：擅改、擅變、擅轉(zhuǎn)、停用2生產(chǎn)者及銷售者違法不保證質(zhì)量3使用未注冊商標(biāo)違法冒充注冊商標(biāo)、違規(guī)標(biāo)志為商標(biāo)、不保證質(zhì)量侵犯著作權(quán)責(zé)任承擔(dān)前提侵犯著作權(quán)同時(shí)損害公共利益主要情形各類盜版以及相關(guān)行為建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的刑事責(zé)任侵犯商標(biāo)權(quán)1假冒注冊商標(biāo)罪2銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪3非法制造、銷售非法制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識罪侵犯專利權(quán)假冒他人專利侵犯著作權(quán)1侵犯著作權(quán)罪以營利為目的2銷售侵權(quán)復(fù)制品以營利為目的（1070P2439）擔(dān)保根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度反擔(dān)保第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保擔(dān)保合同擔(dān)保合同是從合同，主合同無效從合同無效，另有約定從約定擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任概念保證人（第三人）與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定承擔(dān)責(zé)任，人的擔(dān)保；保證人以全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，但債權(quán)人沒有優(yōu)先權(quán)；注意與物的擔(dān)保相比較保證合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)履行期限，保證方式，擔(dān)保范圍，保證期間等分類單獨(dú)保證就單個(gè)主合同單獨(dú)簽訂保證合同（一對一）最高額保證在最高限度內(nèi)、一定期間的債務(wù)或者交易訂立一個(gè)擔(dān)保合同（一對多）保證人資格積極條件具有清償能力的法人、其他組織或者公民消極條件1國家機(jī)關(guān)不得為保證人（經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的外債項(xiàng)目）2學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會團(tuán)體不等為保證人3企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人，分支機(jī)構(gòu)得法人書面授權(quán)外保證方式一般保證首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承擔(dān)；保證人有先訴抗辯權(quán)連帶責(zé)任保證1履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承擔(dān)責(zé)任2沒有約定、約定不明的保證，視為連帶責(zé)任保證保證責(zé)任擔(dān)保范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用；有約定從約定；對擔(dān)保范圍約定不明，保證人對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任合同變更1債權(quán)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保責(zé)任不變；有約從約2債務(wù)轉(zhuǎn)移，除非保證人書面同意，否則免責(zé)；有約從約保證期間保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間；期內(nèi)不要求，保證人免責(zé)履行期滿之日起6個(gè)月內(nèi)；有約從約；、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定抵押權(quán)抵押概念抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時(shí)，債權(quán)人折變拍該財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償；相關(guān)概念：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、抵押物、抵押權(quán)物權(quán)抵押合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額，履行期限，抵押物狀況，抵押擔(dān)保范圍，不得流押合同生效不動產(chǎn)、運(yùn)輸工具抵押合同自登記生效；其他自合同簽訂生效—《物權(quán)法》明確了合同生效與抵押權(quán)產(chǎn)生無關(guān)；抵押權(quán)不登記不得對抗第三人抵押物范圍可以抵押的財(cái)產(chǎn)1抵押人所有的房屋及其他地上定著物（不動產(chǎn)）2抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)（動產(chǎn)）3抵押人有處分權(quán)的國有土地使用權(quán)、房屋和其他定著物（不動產(chǎn)）4抵押人有處分權(quán)的國有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)（動產(chǎn)）5抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的四荒地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)）6其他注意：房地一體；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村土地使用權(quán)只能隨房屋等建筑抵押禁止抵押的財(cái)產(chǎn)特征是不能自由流通1土地所有權(quán)2集體所有土地使用權(quán)，另有規(guī)定除外（上欄2）3公益性事業(yè)單位、社會團(tuán)體的設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)4所有權(quán)、使用權(quán)不明或者爭議的財(cái)產(chǎn)5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)抵押的效力擔(dān)保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用；有約從約期間轉(zhuǎn)讓登記抵押物1通知抵押權(quán)人、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無效2轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓3所得價(jià)款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補(bǔ)抵押物的減值與毀損1抵押人有過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加擔(dān)保至原值2抵押人無過錯(cuò)的，抵押權(quán)