【文章內容簡介】 權利（占有、使用、收益）設立對象地表、地上、地下；新設立的不得損害既有用益物權方式出讓：經營性用地，有期限，要出讓金；應當招標、拍賣競價出讓劃撥：嚴格限制其用途，無期限，無出讓金登記建設用地使用權自登記時設立變動流轉可以流轉，條件：1書面合同，不逾期2變更登記3房地一起動續(xù)期住宅自動續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定消滅出讓人辦理注銷登記，登記機構收回建設用地使用權證書 地役權 概念1為自己不動產的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產的權利。2性質：當事人自行約定的用益物權；3例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠設立1應訂立書面地役權合同：2地役權自合同生效時設立，未經登記不得對抗第三人（與一般不動產物權變動，采取登記主義的規(guī)定不同）3未經在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權變動需役地以及其上的用益物權轉移，受讓人可以同時享有地役權供役地以及其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力（P2022） 不動產物權變動登記主義，合同生效與物權變動無關。有例外：如地役權變動等動產物權變動交付主義，運輸工具不登記不得對抗善意第三人物權保護1可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決2常見保護方式：權利人請求確權；返還原物；排除妨害或消除危險；修理、更換、重做或恢復原狀；損害賠償?shù)戎潞θ艘鶕?jù)情況承擔民事、行政乃至刑事責任（1050P2224） 債的概念：根據(jù)合同的約定（意定）或者法律的規(guī)定（法定），在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的是債權人，承擔義務的是債務人，兩者的特定性即債的相對性。 債的內容：債權就是一方當事人享有請求另一方當事人為或者不為一定行為的權利，對方有履行之的義務（債權遠遠不止要求“償還欠款”的含義）。 與物權不同，債權具有相對性。即：債權主體、內容、債權責任的相對性。 發(fā)生依據(jù)解釋說明合同之債當事人訂立合同中的約定；是債權最主要、最普遍的發(fā)生依據(jù)如：施工合同、建筑材料采購合同等侵權之債非法侵害他人人身或者財產權利；《侵權責任法》規(guī)定擱置物、懸掛物脫落墜落致害：所有人、管理人、使用人承擔責任（過錯推定）建筑物、構筑物自因倒塌，建設單位、施工單位承擔連帶責任（無過錯責任）若有其他責任單位（勘察、設計、監(jiān)理、供應商），可以追償；若因其他責任人原因即外因倒塌，責任人承擔責任（過錯責任）高空拋物，可能加害人承擔補償責任（公平原則）不當?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失；如：自己電話被他人錯誤充值；對方有權要求返還無因管理沒有義務，為他人利益提供服務或者管理（損己利人）；如：飼養(yǎng)他人走失的牛；查明牛主后，要求其支付草料等飼養(yǎng)費用此外常見的還有締約過失之債。 施工合同之債：注意債權人、債務人的相對性 買賣合同之債： 侵權之債：以施工單位的施工活動導致侵權為常見情形 分類標準種類內容及示例按照債的設定及內容是否允許當事人意思自治意定之債合同之債法定之債侵權之債、無因管理、不當?shù)美?、締約過失之債根據(jù)多數(shù)債權人或債務人之間對債權或債務的承受情況按份之債多個債權人或債務人按照各自份額享有債權或承擔債務連帶之債任一債權人都可以要求債務人履行全部義務，任一債務人如被要求，都須履行全部債務；之后對外債權債務關系消滅，內部分配或分擔補充知識點：債的分類（第三版教材刪除了相關內容，但是有必要了解） 注意：連帶之債，特別是連帶債務（即“連帶責任”）中“內部約定內部有效，不能對外”原則要掌握。 （1060P2434） 三版教材大幅增加了相關內容，體現(xiàn)“知識時代”之特點。 知識產權是權利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有權利。 知識產權的基本類型 著作權（版權） 除著作權外，還包括鄰接權（也稱為“表演者權”）；客體為“作品” 工業(yè)產權 專利權；客體包括：發(fā)明、實用新型、外觀設計 商標權；客體為“注冊商標” 知識產權的法律特征 人身權和財產權的雙重屬性；專有性；地域性；時間性 專利權 概念 權利人在專利的保護期限內，對其發(fā)明創(chuàng)造享有制造、使用和銷售的專有權 專利權 主體 發(fā)明人 設計人 要對發(fā)明創(chuàng)造實質性特點做出創(chuàng)造性貢獻的人， 組織、資助、幫助的人不算 單位 執(zhí)行工作任務或者主要利用單位物質條件的發(fā)明是職務發(fā)明創(chuàng)造，專利申請權歸單位；有約定的從約定（與著作權比傾向單位） 受讓人 依合同或者其他方式合法取得 專利權 客體 發(fā)明 對產品、方法或者改進提出的新技術方案； 實用新型 對產品的形狀、構造或者結合提出的新技術方案； 外觀設計 對產品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結合做出的新設計； 授予 條件 發(fā)明/實用新型 新穎性、創(chuàng)造性、實用性 外觀設計 新穎性、富有美感、適于工業(yè)應用 專利權 發(fā)明/實用新型 被授予專利權后，未經權利人許可，不得實施； 外觀設計 被授予專利權后，未經權利人許可，不得實施； 保護期 發(fā)明20年；實用新型及外觀設計10年；均自申請日起算 專利的申請和審批 提交文件 請求書、說明書及其摘要、權利要求書 專利申請日 專利行政主管部門收到申請文件之日，郵寄的以寄出郵戳日 審批制度 發(fā)明：初步審查和公布、實質審查、授予專利權 實用新型、外觀設計：初步審查后公告之日起生效（不實質審查） 商標權 概念商標與他人的產品或服務相區(qū)別；有產品和服務兩類商標商標專用權權利人對其注冊商標享有專用權保護內容權利內容權利人完全享有使用權，禁止他人未經許可使用保護對象注冊商標權利獲得申請?zhí)峤晃募彶楹团鷾食醪綄彾ê凸?、異議程序、核準注冊權利管理展續(xù)10年有效期，自核準注冊之日起算；展續(xù)一次10年，申請6+6轉讓共同申請+經批準；可以單獨或連同企業(yè)及商譽一起轉；受讓人要保持質量使用許可許可他人使用；要監(jiān)督質量；標明被許可人名稱和產品產地著作權 概念作者或著作權人對文學、藝術、科學作品所享有的專有權，即版權常見作品建設工程領域常見的有：文字作品、建筑作品、圖形作品著作權主體一般職務作品工作任務但未用單位條件，歸作者；單位優(yōu)先使用2年特殊職務作品1工作任務并主要用單位條件，由單位承擔責任2法定或者約定由單位享有著作權單位享有著作權（署名權除外），可以給作者獎勵委托作品約定優(yōu)先；無約定歸受托人保護期限1作者署名權、修改權、保護作品完整的保護期不受限制2公民的作品，發(fā)表權、使用權和獲得報酬權保護期，終生+死后50年3單位作品或單位享有著作權的作品，發(fā)表權、使用權、獲得報酬權保護期，為50年，截至于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日；但作品完成后50年內未發(fā)表的不再保護 計算機軟件的法律保護 概念 計算機程序及其有關文檔 著作權 歸屬 1在軟件上署名的自然人、法人或者其他組織為開發(fā)者，享有著作權 2合作開發(fā)的按照約定；委托開發(fā)的歸受托人，有約定從約定；下達任務的歸接受任務方，任務書有約定的，從約定 3有下列情況之一的歸單位：○1工作任務○2本職工作○3主要使用單位條件，并由單位承擔開發(fā)軟件責任 著作權限制 1合法復制品所有人權利：使用軟件、備份、修改或改進 2合理使用（為學習和研究） 保護期限 自然人的軟件著作權，終生+死后50年 合作開發(fā)，最后死亡的自然人終生+死后50年 單位享有的軟件著作權，首次發(fā)表后的50年，開發(fā)完成50年內為發(fā)表的，不再保護 知識產權權利人的權益可能因違約或侵權受到侵害，可以尋求民事、行政、刑事法律的保護。 建設工程專利權的保護 保護范圍發(fā)明、實用新型以《權利要求書》為準保護方式《專利法》規(guī)定：權利人可以向法院申請訴前禁令，應當提供擔保；法院48小時內裁定 建設工程商標權的保護 侵權行為未經許可使用注冊商標；銷售侵犯商標權的商品；偽造、擅造注冊商標標識；更換商標（反向假冒）或者更換產品重新投入市場其他保護主體縣級以上工商行政管理部門，依據(jù)《商標法》工商職權詢問調查相關情況查閱、復制相關資料場所現(xiàn)場檢查檢查物品、查封扣押建設工程著作權的保護法律依據(jù)主要是民法保護手段1當事人民事訴訟；2損害公共利益的，主管行政機關責令停止侵權，沒收銷毀產品、沒收違法所得；情況嚴重的，還可以沒收材料、設備、工具3構成犯罪的，依法追究刑事責任（1064P3134）建設工程知識產權侵權的民事責任承擔方式根據(jù)《侵權責任法》的規(guī)定，民事侵權責任的承擔方式主要有：停止侵害、排除妨害、消除危險、返還財產、恢復原狀、賠償損失涉及人身權時，還有賠禮道歉和消除影響、恢復名譽賠償損失賠償損失是最主要的方式，損失金額的計算：1被侵權人的實際損失2侵權人的獲益3參照許可使用費的合理倍數(shù)4以上都無法確定，由法院確定，侵犯專利權的1100萬，著作權、商標權50萬以下建設工程知識產權侵權的行政責任侵犯專利權假冒專利：責令改正、公告，沒收違法所得+罰款（4倍于所得or20萬以下）未經許可實施專利：責令停止侵犯商標權1使用注冊商標違法包括：擅改、擅變、擅轉、停用2生產者及銷售者違法不保證質量3使用未注冊商標違法冒充注冊商標、違規(guī)標志為商標、不保證質量侵犯著作權責任承擔前提侵犯著作權同時損害公共利益主要情形各類盜版以及相關行為建設工程知識產權侵權的刑事責任侵犯商標權1假冒注冊商標罪2銷售假冒注冊商標的商品罪3非法制造、銷售非法制造的注冊商標標識罪侵犯專利權假冒他人專利侵犯著作權1侵犯著作權罪以營利為目的2銷售侵權復制品以營利為目的（1070P2439）擔保根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務人履行債務實現(xiàn)債權人的權利的法律制度反擔保第三人為債務人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保擔保合同擔保合同是從合同，主合同無效從合同無效，另有約定從約定擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，根據(jù)過錯承擔責任概念保證人（第三人）與債權人約定，債務人不履行債務時，保證人按照約定承擔責任，人的擔保；保證人以全部財產承擔責任，但債權人沒有優(yōu)先權；注意與物的擔保相比較保證合同形式要求應當書面主要內容主債權種類、數(shù)額、債務履行期限，保證方式，擔保范圍，保證期間等分類單獨保證就單個主合同單獨簽訂保證合同（一對一）最高額保證在最高限度內、一定期間的債務或者交易訂立一個擔保合同（一對多）保證人資格積極條件具有清償能力的法人、其他組織或者公民消極條件1國家機關不得為保證人（經國務院批準的外債項目）2學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會團體不等為保證人3企業(yè)分支機構、職能部門不得為保證人，分支機構得法人書面授權外保證方式一般保證首先由債務人清償，清償不能才由保證人承擔；保證人有先訴抗辯權連帶責任保證1履行期滿后，債權人可以要求債務人或保證人承擔責任2沒有約定、約定不明的保證，視為連帶責任保證保證責任擔保范圍包括：主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權費用；有約定從約定；對擔保范圍約定不明，保證人對全部債務承擔責任合同變更1債權轉讓，擔保責任不變；有約從約2債務轉移，除非保證人書面同意，否則免責；有約從約保證期間保證人承擔保證責任的期間；期內不要求，保證人免責履行期滿之日起6個月內；有約從約；、質權、留置權、定金的規(guī)定抵押權抵押概念抵押：債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履約時，債權人折變拍該財產并優(yōu)先受償；相關概念：抵押權人、抵押人、債務人、抵押物、抵押權物權抵押合同形式要求應當書面主要內容主債權種類、數(shù)額，履行期限，抵押物狀況，抵押擔保范圍，不得流押合同生效不動產、運輸工具抵押合同自登記生效；其他自合同簽訂生效—《物權法》明確了合同生效與抵押權產生無關；抵押權不登記不得對抗第三人抵押物范圍可以抵押的財產1抵押人所有的房屋及其他地上定著物（不動產）2抵押人所有的機器、交通工具和其他財產（動產）3抵押人有處分權的國有土地使用權、房屋和其他定著物（不動產）4抵押人有處分權的國有的機器、交通工具和其他財產（動產）5抵押人依法承包并經發(fā)包方同意的四荒地使用權（土地承包經營權）6其他注意：房地一體；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村土地使用權只能隨房屋等建筑抵押禁止抵押的財產特征是不能自由流通1土地所有權2集體所有土地使用權，另有規(guī)定除外（上欄2）3公益性事業(yè)單位、社會團體的設施、設備等財產4所有權、使用權不明或者爭議的財產5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產6依法不得抵押的其他財產抵押的效力擔保范圍主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權費用；有約從約期間轉讓登記抵押物1通知抵押權人、告知受讓人；否則轉讓無效2轉讓價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求擔保；否則不得轉讓3所得價款，應向債權人提前清償或者提存；多退少補抵押物的減值與毀損1抵押人有過錯的，抵押權人有權要求其恢復或者追加擔保至原值2抵押人無過錯的，抵押權