一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)(編輯修改稿)
2025-08-28 15:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 果。 ——條件：不論違約方主觀上是否有過(guò)錯(cuò)；客觀上有違約事實(shí) 違約責(zé)任的歸責(zé)原則是什么？ ——嚴(yán)格責(zé)任（無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任），當(dāng)然也包括過(guò)錯(cuò)責(zé)任 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些？ ——繼續(xù)履行 請(qǐng)問(wèn)： 違約方支付遲延履行違約金后是否可以不再履行其他義務(wù)？ 什么是 “ 采取補(bǔ)救措施 ” 。 ——如質(zhì)量不符合約定可以選擇修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等補(bǔ)救措施（合同法 1011 112條）。 ——賠償損失（支付賠償金）：適用于違約且還給對(duì)方造成損失，沒(méi)有約定違約金或約定違約金低于造成的損失的情形。 請(qǐng)問(wèn)：在實(shí)踐中違約責(zé)任的損失賠償額怎樣計(jì)算？請(qǐng) 看案例分析 案例分析練習(xí) 錢(qián)某系一私營(yíng)企業(yè)老板， 2022年 6月 3日晨 7點(diǎn)30分對(duì)招手停下來(lái)的出租車(chē)司機(jī)王某說(shuō)： “ 我要去天龍飯店簽個(gè)合同，必須 8點(diǎn)半以前趕到，否則我將損失 10萬(wàn)元 ” 。司機(jī)王某說(shuō)： “ 時(shí)間沒(méi)問(wèn)題，你放心吧 ” 。后因王某繞道加油耽誤了時(shí)間，又遇上班高峰期堵車(chē)，上午 9點(diǎn)鐘才將錢(qián)某送到飯店。錢(qián)某簽約未成而起訴王某要求賠償 10萬(wàn)元。經(jīng)查，王某為個(gè)體司機(jī)，錢(qián)某簽約不成造成 10 萬(wàn)元損失屬實(shí)。下列選項(xiàng)中正確的是： A、錢(qián)某的 10萬(wàn)元是直接損失，王某應(yīng)賠償； B、錢(qián)某的 10萬(wàn)元損失是預(yù)期的間接損失，王某應(yīng)賠償 C、王某確有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)錢(qián)某的部分損失； D、王某因自己的過(guò)錯(cuò)造成對(duì)方損失，應(yīng)退還乘車(chē)費(fèi)， 但不承擔(dān)賠償責(zé)任 請(qǐng)問(wèn)：賠償損失的構(gòu)成和范圍如何確定？ (教材 P197)合同法第 113條 ：當(dāng)事人一方 不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約 定的，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng) 相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后 可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方 訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到因違反合 同可能造成的損失。 如何計(jì)算違約金與定金？ ——支付違約金：法定違約金與約定違約金；不履行合同的違約金、履行合同不符合約定的違約金、遲延履行違約金。 請(qǐng)問(wèn)：如果只是違約，沒(méi)有任何損失，是否支付違約金？如果違約金 3萬(wàn)，損失 2萬(wàn)，怎樣支付？ 注意：約定違約金低于造成的損失，可以請(qǐng)求予以增加；約定違約金 過(guò)分高于 造成的損失，可以請(qǐng)求 適當(dāng) 減少。 ——支付定金 請(qǐng)問(wèn)： 訂金、預(yù)付款是否與定金有區(qū)別？ 違約金與定金可否同時(shí)適用？ * 承擔(dān)違約責(zé)任有哪些特殊情形？ ——先期違約 ——雙方違約 ——第三人原因違約 ——違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合，只能擇一提出請(qǐng)求權(quán)。 * ? 掌握不可抗力與違約責(zé)任的免除 什么是不可抗力？ ——概念：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況； ——類(lèi)型：自然、社會(huì)事件 ——不可抗力通知、證明與守約方應(yīng)防止損失擴(kuò)大的義務(wù)（ 11 119） * 不承當(dāng)違約責(zé)任的事由有哪些？ ——兩種：合同約定的免責(zé)條款；法定事由為不可抗力； 請(qǐng)問(wèn)：是否不可抗力造成的違約都能免責(zé)？（ P199） 案例分析練習(xí) 甲乙公司訂立一份貨款總值 10萬(wàn)元的合 同，甲向乙支付定金 2萬(wàn)元；合同約定違約金為 貨款總值的 5%。后乙違約，給甲造成了 8萬(wàn)元的 損失。乙應(yīng)向甲償付（ ）元。 A、 B、 8萬(wàn)元 C、 10萬(wàn)元 D、 12萬(wàn)元 E、 案例分析 甲乙簽訂了一個(gè)合同 ， 約定甲向乙供應(yīng)一批木型材 150立方 ， 甲負(fù)責(zé)送貨 ， 違約金 1萬(wàn)元 。 甲委托丙運(yùn)輸 ， 丙因運(yùn)輸繁忙 ， 將其中 100立方按期運(yùn)到 ， 另 50立方逾期運(yùn)達(dá)且在運(yùn)輸途中遭雨淋致貨物受損 。 請(qǐng)分析下列選項(xiàng)哪些是正確的 ， 并說(shuō)明為什么 。 A、 乙主張拒收全部貨物； B、 甲方應(yīng)向乙方支付違約金 1萬(wàn)元； C、 乙方應(yīng)向丙方提出索賠； D、 丙方應(yīng)承擔(dān)貨物受損和逾期交貨的違約責(zé)任 。 1Z302080 合同的擔(dān)保 什么是保證 ——保證是一種自然人或法人的擔(dān)保，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 注意： 1）保證擔(dān)保的責(zé)任范圍 2）保證人資格 3）保證方式 4）保證期間 ——保證方式： 什么是一般保證和連帶保證？ 當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 如果你當(dāng)保證人，怎樣寫(xiě)保證合同？ 請(qǐng)問(wèn)：您愿意承擔(dān)的保證責(zé)任是哪些？ 案例： “ 兒子欠的債老子憑什么替他還？ ” ——一位集團(tuán)公司總經(jīng)理的抗辯理由 除了保證擔(dān)保外，還有抵押、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保方式。 合同法中 “ 建設(shè)工程合同 ” 對(duì)承包商的特別保護(hù)條款 ——留置 第二百八十六條：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的 ， 承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款 。 發(fā)包人逾期不支付的 ， 除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià) 、 拍賣(mài)的以外 ， 承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià) ， 也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài) 。 建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償 。 1Z302090 建設(shè)工程合同 最高人民法院 —— 《 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 》 ——建設(shè)工程合同履行糾紛的處理 建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形有哪些？ 請(qǐng)問(wèn)：掛靠的施工合同是否有效？ ——無(wú)效合同情形 （ 有 3種 ） ： ? 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的 ? 沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的 ? 建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的 無(wú)效的建設(shè)工程施工合同如何處理？ 請(qǐng)問(wèn) :建設(shè)工程施工合同無(wú)效 ,工程竣工后承包人是否可以請(qǐng)求按合同約定支付工程價(jià)款 ? l承包人超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同 ， 在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的 ， 不按照無(wú)效合同處理 。 l 建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但
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