【文章內容簡介】 ，保險公司方可賠償損失 ，方可給予施工 企業(yè)賠償 ，并可向張某追償 【答案】 D 【解析】這是典型的表見代理。張某有足夠的理由相對方相信。表見代理的后果由被代理人承擔 ,被代理人可以向無權代理人追償因表見代理而遭受的損失。參見教材 P17。 委托書授權不明確 被代理人承擔責任，代理人連帶責任 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 17 頁 由代理人承擔責任 由代理人和第三人負連帶責任 （續(xù)） 【歸納總結】代理中的責任承擔的記憶原則 可明確判斷過錯只在一方的 ,由此方承擔責任 如果雙方均有責任或過錯 ,則雙方承擔連帶責任 【 2020 年真題】在下列情形中， 代理人應當向被代理人承擔民事責任的有（ ）。 【答案】 AD 【解析】本題考查的是代理人和被代理人的權利、義務及法律責任。選項 A，屬于代理人與第三人共同向被代理人承擔責任的情形；選項 B，代理行為經追認為有權代理，不需向被代理人承擔責任；選項 C，屬于被代 理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任的情形；選項 D，代理人的轉委托行為不成立，也應當向被代理人承擔責任；選項 E，屬于被代理人和代理人共同向第三人承擔責任的情形。參見教材 P16。 【 2020 年真題】被代理人因為向代理人授權不明確而給第三人造成的損失，應（ ）。 ，代理人承擔連帶責任 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 18 頁 【答案】Ａ 【解析】委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承 擔民事責任，代理人負連帶責任。參見教材 P17。 【典型例題】甲委托乙代理其出售某處房產。乙與丙串通，以低于市場價格簽訂房產買賣合同，將該房產賣給丙，乙收取丙回扣 3萬元。根據處理法律制度，甲遭受的損失應由（ ）承擔。 【答案】 D 【解析】代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負連帶責任。參見教材 P17。 第四節(jié) 1040 建設工程物權制度 、變更、轉讓和消滅 （六種） ■概念 是權利人依法對特定的物享有 直接支配和排他的權利 ■物權的特征 物權是支配權 物權是絕對權 物權是財產權 物權具有排他性：一物一權 （三大類） 【 2020 年真題】下列物權中，不屬于用益物權的是（ ）。 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 19 頁 【答案】 A 【解析】用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。土地所有權屬于所有權，不屬于用益物權。參見教材 P19。 ■國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利 ■國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使 ■農 民集體土地由本集體經濟組織成員承包經營，經營期 30年 ■概念 建設用地使用權只能存在于國有土地上 取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利 ■建設用地使用權的設立 建設用地使用權可在地上、地表、地下分別設立 可采用 出讓或劃撥 兩種方式 設立應申請登記，建設用地使用權 自登記時設立 建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅 【關注點】建設用地使用權的相關規(guī)定 ■建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的規(guī)定 當事人應采用書面形式訂 立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余期限 應向登記機構申請變更登記 附著其上的建筑物等一并處分 ■建設用地使用權 續(xù)期 住宅建設用地期間屆滿，自動續(xù)期 非住宅建設用地期間屆滿，依照法律規(guī)定 【 2020 年真題】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（ ）。 【答案】 D 【解析】我國實行土地所有權和使用權的分離，國有建設用地所有權歸國家所有，土地使用者享有占有、使用、收益和部分處分的權利。參見教 材 P20。 地役權的概念 地役權的設立 地役權的變動 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 20 頁 地役權的概念 【 2020年真題】 某建設單位為方便施工現場運輸，借用項目相鄰單位道路通行，雙方約定建設單位每月支付 20200 元費用，據此，建設單位享有的權利是（ ）。 【答案】 B 【解析】地役權是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。建設單位是需役地，相鄰單位是供役地。參見教材 P21。 【 2020 年真題】建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是（ ）。 地使用權 【答案】Ｂ 【解析】地役權是指為使用自己不動產的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。參見教材 P21。 地役權的設立 ■地役權自地役權 合同生效時設立 ，非強制要求登記 ■當事人要求登記的，可登記 ■未經登記的，地役權有效，但不得對抗善意第三人 ■注意建設用地使用權必須登記后生效，是強制的規(guī)定 地役權的變動 需役地及需役地的用益物權轉讓時 供役地及供役地的用益物權轉讓時 受讓人同時享有地役權 地役權對受讓人具有約束力 【 2020 年真題】甲公司與乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進出，遂與乙約定：甲借用乙院內道路通行，期限 20 年，甲一次性支付給乙 50萬元補償費。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。 2年后，甲擬定了下列方案，其中符合《物權法》規(guī)定的是（ ）。 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 21 頁 土地使用權轉讓給丙，自己保留地役權 ，而將地役權轉讓給丁 【答案】 C 【解析】 A 需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權。故地役權目前應歸丙，甲不能繼續(xù)保留。 B 地役權不得脫離需役地單獨轉移。 D受讓人同時享有地役權，地役權不得脫離需役地單獨轉移。參見教材 P21。 、變更、轉讓和消滅 【 2020 年真題】物權變更自登記時發(fā)生法律效力的是（ ）。 【答案】 B 【解析】不動產自登記發(fā)生效力；動產自交付時發(fā)生效力。但 AC 比較特殊，不登記，不得對抗善意第三人； D地役權可以不登記，自合同生效時設立。參見教材 P22。 【重點難點】不動產登記與合同效力的關系 ■一般情況下，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力（買賣合同不需要登記） ■但法律規(guī)定或合同有約定的，必須按其規(guī)定或約定（如抵押必須登記生效） 【案例解析】合同的效力與物權的生效是不同的范疇 （一房二賣的案例）甲繼承了一套房屋 ,在辦理產權登記前以一 紙協(xié)議將房屋出賣并交付給乙。自己辦理產權登記后 ,又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權轉移登記。 （ 1）甲與乙 ,甲與丙之間的房屋買賣合同是否有效 ? （ 2）此案如何處理 【答案】 （ 1） 甲與乙 ,甲與丙之間的房屋買賣合同是否有效 合同自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，甲與乙，甲與丙之間的房屋買賣合同均有效。 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 22 頁 （ 2）此案如何處理 甲和丙之間已辦理了過戶登記，物權已設立，因此丙取得該房屋的所有權。 因甲與乙之間的房屋買賣合同有效，而甲無法向乙履行合同，故應承擔 違約責任。 【 2020 年真題】甲將閑置不用的工程設備出售給乙，雙方約定 3 天后交付設備，次日，甲又將該設備賣給丙，并向丙交付了該設備。經查，丙不知甲與乙之間有合同關系。關于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是（ ） 、丙之間的合同均有效 ，甲與丙之間的合同有效 、丙之間的合同均無效 ，甲與丙之間的合同有效 【答案】 A 【解析】甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設備，根據《物權法 》，動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉讓了物權，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉讓物權，所以設備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，甲違約，根據此合同，甲向乙承擔違約責任。參見教材 P22。 【 2020 年真題】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（ ）。 【答案】 DE 【解析】合同一般自成立時生效，未辦理物權登記，不影響合同效力。參見教材 P21。 【 2020 年真題】當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為（ ）。 【答案】 AD 【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅 不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。參見教材 P21。 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 23 頁 （六種） 【解析】教材 P22 ，《建設用地使用權出讓合同》已簽訂，且符合法律的規(guī)定，所以合同簽訂時合同生效。但由于未進行登記，則建設用地使用 權的物權還尚未設立。這是本案的關鍵所在。 ，要求交回土地，在這種情況下的處理，主要看建設用地受讓方能否按新的規(guī)劃要求使用土地，如可以，則辦理登記。如不能使用，則解除合同（解除合同的前提是承認合同是有效的），由土地管理部門給以賠償。 第五節(jié) 1050 建設工程債權制度 ■概念 按照 合同約定或法律規(guī)定 ，在當事人之間產生的 特定 權利和義務關系。債權人有權要求債務人按照合同的約定 或者依照法律的規(guī)定履行義務 ■債權與物權的區(qū)別－債權是 相對權，而物權是絕對權 債權主體的相對性 :只能向特定的人主張權利、履行義務 債權內容的相對性 債權責任的相對性 【 2020 年真題】 按照合同約定或者法律規(guī)定，在當事人之間產生特定權利和義務關系的是（ ）。 【答案】 A 【解析】債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當事人之間產生的特定權利和義務關系。參見教材P23。 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 24 頁 （四 種） 合同之債 ■當事人之間因產生了合同法律關系，也就產生了權利義務關系，便設立了債的關系 ■合同之債，是債發(fā)生最主要、最普遍的依據 ■建設單位與施工單位簽訂施工合同即是典型案例 侵權之債 ■侵權是指公民法人沒有法律依據而侵害他們的財產權利或人身權利 ■侵 權行為一經發(fā)生，即在侵權行為人和被侵權人之間形成債的關系 【典型案例一】施工噪聲侵權 施工現場夜間施工噪聲超標，影響附近居民，則在施工人與居民之間形成一種侵權之債。 【典型案例二】建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或