【正文】 【 2020 年真題】《安全生產(chǎn)許可證條例》的直接上位法立法依據(jù)是（ ）。國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī) 【典型例題】以下關(guān)于法律法規(guī)效力的說(shuō)法中，正確的是（ ）。參見(jiàn)教材 P9。 建設(shè)工程中大多數(shù)活動(dòng)主體都是法人，但也有沒(méi)有法人資格的其他組織（如分公司、項(xiàng)目部） 分公司沒(méi)有法人資格 ,子公司具有法人資格 【重點(diǎn)難點(diǎn)】項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)理與施工單位之間是委托代理關(guān)系 項(xiàng)目部不具有法人資格，所以無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān) 【重點(diǎn)難點(diǎn)】有關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理部的典型案例 項(xiàng)目經(jīng)理未按時(shí)完成施工任務(wù)，責(zé)任應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)，而不是項(xiàng)目經(jīng)理本人承擔(dān)，也不是由項(xiàng)目經(jīng)理部承擔(dān) 項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款，如果不按時(shí)支付， 材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以施工企業(yè)作為被告，而不能直接告項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人，也不能告項(xiàng)目經(jīng)理部 【易錯(cuò)點(diǎn)辯析】 一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程 法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 第 11 頁(yè) 【案例分析】教材 P12 設(shè)計(jì)院派甲作為設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理班子，但甲既不是合同中約定的設(shè)計(jì)院授權(quán)負(fù)責(zé)人，也沒(méi)有設(shè)計(jì)院的授權(quán)委托書，但由于合同中約定的授權(quán)負(fù)責(zé)人基本沒(méi)有去過(guò)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目一直由甲實(shí)際負(fù)責(zé) ，且設(shè)計(jì)院曾經(jīng)認(rèn)可甲簽字付款的情形。參見(jiàn)教材 P11。參見(jiàn)教材 P13。 不得委托代理的活動(dòng) 可以被委托為訴訟代理人的人員（ 2020 年新增內(nèi)容） 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件 委托代理的責(zé)任 連帶責(zé)任的特點(diǎn)（補(bǔ)充） 不得委托代理的活動(dòng) 依照法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理 建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理（不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包） 可以被委托為訴訟代理人的人員 律師、基層 法律服務(wù)工作者 當(dāng)事人的近親屬或者工作人員 當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件（三條件） 有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和資金（有錢） 有專業(yè)技術(shù)力量（有技術(shù)） 有可作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家（有人才） 招標(biāo)資質(zhì)認(rèn)定級(jí)別很高 ,是國(guó)務(wù)院或省級(jí)建設(shè)行政主管部門 委托代理的責(zé)任 民事委托代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面形式 委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé) 任 【知識(shí)擴(kuò)充】連帶責(zé)任（債務(wù)）的特點(diǎn) 連帶債務(wù)人每一方都有清償全部債務(wù)的義務(wù) 一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程 法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 第 14 頁(yè) 債權(quán)人可以向任一債務(wù)人要求任意比例的債務(wù) 連帶債務(wù)人在履行了全部債務(wù)后，其它債務(wù)人與債權(quán)人的債務(wù)關(guān)系結(jié)束 履行債務(wù)超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其它債務(wù)人追償 【典型例題】甲、乙、丙三人向丁借債，約定為連帶之債，借款后甲乙各使用了 25%，丙使用了 50%，則以下哪些說(shuō)法正確（ ）。由于雙方有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)關(guān)系，未簽訂書面的水泥買賣合同，乙建材公司很快就發(fā)貨了，但乙建材公司發(fā)貨后，甲施工企業(yè)拒絕支付貨款。 ，屬于欺詐合同 ，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān) ，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān) ，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān) 【答案】 D 【解析】屬于表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理的后果由被代理人承擔(dān) ,被代理人可以向無(wú)權(quán)代理人追償因表見(jiàn)代理而遭受的損失。參見(jiàn)教材 P17。物權(quán)是支配權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)有土地上 附著其上的建筑物等一并處分 ■建設(shè)用地使用權(quán) 續(xù)期 參見(jiàn)教材 P21。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。 【答案】 B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)自登記發(fā)生效力；動(dòng)產(chǎn)自交付時(shí)發(fā)生效力。 因甲與乙之間的房屋買賣合同有效，而甲無(wú)法向乙履行合同，故應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。 【答案】 DE 【解析】合同一般自成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。 ，要求交回土地，在這種情況下的處理，主要看建設(shè)用地受讓方能否按新的規(guī)劃要求使用土地，如可以，則辦理登記。 【答案】 A 【解析】債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。 【記案例】施工中的某建筑物忽然倒塌，砸傷了路人，應(yīng)由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 【記案例】從某居民樓中拋出一物，砸傷了路人，則由居民樓臨街這一側(cè)，有可能拋出物的業(yè)主或承租人一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程 法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 第 25 頁(yè) 賠償。參 見(jiàn)教材 P24。 B之間，沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，所以 A 只能向與其簽訂合同的施工單位主張權(quán)利，不能直接向 B 主張返還貨款。 第六節(jié) 1060 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度 一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程 法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 第 27 頁(yè) 8 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任 根據(jù)《保護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》的規(guī)定，工業(yè)產(chǎn)權(quán)是廣義的，不僅適用于工商業(yè)本身，還適用于農(nóng)業(yè)和采掘業(yè)以及一切制成品或天然產(chǎn)品。外觀設(shè)計(jì)是指對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結(jié)合以及色彩與形狀、圖案的結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計(jì)。禁止權(quán)－禁止他人未經(jīng)許可使用 ■商標(biāo)專用權(quán)的保護(hù)對(duì)象 是指作者及其他著作權(quán)人依法對(duì)文學(xué)作品、藝術(shù)和科學(xué)作品所享有的專有權(quán) ■建設(shè)工程活動(dòng)中的著作權(quán)作品（三類） 【 2020 年真題】建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，雙方?jīng)]有約定著作權(quán)的歸屬，圖紙由甲設(shè)計(jì)師完成，則圖紙的著作權(quán)歸（ ）。銀行出具的稱保函，其他保證人出具的稱保證書 . 【注意】債務(wù)人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔(dān) 【 2020 年真題】保證合同是（ ）訂立的合同。參見(jiàn)教材 P36。但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔 2020〕 44號(hào)） 30 條：“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。參見(jiàn)教材 P38。參見(jiàn)教材 P38。 一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程 法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 第 39 頁(yè) 【答案】 B 【解析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，一共五類。 【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn) ■抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器、交通工具等） ■不轉(zhuǎn)移占有抵押物 可以抵押的財(cái)產(chǎn) ■建筑物和其他土地附著物 ■建設(shè)用地使用權(quán) ■以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品 ■正在建造的建造物、船舶、航空器 ■交通運(yùn)輸工具 ■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其它財(cái)產(chǎn) 不得抵押的財(cái)產(chǎn) ■土地所有權(quán) 一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程 法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 第 38 頁(yè) ■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) ■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施 ■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) ■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) ■其它 【 2020 年真題】根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（ ）。債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起 6 個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人 書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。 【典型例題】依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，（ ）。參見(jiàn)教材 P30。 根據(jù)法律規(guī)定，委托產(chǎn)品的著作權(quán)歸屬，由合同約定，合同未約定的，著作權(quán)歸受托人，即設(shè)計(jì)單 位所有。參見(jiàn)教材 P29。 專利權(quán)保護(hù)對(duì)象：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì) 著作權(quán)保護(hù)對(duì)象：文字作品、建筑作品、圖形作品 題結(jié)束 授予專利權(quán)的條件 專利權(quán)的期限（自申請(qǐng)日計(jì)算） ■發(fā)明－ 20 年 一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程 法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 第 29 頁(yè) ■實(shí)用新型－ 10 年 ■外觀設(shè)計(jì)－ 10 年 專利權(quán)的公告與審查 ■自申請(qǐng)日起滿 18個(gè)月 ,即行公布 ■自申請(qǐng)日起 3 年內(nèi) ,可對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查 4. 商標(biāo)權(quán) 商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容以及保護(hù)對(duì)象 注冊(cè)商標(biāo)的期限 商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容以及保護(hù)對(duì)象 ■商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容（兩項(xiàng)權(quán)能） 【答案】 B 【解析】發(fā)明是指產(chǎn)品、方法或者其 改進(jìn)所提出的新的技術(shù)方案。選項(xiàng) AB屬于施工合同債；選項(xiàng) CD屬于侵權(quán)之債；選項(xiàng) E 屬于買賣合同債。 不當(dāng)?shù)美? ■指沒(méi)有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他們利益而自身取得利益的行為 ■得利者應(yīng)當(dāng)將所得的不當(dāng)利益返還給受損失人 【案例解析】教材 P24，關(guān)于不當(dāng)?shù)美畟? A 材料供應(yīng)商簽訂材料買賣合同，但卻誤將材料貸款支付給 B。 D沒(méi)有使特定人受益，債必須是相對(duì)的，能找到債務(wù)的對(duì)象。參見(jiàn)教材 P24。 【典型案例三】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由 建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任 。債權(quán)內(nèi)容的相對(duì)性 但由于未進(jìn)行登記，則建設(shè)用地使用 權(quán)的物權(quán)還尚未設(shè)立。參見(jiàn)教材 P22。因此，甲與乙，甲與丙之間的房屋買賣合同均有效。參見(jiàn)教材 P21。參見(jiàn)教材 P21。 【答案】 B 【解析】地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂 立合同，期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限 參見(jiàn)教材 P19。 第四節(jié) 1040 建設(shè)工程物權(quán)制度 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 （六種） ■概念 【 2020 年真題】被代理人因?yàn)橄虼砣耸跈?quán)不明確而給第三人造成的損失，應(yīng)（ ）。 ，保險(xiǎn)公司方可賠償損失 ，方可給予施工 企業(yè)賠償 ，并可向張某追償 【答案】 D 【解析】這是典型的表見(jiàn)代理。之后張某又與客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。 （兩個(gè)法律關(guān)系） 代理人與被代理人之間的委托關(guān)系 被代理人與第三人的合同關(guān)系 建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)，確定某施工單位為中標(biāo)人，并簽訂合同 建設(shè)單位與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)之間是委托關(guān)系 建設(shè)單位與施工單位之間是施工合同關(guān)系 一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程 法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 第 15 頁(yè) 轉(zhuǎn)代理 轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)事先征得被代理人的同意，或在事后及時(shí)告知被代理人 如被代理人不同意，由代理人對(duì)自己的轉(zhuǎn)托行為負(fù)民事責(zé)任，但緊急情況下為了保護(hù)被代理人的利益 的特殊情況除外 復(fù)代理 代理人為處理代理事務(wù)，為被代理人選任其他人進(jìn)行代理稱為復(fù)代理 【案例分析】 2020 年新增加的案例， P16 甲施工企業(yè)在某條公路的施工過(guò)程中，需要購(gòu)買一批水泥。 【答案】 ACDE 【解析】企業(yè)的法定代表人，依照法律或者法人組織的章程的規(guī)定，代表法人行使 職權(quán)，不是委托代理。 （三種） 【 2020 年真題】 下列代理行為中，不屬于委托代理的是（ ）。材料交貨后貨款未支付，供應(yīng)商應(yīng)以（ ）為被告人向人民法院起訴，要求支付