【文章內(nèi)容簡介】 0萬元 10 管理素質(zhì) 4 （ 2） ≥90% 4 （ 7） ≥500萬元 8 （ 1）好 4 （ 3） ≥80% 3 （ 8） ≥300萬元 6 （ 2）中 2 （ 4） ≥70% 2 （ 9） ≥200萬元 4 （ 3）差 0 （ 5） ≥60% 1 （ 10） ≥100萬元 2 主要領(lǐng)導人素質(zhì) 3 （ 6）＜ 60% 0 （ 11）＜ 100 萬元 0 （ 1）好 3 三、企業(yè)效益水平 20 資產(chǎn)負債率 13 （ 2）中 1 資產(chǎn)回報率 10 （ 1） ≤30% 13 （ 3）差 0 （ 1） ≥10% 10 （ 2） ≤40% 10 職工素質(zhì) 2 （ 2） ≥8% 8 （ 3） ≤50% 8 （ 1）好 2 （ 3） ≥6% 6 （ 4） ≤60% 4 （ 2）中 1 （ 4） ≥4% 3 （ 5） ≤70% 2 （ 3）差 0 （ 5）＜ 4% 0 （ 6）＞ 70% 0 發(fā)展?jié)摿? 3 利潤率 10 流動比率 5 （ 1）好 3 （ 1） ≥20% 10 （ 1） ≥200% 5 （ 2）中 2 （ 2） ≥16% 8 （ 2） ≥180% 4 （ 3）差 0 （ 3） ≥12% 6 （ 3） ≥160% 3 二、企業(yè)信用狀況 25 （ 4） ≥8% 4 （ 4） ≥130% 2 到期貸款償還率 20 （ 5） ≥4% 2 （ 5） ≥100% 1 （ 1） =100% 20 （ 6）＜ 4% 0 （ 6）＜ 100% 0 （ 2） ≥90% 16 四、企業(yè)經(jīng)濟實力 43 速動比率 5 （ 3） ≥80% 12 凈資產(chǎn) 20 （ 1） ≥100% 5 （ 4） ≥70% 8 （ 1） ≥5000萬元 20 （ 2） ≥80% 4 （ 5） ≥60% 4 （ 2） ≥4000萬元 18 （ 3） ≥60% 3 （ 6） ≥50% 1 （ 3） ≥3000萬元 16 （ 4） ≥40% 2 （ 7）＜ 50% 0 （ 4） ≥20xx萬元 14 （ 5） ≥20% 1 或有負債償還率 5 （ 5） ≥1000萬元 12 （ 6）＜ 20% 0 合計： 100 分 1 什么情況下，公司應(yīng)主動撤保？ 具有下列情形之一的，公司應(yīng)主動撤保： （ 1）資金實際使用未按貸款擔保申報時的用途使用； （ 2）公司認定項目承擔企業(yè)出現(xiàn)重大經(jīng)營失誤或市場、財務(wù)狀況等方面出現(xiàn)潛在風險； （ 3）或企業(yè)技術(shù)競爭水平下降； （ 4）項目承擔企業(yè)提供虛假資料或具欺詐行為； （ 5）連續(xù)二年，該項目未能達到初審預(yù)測目標。 1在銀行不同意放款的情況下，擔保合同是否有效？ 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。 擔保合同被確認無效后 ，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。 31 1什么是保證？ 保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。 1什么人可以作保證人？ 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。 1什么人不能充當保證人？ 國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸 款進行轉(zhuǎn)貸的除外。 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。 企業(yè)法人的分支 機構(gòu)、職能部門不得為保證人。 企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 1什么是保證合同？ 保證合同是指保證人和債權(quán)人以書面方式約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。 保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。 1保證合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？ （一）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （三）保證的方式； （四）保證擔 保的范圍； （五）保證的期間； （六）雙方認為需要約定的其他事項。 保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。 1保證的方式有哪些？ （一）一般保證； 當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任 的，為一般保證。 一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不 能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。 有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利： （ 1）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的； （ 2）人民法院受理債 務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的； （ 3）保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。 （二）連帶責任保證。 當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要 求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。 保證責任有哪些？ 保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。 當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當對 全部債務(wù)承擔責任。 32 2一般保證的期間有多長？ 一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。 在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲 裁的，保證人免除保證責任；債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中 斷的規(guī)定。 2連帶責任保證的期間有多長？ 連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。 在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán) 人未要求保證人承擔保證責任的， 保證人免除保證責任。 2抵押合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？ （一）被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬； （四）抵押擔保的范圍； （五）當事人認為需要約定的其他事項。 抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。 2辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供哪些文件或者其復印件？ （一）主合同和抵押合同； （二） 抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。 2什么是抵押？ 抵押，是指 債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔保法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 2什么是抵押人、抵押權(quán)人、抵押物？ 債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。 2哪些財產(chǎn)可以抵押？ （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； （三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； （四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工 具和其他財產(chǎn)； （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使 用權(quán)； （六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 2哪些財產(chǎn)不得抵押？ （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但擔保法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi) 生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押 、監(jiān)管的財產(chǎn)； 33 （六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 2哪些財產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記？登記部門為哪些？ （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人 民政府規(guī)定的部門； （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門； （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵 押物所得的價款如何清償？ （一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債 權(quán)比例清償； （二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規(guī)定清 償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押 物已登記的先于未登記的受償。 3什么是質(zhì)押？有哪些種類？ 質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者 以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。 權(quán)利質(zhì)押是指將（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（二）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（三）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（四）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人。 3質(zhì)押合同包括哪些內(nèi)容？ （一）被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （三）質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況； （四）質(zhì)押擔保的范圍； （五）質(zhì)物移交的時間； （六）當事人認為需要約定的其他 事項。 質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。 3質(zhì)押擔保的范圍有哪些？ 質(zhì)押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。 3質(zhì)物拍賣后的價款如何處理？ 質(zhì)物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 3什么動產(chǎn)、不動產(chǎn)？ 不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。 3什么是合同？ 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè) 立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 3什么是拍賣？ 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。 3什么是拍賣人？ 拍賣人是指依照《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國公司法》設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè) 34 法人。 3什么是拍賣標的？ 拍賣標的是指委托人所有或者依法可以處分、委托拍賣人拍賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。 什么是拍賣委托人？ 委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。 4什么是競買人？ 競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。 4什么是買受人？ 買受人是指以最高應(yīng)價購得拍賣標的的競買人。 4拍賣的程序有哪些？ 拍賣委托；拍賣公告與展示；拍賣的實施。 4拍賣合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？ 委托拍賣合同應(yīng)當載明以下事項： （一）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所； （二）拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量； （三）委托人提出的保留價； （四）拍賣的時間、地點； （五）拍賣標的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式； （六）傭金及其支付的方式、期限； （七）價款的支付方式、 期限； （八）違約責任； （九）雙方約定的其他事項。 4房地產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？ 首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當規(guī)范。 ? 抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所； ? 主債權(quán)的種類、數(shù)額； ③ 抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等； ④ 抵押房地產(chǎn)的價值； ⑤ 抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任； ⑥ 抵押期限； ⑦ 抵押權(quán)滅失的條件； ⑧ 違約責任； ⑨ 爭議解決的方式； ⑩ 抵押合同訂立的時間與地點 ； ⑾ 雙方約定的其他事項。 其次，應(yīng)當辦理抵押登記。即抵押當事人應(yīng)當自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件： ? 抵押當事人的身份證明或法人資格證明； ? 抵押登記申請書；抵押合同； ? 《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明； ? 可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； ? 可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； ? 登記機關(guān)認為必要的其他文 件。 35 登記機關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未