小額貸款有限責(zé)任公司貸款業(yè)務(wù)擔(dān)保管理辦法(編輯修改稿)
2025-11-11 08:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) ； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益 為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）屬于淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝的生產(chǎn)設(shè)備； （七）在貸款期間將喪失使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)； （八）法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 第三十 四 條 抵押人為法人或其他組織的，應(yīng)提交下列材料： （一）經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證；特殊行業(yè)須同時(shí)提交政府主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證或行業(yè)資質(zhì)等級證書； （二）法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明及簽字 樣本，法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本； （三）行政公章或合同專用章印鑒卡，企業(yè)章程； （四）抵押人有權(quán)決策機(jī)構(gòu)依照公司章程出具的同意擔(dān)保的有效決議或證明； （五）抵押物的權(quán)屬證明； （六）記載抵押物的名稱、類型、數(shù)量、質(zhì)量、性狀、所在地以及是否已設(shè)定抵押等內(nèi)容的抵押物書面說明； （七）公司認(rèn)為需要提交的其他材料。 第三十 五 條 抵押人為自然人的，應(yīng)提交下列材料： （一）抵押人的有效身份證件； （二）抵押人同意提供抵押擔(dān)保的書面文件； （三）抵押物的權(quán)屬證明； （四）記載抵押物的名稱、類型、 數(shù)量、質(zhì)量、性狀、所在地以及是否已設(shè)定抵押等內(nèi)容的抵押物書面說明； （五）公司認(rèn)為需要提交的其他材料。 第三十 六 條 以共有財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)取得全體共有人同意以該財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的書面文件。 第三十 七 條 以被出租財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)取得抵押人與承租人簽訂的租賃合同。 公司認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)要求抵押人提供同意以出租所得清償所擔(dān)保債權(quán)、向商定第三方提存或追加擔(dān)保的書面承諾。 第三十 八 條 以在建建筑物抵押的，應(yīng)取得國有土地使用權(quán)證（出讓方式）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證（如有）及其他合法性手續(xù)文件。 公司應(yīng)要求抵押人提供工程承包人同意放棄應(yīng)得未得工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的書面承諾。 第三十 九 條 以進(jìn)口設(shè)備或貨物抵押的，應(yīng)取得該設(shè)備或貨物的原產(chǎn)地證書、買賣合同、付款憑證、運(yùn)輸單據(jù)、商檢證明、海關(guān)完稅證明。 第 四十 條 抵押設(shè)定前應(yīng)對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估，公司采用 外部評估為主、內(nèi)部評估為輔內(nèi)外結(jié)合的方式進(jìn)行抵押物價(jià)值確定。 對提供房地產(chǎn)抵押的，原則上對抵押人申明其價(jià)值 200萬元以上且調(diào)查、審查人員對其價(jià)值確認(rèn)不能達(dá)成一致或公司認(rèn)為有必要聘請外部評估機(jī)構(gòu)評估的，交由外部評估機(jī)構(gòu)（由公司指定長期合作機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估，外部機(jī)構(gòu)出具價(jià)值評估報(bào)告書。 第四十 一 條 抵押物評估方法執(zhí)行以下規(guī)定： （一）以公允價(jià)值取得的國有土地使用權(quán)、建筑物，以取得成本扣除相應(yīng)折舊后的價(jià)值為基礎(chǔ)并結(jié)合市場價(jià)值確定； （二）自建建筑物，以自建成本扣除相應(yīng)折舊后的價(jià)值為基礎(chǔ)并結(jié)合市場價(jià)值確定； （三）生產(chǎn)設(shè)備、存貨，按照成本、市價(jià)孰低的原則確定； （四）在建建筑物、以抵押人實(shí)際投入的成本扣除工程墊資及相關(guān)稅費(fèi)為基礎(chǔ)確定； （ 五）劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)， 其價(jià)值評判 應(yīng)扣除土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)； （六）租賃在先的抵 押物，應(yīng)扣除預(yù)收的租金； （七）其他抵押物，應(yīng)根據(jù)抵押物的特性選擇合理的評估方法評估。 第四十 二 條 抵押物擔(dān)保額度＝抵押物價(jià)值 ﹡ 抵押率－己擔(dān)保的金額。 第四十 三 條 按抵押物的變現(xiàn)難易程度、價(jià)值波動程度、變現(xiàn)費(fèi)稅、風(fēng)險(xiǎn)程度確定下列抵押物的抵押率： （一） 以出讓方式取得的 國有土地使用權(quán)及其地上建筑物， 最高不超過 70％ （追加其他擔(dān)保方式和措施的可適當(dāng)放寬抵押率）， 但以正在建造的建筑物、最高不超過 40％，以集體土地使用權(quán)及其地上建筑物抵押的，最高不超過 30％； （二）森林、林木及林地使用權(quán)，最高不超過 30％； （三 ）通用生產(chǎn)設(shè)備最高不超過 40％，專用生產(chǎn)設(shè)備最高不超過 20％； （四）存貨，一般不超過 40％，易變現(xiàn)保存、價(jià)格 穩(wěn)定（如鋁錠、鋅錠、鋼板、線材等）最高不超過 50％ ； （五）不在上述范圍的其他抵押物，抵押率由公司貸款審查委員會參照上述規(guī)定中性質(zhì)相似的抵押物合理確定，最高不超過 50％。 第四十四條 抵押擔(dān)保方式的審查： （一） 審查抵押物是否符合《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》規(guī)定的范圍； （二） 復(fù)驗(yàn)、審查抵押
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