【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)抵押貸款是指抵押人（借款人）向抵押權(quán)人（貸款人）提供房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔保，在抵押人不能按期還款時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借款方式； 第三條 本管理辦法適用于XX小額貸款有限責任公司的抵押貸款類業(yè)務。第二章 抵押物第四條 抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并經(jīng)抵押權(quán)人（貸款人）認可的作為擔保的財產(chǎn)。第五條 下列范圍的房地產(chǎn)可以設定抵押權(quán)（一）已領得房屋所有權(quán)證，且無產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)；（二）依照有關規(guī)定簽訂了房屋買賣合同并已付清預購房款的預購房產(chǎn)。第六條下列房產(chǎn)不得設定抵押權(quán)：（一）所有權(quán)有爭議的房產(chǎn)；精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有（二）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房產(chǎn)；（三）其它依法不得設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。第七條 以房屋設定抵押權(quán)的，應連同該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第八條以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設定抵押權(quán)的，應按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地（包括基地和附屬場地共用部分）中所占份額的土地使用權(quán)，與房產(chǎn)同時作價抵押。第九條 以按份共有的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押人應書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押人應事先取得其他共有人的書面同意。第十條用銀行信用貸款購置的房地產(chǎn)，在沒有還清貸款之前，如將該房地產(chǎn)設定抵押權(quán)，須經(jīng)原貸款銀行同意，方可進行抵押。第十一條 抵押人以其已出租的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)時，應將租賃情況如實告知擬接受抵押的當事人，并書面通知承租人。如抵押合同中有涉及承租人權(quán)益者，須事先經(jīng)承租人書面同意后方可簽訂。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。第十二條 以房地產(chǎn)價值中未設置抵押權(quán)的部分設定抵押時，抵押人應事先將已作抵押的狀況告知擬接受抵押的當事人。第三章 抵押貸款的申請精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有第十三條抵押人申請貸款時須向公司提交下列書面文件：（一）抵押標的物產(chǎn)權(quán)證明；（二）抵押標的物產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件及個人資信單；（三）抵押標的物的規(guī)格、數(shù)量、原值、凈值、現(xiàn)狀、附屬設施及裝修情況等的書面說明；（四）抵押權(quán)人認為必要的其他文件。第十四條在接到上述文件后，應當審查文件的真實性、合法性、核實抵押標的物狀況是否與抵押人提供的書面說明相符合，調(diào)查抵押標的物有無權(quán)屬權(quán)益糾紛，調(diào)查抵押人的信譽情況、經(jīng)營狀況及還貸能力。第四章 抵押率第十五條抵押率是指貸款額與抵押物作價現(xiàn)額的比例； 第十六條 抵押貸款的最高金額應低于抵押標的物凈值的70％。第五章借款合同第十七條簽訂借款合同必須采取書面形式，借款合同應載明下列事項：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所；（二）抵押貸款的金額、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有（三）抵押標的物的名稱、地點、面積及標的物權(quán)屬證件號碼、有效使用日期；（四）抵押標的物的歸還方式；（五）抵押標的物的占管人、占管方式、占管責任以及意外毀損滅失的風險責任；（六）違約責任及爭議解決方式；（七）其他約定事項；（八）簽約日期、地點。第六章抵押登記第十八條抵押人和抵押權(quán)人應到房地產(chǎn)管理部門申請抵押登記。第十九條申請房地產(chǎn)抵押登記，應按抵押物類別向房地產(chǎn)管理部門分別交驗下列文件：（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請表》；（二）《房地產(chǎn)抵押合同》正本；（三）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權(quán)保持證》等權(quán)屬證書；第二十條 當事人一方因不可抗力或其他原因要求變更或解除抵押貸款合同時，應及時通知對方。變更或解除合同的通知或協(xié)議，必須采用書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。合同變更或解除精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有后，除依法可以免除責任外，有責任的一方應賠償對方因此遭受的損失。第二十一條抵押合同雙方應自合同的變更或解除之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更或注銷登記手續(xù)。抵押合同因履行完畢而終止時，抵押雙方當事人應自終止之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。第七章 抵押標的物的占管第二十二條抵押人應維護其所占管抵押標的物的安全完整，抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查由對方占管的抵押標的物。第二十三條抵押有效期內(nèi)，抵押人對抵押標的物保留使用權(quán)和受益權(quán)，同時承擔維修和保養(yǎng)的義務，以達到保值的目的，抵押期間抵押標的物發(fā)生損壞、滅失而造成貶值的責任由抵押人承擔。第二十四條抵押期間抵押權(quán)人對抵押標的物的使用和處置有監(jiān)督控制權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人在此期間作出的一切權(quán)屬處置均屬無效。第二十五條抵押人出租、遷移其所占管的抵押標的物，應征得抵押權(quán)人的書面同意。第二十六條抵押房產(chǎn)依約需要保險的，應由抵押人向保險公司投保。在抵押期間，抵押權(quán)人應為保險事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，并?jīng)由抵押保險轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將保險單交給抵押權(quán)人。精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有第八章 抵押物的處置第二十七條有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物；（一）抵押貸款合同期限屆滿，抵押人未依約償還貸款本息的；（二）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。第二十八條依法處置抵押物時，抵押權(quán)人不承擔有關生產(chǎn)及人員安置等責任。第九章 違約責任第二十九條抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣壓或已經(jīng)設定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔責任。第三十條由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，保險公司依法不予賠償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他相應的抵押物。第三十一條抵押人如未按合同規(guī)定的用途使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回部分或全部貸款，加收罰息及采取其他信貸制裁措施。第三十二條抵押人到期不能償還借款，抵押權(quán)人有權(quán)按合同規(guī)定加收罰息并扣收貸款。第三十三條 抵押貸款合同當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議不能協(xié)商解決時，任何一方均可向合同管理機構(gòu)申請調(diào)解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第十章 附則精品文檔精品文檔就在這里