【文章內(nèi)容簡介】 資料存檔第四十七條 估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料（原件或復(fù)印件）與估價報告（含技術(shù)報告）共同整理存檔：評估委托協(xié)議；房屋征收的公告；估價對象的產(chǎn)權(quán)證明材料及有關(guān)房屋基本情況的證明材料；估價對象的實地查勘記錄、照片等資料；標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅的實地查勘記錄、照片等資料；可比實例的實地查勘記錄、照片等資料；確定估價結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料；其他涉及估價項目的必要資料。第四十八條 完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。估價報告及有關(guān)資料一般應(yīng)保留五年。第四十九條 對涉及房屋征收與補償中按有關(guān)規(guī)定，需要辦理證據(jù)保全手續(xù)等情形的房地產(chǎn)進行評估時，估價機構(gòu)應(yīng)將估價報告（含技術(shù)報告）及估價過程中形成的有關(guān)估價資料同時提交委托方。第十章 附則第五十六條 本技術(shù)細(xì)則附件系本技術(shù)細(xì)則的必要組成部分。第五十七條 凡房屋征收估價中涉及的特殊專業(yè)性技術(shù)評估，估價機構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機構(gòu)協(xié)助估價，并在估價師聲明中予以說明。本技術(shù)細(xì)則未作規(guī)定的，應(yīng)按照國家房地產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋征收評估，參照本意見實施。第五十九條　本技術(shù)規(guī)范自2012年1月1日起執(zhí)行。原如皋市人民政府辦公室于2009年2月20日印發(fā)的《市政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局物價局國土局關(guān)于如皋市房屋拆遷補償價評估技術(shù)規(guī)范及補助費標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見的通知》（皋政辦發(fā)〔2009〕24號）及2010年4月18日印發(fā)的《市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住建局物價局國土局〈關(guān)于對城市房屋拆遷補償安置政策的補充意見〉的通知》（皋政辦發(fā)〔2010〕78號）同時廢止。但在國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目仍按原有相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如皋市國有土地上房屋征收與補償評估技術(shù)細(xì)則附件目 錄附件一：房屋用途分類及其說明附件二：如皋市房屋征收項目補償資金概算表附件三：如皋市住宅房屋征收與補償分戶評估表附件四：進行市場比較的可比實例選擇要求及說明附件五：標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅的設(shè)定條件及其應(yīng)用說明附件六：住宅房屋實體因素（K3Ki31）修正說明表附件七：住宅房屋區(qū)位因素（K32）修正說明表附件八：營業(yè)用房評估的收益法應(yīng)用說明附件九：如皋市各類被征收房屋成新因素確定表附件一被征收房屋分類及其說明（一）住宅房屋分類高檔住宅房屋包括獨立花園別墅、聯(lián)排別墅等；以上房屋均是指以商品開發(fā)或單位統(tǒng)一建設(shè)方式建造的房屋。一般住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)成套住宅指以商品開發(fā)或單位統(tǒng)一建設(shè)方式建造的混合結(jié)構(gòu)單元式住宅，內(nèi)部功能布局明確，有獨立的廚衛(wèi)設(shè)施等。非標(biāo)準(zhǔn)成套住宅除以上兩類房屋以外的房屋。（二）非住宅營業(yè)用房分類營業(yè)性用房商場類建筑以百貨商場、大型超市為典型建筑。通常為鋼混框架結(jié)構(gòu)，層高較高，有大跨度的廳堂作為營業(yè)場所，一般都配有附房作為倉庫、辦公和相關(guān)業(yè)務(wù)用途之用。商鋪類建筑以門面房、小商鋪為典型建筑。一般為臨街道、巷道底層房屋，多數(shù)為磚混、磚木結(jié)構(gòu)，有的為連家店，多數(shù)為單開間。商務(wù)類建筑以一般金融、證券、商業(yè)寫字樓等商務(wù)性辦公經(jīng)營建筑為典型。通常為臨街鋼混結(jié)構(gòu)的多層、小高層和高層建筑，底層和3層等低層部分為大廳形式的交易或經(jīng)營場所，其余多為寫字間或客房形式。通常內(nèi)外裝修的等級較高。娛樂類建筑各類歌舞廳、棋牌室、保齡球館、休閑中心、健身娛樂中心等，建筑結(jié)構(gòu)多為鋼混和混合結(jié)構(gòu)，通常有娛樂用途大廳和包間，設(shè)有公共衛(wèi)生間。電照設(shè)施較復(fù)雜。旅館類建筑分為普通旅館、招待所和較高檔或高檔準(zhǔn)星級、星級賓館兩類典型建筑。前一類通常為磚混、混合多層建筑結(jié)構(gòu)，底層設(shè)服務(wù)臺或值班室，內(nèi)廊，水泥、水磨石或普通地磚地面，通常有多人間、單人間，一般每層設(shè)公共衛(wèi)生間，普通裝修；后一類通常為鋼混結(jié)構(gòu)的多層、小高層或高層建筑，依等級、規(guī)模、功能數(shù)量及綜合程度，通常設(shè)大廳總服務(wù)臺、餐飲、娛樂、商務(wù)等配套服務(wù)性設(shè)施，客房均設(shè)有單獨衛(wèi)生間，包括單間、標(biāo)準(zhǔn)間、商務(wù)和豪華套間等形式。內(nèi)外裝修高檔或較高檔，配有比較完整的現(xiàn)代賓館服務(wù)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)。餐飲類建筑各類大小餐館、飲食店、飯店、茶社、排擋等，建筑結(jié)構(gòu)類型包括框架、混合、磚木和簡易結(jié)構(gòu)，相應(yīng)的裝修和設(shè)備檔次、配備差異較大。典型的餐飲類建筑設(shè)有操作間、儲物間、餐廳、包廂、服務(wù)窗。一般設(shè)有公用衛(wèi)生間。（三）非住宅非營業(yè)用房分類非住宅非營業(yè)用房工業(yè)、倉儲建筑以工業(yè)廠房、倉儲為典型建筑，包括工業(yè)區(qū)內(nèi)的辦公用房及食堂、浴室等附屬用房。通常為磚混、鋼混結(jié)構(gòu)和工業(yè)排架結(jié)構(gòu)，角鋼屋架，石棉瓦、水泥或大型屋面板屋面，鋼混或鋼立柱，磚墻或裝配式墻體，水泥地面，木門或鐵皮門。辦公建筑以行政辦公樓為典型建筑。通常為多層磚混或鋼混房屋，水泥平屋頂，有走廊（內(nèi)廊或外廊），磚墻、鋼混梁，現(xiàn)澆或預(yù)制樓地面板，設(shè)公共衛(wèi)生間，室內(nèi)普通裝修。公益建筑以圖書館、博物館、教學(xué)樓、醫(yī)院門診樓等為典型建筑。通常有較為獨特完整的建筑造型，一般為鋼混或磚混房屋。其他類型建筑除上述類型之外的其他商業(yè)性質(zhì)用房。附件二如皋市房屋征收項目補償資金評估概算表項目名稱編號項目名稱建設(shè)用地規(guī)劃許可證項目相關(guān)單位委托單位實施單位估價單位項目基本情況所在地點所在分區(qū)征收區(qū)位等級征收范圍征收總建筑面積總面積居民總面積工企單位總面積其他總面積征收總戶數(shù)總戶數(shù)居民總戶數(shù)工企單位總戶數(shù)其他總戶數(shù)估價總面積總面積住宅房屋面積非住宅房屋面積總計營業(yè)房屋非營業(yè)房屋征收估價補償金額概算住宅房屋營業(yè)用房非營業(yè)用房征收補償金額概算總額補償總金額居民補償工企單位補償附件三如皋市（成套住宅）房屋征收補償分戶評估表產(chǎn)權(quán)人合法建筑面積使用性質(zhì)房屋坐落所處區(qū)位等級房屋結(jié)構(gòu)權(quán)證及編號房屋總層數(shù)所在樓層樣本房基準(zhǔn)價格V0實 體 因 素 修 正評估單價Vi成套修正P1結(jié)構(gòu)修正P2成新修正P3朝向修正P4層次修正P5房屋平面示意圖： 評估總價產(chǎn)權(quán)人補償款評估補償金額專職估價師（簽名）　估價機構(gòu)（蓋章）估價完成日期如皋市（非標(biāo)準(zhǔn)成套）房屋征收補償分戶評估表 產(chǎn)權(quán)人　合法房屋建筑面積（m2）　權(quán)證及編號　房屋坐落　合法土地使用面積（m2）　征收區(qū)位等級　估價時點 年 月 日房屋基本狀況房號房屋（1）房屋（2）房屋（3）建筑面積（m2）　　　房屋結(jié)構(gòu)等級　　　房屋成新　　　房屋檐高　　　朝向　　房號樣本房基準(zhǔn)價格（元/m2）Vo標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅房屋重置價格PJ住宅房屋實體因素修正Ki31評估單價（元/m2） Vi’非成套修正p1結(jié)構(gòu)修正p2成新修正 p3朝向修正p4層次修正 P51　　　　　　2　　　　　　3　　　　地大于房補償金額(元)住改非補償金額(元)評估總價（元）不足最低總價保障補差（元）　評估補償金額（元）　　　　　房屋平面示意圖：專職估價師（簽名）估價機構(gòu)（蓋章）估價完成日期21附件四標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅進行市場比較的可比實例選擇要求及說明以下可比實例選擇要求，適用于市場比較法應(yīng)用中的可比實例修正方式、收益法應(yīng)用等市場估價情形?？杀葘嵗龖?yīng)選擇與估價對象處于相同地段或鄰近地段的房屋或近期開發(fā)的商品房優(yōu)先選擇?？杀葘嵗龖?yīng)與估價對象的用途相同。其中住宅房屋的可比實例必須是小類用途相同，非住宅房屋的可比實例應(yīng)按本細(xì)則的分類與估價對象的類別相同?？杀葘嵗龖?yīng)與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同。建筑結(jié)構(gòu)主要指六類建筑結(jié)構(gòu)，六類建筑結(jié)構(gòu)一般分為：(1)鋼結(jié)構(gòu)，(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，(3)磚混結(jié)構(gòu)，(4)磚木結(jié)構(gòu)，(5)簡易結(jié)構(gòu)?？杀葘嵗c評估對象的規(guī)模相當(dāng)，檔次相接近。可比實例的交易類型應(yīng)選取一般買賣或租賃的交易實例為可比實例，其交易價格應(yīng)是正常市場交易價格?？杀葘嵗某山蝗掌趹?yīng)與估價時點接近，一般應(yīng)不超過十二個月，通常應(yīng)選擇近期六個月內(nèi)成交的類似房地產(chǎn)案例作為可比實例。采用可比實例修正測算確定評估價格的，選用