【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 mm)一層3000x1800二層2600x1800三層2600x1800雙扇無(wú)框強(qiáng)化C類(lèi)鋼化玻璃門(mén)。 不能對(duì)業(yè)主提供的玻璃門(mén)或其他門(mén)作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由租戶需自行承擔(dān)。2店招店招為統(tǒng)一樣式為統(tǒng)一魚(yú)燕小鎮(zhèn)形象，租戶不允許擅自更改店招樣式。如需更改，租戶需設(shè)計(jì)的店招效果圖，必須報(bào)送商管公司審查同意后，方可制作。店招如需增加泛光照明需設(shè)計(jì)效果圖送商管公司審查同意后方可制作開(kāi)放區(qū)：不提供?！侗?》 取暖系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶承擔(dān)費(fèi)用）補(bǔ)充條款1取暖負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按魚(yú)燕小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)預(yù)留取暖接口。 按竣工現(xiàn)場(chǎng)移交為準(zhǔn)。（指定承包商待定）《表4》 電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器提供電纜、配電箱到指定位置。開(kāi)放區(qū)：不提供提交電器負(fù)荷計(jì)算及說(shuō)明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置，適用品牌材質(zhì)。XXXXX提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。開(kāi)放區(qū)供電設(shè)計(jì)在公共區(qū)內(nèi)。所有配電設(shè)備在強(qiáng)電井或設(shè)備機(jī)房。2應(yīng)急電源與照度租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司的確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到400LUX。3廣播系統(tǒng)整個(gè)魚(yú)燕小鎮(zhèn)商業(yè)街公共區(qū)、開(kāi)放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。音響、樂(lè)器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過(guò)60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2 m外。 4電話線路每單元配兩門(mén)線路（100 m2以上）電話線啟用與商管公司聯(lián)絡(luò)。商管公司提供高速網(wǎng)絡(luò)POS服務(wù) 相關(guān)月租費(fèi)用由租戶承擔(dān)5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開(kāi)通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。商戶自行申請(qǐng)開(kāi)通ADSL到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。費(fèi)用由租戶承擔(dān)。6電視和有線電視接收點(diǎn)配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號(hào)，根據(jù)原設(shè)計(jì)，連接點(diǎn)接至并安裝在相應(yīng)的弱電房中，以便租戶申請(qǐng)接駁。負(fù)責(zé)安裝線路由弱電房連接點(diǎn)至租賃區(qū)內(nèi)并進(jìn)行測(cè)試，如有必要，應(yīng)自行安裝信號(hào)放大器，并最終經(jīng)商管公司認(rèn)可后，方可使用。公共部分的線路鋪設(shè)方案需由商管公司審核后方可施工，信號(hào)的開(kāi)通請(qǐng)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)。按萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則對(duì)每個(gè)小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡）,各商鋪的風(fēng)機(jī)盤(pán)管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)計(jì)量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設(shè)置計(jì)量表。《表5》 消防系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測(cè)器、變更消防報(bào)警點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報(bào)商管公司和消防主管部門(mén)審核，然后由商管公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門(mén)的認(rèn)可。（指定承包商待定）2消防報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類(lèi)別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館/俱樂(lè)部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。消火栓箱四周1200mm內(nèi)不得設(shè)置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注 租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它所需圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T(mén)的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 當(dāng)完成魚(yú)燕小鎮(zhèn)商業(yè)街任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的批文原件交商管公司復(fù)印備案。《表6》 保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容由商管公司指定承包商完成工作（由租戶支付費(fèi)用）補(bǔ)充條 款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)，主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。租戶可根據(jù)需要在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自用的CCTV監(jiān)視系統(tǒng)。 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 餐飲 / 娛樂(lè)《表7》建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（娛樂(lè)餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動(dòng)或修改今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內(nèi)，需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工工藝流程，供商管公司審核。防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護(hù)應(yīng)由租戶自行負(fù)責(zé)。防水層應(yīng)使用防水卷材。 必須做不少于48小時(shí)滲水試驗(yàn)，并通過(guò)商管公司驗(yàn)收。3內(nèi)墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)墻。易產(chǎn)生噪音租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過(guò)60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所需。建議開(kāi)口的尺寸不小于600mm600mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力地上1層：400 kg/m22–3層： 400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過(guò)樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)商管公司批準(zhǔn)，并由商管公司指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)?！侗?》櫥窗和標(biāo)牌（娛樂(lè)餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作補(bǔ)充條款(費(fèi)用租戶承擔(dān))1玻璃門(mén)(單位：mm)一層3000x1800二層2600x1800三層2600x1800雙扇無(wú)框強(qiáng)化C類(lèi)鋼化玻璃門(mén)。 不能對(duì)業(yè)主提供的玻璃門(mén)或其他門(mén)作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案報(bào)商管公司審批，費(fèi)用由租戶需自行承擔(dān)。在施工前，租戶需建搭臨時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi)容由商管公司審核。商鋪的門(mén)必須朝內(nèi)開(kāi)啟，安裝電子門(mén)吸。具體要求詳見(jiàn)《室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計(jì)導(dǎo)則》2店招(單位：mm)
一層 吊頂下凈高3900，
店招高度900
二層 吊頂下凈高3300，
店招高度700
三層 吊頂下凈高3300，
店招高度700
為統(tǒng)一魚(yú)燕小鎮(zhèn)商業(yè)街形象，可以在預(yù)留門(mén)頭的區(qū)域自行設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送商管公司審查同意后，方可制作。不允許破壞原防火隔斷，禁止在玻璃內(nèi)側(cè)施作任何裝飾物。具體要求詳見(jiàn)《室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計(jì)導(dǎo)則》娛樂(lè)區(qū)：不提供?！侗?》供暖系統(tǒng)（娛樂(lè)餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1供暖負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體按魚(yú)燕小鎮(zhèn)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)預(yù)留。參照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的報(bào)商管公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。《表10》 廚房、燃?xì)夂团潘▕蕵?lè)餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂(lè)的租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風(fēng)扇和油煙凈化器等。租戶責(zé)任：確保廚房所排放的油煙通過(guò)環(huán)保處理排放。必須符合盤(pán)錦市環(huán)保衛(wèi)生部門(mén)要求。（設(shè)第一級(jí)油煙凈化器）不允許對(duì)魚(yú)燕小鎮(zhèn)商業(yè)街主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個(gè)別租戶對(duì)其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到商管公司的書(shū)面認(rèn)可。該項(xiàng)工作應(yīng)由商管公司指定的承包商進(jìn)行并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。餐飲區(qū)廚房部門(mén)：考慮串味問(wèn)題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。2自來(lái)水供給根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，租戶提供DN32~50mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門(mén)，由商管公司監(jiān)管安裝。餐飲和娛樂(lè)租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。在商管公司工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗(yàn)。應(yīng)在水表后安裝隔離閥。所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。水管井內(nèi)的部位不屬于租賃面積租戶不得私自占用。3燃?xì)飧鶕?jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，業(yè)主已提供燃?xì)饪偣艿?，租戶?yīng)自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)供氣并安裝燃?xì)獗怼N房?jī)?nèi)必須安裝燃?xì)庑孤┨綔y(cè)裝置。設(shè)計(jì)和安裝工程必須具有相應(yīng)資質(zhì)，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門(mén)要求。有燃?xì)馍啼伇仨氃黾邮鹿逝艢狻I(yè)主負(fù)責(zé)提供到樓層的主管三通，之后的所有費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。4排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定租戶。排水管徑DN150mm業(yè)主設(shè)置第二級(jí)油污處理裝置供租戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到第二級(jí)油污處理系統(tǒng)前，在廚房?jī)?nèi)必需自行安裝第一級(jí)隔油池或處理裝置,并按一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)制作。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶負(fù)責(zé)。所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合盤(pán)錦市規(guī)范和規(guī)則。《表11》 電器和弱電系統(tǒng)（餐飲娛樂(lè)業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器提供電纜、配電箱到指定位置。開(kāi)放區(qū)：不提供餐飲類(lèi)最低200 w/m2服裝類(lèi)最低80 w/m2 配套類(lèi)最低100 w/m2提交電器負(fù)荷計(jì)算及說(shuō)明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置。業(yè)主提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。2應(yīng)急電源與照度在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司的確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到300LUX。3廣播系統(tǒng)整個(gè)魚(yú)燕小鎮(zhèn)商業(yè)街公共區(qū)或開(kāi)放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。易產(chǎn)生噪音租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過(guò)60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。