商業(yè)策劃方案-以室內(nèi)商業(yè)街形式使百貨商品商鋪化(編輯修改稿)
2025-07-28 14:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ）： 1F 2F 3F 4F 5F 樓層 實(shí)際面積 2134 2328 2328 2328 2328 平均租金單價 單鋪平均面積 20 15 15 15 10 單鋪年均租金 萬 萬 萬 萬 萬 樓層年租 總價 390 萬 323 萬 221 萬 170 萬 127 萬 年 15 樓租金收益 1231 萬元 租金定價標(biāo)準(zhǔn)以本商圈市場調(diào)查為參考基礎(chǔ) ○ 15 樓物業(yè)費(fèi) 理論 價格 15 樓物業(yè)費(fèi)均價 35 元 /平方米 /月 15 樓實(shí)際面積合計 11446 平方米 15 樓年物業(yè)費(fèi)收入 480 萬元 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以 新田市場（ 39 元 /平方米 /月）為參考 ● 商業(yè)籌建成本 ： ○ 內(nèi)裝費(fèi)用： 鑒于甲方的交房標(biāo)準(zhǔn)的前提下： 15 樓基本考慮為租賃型商鋪，基本無乙、丙工程費(fèi)用，僅預(yù)備 150 萬作為部分調(diào)整費(fèi)用（主要在工程方面）； 裝修小計： 150 萬元； 9 ○ 設(shè)備及物品費(fèi)用： 15 樓僅綜合布線和背景音樂設(shè)備依照 10 萬元計算 辦公設(shè)備、家私、保安設(shè)備、保潔設(shè)備 40 萬元計算 不可遇見的雜費(fèi) 20 萬元 設(shè)備及物品費(fèi)用小計 70 萬元 ○ 人員 及耗材 內(nèi)部管理人員： 500 元 /月 *15 人 * 個月（陸續(xù)到位） = 萬元 一般管理人員： 350 元 /月 *30 人 * 個月（陸續(xù)到位） = 萬元 辦公耗材及公關(guān)差旅依照每月 3 萬元 *6 個月 =18 萬元 人員及耗材小計 24 萬元 ○ 廣告費(fèi)用包含在銷售廣告中不做另行支付 ○ 上述小計 244 萬元 ● 商業(yè)營運(yùn)成本 ： ○ 營運(yùn)期能耗費(fèi)用 15 樓依照公用面積約 7760 平方米，全年能源費(fèi)用約 180 萬元 ○ 管理人員 500 元 /月 *15 人 *12 個月 =9 萬元 350 元 /月 *30 人 *12 個月 = 萬元 ○ 辦公及廣告 依照 10 萬元 /月計算。即 120 萬元 /年 ○ 上述小計 萬元 10 ● 三年經(jīng)營期總成本： 本案籌建成本為 244 萬元，依照三年分?jǐn)偅磕昙s 萬元 本案經(jīng)營期營運(yùn)成本為每年 萬元 上述合計 萬 + 萬 = 萬元 /年 按照 15 樓平均分?jǐn)偧s為 萬元 ● 超市的營運(yùn)情況概述 ： 由于受到發(fā)展商要求超市自營的要求，本案暫不對超市進(jìn)行總體財務(wù)分析，根據(jù) 3
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1