物業(yè)公司手冊(cè)大全第9章設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-06-27 18:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 次充放電試驗(yàn)，13次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。(5)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能：（可半年檢查1次）、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等設(shè)備。、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。(6)強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。(7)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。(8)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。(9)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。(10)開啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等情況。，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。三、消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并記錄故障點(diǎn)位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時(shí)停止警報(bào)鐘響，及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)，以免影響大廈用戶，并立即通知負(fù)責(zé)維修分包單元，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時(shí)間，原因，通知分包時(shí)間，分包處理人員名稱，分包到大廈的時(shí)間，負(fù)責(zé)維修人員姓名，完成維修時(shí)間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報(bào)表后，承報(bào)有關(guān)報(bào)表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。四、消防故障處理流程表五、記錄表日期： 時(shí)間： 負(fù)責(zé)部門： 負(fù)責(zé)記錄人員名稱： 故障系統(tǒng)名稱： 位置： 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是否復(fù)位：（ ）是；（ ）否故障原因： 工程部/保安部處理方法： 是否需要通知保養(yǎng)分包單位：（ ）是通知分包單位日期及時(shí)間：（ ）否 分包完成維修時(shí)間： 分包處理方法： 分包負(fù)責(zé)人簽署： 日期： 工程部/保安部負(fù)責(zé)簽署： 日期： 工程部經(jīng)理核實(shí)： 日期： 備注：六、消防水泵例行檢查記錄表大廈： 系統(tǒng)及設(shè)備： 位置： 記錄日期： 系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓（Kpa）控制屏運(yùn)作電流（A）/電壓（V）水泵軸心定位正常否？進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況緊急停機(jī)制運(yùn)作功能輸水喉管狀況其它：儲(chǔ)水箱設(shè)備儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水水壓浮球控制閥操作狀況其它：排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其它：備注： 記錄： 審核： 七、消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號(hào)：系統(tǒng)名稱：噴淋頭水泵001 系統(tǒng)編號(hào)：FSSPB001 日期：保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤(rùn)滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點(diǎn)檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無(wú)長(zhǎng)阻、無(wú)漏水閥門手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好單向閥動(dòng)作靈活，指示準(zhǔn)確電機(jī)三相起動(dòng)負(fù)載電機(jī)絕緣電阻ABC（Ω）電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流ABC（Ω）手動(dòng)開泵檢查自動(dòng)開泵檢查消防聯(lián)動(dòng)訊號(hào)水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水 kpa水泵系統(tǒng)起動(dòng)水壓出水/入水 kpa水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況 八、機(jī)電項(xiàng)目例行保養(yǎng)維修/檢查/測(cè)試記錄表大廈： 系統(tǒng)及設(shè)備：
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