物業(yè)公司手冊大全第9章設施設備檢驗維修手冊(編輯修改稿)
2025-06-27 18:44 本頁面
【文章內容簡介】 次充放電試驗，13次主電源和備用電源自動切換試驗。(5)用自動或手動檢查下列消防設備的功能：（可半年檢查1次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設備。、自動噴水滅火系統(tǒng)。、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。(6)強制消防電梯停于首層試驗。(7)消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。(8)檢查所有轉換開關。(9)強制切斷非消防電源功能試驗。(10)開啟消防泵、噴淋泵試運轉、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。，應每隔三年全部清洗一遍，并做響應閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。三、消防日常檢查流程由于消防設備維修由消防局認可分包單位負責保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負責操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如遇上系統(tǒng)出現故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復，使消防系統(tǒng)在24小時內處于正常運行狀態(tài)，并記錄故障點位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現不可復位的故障，工程部人員應及時停止警報鐘響，及中央空調冷凍送風及排風系統(tǒng)，以免影響大廈用戶，并立即通知負責維修分包單元，進行緊急檢查及維修。在完成通知有關分包事宜后，工程部或保安人員應記錄故障的時間，原因，通知分包時間，分包處理人員名稱，分包到大廈的時間，負責維修人員姓名，完成維修時間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數目等，當完成報表后，承報有關報表給工程部經理，以便作為分包維修核算之用。四、消防故障處理流程表五、記錄表日期： 時間： 負責部門： 負責記錄人員名稱： 故障系統(tǒng)名稱： 位置： 聯(lián)動系統(tǒng)是否復位：（ ）是；（ ）否故障原因： 工程部/保安部處理方法： 是否需要通知保養(yǎng)分包單位：（ ）是通知分包單位日期及時間：（ ）否 分包完成維修時間： 分包處理方法： 分包負責人簽署： 日期： 工程部/保安部負責簽署： 日期： 工程部經理核實： 日期： 備注：六、消防水泵例行檢查記錄表大廈： 系統(tǒng)及設備： 位置： 記錄日期： 系統(tǒng)設備檢測項目檢測結果備注/跟進供水/穩(wěn)壓泵設備水泵進/出水壓（Kpa）控制屏運作電流（A）/電壓（V）水泵軸心定位正常否？進出水閘閥運作情況迫件/封墊/軸封運作情況緊急停機制運作功能輸水喉管狀況其它：儲水箱設備儲水箱狀況/容量/現存水量穩(wěn)壓水缸/容量/現存水量進出水閘閥操作情況進出水水壓浮球控制閥操作狀況其它：排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其它：備注： 記錄： 審核： 七、消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號：系統(tǒng)名稱：噴淋頭水泵001 系統(tǒng)編號：FSSPB001 日期：保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機接線端緊固電機外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無長阻、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動作靈活，指示準確電機三相起動負載電機絕緣電阻ABC（Ω）電機運轉電流ABC（Ω）手動開泵檢查自動開泵檢查消防聯(lián)動訊號水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水 kpa水泵系統(tǒng)起動水壓出水/入水 kpa水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況 八、機電項目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表大廈： 系統(tǒng)及設備：
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