【文章內容簡介】 1. 安全方面1. 備選地址首先必須確保安全，要檢查門，窗是否牢固，窗戶是否過多，是否有防盜網，是否有報警器，監(jiān)視器，門原則上是鐵門，窗戶上防盜網要符合防盜要求。2. 倉庫原則上不能是多個分體倉庫，要為單體倉庫，最好獨門獨院。3. 倉庫頂部不能有隔板和天窗，倉庫外必須要有環(huán)形圍墻，且圍墻的高度不易攀爬。4. 倉庫不宜在存放易燃易爆物品場所附近（加油站，化工廠），也不宜在居民區(qū)附近和空氣，水，噪音污染嚴重的地區(qū)。5. 倉庫不宜在外來人口稠密及當地治安較差地區(qū)。6. 倉庫不宜在山丘上和地勢低洼地段及河道，湖泊，水塘附近。沿海地區(qū)應考慮風向的因素，選址在背風地段，倉庫外圍排水系統(tǒng)符合要求。7. 必須具備基本的消防設施，如：消防栓，消防水池，滅火器，自動噴淋系統(tǒng)。無消防設施的原則上不租。8. 庫內及倉庫頂須有避雷裝置且可接地。2. 交通狀況1. 倉庫通附近的主干道和主要配送道路不能有收費站，從城市環(huán)線進入倉庫的道路不可以有禁行或交通限制，道路不能是土路或簡單的石子路，沿途電線，橋梁。2. 倉庫所在位置不能位于小區(qū)，市場等交通易擁堵的地區(qū)，距交通主干道小于300米，從主干道進入庫區(qū)的次干道的路面寬度不得低于8米。3. 庫區(qū)附近出門為主干道，貨車能24小時自由出入；4. 位于庫區(qū)附近的主干道有公交站點（地鐵站），以保證員工上下班交通便利及出行方便。5. 庫區(qū)的道路應寬敞，平坦，有可作業(yè)場地，配送中心，6. 庫區(qū)內有環(huán)形通道，以保證作業(yè)高峰時不發(fā)生擁堵。，最好靠近交通樞紐，交通主干道，鐵路，機場，高速等地。3. 倉庫樓層方面原則上倉庫必須為平庫或樓庫一層，二層以上的樓庫原則上不租；選址負責人必須對備選倉庫使用面積進行實際丈量，丈量的面積與合同面積相符。4. 倉庫建筑結構及庫區(qū)方面首選鋼架結構，混凝土結構次之，最后考慮磚混結構；倉庫的層高原則上不得低于12米，倉庫的窗戶距地面高度原則上不得低于6米，庫內立柱間距不得小于6米，盡量租用立柱少或無立柱的庫房。原則上不租用內排水的庫房，如倉庫跨度過大不得不內排水，則必須確保排水管通暢且可靠支撐。庫內地面及主要作業(yè)場地必須經水泥硬化且水泥地面澆注厚度不低于10厘米。庫門出入不得影響裝卸機械及搬運作業(yè)。5. 水電供應后勤設施水電供應設施必須齊全，有單獨配備的供水，供電設施，水壓，電壓須能滿足日常作業(yè)及生活的用電需要且周圍要有污水，固體廢物處理能力，出租方需提供單獨計量水電費的水電表。必須能提供辦公用房，食堂用房，工人住宿用房，原則上不能提供辦公用房的不租。甲方必須能提供合法的房屋產權證，土地證，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證等合法有效證件復印件，無法提供上述權證的不租。正在建設中未驗收的房屋可提供規(guī)劃許可證和建設許可證。必須能按照我方要求開具稅務部門認可的合法有效倉儲租貸發(fā)票，否則不租。通訊等公共設施齊全，必須確?？梢约茉O網絡專線，經信息部確認無法鋪設網線的倉庫不租。選址工作流程1. 開展前期市場調研，了解城市主要群體分布，通過實地考察，行走了解該地區(qū)的交通狀況，在地圖上特別標注，貨車禁行路段，設收費站路段。2. 行業(yè)調研，只要符合條件的全部標出來。，主要倉儲企業(yè)的分布點，當地主要的中轉倉位置，主要群體分布點，以及分布點與倉庫的距離。搜尋倉庫備選選址信息1. 倉庫信息的來源通過上網，地圖，報紙，黃頁等途徑搜尋信息當地國有的倉儲基地，如：糧食庫，外貿紡織庫，棉麻，土產，交家電，郵政，醫(yī)藥庫等，專業(yè)性的物流倉儲企業(yè)或第三方物流企業(yè)，當地舊工業(yè)廠房情況在建的倉庫2連鎖發(fā)展專員或當地房屋中介提供中介機構提供的倉庫一定要設法和業(yè)主直接取的聯系以便下一步的跟進?？砂菰L當地政府的商管部門或區(qū)政府及街道辦事處等，介紹我司概括及來該地區(qū)的投資計劃，征詢是否有適合我司的倉庫信息。通過廣告媒體發(fā)布搜尋信息，一般適應于大型城市，省會城市等房東主動提供的庫房信息，記錄整理客戶資料，與客戶聯系，查看現場并溝通，記錄，匯總3. 當地政府部門4. 倉庫信息的內容1. 一定要和房東直接取得聯系并洽談，2. 根據（倉庫調研表）的內容了解，盡可能詳細，可分兩步走，先了3. 解倉庫的地理位置及交通狀況，再了解倉庫建筑結構等方面的信息。4. 核實信息的真實性（產權，營業(yè)執(zhí)照，消防等）三搜索倉庫的標準單庫面積要求在1000平方以上，庫房為平房或樓庫的一層，要有符合要求的作業(yè)場地最好是單門獨院，與人合租時要求多個倉庫必須相連在一起。倉庫備選地址走訪將倉庫分為重點庫，一般庫，備選庫，三個層次來考慮，分別按城市的東西南北四個方向去尋找，選址的主要精力應放在重點備選址，兼顧一般備選址，保持與備用倉庫的條件較好的倉庫聯系，擬定好一個倉庫選址走訪計劃，計劃應包括選址人員的分工，走訪區(qū)域的劃分，時間進度的安排，負責人對當天的倉庫信息進行匯總。倉庫備選址篩選重點跟進倉庫：距物流園區(qū)，工業(yè)區(qū)10公里內，安全狀況，交通狀況，面積，房屋結構，作業(yè)場地等條件較好，報價適中，有增租余地的倉庫。一般跟進倉庫“距物流園區(qū)，工業(yè)區(qū)1015公里內，安全狀況，交通狀況，面積，房屋結構，作業(yè)場地等條件較好，報價較高，有增租余地的倉庫。后備倉庫：距物流園區(qū)，工業(yè)區(qū)1520公里內，安全狀況，交通狀況，面積，房屋結構，作業(yè)場地等條件較好，報價較低，有增租余地的倉庫。放棄倉庫：除以上三種倉庫以外的倉庫，在尚未簽訂正式房屋租貸合同前，原則上不輕易放棄