【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1. 安全方面1. 備選地址首先必須確保安全，要檢查門，窗是否牢固，窗戶是否過(guò)多，是否有防盜網(wǎng)，是否有報(bào)警器，監(jiān)視器，門原則上是鐵門，窗戶上防盜網(wǎng)要符合防盜要求。2. 倉(cāng)庫(kù)原則上不能是多個(gè)分體倉(cāng)庫(kù)，要為單體倉(cāng)庫(kù)，最好獨(dú)門獨(dú)院。3. 倉(cāng)庫(kù)頂部不能有隔板和天窗，倉(cāng)庫(kù)外必須要有環(huán)形圍墻，且圍墻的高度不易攀爬。4. 倉(cāng)庫(kù)不宜在存放易燃易爆物品場(chǎng)所附近（加油站，化工廠），也不宜在居民區(qū)附近和空氣，水，噪音污染嚴(yán)重的地區(qū)。5. 倉(cāng)庫(kù)不宜在外來(lái)人口稠密及當(dāng)?shù)刂伟草^差地區(qū)。6. 倉(cāng)庫(kù)不宜在山丘上和地勢(shì)低洼地段及河道，湖泊，水塘附近。沿海地區(qū)應(yīng)考慮風(fēng)向的因素，選址在背風(fēng)地段，倉(cāng)庫(kù)外圍排水系統(tǒng)符合要求。7. 必須具備基本的消防設(shè)施，如：消防栓，消防水池，滅火器，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。無(wú)消防設(shè)施的原則上不租。8. 庫(kù)內(nèi)及倉(cāng)庫(kù)頂須有避雷裝置且可接地。2. 交通狀況1. 倉(cāng)庫(kù)通附近的主干道和主要配送道路不能有收費(fèi)站，從城市環(huán)線進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的道路不可以有禁行或交通限制，道路不能是土路或簡(jiǎn)單的石子路，沿途電線，橋梁。2. 倉(cāng)庫(kù)所在位置不能位于小區(qū)，市場(chǎng)等交通易擁堵的地區(qū)，距交通主干道小于300米，從主干道進(jìn)入庫(kù)區(qū)的次干道的路面寬度不得低于8米。3. 庫(kù)區(qū)附近出門為主干道，貨車能24小時(shí)自由出入；4. 位于庫(kù)區(qū)附近的主干道有公交站點(diǎn)（地鐵站），以保證員工上下班交通便利及出行方便。5. 庫(kù)區(qū)的道路應(yīng)寬敞，平坦，有可作業(yè)場(chǎng)地，配送中心，6. 庫(kù)區(qū)內(nèi)有環(huán)形通道，以保證作業(yè)高峰時(shí)不發(fā)生擁堵。，最好靠近交通樞紐，交通主干道，鐵路，機(jī)場(chǎng)，高速等地。3. 倉(cāng)庫(kù)樓層方面原則上倉(cāng)庫(kù)必須為平庫(kù)或樓庫(kù)一層，二層以上的樓庫(kù)原則上不租；選址負(fù)責(zé)人必須對(duì)備選倉(cāng)庫(kù)使用面積進(jìn)行實(shí)際丈量，丈量的面積與合同面積相符。4. 倉(cāng)庫(kù)建筑結(jié)構(gòu)及庫(kù)區(qū)方面首選鋼架結(jié)構(gòu)，混凝土結(jié)構(gòu)次之，最后考慮磚混結(jié)構(gòu)；倉(cāng)庫(kù)的層高原則上不得低于12米，倉(cāng)庫(kù)的窗戶距地面高度原則上不得低于6米，庫(kù)內(nèi)立柱間距不得小于6米，盡量租用立柱少或無(wú)立柱的庫(kù)房。原則上不租用內(nèi)排水的庫(kù)房，如倉(cāng)庫(kù)跨度過(guò)大不得不內(nèi)排水，則必須確保排水管通暢且可靠支撐。庫(kù)內(nèi)地面及主要作業(yè)場(chǎng)地必須經(jīng)水泥硬化且水泥地面澆注厚度不低于10厘米。庫(kù)門出入不得影響裝卸機(jī)械及搬運(yùn)作業(yè)。5. 水電供應(yīng)后勤設(shè)施水電供應(yīng)設(shè)施必須齊全，有單獨(dú)配備的供水，供電設(shè)施，水壓，電壓須能滿足日常作業(yè)及生活的用電需要且周圍要有污水，固體廢物處理能力，出租方需提供單獨(dú)計(jì)量水電費(fèi)的水電表。必須能提供辦公用房，食堂用房，工人住宿用房，原則上不能提供辦公用房的不租。甲方必須能提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證等合法有效證件復(fù)印件，無(wú)法提供上述權(quán)證的不租。正在建設(shè)中未驗(yàn)收的房屋可提供規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證。必須能按照我方要求開(kāi)具稅務(wù)部門認(rèn)可的合法有效倉(cāng)儲(chǔ)租貸發(fā)票，否則不租。通訊等公共設(shè)施齊全，必須確?？梢约茉O(shè)網(wǎng)絡(luò)專線，經(jīng)信息部確認(rèn)無(wú)法鋪設(shè)網(wǎng)線的倉(cāng)庫(kù)不租。選址工作流程1. 開(kāi)展前期市場(chǎng)調(diào)研，了解城市主要群體分布，通過(guò)實(shí)地考察，行走了解該地區(qū)的交通狀況，在地圖上特別標(biāo)注，貨車禁行路段，設(shè)收費(fèi)站路段。2. 行業(yè)調(diào)研，只要符合條件的全部標(biāo)出來(lái)。，主要倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的分布點(diǎn)，當(dāng)?shù)刂饕闹修D(zhuǎn)倉(cāng)位置，主要群體分布點(diǎn)，以及分布點(diǎn)與倉(cāng)庫(kù)的距離。搜尋倉(cāng)庫(kù)備選選址信息1. 倉(cāng)庫(kù)信息的來(lái)源通過(guò)上網(wǎng)，地圖，報(bào)紙，黃頁(yè)等途徑搜尋信息當(dāng)?shù)貒?guó)有的倉(cāng)儲(chǔ)基地，如：糧食庫(kù)，外貿(mào)紡織庫(kù)，棉麻，土產(chǎn)，交家電，郵政，醫(yī)藥庫(kù)等，專業(yè)性的物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)或第三方物流企業(yè)，當(dāng)?shù)嘏f工業(yè)廠房情況在建的倉(cāng)庫(kù)2連鎖發(fā)展專員或當(dāng)?shù)胤课葜薪樘峁┲薪闄C(jī)構(gòu)提供的倉(cāng)庫(kù)一定要設(shè)法和業(yè)主直接取的聯(lián)系以便下一步的跟進(jìn)?？砂菰L當(dāng)?shù)卣纳坦懿块T或區(qū)政府及街道辦事處等，介紹我司概括及來(lái)該地區(qū)的投資計(jì)劃，征詢是否有適合我司的倉(cāng)庫(kù)信息。通過(guò)廣告媒體發(fā)布搜尋信息，一般適應(yīng)于大型城市，省會(huì)城市等房東主動(dòng)提供的庫(kù)房信息，記錄整理客戶資料，與客戶聯(lián)系，查看現(xiàn)場(chǎng)并溝通，記錄，匯總3. 當(dāng)?shù)卣块T4. 倉(cāng)庫(kù)信息的內(nèi)容1. 一定要和房東直接取得聯(lián)系并洽談，2. 根據(jù)（倉(cāng)庫(kù)調(diào)研表）的內(nèi)容了解，盡可能詳細(xì)，可分兩步走，先了3. 解倉(cāng)庫(kù)的地理位置及交通狀況，再了解倉(cāng)庫(kù)建筑結(jié)構(gòu)等方面的信息。4. 核實(shí)信息的真實(shí)性（產(chǎn)權(quán)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，消防等）三搜索倉(cāng)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)單庫(kù)面積要求在1000平方以上，庫(kù)房為平房或樓庫(kù)的一層，要有符合要求的作業(yè)場(chǎng)地最好是單門獨(dú)院，與人合租時(shí)要求多個(gè)倉(cāng)庫(kù)必須相連在一起。倉(cāng)庫(kù)備選地址走訪將倉(cāng)庫(kù)分為重點(diǎn)庫(kù)，一般庫(kù)，備選庫(kù)，三個(gè)層次來(lái)考慮，分別按城市的東西南北四個(gè)方向去尋找，選址的主要精力應(yīng)放在重點(diǎn)備選址，兼顧一般備選址，保持與備用倉(cāng)庫(kù)的條件較好的倉(cāng)庫(kù)聯(lián)系，擬定好一個(gè)倉(cāng)庫(kù)選址走訪計(jì)劃，計(jì)劃應(yīng)包括選址人員的分工，走訪區(qū)域的劃分，時(shí)間進(jìn)度的安排，負(fù)責(zé)人對(duì)當(dāng)天的倉(cāng)庫(kù)信息進(jìn)行匯總。倉(cāng)庫(kù)備選址篩選重點(diǎn)跟進(jìn)倉(cāng)庫(kù)：距物流園區(qū)，工業(yè)區(qū)10公里內(nèi)，安全狀況，交通狀況，面積，房屋結(jié)構(gòu)，作業(yè)場(chǎng)地等條件較好，報(bào)價(jià)適中，有增租余地的倉(cāng)庫(kù)。一般跟進(jìn)倉(cāng)庫(kù)“距物流園區(qū)，工業(yè)區(qū)1015公里內(nèi)，安全狀況，交通狀況，面積，房屋結(jié)構(gòu)，作業(yè)場(chǎng)地等條件較好，報(bào)價(jià)較高，有增租余地的倉(cāng)庫(kù)。后備倉(cāng)庫(kù)：距物流園區(qū)，工業(yè)區(qū)1520公里內(nèi)，安全狀況，交通狀況，面積，房屋結(jié)構(gòu)，作業(yè)場(chǎng)地等條件較好，報(bào)價(jià)較低，有增租余地的倉(cāng)庫(kù)。放棄倉(cāng)庫(kù)：除以上三種倉(cāng)庫(kù)以外的倉(cāng)庫(kù)，在尚未簽訂正式房屋租貸合同前，原則上不輕易放棄