【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 將來(lái)實(shí)際進(jìn)行商鋪買(mǎi)賣(mài)時(shí)的主要內(nèi)容達(dá)成了一致，對(duì)將來(lái)正式簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，進(jìn)行了預(yù)先的安排，并已書(shū)面的形式明確正式預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商要優(yōu)先跟買(mǎi)房人訂立正式的商品房預(yù)售合同，所以法院認(rèn)為，從法律的角度講，這個(gè)意向書(shū)具備了合同的要件，意思表示真實(shí)，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，因此這個(gè)開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)在的事實(shí)是開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)大漲的情況下，拒不通知買(mǎi)房人來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，而且將這個(gè)房屋轉(zhuǎn)買(mǎi)他人牟利，這是一種公然的違約行為，違背了民法當(dāng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)該說(shuō)兩審法院對(duì)這個(gè)意向書(shū)相關(guān)的法律性質(zhì)認(rèn)識(shí)是比較一致的，但在現(xiàn)在有個(gè)問(wèn)題，在違約賠償數(shù)額上，兩級(jí)法院認(rèn)定就不一樣，買(mǎi)房人基于開(kāi)發(fā)商的違約行為，提出了100萬(wàn)的賠償請(qǐng)求。一審法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約，這個(gè)不假，但僅僅支持了一萬(wàn)元的賠償金額，差的太遠(yuǎn)了。二審法院認(rèn)為一審判決確定的賠償金額，難以補(bǔ)償守約一方的實(shí)際損失，在綜合考慮了幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，當(dāng)事人的實(shí)際情況以后，判定開(kāi)發(fā)商賠15萬(wàn)。我們要說(shuō)，兩審法院之所以沒(méi)有支持當(dāng)事人的原告，近100元賠償要求，理由在于意向書(shū)僅僅是對(duì)將來(lái)簽訂正式合同的一個(gè)預(yù)先安排，最終能否簽訂這個(gè)合同，以及未來(lái)簽訂合同內(nèi)容都具有不確定性，換句話(huà)說(shuō)，這種意向書(shū)跟正式簽訂的合同畢竟在法律性質(zhì)上還是有差異的，在一方違約的情況之下，對(duì)意向書(shū)當(dāng)中守約一方的賠償，法院認(rèn)為也僅僅應(yīng)該只針對(duì)守約一方的期待力，這種期待力有多少，應(yīng)該有守約方來(lái)負(fù)舉證責(zé)任。在司法實(shí)踐中，這種期待力如何認(rèn)定，實(shí)際上存在一些爭(zhēng)議，并沒(méi)有一個(gè)明確的能夠量化的標(biāo)準(zhǔn)，更多的是以來(lái)法官的自由裁量，由于原告當(dāng)事人一方?jīng)]有能夠向法庭充分的舉證證明它的實(shí)際損失情況，現(xiàn)在法院綜合考慮了開(kāi)發(fā)商商鋪的實(shí)際銷(xiāo)售情況以后，來(lái)作出了這么一個(gè)賠償。這個(gè)多少我們不去講，大家打官司經(jīng)常會(huì)碰到當(dāng)事人問(wèn)，這個(gè)合同履行了以后，我能賺多少錢(qián)，比如說(shuō)為了履行這個(gè)合同，我實(shí)際投入多少，當(dāng)對(duì)方違約的情況下，我們投入的錢(qián)，這是看得見(jiàn)摸得著一個(gè)損失，固然要賠償，當(dāng)然舉證也要充分，但預(yù)期的利益究竟是多少，我們可以算，但算的僅僅是一個(gè)非常順利的一個(gè)數(shù)字，但跟實(shí)際的數(shù)字是有區(qū)別的。所以我們?cè)趯?shí)踐中往往有很多的當(dāng)事人，甚至有些律師在幫助當(dāng)事人制訂一些訴訟方案的時(shí)候，不夠冷靜，提出的數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離法律有可能支持的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)，所以這也要求當(dāng)事人或者各位老總，包括做法律工作的律師們，在提出相關(guān)訴求的時(shí)候客觀一些，不要太沖動(dòng)。我們就這個(gè)案例，我們有一些法律建議，在商業(yè)往來(lái)當(dāng)中我們經(jīng)常會(huì)碰到類(lèi)似這樣的情況，都有可能簽一些意向書(shū)。我們就一定會(huì)提出一個(gè)問(wèn)題，我們?cè)撊绾问惯@個(gè)意向書(shū)對(duì)雙方具有約束力，讓他產(chǎn)生相關(guān)的法律效力，如果我們要使預(yù)約合同，意向書(shū)產(chǎn)生法律效力，我們認(rèn)為，里邊的內(nèi)容就應(yīng)該對(duì)雙方未來(lái)簽訂合同的主要內(nèi)容進(jìn)行預(yù)先的約定，不能太簡(jiǎn)單，如果我們連成就、成立合同的一個(gè)要件都不具備，我們簽這個(gè)意向書(shū)沒(méi)有任何意義。我們大家經(jīng)常會(huì)有這樣的實(shí)踐，就某一個(gè)事要跟一個(gè)合作伙伴進(jìn)行合作，但是簽正式合同時(shí)機(jī)不成熟，又為了不失去這個(gè)機(jī)會(huì)，大家往往會(huì)簽一個(gè)意向性的東西，但意向性的東西不要以為想撕毀就撕毀，那我們簽這個(gè)東西就沒(méi)有意義了，所以簽意向書(shū)大致的內(nèi)容框架應(yīng)該有明確約定的，而且以我的經(jīng)驗(yàn)，我們簽意向性東西的時(shí)候，對(duì)前期的費(fèi)用支出，當(dāng)合同不能真正簽訂的時(shí)候該如何承擔(dān)，要作出約定，而且在這個(gè)意向階段，雙方各自要做寫(xiě)準(zhǔn)備工作，那這個(gè)費(fèi)用安排上誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，最后怎么攤銷(xiāo)，在什么條件下，我們這個(gè)意向合同終止，在什么情況下，這個(gè)意向合同應(yīng)該簽，如果不簽構(gòu)成什么違約責(zé)任，這個(gè)恐怕是我們?cè)谡勁械臅r(shí)候，在簽署法律文件的時(shí)候，我們都要注意的問(wèn)題。我們對(duì)這些問(wèn)題，在意向書(shū)預(yù)約合同中，做盡量可能的具有可操作性的約定，我們認(rèn)為還是有必要的。在這個(gè)案子當(dāng)中，我們就相關(guān)問(wèn)題做了一些約定，那我們看如果當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，能夠按照約定及時(shí)通知買(mǎi)方人來(lái)簽訂合同，而且如果這買(mǎi)房人也如愿買(mǎi)到了它想買(mǎi)的房子，那么現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲幅上百萬(wàn)，我們買(mǎi)方先生應(yīng)該可以得到增值100萬(wàn)左右的收益，但是二審法院認(rèn)為，15萬(wàn)賠償相對(duì)于一審法院的1萬(wàn)塊已經(jīng)仁至義盡了?？墒菍?duì)于買(mǎi)方先生來(lái)講，你給我15萬(wàn)，和我100萬(wàn)的訴求，相比較又不算什么，所以我們針對(duì)這樣的一種情況，我們?nèi)绾稳シ婪?，我們是這么來(lái)建議大家的。為了避免我們的損失，我們?cè)诤炓庀驎?shū)的時(shí)候，是不是可以把具體的違約金數(shù)額確定下來(lái)，如果我們?cè)谝庀驎?shū)當(dāng)中，約定哪一方違約要承擔(dān)具體多少金額的違約責(zé)任，那違約一方就要算賬了。假如這個(gè)案子當(dāng)中，我就約定違約金，你要把房賣(mài)給第三方，違約金50萬(wàn)，而不是100萬(wàn)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約的時(shí)候，它就要考慮自己的成本，反過(guò)來(lái)我要違約的時(shí)候，我也考慮我的成本，因?yàn)楝F(xiàn)在大家對(duì)二手房交易有所關(guān)注的話(huà)，大家看到很多中介約定的違約金是房?jī)r(jià)的20%。順便在說(shuō)一句，我們?cè)趯?shí)踐中有很多不尷不尬的事，什么叫不尷不尬？約定了違約條款，甚至也約定了違約金的數(shù)額，但這個(gè)市場(chǎng)變化太快，它可能違約的成本支付20%總價(jià)，但如果違約得到的好處，可能是100%、200%，這樣我就給大家一個(gè)建議，對(duì)于這個(gè)合同如何解除？如何退出？有一個(gè)約定，如果我們約定在一方違約的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)放假20%的違約金，這樣的前提下，我有權(quán)解除合同。我們一個(gè)好的律師，如果設(shè)計(jì)條款的時(shí)候，把退出條款明確的約定下來(lái)，我相信我們就會(huì)主動(dòng)的多，所以我看到了很多合同，就缺后半句話(huà)，所以你在設(shè)計(jì)條款的時(shí)候，我覺(jué)得有這樣的設(shè)計(jì)，對(duì)于你的合同操作會(huì)非常有好處的，所以我們對(duì)與這個(gè)問(wèn)題也通過(guò)一個(gè)案例的方式給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，希望你們?cè)趯?shí)踐中不要忽視違約條款的重要性。我想跟同行做一個(gè)交流，我們對(duì)每一個(gè)案例，每一個(gè)案子多去做總結(jié)會(huì)有好處，不滿(mǎn)各位，我現(xiàn)在干了這么多年，我還經(jīng)常吃虧。所謂吃虧是什么？就是有些在費(fèi)用結(jié)算上，我給當(dāng)事人做了這么多的事，當(dāng)事人最后要反悔，我居然沒(méi)有制約他的辦法，想的人家太誠(chéng)信了，我建議你們別把對(duì)方當(dāng)好人，都把對(duì)方當(dāng)壞人，你們這樣作起生意來(lái)，處理問(wèn)題，你們就會(huì)主動(dòng)，你把對(duì)方當(dāng)好人，你們有時(shí)候就會(huì)吃虧。特別跟坐在跟前的小同行說(shuō)，什么給你風(fēng)險(xiǎn)代理，千萬(wàn)別上當(dāng)，中國(guó)人不講誠(chéng)信，我一定要告訴你這話(huà)：打官司的時(shí)候，他求你，你是大爺，官司打完了，他得到了他的利益，你就是孫子，他是大爺，這時(shí)候你再跟他要錢(qián)，跟他打官司犯不上，不打官司很憋氣，特別是你費(fèi)了很大的力氣，甚至倒貼錢(qián)才把這官司弄贏了，他最后說(shuō)不是你弄的，我還找別人了，最后你就哭笑不得。所以我的經(jīng)驗(yàn)是，我堅(jiān)決不打風(fēng)險(xiǎn)官司。四、關(guān)于合同性質(zhì)認(rèn)定和抗辯權(quán)行使的案例這個(gè)案例也是跟土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的案例，基本案情是這樣的有一個(gè)叫重慶索特公司，它在重慶萬(wàn)州區(qū)有四塊商戶(hù)用地，它擁有商戶(hù)用地的使用權(quán)，這四塊土地上都設(shè)定了抵押，用于貸款擔(dān)保。他們拿土地使用權(quán)做抵押擔(dān)保進(jìn)行貸款，在2005年12月1號(hào)時(shí)候，有一個(gè)新萬(wàn)基公司與索特公司簽了一個(gè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)相關(guān)的協(xié)議，那么在這個(gè)協(xié)議當(dāng)中涉及到上述地塊的聯(lián)合開(kāi)發(fā)。雙方的合作模式，新萬(wàn)基的公司提供資金，索特公司已經(jīng)把土地?fù)?dān)保進(jìn)行貸款的那家公司以土地來(lái)入股，然后為了完成這個(gè)交易，這個(gè)土地?fù)碛蟹?，索特公司要?fù)責(zé)解除土地上的抵押，要把它盤(pán)活。在同一天出資一方，又與土地方簽訂了一個(gè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的具體實(shí)施步驟，稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，利潤(rùn)分配等等一些細(xì)節(jié)問(wèn)題做了約定，但是結(jié)果項(xiàng)目進(jìn)行的并不順利，先是土地一方不予投資一方確認(rèn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度表，這是作為一個(gè)非常重要的具體條款做的約定，那么土地一方不予投資方來(lái)確認(rèn)項(xiàng)目進(jìn)度表，然后對(duì)投資方的開(kāi)發(fā)工作也不給應(yīng)有的配合。然后土地一方又消極對(duì)待自己的合同義務(wù)，不去辦理土地的解壓手續(xù)，在這種情況之下，這塊地是一塊死地，出資方是沒(méi)有辦法進(jìn)行進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)，在2007年的時(shí)候，投資一方實(shí)在是不能忍受了，就向重慶高院提起訴訟。以投資一方不積極履行合同義務(wù)為由要求解除相關(guān)的合同，并且要求我們投資一方要支付將近1000萬(wàn)元左右的違約金。對(duì)于土地方的舉動(dòng)，我們作為投資一方，只能應(yīng)訴了，在應(yīng)訴的過(guò)程中，投資方提出了反訴，土地方不履行合同主要義務(wù)為由，要求土地方向我們支付6000萬(wàn)的違約金，這個(gè)案子的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有兩點(diǎn)。這兩個(gè)合同的法律性質(zhì)和土地方要不要向投資一方支付違約金，大家做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律服務(wù)的人都知道，我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有各種各樣的合作模式，這里是所謂的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)是一個(gè)什么樣的法律性質(zhì)，因?yàn)殡p方都拿聯(lián)系開(kāi)發(fā)的協(xié)議書(shū)和相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議主張自己的權(quán)利，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但實(shí)際上，土地方和投資方誰(shuí)都不清楚自己簽訂了所謂的聯(lián)合建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的協(xié)議，究竟是什么樣的法律性質(zhì)。在這樣的一個(gè)基礎(chǔ)上，雙方對(duì)合同性質(zhì)都不清楚，可想而知，它主張權(quán)利，它的相關(guān)基礎(chǔ)就很不扎實(shí)。在這樣的一種情況下，我們的預(yù)期利益預(yù)期訴求能不能得到法律的支持就成了一個(gè)問(wèn)號(hào)，我們要對(duì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的協(xié)議究竟是一個(gè)什么樣的協(xié)議書(shū)，我們要做一些分析，我們來(lái)具體看看它的條款。它的具體條款有這樣的一些內(nèi)容，本項(xiàng)目無(wú)論以任何方式開(kāi)發(fā)分配所涉及的稅費(fèi)有投資一方承擔(dān)，土地一方只以補(bǔ)充協(xié)議第四條規(guī)定的約定的利潤(rùn)分配方式，獲得稅后利潤(rùn)。土地一方以實(shí)際交付給投資一方的開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)來(lái)計(jì)算分配的稅后利潤(rùn)，它具體是這么說(shuō)的，以投資方開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)，計(jì)算分配的稅后利潤(rùn)，雙方同意按37萬(wàn)每畝來(lái)計(jì)算總的利潤(rùn)，讓投資一方按37萬(wàn)每畝向土地一方支付相關(guān)的稅后利潤(rùn)。這種約定有效無(wú)效，我們來(lái)看最高法院的司法解釋?zhuān)罡呷嗣穹ㄔ旱乃痉ń忉專(zhuān)P(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件，適用法律問(wèn)題的解釋第24條規(guī)定，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，如果僅僅約定一個(gè)保底條款，收取固定利益，它是一個(gè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而不是所謂的合作開(kāi)發(fā)，這是最高法院的司法解釋規(guī)定。我們從剛才所介紹的雙方情況來(lái)看，簡(jiǎn)單的合同形式來(lái)看，土地?fù)碛蟹匠颂峁┩恋匾院?，并不承?dān)任何的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，他拿的是固定利潤(rùn)，雙方的合作，根本不存在或者說(shuō)不具備利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的一個(gè)基本特征。所以這個(gè)合同嚴(yán)格意義上說(shuō)，在法律性質(zhì)上它不是一個(gè)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合同，它只能是一個(gè)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同，所以這個(gè)合同當(dāng)中土地提供方，它只是一個(gè)轉(zhuǎn)讓人而已，我們作為投資方我們是受讓人，所以一審、二審法院在審查了雙方的法律文件以后，一致得出結(jié)論，這個(gè)合同性質(zhì)是一個(gè)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同，在明確這個(gè)合同性質(zhì)以后，我們才可以明確雙方的合同義務(wù)，以及相應(yīng)的違約責(zé)任，這個(gè)協(xié)議既然是一個(gè)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那么它作為一項(xiàng)雙務(wù)合同，就要求出讓一方提供具有使用權(quán)的沒(méi)有瑕疵的土地給我投資方。瑕疵剛才說(shuō)了，有抵押狀態(tài)，它就是瑕疵，如果使用權(quán)不明細(xì)也是瑕疵，那你要提供給我，你既然作為一個(gè)投入，你就應(yīng)該提供給我一個(gè)沒(méi)有瑕疵的土地，而我受讓方應(yīng)該應(yīng)約來(lái)支付相關(guān)的轉(zhuǎn)讓款，而事實(shí)上雙方在聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議當(dāng)中，就明確了轉(zhuǎn)讓土地已被抵押，也約定了土地?fù)碛袡?quán)人要履行一個(gè)解壓義務(wù)，那么這個(gè)約定就表明，雙方事實(shí)上對(duì)土地性質(zhì)是清楚的。那么按照合同約定，這個(gè)土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓一方具有消除，它所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的土地存在什么樣的瑕疵，它有消除瑕疵的義務(wù)，雙方事實(shí)上在簽相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，對(duì)履行各自義務(wù)的時(shí)間也作出了約定，也就是他們以這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具體的進(jìn)度表作為雙方履行義務(wù)的時(shí)間表。投資一方按照補(bǔ)充協(xié)議的協(xié)定，已經(jīng)在2005年12月向土地一方提交了我做所有工程所需要確定的時(shí)間表，要求土地方接觸這個(gè)抵押，但是這個(gè)土地方并沒(méi)有作出相應(yīng)的回復(fù)。而且不確認(rèn)這個(gè)進(jìn)度表相關(guān)內(nèi)容，那么投資一方就認(rèn)為，土地方這樣的行為就違反了聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，關(guān)于雙方確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表的義務(wù)性規(guī)定，你不能按照協(xié)議的約定解約，不能確認(rèn)相關(guān)的進(jìn)度表，我這邊投資一方工程沒(méi)法往下走。像這樣的一種情況，作為土地方來(lái)講，你是明顯構(gòu)成違約的，你沒(méi)有消除土地上存在的瑕疵，你沒(méi)有按照雙方的約定根據(jù)我投資方的時(shí)間表來(lái)確認(rèn)相關(guān)的事項(xiàng)，我這個(gè)合同就沒(méi)有辦法往下履行。這種行為在法院看來(lái)，它是構(gòu)成了違約，而且它還惡人先告狀，那么我們先不講這個(gè)案子的過(guò)程。我們講一下這個(gè)案子的結(jié)果，經(jīng)過(guò)一審、二審，最高人民法院終審判令土地方向投資一方支付4000多萬(wàn)的違約金。我們對(duì)這的一個(gè)案子，我們有什么樣的建議呢？對(duì)這個(gè)案子，我們通過(guò)這個(gè)案子要提醒大家的是，我們一定要了解我們所簽署的合同，究竟是一個(gè)什么樣的法律性質(zhì)合同，如果對(duì)這個(gè)法律性質(zhì)不明確，我們的雙方權(quán)利義務(wù)，就沒(méi)有辦法確定，所以應(yīng)該說(shuō)，我們簽訂一個(gè)法律性質(zhì)明確的合同是明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)，也便于我們?cè)诎l(fā)生糾紛的時(shí)候，能夠主張相關(guān)的權(quán)利，追究違約方的責(zé)任，要求對(duì)方賠償，如果這些東西你不清楚，那前提和基礎(chǔ)就沒(méi)了。本案當(dāng)中，聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這兩個(gè)合同權(quán)利義務(wù)是完全不一樣的，那么雙方雖然在簽訂合同的時(shí)候，把它定義為聯(lián)建，但實(shí)際上我們剛才已經(jīng)說(shuō)了，它是一個(gè)土地轉(zhuǎn)讓這樣性質(zhì)的合同，如果說(shuō)這些性質(zhì)完全不同，那我們操作起來(lái)內(nèi)容就會(huì)大不相同。所以我們對(duì)合同性質(zhì)的理解，不能完全以雙方當(dāng)事人自身的一種理解，說(shuō)這就是聯(lián)合開(kāi)發(fā)，不是這樣的，我們對(duì)出現(xiàn)這種爭(zhēng)議的合同，最后該如何定性、判斷，還是要以法律規(guī)定為準(zhǔn)，我們?cè)诒景府?dāng)中，投資一方基于聯(lián)合協(xié)議的約定，要求對(duì)方按項(xiàng)目投資總額為基數(shù)來(lái)支付6000萬(wàn)元的違約金，最高院基于是一個(gè)土地轉(zhuǎn)讓合同，來(lái)認(rèn)定最終支持我方4000多萬(wàn)的訴求，讓土地方來(lái)賠付我們，我們要說(shuō)的是，我們雙方當(dāng)事人都可能不是法律專(zhuān)家，雙方簽的合同，就意思表示而言，可能是真實(shí)的，有關(guān)的條款可能也是部分有效的，甚至是全部有效，但這個(gè)合同的性質(zhì)跟你們的自身認(rèn)識(shí)有所區(qū)別，大家認(rèn)為這是一個(gè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的協(xié)議，實(shí)際上最后法院認(rèn)定它是一個(gè)單項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。所以我們?cè)谶@種情形之下，我們很多的公司，涉及到這么大的項(xiàng)目，一定要找更專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)把關(guān)，說(shuō)據(jù)不客氣的話(huà)，現(xiàn)在在公司做法務(wù)的，可能剛?cè)氲啦痪玫倪@些法律學(xué)子，盡管你對(duì)法律有一定的了解，但可能畢竟經(jīng)驗(yàn)見(jiàn)識(shí)等等都欠缺一些，所以我交大家一點(diǎn)滑頭的做法就是，為了避免承擔(dān)更大的責(zé)任，給自己減壓，一定要建議公司老總，這活我干不了，一定要專(zhuān)業(yè)律師干，好處是既可能由于你的自知之明，減少了自己的責(zé)任，也有可能使得公司這個(gè)項(xiàng)目能夠順利的進(jìn)行，利益能夠得到保護(hù)，所以這個(gè)時(shí)候，我就建議做法務(wù)的人，自己做不了的事，一定不要攬到自己手里，壓力又很大，責(zé)任我們也擔(dān)不起，說(shuō)句不好聽(tīng)的，你被開(kāi)除了，你被怎么樣，這都是小事，公司因?yàn)槲覀兊氖д`有幾千