【文章內容簡介】 情形（二）合同的解除協(xié)商解除(雙方協(xié)議)約定解除權——單方解除法定解除——單方解除情形：（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的；（預期違約）（3）一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（根本違約）（5）法律規(guī)定的其他情形。法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 （三）抵銷抵銷合同雙方當事人互負債務時，各方相互充抵債務，而使各自的債務在等額內相互消滅。法定抵銷：同種債務在等額內可以相互抵銷抵銷權通知到達對方即生效約定抵銷：雙方協(xié)商達成一致。只需雙方互負債務即可，充分體現合同自由原則。（四）提存?zhèn)鶛嗳说脑蛑率箓鶆諢o法履行，債務人可將標的交付提存機關，以代替向債權人履行。提存的條件： 提存的原因：①債權人無正當理由拒絕受領②債權人下落不明③債權人死亡或者喪失行為能力，又未確定繼承人或者監(jiān)護人提存主體：提存人、債權人、提存部門提存的標的，為債務人依照約定應當交付的標的物。提存的法律效力：債務人的義務（1）標的物提存后，除債權人下落不明的以外，債務人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監(jiān)護人；（2）標的物不適于提存或者提存費用過高的，債務人依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。債權人的義務（1）毀損、滅失的風險由（ ）人承擔；（2）標的物的孳息歸（ ）所有；（3）提存費用由（ ）負擔。債權人領取提存物的權利，自提存之日起5年內不行使而消滅。（五）免除免除是指債權人放棄其全部或部分債權，從而全部或部分消滅合同權利義務的單方行為。（六）混同混同是指債權債務同歸于一人，致使合同權利義務消滅的事實。 第六節(jié) 違約責任(一）違約責任與侵權責任民事責任主要分為違約責任和侵權責任,大陸法系民法典都將二者置于債權法中。 侵權責任指行為人違反法律規(guī)定的義務而應當承擔的法律后果。 歸責原則不同 責任范圍不同 構成要件不同違約責任與侵權責任的競合（二）違約責任的構成要件１、違約行為不履行、履行遲延、不適當履行、預期違約２、沒有免責事由免責事由如不可抗力(三)承擔違約責任的形式繼續(xù)履行采取補救措施賠償損失(損害賠償金)支付違約金（1）約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；（2）約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。同時約定定金、違約金的處理原則當事人既約定違約金、又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。 第七節(jié) 合同的擔保一、概述 擔保類型:保證、抵押、質押、留置、定金。 擔保的法律特征：從屬性、補充性、相對獨立性、財產性二、保證概念保證人：①具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民②國家機關不得為保證人③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人④企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。保證合同的內容保證合同應當包括以下內容：（1）被保證的主債權種類、數額；（2）債務人履行債務的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認為需要約定的其他事項?！　”ＷC合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。保證方式①當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證?！　∫话惚ＷC的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。②當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶保證。不享有先訴抗辯權。（一旦主債務人到期不償還債務的，債權人可請求債務人履行債務，也可要求保證人承擔保證責任，也可一并要求債務人、保證人承擔連帶責任。）③當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。保證責任①保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔保證責任后，可以向債務人追償。②保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。③保證期間： 保證人與債權人約定保證期間的，按約定執(zhí)行；保證人與債權人未約定保證期間的，法律規(guī)定的保證期間為6個月,均自主債務履行期屆滿之日起計算。一般保證債權人在保證期間內未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。連帶保證債權人在保證期間內未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。④有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：　　主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；　　主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。三、抵押不轉移對其確定的財產的占有抵押財產[注意哪些財產可以抵押，哪些財產不能抵押]財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。抵押合同（1）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。（2）抵押合同的生效*登記生效當事人以特定財產（土地使用權、城市房地產、運輸工具、機器設備）設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。*簽訂生效當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記。但不管是否登記，抵押合同均自簽訂之日起生效。*抵押物登記記載的內容與抵押合同的約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準抵押權的效力（1）抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。甲有樓房一棟，3月1號租給丁，租期10年。同年6月1號，甲將樓房抵押給乙并辦理登記，書面告知了丁。一年后，乙請求拍賣樓房以實現抵押權，丙競買成功購得樓房。幾天后，丙要求丁搬出，遭拒，遂生糾紛。問：丙的要求是否合法？ 先租賃后抵押的，抵押權實現后，適用“買賣不破租賃”（2）抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押權的實現①債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。　　抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。②抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。四、質押移交動產或者權利憑證給債權人動產質押動產質押屬于擔保物權的一種（1）以質物的轉移占有為質權生效要件，質押合同為實踐性合同。（2）質權人負有妥善保管質物的義務權利質押（1）范圍可以質押的權利：①匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單；②依法可以轉讓的股份、股票；③依法可以轉讓的商標專用權，專利權，著作權中的財產權；④依法可以質押的其他權利。（2）效力交付生效匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單登記生效A 依法可以轉讓的股票 B 商標專用權、專利權、著作權中的財產權五、留置適用的合同：保管合同、運輸合同、加工承攬合同（1）行使留置權的條件第一，債權清償期限已到第二，留置物為債權人按照合同約定占有的債務人的動產。（2）留置權實現的期限債權人留置債務人財產后，應當確定2個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務。六、定金 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。 定金罰則：給付定金的一方違約時，無權要求返還定金。收受定金的一方違約的，雙倍返還定金。第八節(jié) 主要合同 一、買賣合同買方義務：付款 賣方義務：交付標的物標的物毀損滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔。二、租賃合同出租人的義務：出租人應按合同約定交付租賃物承租人的義務承租人應按照約定使用租賃物承租人應按約定交付租金承租人享有優(yōu)先購買權(只是房屋)①須出租人出賣租賃房屋②出租人出賣房屋的行為須發(fā)生在租賃期內③出租人應提前3個月通知承租人④承租人僅在同等條件下享有優(yōu)先購買權(主要是支付價格)⑤承租人須在合理期限內行使優(yōu)先購買權 承租人的優(yōu)先購買權行使期限應是出售之前的三個月或合理期限內,此期間出租人負有止賣義務。買賣不破租賃——在租賃關系存續(xù)期間，若出租人將租賃物的所有權轉讓給第三人，租賃物的新所有人代替原所有人成為出租人，繼續(xù)維持與原承租人之間的租賃關系，租賃合同內容不變，原承租人可以向租賃物的新所有人主張租賃權。租賃合同已成立并生效租賃物已交付承租人所有權發(fā)生變動是在租賃期間出租人將租賃物的所有權讓與了第三人合同法律制度：第一節(jié) 合同法概論第二節(jié) 合同的訂立第三節(jié) 合同的效力第四節(jié) 合同的履行第五節(jié) 合同的變更、轉讓與終止第六節(jié) 違約責任第七節(jié) 合同的擔保分論1. 合同　　合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié) 議。依法成立的合同，受法律保護?！『贤瞧降戎黧w 的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事 權利義務關系的協(xié)議。2. 諾成性合同與實踐性合同以合同的成立是否須交付標的物或完成其他給付為標準 ，合同分為諾成性合同與實踐性合同。諾成性合同，是 指當事人各方的意思表示一致的即成立的合同，如買賣 合同。實踐性合同，又稱要物合同，是指除雙方當事人 的意思表示一致以外，尚須交付標的物或完成其他給付 都能成立的合同，如保管合同3. 要約　　要約是一方當事人向另一方當事人提出訂立合同的 條件。希望對方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要 約的一方稱為要約人，受領要約的一方稱為受要約人4. 要約的撤回要約的撤