【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 道修建的圍墻，后退道路紅線不少于2m；臨城市次干道、支路修建的圍墻。第三十六條 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）外包柱、門廊、踏步、采光井、陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、招牌等，不得超越建筑紅線。雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等外挑時(shí)，其離室外地面的凈空高度不得小于3米。（二）建筑基礎(chǔ)、地下室、工程內(nèi)部管網(wǎng)、車道變坡線、花臺(tái)、污水處理設(shè)施等，不得超越道路紅線。（三）臨街不得設(shè)置吊廚、外突的防盜網(wǎng)，需設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的建筑，必須進(jìn)行建筑外立面處理。第四十五條 退界間距和后退紅線、綠線、藍(lán)線，應(yīng)從建（構(gòu)）筑物底層凸出外墻計(jì)算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線計(jì)算。實(shí)際后退距離按照最大數(shù)值控制。第三十七條 公路控制建設(shè)區(qū)內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建任何建筑物。建設(shè)控制區(qū)具體規(guī)定如下：公路控制建設(shè)區(qū)距離表公路等級(jí)邊溝外緣兩側(cè)控制距離高速公路50m國(guó)道25m省道20m縣道15m鄉(xiāng)道10m進(jìn)入城市規(guī)劃區(qū)公路宜按照城市道路間距控制。建筑后退高架道路主線邊緣線的距離不少于30米；后退匝道邊緣線的距離不少于15米。國(guó)家無(wú)具體規(guī)定。參照武漢市規(guī)定有環(huán)境影響評(píng)價(jià)依據(jù)的除外。第三十八條 建筑后退藍(lán)線、綠線的距離（藍(lán)線、綠線內(nèi)部附屬設(shè)施房屋除外），除有關(guān)規(guī)劃規(guī)定外，按下列要求確定：(一) 建筑高度在24M(含)以下的建筑后退距離不應(yīng)小于5米；(二) 建筑高度在24M以上的建筑宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第三十九條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十條 在文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)和歷史建筑建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制間距、高度應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)文物保護(hù)、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確定控制范圍、高度和保護(hù)措施。第四十一條 有下列情況之一的，在滿足日照、消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定和公示后無(wú)異議，其后退距離可適當(dāng)縮減。（一）在舊城中心區(qū)，按標(biāo)準(zhǔn)控制確有困難的。（二）傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑街道兩側(cè)的擴(kuò)建或改建工程。（三）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路兩側(cè)的建筑工程。第四十二條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除應(yīng)符合上表的規(guī)定外，還必須滿足交叉口視距三角形的要求。第四十三條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑工程與相鄰軌道中心線距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。鐵路兩側(cè)建筑工程與圍墻應(yīng)同時(shí)滿足距鐵路路基坡角線不小于5米的距離。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離征詢鐵路主管部門的意見(jiàn)。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第四十四條 建筑物退后架空電力線路的距離及電力線與建筑物最近凸部分的最小水平距離應(yīng)符合供電部門有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并同時(shí)滿足下列要求：(一) 在電力線保護(hù)區(qū)(高壓走廊)范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；(二) 建筑物退讓架空電力邊導(dǎo)線路的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，其距離為： 1—10KV 5米； 35—110KV 10米； 110—330KV 15米； 500KV 20米。市區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃管理部門會(huì)同電力管理部門確定。第四十四條 超過(guò)豁免水平的電磁輻射建設(shè)項(xiàng)目和設(shè)備（包括高壓送變電設(shè)施、無(wú)線電發(fā)射臺(tái)塔等）應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán)境影響評(píng)估。第六章 公共服務(wù)設(shè)施第四十五條 公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)宜按下表執(zhí)行。城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表類別項(xiàng)目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教育托兒所▲△幼兒園▲小學(xué)▲中學(xué)▲醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院(200~300床)▲門診所▲衛(wèi)生站▲護(hù)理院△文化體育文化活動(dòng)中心(含青少年活動(dòng)中心,老年活動(dòng)中心)▲文化活動(dòng)站(含青少年老年活動(dòng)站)▲居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館△居民健身設(shè)施（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）▲△商業(yè)服務(wù)綜合食品店▲▲綜合百貨店▲▲餐飲▲▲中西藥店▲△書(shū)店▲△市場(chǎng)▲△便民店▲其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲金融郵電銀行△儲(chǔ)蓄所▲電信支局△郵電所▲社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）▲養(yǎng)老院△托老所△殘疾人托養(yǎng)中心△治安聯(lián)防站▲居（里）委會(huì)（社區(qū)用房）▲物業(yè)管理▲市政公用供熱站或熱交換站△△△變電室▲△開(kāi)閉所▲路燈配電室▲燃?xì)庹{(diào)壓站△△高壓水泵房△公共廁所▲▲△垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站△△垃圾收集點(diǎn)▲居民存車處▲居民停車場(chǎng)、庫(kù)△△△公交始末站△△消防站△燃料供應(yīng)站△△行政管理及其他街道辦事處▲市政管理機(jī)構(gòu)（所）▲派出所▲其他管理用房▲△防空地下室△②△②△②注：①▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。②在國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)匯總參考表設(shè)施名稱項(xiàng)目名稱服 務(wù) 內(nèi) 容設(shè) 置 規(guī) 定一般規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)教育(1)幼兒園保教學(xué)齡前兒童(1)設(shè)于陽(yáng)光充足，接近公共綠地，便于家長(zhǎng)接送的地段；(2)服務(wù)半徑不宜大于300m，層數(shù)不宜高于3層；(3)3班或3班以幼兒園，可聯(lián)合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口。四班以上的托、幼兒園應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；(4)主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；(5)活動(dòng)場(chǎng)地有不小于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。用地面積為10～12㎡/座，建筑面積為9～11㎡/座。4班：≥15006班：≥20008班：≥2400(2)小學(xué)6～12周歲兒童入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定(2)學(xué)生不應(yīng)穿越城市道路(3)服務(wù)半徑不宜大于500米(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)(5)校內(nèi)有60米或100米直跑道(6)新區(qū)24班小學(xué)應(yīng)設(shè)200米以上環(huán)形跑道用地面積14～17㎡/座，～㎡/座。12班：≥600018班：≥700024班：≥8000(3)中學(xué)12～18周歲青少年入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定(2)在擁有了3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)有一所應(yīng)設(shè)置400米環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(3)服務(wù)半徑不宜大于1000米(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)初級(jí)中學(xué)用地面積為15～18㎡/座，建筑面積為8～㎡/座。普通高中用地面積為18～21㎡/座，～㎡/座。寄宿高中用地面積為32～35㎡/座，建筑面積為20～22㎡/座。18班：≥1100024班：≥1200030班：≥14000醫(yī)療衛(wèi)生(4)門診所兒科、內(nèi)科、婦幼與老年保健(1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段(2)獨(dú)立設(shè)置30005000(5)衛(wèi)生所防疫、保健、就近打針(1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段(2)可與老年護(hù)理所合并設(shè)置——(6)醫(yī)院設(shè)綜合性科室門診和住院部(200～300床)(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段(2)一般10萬(wàn)人左右應(yīng)設(shè)一所醫(yī)院、一所門診，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)門診所(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)用地面積為110～120㎡/座，建筑面積為80～90㎡/座。1500025000文化體育(7)文化活動(dòng)中心小型圖書(shū)館、科普知識(shí)宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班等宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排40006000㎡800012000(8)文化活動(dòng)站書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(dòng)(1)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排(2)獨(dú)立性組團(tuán)應(yīng)設(shè)置本站，但一般組團(tuán)可不設(shè)(3)不宜設(shè)于住宅底層150300㎡——(9)居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)健身場(chǎng)地宜設(shè)置60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施——1000015000商業(yè)服務(wù)(10)集貿(mào)市場(chǎng)、生鮮市場(chǎng)以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主(1)含市場(chǎng)管理用房及小商品市場(chǎng)(2)舊城中不設(shè)小區(qū)級(jí)集貿(mào)市場(chǎng)(3)獨(dú)立地段小區(qū)需設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)(4)不宜設(shè)于住宅底層10001200㎡15002000(11)綜合百貨商場(chǎng)、超市日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等20003000㎡——(12)小區(qū)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（便利店）服務(wù)半徑，居住區(qū)不宜大于500米，居住小區(qū)不宜大于300米，煙雜店等不宜大于150米25003500㎡——(13)物資回收站廢舊物品回收應(yīng)設(shè)于居民干擾小和便于轉(zhuǎn)運(yùn)的地段，不可設(shè)于住宅底層6080㎡100200(14)書(shū)店一般圖書(shū)及科技書(shū)刊可設(shè)于住宅底層3001000㎡——(15)藥店湯藥、中成藥與西藥可設(shè)于住宅底層200500㎡——(16)理發(fā)理發(fā)、燙發(fā)可設(shè)于住宅底層100300㎡——(17)干洗店可設(shè)于住宅底層100150㎡——(18)服裝加工店服裝剪裁加工200300㎡——(19)綜合餐飲、歌舞娛樂(lè)室餐飲娛樂(lè)服務(wù)不可設(shè)于住宅底層，規(guī)模可根據(jù)具體情況————金融郵電(20)儲(chǔ)蓄所儲(chǔ)蓄為主宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置100150㎡——(21)郵政所、局信函、包裹、兌匯、電話、電報(bào)、報(bào)刊訂售、儲(chǔ)蓄等宜與商業(yè)服務(wù)結(jié)合或鄰近城市道路設(shè)置2002500㎡——(22)銀行存取業(yè)務(wù)可設(shè)于住宅底層8001000㎡——行政管理(23)派出所戶籍治安管理3萬(wàn)—5萬(wàn)設(shè)一處；宜有獨(dú)立院落7001000㎡——(24)居委會(huì)、社區(qū)中心綜合管理300—700戶設(shè)一處100200㎡——(25)街道辦事處綜合管理3萬(wàn)—5萬(wàn)人設(shè)一處7001200㎡——市政公用(26)開(kāi)閉所(1)每年配電房負(fù)荷半徑不宜大于250米(2)宜獨(dú)立設(shè)置(3)在不互相干擾情況下可結(jié)合其他市政設(shè)施設(shè)置(4)在不干擾住宅情況下，可貼住宅宅出墻建設(shè)200300㎡——(27)路燈配電室可與配電室結(jié)合，供電半徑500米，提供小區(qū)及周轉(zhuǎn)城市道路照明2040㎡——(28)煤氣調(diào)壓站概括城市燃?xì)庖?guī)劃設(shè)置，須保證消防安全距離5080㎡——(29)給水加壓泵房(集中供水)(1)附地下清水池，水池面積由供水量確定(2)高層住宅單獨(dú)設(shè)置，可設(shè)于住宅地下室內(nèi)4060㎡——(30)公共廁所每10001500戶一處，宜設(shè)于人流集中處，可附設(shè)于不受干優(yōu)的公建內(nèi)，服務(wù)半徑300米3060㎡——(31)垃圾點(diǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露，—1km3設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于100m2，與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5m————(32)居民自行車存放存放自行車、摩托車(1)如設(shè)公共停車庫(kù)，宜設(shè)于組團(tuán)內(nèi)或靠近組團(tuán)設(shè)置，可與居委會(huì)結(jié)合，設(shè)于組團(tuán)的入口處(2)一般情況下，宜設(shè)于住宅底層，(3)不宜采用住宅間空地搭建的平房式車庫(kù)12輛/戶；，(33)居民機(jī)動(dòng)車存放存放居民小汽車、通勤車等(1)宜設(shè)于組團(tuán)入口處附近，集中設(shè)置，服務(wù)半徑小于150米(2)露天停放可利用小區(qū)道路邊港灣式停車場(chǎng)(3)如設(shè)車庫(kù)存放則宜采用地下或半地下室及多層停車樓根據(jù)情況而定(34)公共停車場(chǎng)(庫(kù))存放自行車、機(jī)動(dòng)車宜設(shè)于居住小區(qū)人流集中地段，具體位置及規(guī)模由城市停車場(chǎng)(庫(kù))規(guī)劃確定————(35)公交