【文章內(nèi)容簡介】 道修建的圍墻，后退道路紅線不少于2m；臨城市次干道、支路修建的圍墻。第三十六條 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）外包柱、門廊、踏步、采光井、陽臺、櫥窗、招牌等，不得超越建筑紅線。雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等外挑時，其離室外地面的凈空高度不得小于3米。（二）建筑基礎(chǔ)、地下室、工程內(nèi)部管網(wǎng)、車道變坡線、花臺、污水處理設(shè)施等，不得超越道路紅線。（三）臨街不得設(shè)置吊廚、外突的防盜網(wǎng)，需設(shè)置空調(diào)室外機的建筑，必須進行建筑外立面處理。第四十五條 退界間距和后退紅線、綠線、藍線，應(yīng)從建（構(gòu)）筑物底層凸出外墻計算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線計算。實際后退距離按照最大數(shù)值控制。第三十七條 公路控制建設(shè)區(qū)內(nèi)，不得新建、改建、擴建任何建筑物。建設(shè)控制區(qū)具體規(guī)定如下：公路控制建設(shè)區(qū)距離表公路等級邊溝外緣兩側(cè)控制距離高速公路50m國道25m省道20m縣道15m鄉(xiāng)道10m進入城市規(guī)劃區(qū)公路宜按照城市道路間距控制。建筑后退高架道路主線邊緣線的距離不少于30米；后退匝道邊緣線的距離不少于15米。國家無具體規(guī)定。參照武漢市規(guī)定有環(huán)境影響評價依據(jù)的除外。第三十八條 建筑后退藍線、綠線的距離（藍線、綠線內(nèi)部附屬設(shè)施房屋除外），除有關(guān)規(guī)劃規(guī)定外，按下列要求確定：(一) 建筑高度在24M(含)以下的建筑后退距離不應(yīng)小于5米；(二) 建筑高度在24M以上的建筑宜適當加大后退距離，具體標準由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第三十九條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍新建、擴建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合國家有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十條 在文物保護單位、歷史文化街區(qū)和歷史建筑建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、擴建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制間距、高度應(yīng)符合國家有關(guān)文物保護、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的有關(guān)規(guī)定，并按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無批準詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制規(guī)劃設(shè)計方案，確定控制范圍、高度和保護措施。第四十一條 有下列情況之一的，在滿足日照、消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定和公示后無異議，其后退距離可適當縮減。（一）在舊城中心區(qū)，按標準控制確有困難的。（二）傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑街道兩側(cè)的擴建或改建工程。（三）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準規(guī)劃中未按上述指標控制的道路兩側(cè)的建筑工程。第四十二條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除應(yīng)符合上表的規(guī)定外，還必須滿足交叉口視距三角形的要求。第四十三條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑工程與相鄰軌道中心線距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。鐵路兩側(cè)建筑工程與圍墻應(yīng)同時滿足距鐵路路基坡角線不小于5米的距離。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離征詢鐵路主管部門的意見。（三）在鐵路道口附近進行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第四十四條 建筑物退后架空電力線路的距離及電力線與建筑物最近凸部分的最小水平距離應(yīng)符合供電部門有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并同時滿足下列要求：(一) 在電力線保護區(qū)(高壓走廊)范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；(二) 建筑物退讓架空電力邊導(dǎo)線路的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護有關(guān)規(guī)定，其距離為： 1—10KV 5米； 35—110KV 10米； 110—330KV 15米； 500KV 20米。市區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)架空電力線路保護區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定，具體標準由城市規(guī)劃管理部門會同電力管理部門確定。第四十四條 超過豁免水平的電磁輻射建設(shè)項目和設(shè)備（包括高壓送變電設(shè)施、無線電發(fā)射臺塔等）應(yīng)進行電磁環(huán)境影響評估。第六章 公共服務(wù)設(shè)施第四十五條 公共服務(wù)設(shè)施配置標準宜按下表執(zhí)行。城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項目分級配建表類別項目居住區(qū)小區(qū)組團教育托兒所▲△幼兒園▲小學(xué)▲中學(xué)▲醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院(200~300床)▲門診所▲衛(wèi)生站▲護理院△文化體育文化活動中心(含青少年活動中心,老年活動中心)▲文化活動站(含青少年老年活動站)▲居民運動場、館△居民健身設(shè)施（含老年戶外活動場地）▲△商業(yè)服務(wù)綜合食品店▲▲綜合百貨店▲▲餐飲▲▲中西藥店▲△書店▲△市場▲△便民店▲其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲金融郵電銀行△儲蓄所▲電信支局△郵電所▲社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）▲養(yǎng)老院△托老所△殘疾人托養(yǎng)中心△治安聯(lián)防站▲居（里）委會（社區(qū)用房）▲物業(yè)管理▲市政公用供熱站或熱交換站△△△變電室▲△開閉所▲路燈配電室▲燃氣調(diào)壓站△△高壓水泵房△公共廁所▲▲△垃圾轉(zhuǎn)運站△△垃圾收集點▲居民存車處▲居民停車場、庫△△△公交始末站△△消防站△燃料供應(yīng)站△△行政管理及其他街道辦事處▲市政管理機構(gòu)（所）▲派出所▲其他管理用房▲△防空地下室△②△②△②注：①▲為應(yīng)配建的項目；△為宜設(shè)置的項目。②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。公共服務(wù)設(shè)施配置標準匯總參考表設(shè)施名稱項目名稱服 務(wù) 內(nèi) 容設(shè) 置 規(guī) 定一般規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)教育(1)幼兒園保教學(xué)齡前兒童(1)設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段；(2)服務(wù)半徑不宜大于300m，層數(shù)不宜高于3層；(3)3班或3班以幼兒園，可聯(lián)合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨立院落和出入口。四班以上的托、幼兒園應(yīng)獨立設(shè)置；(4)主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標準；(5)活動場地有不小于1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外。用地面積為10～12㎡/座，建筑面積為9～11㎡/座。4班：≥15006班：≥20008班：≥2400(2)小學(xué)6～12周歲兒童入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定(2)學(xué)生不應(yīng)穿越城市道路(3)服務(wù)半徑不宜大于500米(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標準(5)校內(nèi)有60米或100米直跑道(6)新區(qū)24班小學(xué)應(yīng)設(shè)200米以上環(huán)形跑道用地面積14～17㎡/座，～㎡/座。12班：≥600018班：≥700024班：≥8000(3)中學(xué)12～18周歲青少年入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《中小學(xué)校建設(shè)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定(2)在擁有了3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)有一所應(yīng)設(shè)置400米環(huán)形跑道的運動場(3)服務(wù)半徑不宜大于1000米(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標準初級中學(xué)用地面積為15～18㎡/座，建筑面積為8～㎡/座。普通高中用地面積為18～21㎡/座，～㎡/座。寄宿高中用地面積為32～35㎡/座，建筑面積為20～22㎡/座。18班：≥1100024班：≥1200030班：≥14000醫(yī)療衛(wèi)生(4)門診所兒科、內(nèi)科、婦幼與老年保健(1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段(2)獨立設(shè)置30005000(5)衛(wèi)生所防疫、保健、就近打針(1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段(2)可與老年護理所合并設(shè)置——(6)醫(yī)院設(shè)綜合性科室門診和住院部(200～300床)(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段(2)一般10萬人左右應(yīng)設(shè)一所醫(yī)院、一所門診，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)門診所(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標準用地面積為110～120㎡/座，建筑面積為80～90㎡/座。1500025000文化體育(7)文化活動中心小型圖書館、科普知識宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動室；科技活動、各類藝術(shù)訓(xùn)練班等宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排40006000㎡800012000(8)文化活動站書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(1)宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排(2)獨立性組團應(yīng)設(shè)置本站，但一般組團可不設(shè)(3)不宜設(shè)于住宅底層150300㎡——(9)居民運動場健身場地宜設(shè)置60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡單的運動設(shè)施——1000015000商業(yè)服務(wù)(10)集貿(mào)市場、生鮮市場以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主(1)含市場管理用房及小商品市場(2)舊城中不設(shè)小區(qū)級集貿(mào)市場(3)獨立地段小區(qū)需設(shè)集貿(mào)市場(4)不宜設(shè)于住宅底層10001200㎡15002000(11)綜合百貨商場、超市日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等20003000㎡——(12)小區(qū)零售商業(yè)網(wǎng)點（便利店）服務(wù)半徑，居住區(qū)不宜大于500米，居住小區(qū)不宜大于300米，煙雜店等不宜大于150米25003500㎡——(13)物資回收站廢舊物品回收應(yīng)設(shè)于居民干擾小和便于轉(zhuǎn)運的地段，不可設(shè)于住宅底層6080㎡100200(14)書店一般圖書及科技書刊可設(shè)于住宅底層3001000㎡——(15)藥店湯藥、中成藥與西藥可設(shè)于住宅底層200500㎡——(16)理發(fā)理發(fā)、燙發(fā)可設(shè)于住宅底層100300㎡——(17)干洗店可設(shè)于住宅底層100150㎡——(18)服裝加工店服裝剪裁加工200300㎡——(19)綜合餐飲、歌舞娛樂室餐飲娛樂服務(wù)不可設(shè)于住宅底層，規(guī)?？筛鶕?jù)具體情況————金融郵電(20)儲蓄所儲蓄為主宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置100150㎡——(21)郵政所、局信函、包裹、兌匯、電話、電報、報刊訂售、儲蓄等宜與商業(yè)服務(wù)結(jié)合或鄰近城市道路設(shè)置2002500㎡——(22)銀行存取業(yè)務(wù)可設(shè)于住宅底層8001000㎡——行政管理(23)派出所戶籍治安管理3萬—5萬設(shè)一處；宜有獨立院落7001000㎡——(24)居委會、社區(qū)中心綜合管理300—700戶設(shè)一處100200㎡——(25)街道辦事處綜合管理3萬—5萬人設(shè)一處7001200㎡——市政公用(26)開閉所(1)每年配電房負荷半徑不宜大于250米(2)宜獨立設(shè)置(3)在不互相干擾情況下可結(jié)合其他市政設(shè)施設(shè)置(4)在不干擾住宅情況下，可貼住宅宅出墻建設(shè)200300㎡——(27)路燈配電室可與配電室結(jié)合，供電半徑500米，提供小區(qū)及周轉(zhuǎn)城市道路照明2040㎡——(28)煤氣調(diào)壓站概括城市燃氣規(guī)劃設(shè)置，須保證消防安全距離5080㎡——(29)給水加壓泵房(集中供水)(1)附地下清水池，水池面積由供水量確定(2)高層住宅單獨設(shè)置，可設(shè)于住宅地下室內(nèi)4060㎡——(30)公共廁所每10001500戶一處，宜設(shè)于人流集中處，可附設(shè)于不受干優(yōu)的公建內(nèi)，服務(wù)半徑300米3060㎡——(31)垃圾點轉(zhuǎn)運站應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運不外露，—1km3設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于100m2，與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5m————(32)居民自行車存放存放自行車、摩托車(1)如設(shè)公共停車庫，宜設(shè)于組團內(nèi)或靠近組團設(shè)置，可與居委會結(jié)合，設(shè)于組團的入口處(2)一般情況下，宜設(shè)于住宅底層，(3)不宜采用住宅間空地搭建的平房式車庫12輛/戶；，(33)居民機動車存放存放居民小汽車、通勤車等(1)宜設(shè)于組團入口處附近，集中設(shè)置，服務(wù)半徑小于150米(2)露天停放可利用小區(qū)道路邊港灣式停車場(3)如設(shè)車庫存放則宜采用地下或半地下室及多層停車樓根據(jù)情況而定(34)公共停車場(庫)存放自行車、機動車宜設(shè)于居住小區(qū)人流集中地段，具體位置及規(guī)模由城市停車場(庫)規(guī)劃確定————(35)公交