金陽新城雅苑可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-26 00:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為A、B兩棟綜合樓，共有七層，高度近22米，集商業(yè)、住樓為一體，一層至二層為商業(yè)門面，3至4層為商業(yè)用房，5至7層為住宅樓。整個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)新穎大方，充滿時(shí)代感、現(xiàn)代感，外墻材用花崗石、氟碳漆相配合,是整幢大樓亮麗醒目，高雅莊重又不落俗套，極具投資價(jià)值和升值潛力 三、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總用地面積2933平方米 用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅 總建筑面積：10500平方米 容積率：四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況，本著保證施工建設(shè)的連續(xù)性、均衡性、快捷性原則。綜合樓A棟預(yù)計(jì)歷時(shí)日期為16個(gè)月，即2008年1月16日至2009年5月16日竣工投產(chǎn)使用；綜合樓B棟預(yù)計(jì)歷時(shí)日期15個(gè)月，即2008年3月10日至2009年6月10日竣工投產(chǎn)使用。五、工程建設(shè)情況：四川省昇源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得” 新城雅苑”商住樓項(xiàng)目國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及縣發(fā)改委備案登記通知書等文件。該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)具備“五通一平”（上、下水、通電、通訊、道路及場平）建設(shè)開發(fā)條件，目前各基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。施工進(jìn)出口道路已完善，施工臨時(shí)用房搭建完畢，項(xiàng)目所需啟動(dòng)資金基本到位，目前正進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工。第六章：項(xiàng)目投資預(yù)算以及銷售預(yù)測一、投資估算編制依據(jù)以及總投資費(fèi)用：本估算依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》、國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）、四川建設(shè)廳、四川省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《四川省建設(shè)項(xiàng)目概算編制暫行辦法》、《四川省建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用定額》以及國家、部門、地區(qū)的其他有關(guān)規(guī)定、參照金陽縣類似房地產(chǎn)的平均技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算編制。項(xiàng)目總投資費(fèi)用包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、房屋開發(fā)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用等，經(jīng)測算。項(xiàng)目投資估算明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額(萬元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位指標(biāo)（元）占總投資%單位工程量一土地費(fèi)用平方米 1地價(jià)款(含相關(guān)稅費(fèi))平方米2933 588 二前期工程費(fèi)平方米 1拆遷、三通一平費(fèi)平方米293310 2規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)費(fèi)平方米10500 20 3策劃、可研費(fèi) 平方米105003 4配套、墻改、水泥基金等平方米1050020 三房屋開發(fā)費(fèi)平方米10500 727701建安工程費(fèi)平方米10500 700 主體土建平方米10500620 裝飾工程平方米10500 30 給排水平方米10500 50 2附屬工程費(fèi)平方米10500 10 3室外工程費(fèi)平方米293360 四其他費(fèi)用平方米1050010 五管理費(fèi)用萬元%六銷售費(fèi)用萬元%七財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元5%八不可預(yù)見費(fèi)萬元% 合 計(jì) /綜合單價(jià)1038%投資估算說明、“新城雅苑”土地面積為2933平方米，按照金陽縣土地交易情況，（含出讓金、契稅、土地管理費(fèi)等涉及土地的全部稅費(fèi)）。、該項(xiàng)目拆遷、三通一平發(fā)生的費(fèi)用按用地面積10元/㎡；規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑面積20元/㎡；項(xiàng)目策劃、可行性研究費(fèi)按建筑面積3元/㎡；城市配套費(fèi)、人防、墻改基金、水泥基金等，按建筑面積20元/㎡。、房屋開發(fā)費(fèi)用包括建安工程費(fèi)735萬元。①建安工程費(fèi)（按建筑面積計(jì)）包括主體土建費(fèi)700元/㎡，裝飾工程
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