【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 近的公共汽車(chē)站也要步行10分鐘以上。目前地塊周邊的公共交通線路主要有路線 始發(fā)站 本站 終點(diǎn)站20路 塘子河 江鈴 干休所1路 塘子河 何家坊 包家花園3路 老福山 青云譜 斗門(mén)21路 洪城大市場(chǎng) 梧崗三、公建配套直屬公建配套：地塊位于工業(yè)區(qū)內(nèi)，各種配套設(shè)施十分匱乏。在建材大市場(chǎng)內(nèi)的何妨路有一塊比較集中的小型生活配套集中地。井岡山路上也分散著一部分生活配套設(shè)施。但這些配套設(shè)施均不十分齊全，而且距離地塊有一定距離。輻射區(qū)配套：學(xué)校：麻紡小學(xué) 南昌女子職業(yè)學(xué)校 建材大市場(chǎng)中心小學(xué) 新華學(xué)校 機(jī)械學(xué)校 醫(yī)院：武警醫(yī)院 麻紡醫(yī)院 皮膚病醫(yī)院 超市商場(chǎng)：百貨商店 良友超市 派拉蒙超市 麻紡菜場(chǎng) 好鄰居超市 建材大市場(chǎng) 迎賓國(guó)際家具廣場(chǎng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 白云超市 圖書(shū)音像批發(fā)中心餐飲娛樂(lè)江鈴賓館 盼盼大酒店 理發(fā)美容店 羽西酒店 湘西土家菜 踩背城 撫河公園 海城大酒店 家族超市金融設(shè)施：建設(shè)銀行 交通銀行 京山工商所 中國(guó)銀行 農(nóng)業(yè)銀行 工商銀行 青云譜檢查院 四、規(guī)劃前景象湖地區(qū)位于南昌市政府“一江兩岸”西擴(kuò)的第三開(kāi)發(fā)帶象湖及南朝陽(yáng)區(qū)域（第一開(kāi)發(fā)帶為新洲及朝陽(yáng)洲，第二開(kāi)發(fā)帶為濱江北路沿江開(kāi)發(fā)帶）、休閑為一體的南昌市最大的綠化風(fēng)景帶。計(jì)劃建成講究排山布水，相互映襯的中國(guó)式園林。園區(qū)內(nèi)還將建設(shè)高爾夫果嶺，休憩茶樓等休閑設(shè)施?？梢灶A(yù)見(jiàn)該地區(qū)是南昌的后花園，成為南昌市居民雙休日休閑渡假的好去處。五、文脈背景（地域氣質(zhì)）本地塊位于青云譜區(qū)。青云譜區(qū)位于南昌城區(qū)的南端，是南昌的南大門(mén)。青云譜是一個(gè)工業(yè)企業(yè)較為集中的工業(yè)區(qū)。青云譜成為一個(gè)工業(yè)企業(yè)較為集中的工業(yè)區(qū)1953年，國(guó)家在國(guó)民黨遺留下來(lái)的舊飛機(jī)場(chǎng)的基礎(chǔ)上，投資興建了大型工業(yè)企業(yè)洪都機(jī)械廠。隨后又在區(qū)內(nèi)陸續(xù)興建了耐火材料、汽車(chē)制造、機(jī)床、麻紡、鑄鍛、鍋爐、農(nóng)藥等一大批中型企業(yè)。該地區(qū)并無(wú)大型百貨公司，但全區(qū)有13個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)，文教衛(wèi)生體育方面，有電力、氣象等11所中專學(xué)校，和省銀行職工大學(xué)等14所成人學(xué)校，使全區(qū)成為省內(nèi)培訓(xùn)中等專業(yè)以上技術(shù)人才的重要基礎(chǔ)。青云譜區(qū)文化，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，地上地下歷史文物相當(dāng)豐富。漢唐以來(lái)，名家輩出，梅福，京鏜等人物，猶如群星燦爛，明末清初八大山人的書(shū)畫(huà)藝術(shù)，揚(yáng)名中外。境內(nèi)文物古跡，十分豐富。有新石期時(shí)期和商周時(shí)代的出土文物。全區(qū)已發(fā)現(xiàn)有漢墓9座，六朝墓6座，唐墓2座，明墓7座。名勝古跡中，以青云譜最為著名，該院始建于西漢，清初，八大山人朱耷于此隱居作畫(huà)，現(xiàn)已辟為八大山人紀(jì)念館，保藏有朱耷書(shū)畫(huà)真跡，國(guó)內(nèi)外慕名前來(lái)參觀者甚多?？偼顿Y6億元的象湖公園改造成為整個(gè)青云譜區(qū)未來(lái)發(fā)展核心，伴隨舊廠拆除置換、依托象湖公園景觀優(yōu)勢(shì)和各類(lèi)休閑娛樂(lè)設(shè)施投建，本區(qū)域?qū)⒊蔀槟喜兄匾L(fēng)景旅游區(qū)和高檔住宅集中區(qū)，形成城市“后花園”格局。建議以本案為前驅(qū)，協(xié)調(diào)環(huán)境氣質(zhì)，引進(jìn)全新住宅建設(shè)格局，即：依托象湖公園，建設(shè)生態(tài)自然與人居理念充分融合的養(yǎng)生型社區(qū)，構(gòu)筑“生態(tài)的，自然的，健康的，現(xiàn)代的”居家氛圍。在這里人們將充分感受到人與自然和諧，人與建筑和諧，人與人之間的和諧。六、環(huán)境對(duì)開(kāi)發(fā)的啟示優(yōu)勢(shì)：l 西側(cè)象湖沿線長(zhǎng)達(dá)700米，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。l 雖處城郊結(jié)合部，但屬南昌規(guī)劃新區(qū)，配合象湖公園整體規(guī)劃和外環(huán)線建設(shè)，外部環(huán)境出現(xiàn)良性轉(zhuǎn)化。l 周邊道路設(shè)施良好，南北向聯(lián)結(jié)市區(qū)的主干道路幅寬闊，路況良好，沿湖在建公路更寬達(dá)53米，車(chē)行條件優(yōu)越；離市區(qū)公交距離也僅二十分鐘。l 地塊面積較大，南北較長(zhǎng)，東西略窄，易于規(guī)劃。l 地塊東高西低，地勢(shì)落差近兩米，由于西向有象湖景觀，所以是理想的天然坡。劣勢(shì)：l 小區(qū)與象湖雖臨，但一路相隔，只能景觀，無(wú)法親水；l 小區(qū)位于水之東岸，小區(qū)內(nèi)建筑只能西側(cè)觀景；l 除西面外，地塊周邊均為廠房倉(cāng)庫(kù)，相鄰關(guān)系復(fù)雜，景觀不佳；l 地塊周邊廠區(qū)林立，卡車(chē)等重型機(jī)械眾多，產(chǎn)生粉塵，噪音等污染；l 沿江南路屬城市外環(huán)線，對(duì)本案構(gòu)成交通污染。l 周邊配套設(shè)施匱乏，生活小配套須步行10分鐘以上。機(jī)會(huì)與建議：l 西側(cè)內(nèi)退1020米，設(shè)綠化隔離帶，化解高壓線和沿路噪音干擾；l 鑒于配套設(shè)施匱乏，小區(qū)應(yīng)建全自身配套，以滿足小區(qū)居民日常生活需要；建議沿西側(cè)建立約200米長(zhǎng)的商配休閑街，既可吸引市區(qū)人氣南移，又解決了小區(qū)內(nèi)部配套。l 與政府配合，著力宣傳象湖整體規(guī)劃，突現(xiàn)本案升值潛力；`l 鑒于小區(qū)公共交通線路匱乏，建議設(shè)免費(fèi)巴士接送居民往返市中心，或與政府部門(mén)協(xié)商開(kāi)辟或延伸現(xiàn)有公交線路；l 與東側(cè)毛紡廠等工業(yè)企業(yè)用綠化帶或高大圍墻做明顯割斷，保護(hù)小區(qū)私密性；l 除沿江南路設(shè)小區(qū)主出入口外，小區(qū)周邊現(xiàn)有的日常生活配套（菜市場(chǎng)等）多集中在北端建設(shè)路上，建議在北部設(shè)人行入口，方便居民生活。l 整體規(guī)劃中盡量考慮小區(qū)西側(cè)湖景，單體軸線西偏，并適當(dāng)考慮西廳、西窗。第四部、市場(chǎng)篇一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析（1）住宅建設(shè)快速發(fā)展隨著住房商品化進(jìn)程的加快，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有了長(zhǎng)足的發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)。去年。%，%。，%，%，%，%。，%，個(gè)人購(gòu)房比例不斷提高，%。住房建設(shè)的巨額投入有效促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，連續(xù)三年全省住房建設(shè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用接近兩個(gè)百分點(diǎn)。（2）住宅質(zhì)量有所提高住宅建設(shè)由政府單一投資變?yōu)檎咝?、?jīng)營(yíng)性并重的社會(huì)化投資體系，全省目前共有住宅小區(qū)375個(gè)，這些小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理都達(dá)到較高的水準(zhǔn)，使居民居住環(huán)境明顯改善。其中在建、建成的“四高小區(qū)”共計(jì)39個(gè)，總建筑面積440萬(wàn)平米，總投資31億元。通過(guò)深入開(kāi)展“四高”小區(qū)建設(shè)活動(dòng)，建設(shè)了一大批如九江市湖濱小區(qū)、贛洲市南橋小區(qū)、萍鄉(xiāng)市金陵小區(qū)、高安市連錦小區(qū)等質(zhì)量好、功能全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。（3）建立多層次住宅供應(yīng)體系1998年起，江西省開(kāi)始城鎮(zhèn)住房改革，建立多層次的住房供應(yīng)體系：高收入家庭購(gòu)買(mǎi)或租賃市場(chǎng)價(jià)商品房、中低等收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、低收入家庭申請(qǐng)廉租住房。國(guó)務(wù)院[1998]23號(hào)文件下發(fā)后，江西省委、省政府決定，從1998年7月1日起，全省城鎮(zhèn)一律停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住宅分配貨幣化。隨著住房分配體制變化，個(gè)人成為住宅消費(fèi)市場(chǎng)主體，目前個(gè)人住房消費(fèi)已達(dá)到80%以上。2000年江西省住宅與房地產(chǎn)業(yè)工作的總體思路是：（2） 全面開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)，擴(kuò)大住房需求。頒布《江西省已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售實(shí)施辦法》，舊房交易增加。（3） 加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，改善住房供應(yīng)?！督魇〕擎?zhèn)廉租住房管理辦法》，《江西省人民政府辦公廳關(guān)于消化處置積壓房地產(chǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的他通知》。（4） 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，優(yōu)化市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境，頒布《江西省房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》。（5） 全面推行物業(yè)管理，提高物業(yè)管理水平。二、南昌市住宅現(xiàn)狀：：南昌市從1999年至今，共開(kāi)發(fā)商品房84處。2000年南昌市商品房成交面積約九十余萬(wàn)平米，比去年同期銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)78%，是去年同期的兩倍多。同時(shí)二手房交易開(kāi)始啟動(dòng)，112月上旬實(shí)現(xiàn)交易1578起，，%，創(chuàng)歷史新高。目前南昌市住宅項(xiàng)目共分為三大類(lèi)，一類(lèi)是單位集資住宅，分布區(qū)域較為廣泛，多層為主，品質(zhì)不高，基本不對(duì)外銷(xiāo)售；第二類(lèi)是中檔商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，以純多層小區(qū)和單幢高層住宅為主，分布在城郊結(jié)合部，以洪城路沿江路區(qū)域?yàn)橹鳎坏谌?lèi)是近年建設(shè)的高檔商品房，以規(guī)模化多層、小高層社區(qū)為主，也有部分商住混合樓；多數(shù)分布在市中心，以及新近開(kāi)發(fā)的青山湖區(qū)域。序號(hào)案名價(jià)格：元/m2電話地址2房主打面積（ (m2)3房主打面積(m2)總價(jià)范圍（萬(wàn)元）1華龍福邸26006299888山湖賓館南面11013014916738432狀元橋小區(qū)20006788411八一橋路89號(hào)11212516022323奧林匹克大廈23806891271福州路28號(hào)10611813125314中環(huán)廣場(chǎng)20006491755井岡山大道928號(hào)1121625國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)236835006408977井岡山大道938號(hào)14115233586平安商住樓16505290118建設(shè)路10912013018237曙光小區(qū)88016508211399洪都南大道801011207118永和小區(qū)13608217955洪都南大道48號(hào)861439眾?；▓@13508227799洪都南大道96109136111910金茂大廈16006162177二七南路525號(hào)11812515111御錦城18588333888洛陽(yáng)東路69號(hào)9411215216912桂苑商住樓13008211188洛陽(yáng)東路7011012014592113桃花苑16806517018桃花路8090137132314上海中路住宅區(qū)162017208226889上海中路178號(hào)12713614516015豐物萬(wàn)福園15801680650877795102110140152316現(xiàn)代莊園18808270856洛陽(yáng)東路180190333517廬山花園203083006667894137162818京東安居工程947988833807160809511019南洋花園7889388331709北京東路80989811020湖東家園109812988106068湖濱東路1號(hào)70859010021湖景花園108812486225298湖濱東路829711312091522湖畔豪庭26008512323洪都南大道5號(hào)1594123恒茂城市花園23008526111南京西路552號(hào)131152156303524怡湖花園182025008107286湖濱東路182252349525明華商住樓108813888302662南京東路110120140160123026千禧城19806518888治江南路899610227龍韻花園135018506518817洪城路768310114728福田花園23006527777朝陽(yáng)中路12018229新豐撫河花苑17806786614撫河橋11613012018030苑中園18006531514100110130182331恒昌花園1700652339910511011412632恒輝花園220030008526333南京西路552號(hào)9712013015033遠(yuǎn)東世紀(jì)花園170023006779988洪城路777號(hào)89135141153234華金福邸98011003855885過(guò)八一橋709010013035陽(yáng)明公寓16008609441王家橋路10號(hào)95115120160152836怡源居95011803851276盧山南大道280號(hào)12016037新田綠洲182023806505511朝陽(yáng)中路15038賢士湖小區(qū)156013608608886青山南路155號(hào)10011011412039亞雄小區(qū)88012608602868青山南路10810412040東湖花園118013808624803青山路立交橋5060709541金麟大廈258030306773627市公安局對(duì)面131140190305742中山城230030006773399云德路266號(hào)8513517943景田大廈258026806795493象山南路331號(hào)101160170234544三星大廈2840起售6410306江田西路289號(hào)19254起45前進(jìn)福苑19606204026前進(jìn)路211號(hào)46前進(jìn)路小區(qū)130064180289510747桃花小區(qū)14006501366省武警總隊(duì)旁100150142148洪城廣場(chǎng)230025006286666省新華書(shū)店旁112136