【文章內容簡介】 所轄人員崗位分析日期2005年2月本職：進行市場開發(fā)，簽訂銷售合同；跟蹤訂單，對客戶進行售后服務；交房工作職責與工作任務：職責一職責表述：協(xié)助經理制訂銷售計劃工作任務協(xié)助銷售經理制訂本部門年度銷售計劃，制定個人年度銷售計劃收集和分析項目銷售信息，為公司決策提供參考意見職責二職責表述：負責尋找客源，進行客戶開發(fā)與市場維護工作任務負責尋找和了解客戶信息負責持續(xù)保持客戶關系，做好客戶與公司間信息溝通負責根據(jù)公司銷售政策提出銷售政策建議職責三職責表述：負責銷售工作，完成銷售目標工作任務負責向客戶傳達公司項目信息、企業(yè)文化與銷售政策積極爭取訂單，完成銷售目標負責組織和參與客戶商務談判，擬訂銷售合同負責協(xié)調銷售合同履行，促進貨款回收職責四職責表述：負責對銷售市場的信息收集工作任務負責定期收集市場信息負責定期走訪客戶，了解相關政府政策、競爭對手等信息負責尋找多種渠道，獲得銷售市場相關信息職責五職責表述：負責銷售項目市場推廣工作工作任務針對公司項目特點，提出市場推廣建議根據(jù)公司市場推廣方案，負責協(xié)調和參與實施，并進行評價數(shù)據(jù)收集職責六職責表述：協(xié)助公司新項目開發(fā)工作工作任務針對市場特點，提出新項目開發(fā)建議協(xié)助新項目開發(fā)中的市場推廣工作，做好信息反饋職責七職責表述：參與售后服務工作工作任務負責交房及與物業(yè)公司的交接工作負責協(xié)調客戶關系負責參與質量問題分析，協(xié)調并解決客戶爭議職責八職責表述：完成銷售部經理或上級交辦的其他工作任務權力：經理授權范圍內的合同簽訂權客戶服務條款的建議權新項目開發(fā)建議權市場推廣方案的建議權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系銷售部經理、財務部等外部協(xié)調關系客戶、銷售區(qū)域內相關政府機構（房管局、銀行等）、行業(yè)協(xié)會等任職資格：教育水平大學專科以上專業(yè)房產相關專業(yè)或營銷管理相關專業(yè)培訓經歷市場營銷管理、銷售管理、公共關系、推銷技巧培訓經驗2年以上工作經驗，1年以上本行業(yè)營銷或管理經歷知識掌握市場營銷相關知識， 具備財務管理、法律等方面的知識，了解公司項目的工程技術知識技能技巧熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件，具備基本的網絡知識，具備熟練的英語應用能力個人素質具有一定的判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力、客戶服務能力其它：使用工具/設備計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet網絡）、通訊設備工作環(huán)境辦公場所、各項目現(xiàn)場辦公場所工作時間特征經常需要加班所需記錄文檔匯報文件或報告、總結等考核指標：銷售金額、利潤率、市場占有率、客戶滿意度、應收帳款拖欠天數(shù)及壞帳率、重要任務完成情況考勤、服從安排、遵守制度判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力、客戶服務能力、專業(yè)知識及技能備注： 銷售內勤職務說明書崗位名稱銷售內勤崗位編號HCFXS003所在部門銷售部崗位定員直接上級銷售經理工資等級八級直接下級晉升方向所轄人員崗位分析日期2005年2月本職：銷售合同、資料、市場信息、客戶信息管理，按揭辦理。職責與工作任務：職責一職責表述：協(xié)助部門內銷售人員制訂銷售計劃工作任務協(xié)助銷售經理制訂本部門年度銷售計劃收集和分析銷售信息，為公司決策提供參考意見職責二職責表述：協(xié)助進行客戶開發(fā)與銷售工作任務負責整理客戶信息，參與擬訂銷售協(xié)議負責合同的審核及歸檔工作負責購房款的安全工作負責持續(xù)掌握客戶情況，做好客戶與公司間信息溝通職責三職責表述：協(xié)助銷售代表進行銷售工作，完成銷售目標工作任務負責銷售報表的統(tǒng)計工作負責整理公司相關信息、企業(yè)文化與銷售政策，協(xié)助售樓員與客戶溝通協(xié)助爭取訂單，完成銷售目標負責協(xié)調銷售合同履行中與客戶接洽，促進貨款回收職責四職責表述：負責對客戶資料、相關文檔的整理、歸檔及市場的信息收集、整理工作任務負責定期收集客戶資料及相關文檔并整理、歸檔負責整理售樓員的市場資料，了解和整理相關國家政策、競爭對手等信息參與尋找多種渠道，獲得銷售市場相關信息職責七職責表述：參與售后服務工作工作任務負責客戶現(xiàn)場要求及投訴登記工作，參與協(xié)調解決客戶爭議參與質量問題分析，協(xié)調客戶關系職責八職責表述：完成銷售部經理或售樓員交辦的其他工作任務權力：客戶服務條款的建議權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系銷售部經理及其他人員、工程部、財務部、行政后勤部等外部協(xié)調關系客戶、相關政府機構（銀行、房管局等）、行業(yè)協(xié)會等任職資格：教育水平大學專科以上專業(yè)房產相關專業(yè)或營銷管理相關專業(yè)培訓經歷市場營銷管理、銷售管理、公共關系、推銷技巧、文秘培訓經驗1年以上工作經驗，半年以上本行業(yè)營銷、管理或文秘經歷知識掌握房產銷售知識、掌握市場營銷相關知識， 具備財務管理、法律等方面的知識，了解公司項目工程技術知識技能技巧熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件，具備基本的網絡知識，具備熟練的英語應用能力個人素質具有一定的判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力、客戶服務能力其它：使用工具/設備計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet網絡）、通訊設備工作環(huán)境辦公場所、各市場區(qū)域工作時間特征經常需要加班所需記錄文檔匯報文件或報告、總結等考核指標：客戶滿意度、市場信息收集充足性和規(guī)范性、重要任務完成情況考勤、服從安排、遵守制度判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力、客戶服務能力、專業(yè)知識及技能備注： 策劃部崗位職責策劃部經理職務說明書崗位名稱策劃部經理崗位編號HCFCH001所在部門策劃部崗位定員直接上級營銷副總經理工資等級直接下級市調專員、推廣專員、文案、品牌專員晉升方向所轄人員崗位分析日期2005年2月本職：負責公司項目可行性研究、項目策劃總體思路、銷售策略制訂和執(zhí)行工作；負責優(yōu)化與推進房地產業(yè)務流程；負責策劃部的日常工作管理。職責與工作任務： 職責一職責表述：制定品牌發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，為重大營銷決策提供建議和信息支持工作任務負責組織搜集國內外相關行業(yè)政策、競爭對手信息、客戶信息等，分析市場發(fā)展趨勢組織制定品牌戰(zhàn)略規(guī)劃，設計并實施品牌與市場推廣方案定期、準確向營銷副總經理和相關部門提供有關市場情況、促銷費用控制等反映公司營銷工作現(xiàn)狀的信息，為公司重大決策提供信息支持職責二職責表述：組織市場研究，提供市場信息工作任務參與建立市場信息系統(tǒng)，協(xié)助收集行業(yè)市場、競爭者、客戶等信息 參與制定新項目市場調研方案，并協(xié)助實施負責市場研究分析工作，進行項目市場定位，確定市場目標負責制定項目開發(fā)規(guī)劃負責制定公司銷售價格體系搜集有關房地產市場信息及資料，建立和逐步完善信息資料庫的管理，為市場租售提供有利依據(jù)提供廣告策劃方面的報價，以及材料、市場動態(tài)的資料，并分類整理存檔管理編制市場推廣費用的計劃，并加以監(jiān)控與及時呈報。依據(jù)公司經營計劃，配合公司總目標，制定銷售目標及銷售計劃，并予以追蹤控制，以確保其達成或超越負責制定公司促銷策略、促銷政策，制定和組織實施市場推廣方案職責三職責表述：參與公司項目的規(guī)劃設計和方案設計工作任務參與重大設計方案、重大設計變更方案的論證會，評選最優(yōu)方案參與公司和規(guī)劃設計院單位的溝通協(xié)商工作參與審核設計方案通知書、項目設計條件、項目勘查報告等項目前期文件負責制定新項目市場推廣計劃并組織實施職責四職責表述：協(xié)助進行銷售輔助管理的工作，并提出改進建議負責項目銷售策劃方案的執(zhí)行工作任務評估項目整體銷售策劃方案的效果掌握和了解銷售部門對公司銷售政策（價格政策、服務政策）的執(zhí)行情況，對銷售工作進行分析職責五職責表述：負責優(yōu)化與推進房地產業(yè)務流程和公司品牌管理與企業(yè)文化研究工作任務根據(jù)公司組織結構調整、 部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化負責公司、項目品牌的建設、推廣與維護負責有關市場策劃方案的撰寫、廣告方案的撰寫與編制，并有效地組織實施與監(jiān)控。組織完成本公司的CI、VI策劃工作，負責公司企業(yè)文化的研究負責提供公司相關市場與宣傳的文字材料職責六職責表述：內部組織的建設和管理工作任務負責本部門的員工隊伍建設，提出對下屬人員的調配、培訓、考核意見負責協(xié)調部門內部、部門之間關系，解決爭議負責本部門的信息資料檔案管理督導工作，保證重要文件、資料的保密不外泄實施本部門的工作目標和經費預算的執(zhí)行情況，及時給予指導職責七職責表述：完成上級交辦的其他任務權力：項目規(guī)劃建議權和新項目立項建議權、市場研究方案的建議和實施權銷售策劃方案制定和建議權、銷售政策建議權銷售價格擬訂權市場推廣方案的擬訂權和市場活動實施的監(jiān)督權內部人員工作安排權、下屬人員考核權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系公司內所有部門外部協(xié)調關系市建委、區(qū)建委、廣告公司、其他與工作相關的社會資源、各類媒體、客戶等任職資格：教育水平大學本科以上專業(yè)市場營銷、房地產管理和其他相關專業(yè)培訓經歷市場策劃培訓、項目策劃培訓、財務培訓、房地產業(yè)務培訓及其他經驗5年以上工作經驗，2年以上本行業(yè)或相近行業(yè)營銷管理經歷知識具備相應的管理知識、經濟學知識、房地產專業(yè)知識、市場策劃學知識、財務知識；精通房產市場營銷管理知識，通曉品牌管理、公共關系、法律等知識 技能技巧熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件和SPSS等統(tǒng)計軟件，具備基本的網絡知識 個人素質具有相當?shù)念I導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具/設備計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet網絡）、通訊設備工作環(huán)境辦公場所、各項目現(xiàn)場工作時間特征經常需要加班所需記錄文檔通知、簡報、匯報文件或報告、總結、合同等考核指標：銷售收入、市場占有率、品牌知名度、促銷費用預算控制情況，重要任務完成情況考勤、服從安排、遵守制度領導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力、客戶服務能力、專業(yè)知識及技能備注市調專員職務說明書崗位名稱市調專員崗位編號HCFCH002所在部門策劃部崗位定員直接上級策劃部經理工資等級直接下級晉升方向所轄人員崗位分析日期2005年2月本職：負責公司項目市場調研，建立市場信息系統(tǒng)，為公司項目開發(fā)提供信息支持。職責與工作任務： 職責一職責表述：負責組織市場研究工作任務負責組織公司品牌有關的市場調查組織公司開發(fā)項目的前后期市場調查負責對競爭對手調查、消費者調查、廣告調查職責二職責表述：建立市場信息系統(tǒng)工作任務負責報紙所有房產信息的收集整理負責公司項目所有營銷資料、廣告等收集整理負責競爭項目所有營銷資料的收集整理負責有關房地產政策資料的收集整理職責三職責表述：負責對市調公司的管理工作任務負責選擇市調公司負責監(jiān)控市調公司工作負責對市調公司調研結果評估負責協(xié)調部門內部、部門之間關系，解決爭議負責本部門的信息資料檔案管理督導工作，保證重要文件、資料的保密不外泄實施本部門的工作目標和經費預算的執(zhí)行情況，及時給予指導職責四職責表述：完成上級交辦的其他任務權力：市場研究方案的制定權和實施權市場信息資料的管理權市調公司的選擇權項目營銷方案的建議權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系銷售部、開發(fā)部、工程部外部協(xié)調關系市調公司、各類媒體等任職資格：教育水平大學本科以上專業(yè)市場營銷、統(tǒng)計相關專業(yè)培訓經歷市場調研培訓、統(tǒng)計培訓及其他經驗3年以上工作經驗，2年以上本行業(yè)或相近行業(yè)市場調研經歷知識具備相應的經濟學知識、房地產專業(yè)知識；精通房產市場調研知識、統(tǒng)計知識技能技巧熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件和SPSS等統(tǒng)計軟件，具備基本的網絡知識個人素質具有相當?shù)姆治瞿芰?、判斷能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具/設備計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet網絡）、通訊設備工作環(huán)境辦公場所、各項目現(xiàn)場工作時間特征正常工作，偶爾需要加班所需記錄文檔市調信息、匯報文件或報告等考核指標：市場調研及時性準確性、市場信息的完整性有效性、調研費用控制情況，工作任務完成情況考勤、服從安排、遵守制度人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力、專業(yè)知識及技能備注推廣專