華夏房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-25 22:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)凈利潤(rùn)前三季同比增長(zhǎng)率（%）%%%上半年同比增長(zhǎng)率（%）%%%前三季占去年全年比重（%）%%%上半年占去年全年比重（%）%%% 前三季房地產(chǎn)上市公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率和凈利潤(rùn)率比上年同期都略有提高，%%，%%，但利潤(rùn)率的提高并不顯著。分子行業(yè)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子行業(yè)的增長(zhǎng)要遠(yuǎn)好于開(kāi)發(fā)區(qū)子行業(yè)。開(kāi)發(fā)區(qū)子行業(yè)的凈利潤(rùn)和主營(yíng)利潤(rùn)為負(fù)增長(zhǎng)，只有主營(yíng)收入略有增長(zhǎng)。%, %, %的增幅圖：子行業(yè)各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)增長(zhǎng)率比較%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主營(yíng)收入主營(yíng)利潤(rùn)凈利潤(rùn)虧損家數(shù)基本持平，4成公司利潤(rùn)下降82家公司中，凈利潤(rùn)虧損的有15家，%，與04中期時(shí)持平；比去年前三季多虧一家。，減虧300萬(wàn)元。有33家公司的凈利潤(rùn)下降, 凈利潤(rùn)下降公司家數(shù)占總家數(shù)的40%。在整體業(yè)績(jī)向好的情況下，房地產(chǎn)公司的兩極分化現(xiàn)象仍舊存在。加息增加行業(yè)不確定性央行已經(jīng)從2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，%%，%%。利率的上調(diào)會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)受到較大的影響。首先，貸款利率的上升會(huì)使資金成本增加。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的需求量大，在當(dāng)前融資渠道匱乏的情況下，很大一部分資金來(lái)自于銀行貸款。因此貸款利率的上調(diào)會(huì)直接增加企業(yè)的資金成本，使得開(kāi)發(fā)成本相應(yīng)上升。另一方面，個(gè)人房地產(chǎn)貸款利率的增加，直接加大了貸款購(gòu)房者的支出。因此房貸利率的上調(diào)會(huì)使購(gòu)買(mǎi)行為減少。尤其是在中短期內(nèi)，人們普遍認(rèn)為利率上調(diào)會(huì)使房?jī)r(jià)下降，從而產(chǎn)生持幣待購(gòu)的心理。兩方面因素加起來(lái)，可能導(dǎo)致在短期內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售突然減緩，甚至出現(xiàn)銷(xiāo)售真空期。在這種情況下不排除房地產(chǎn)企業(yè)為了促進(jìn)銷(xiāo)售而降價(jià)促銷(xiāo)的可能性。房地產(chǎn)企業(yè)在加息后面臨銷(xiāo)售速度增長(zhǎng)放緩甚至下降，同時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格也可能出現(xiàn)波動(dòng)。這
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