【文章內容簡介】 的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》。采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》。第十條在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：(一)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；(二)企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。第十一條采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。第十二條企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式，視為會計政策變更，應當根據《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的相關規(guī)定進行處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。第四章轉換第十三條企業(yè)有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：(一)投資性房地產開始自用。(二)作為存貨的房地產，改為出租。(三)自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。(四)自用建筑物停止自用，改為出租。第十四條在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。第十五條采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。第十六條自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。第五章處置第十七條當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得未來經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。第十八條企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。第六章披露第十九條企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產有關的下列信息：(一)投資性房地產的種類、金額和計量模式。(二)采用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況。(三)采用公允價值模式的，說明公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響。(四)房地產轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響。(五)當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。企業(yè)會計準則第4號——固定資產第一章總則第一條為了規(guī)范固定資產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業(yè)會計準則——基本準則》，制定本準則。第二條下列各項適用其他相關會計準則：(一)經濟林木和產役畜等生物資產，適用《企業(yè)會計準則第5號——生物資產》。(二)礦區(qū)權益和石油、天然氣礦產儲量，適用《企業(yè)會計準則第27號——石油天然氣開采》。(三)作為投資性房地產的建筑物，適用《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》。第二章確認第三條固定資產，是指同時具有下列兩個特征的有形資產：(一)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；(二)使用壽命超過一個會計期間。使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數(shù)量。第四條固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：(一)該固定資產包含的經濟利益很可能流入企業(yè)；(二)該固定資產的成本能夠可靠計量。第五條固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。第六條企業(yè)與固定資產有關的后續(xù)支出，符合本準則第四條規(guī)定的確認條件的，應當計入固定資產成本；不符合本準則第四條規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。第三章初始計量第七條固定資產應當按照成本計量。第八條外購固定資產的成本，包括購買價款、進口關稅和其他稅費，使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產的場地整理費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。第九條自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。第十條應計入固定資產成本的借款費用，按照《企業(yè)會計準則第17號——錯款費用》的規(guī)定處理。第十一條投資者投入固定資產的成本，應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。第十二條企業(yè)合并、非貨幣性資產交換、債務重組、融資租賃取得的固定資產的成本，應當分別按照《企業(yè)會計準則第20號——企業(yè)合并》、《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產交換》、《企業(yè)會計準則第12號——債務重組》和《企業(yè)會計準則第21號——租賃》確定。第十三條確定固定資產成本時，應當考慮棄置費用因素。第四章后續(xù)計量第十四條企業(yè)應當對所有固定資產計提折舊；但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產等除外。折舊，是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行的系統(tǒng)分攤。應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值準備累計金額。預計凈殘值，是指假定固定資產預計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預期狀態(tài)，目前從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額。第十五條企業(yè)應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更；但是，符合本準則第十九條規(guī)定的除外。第十六條企業(yè)確定固定資產使用壽命，應當考慮下列因素：(一)預計生產能力或實物產量；(二)預計有形損耗和無形損耗；(三)法律或者類似規(guī)定對資產使用的限制。第十七條企業(yè)應當根據固定資產所包含的經濟利益預期實現(xiàn)方式，合理選擇固定資產折舊方法?？蛇x用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更；但是，符合本準則第十九條規(guī)定的除外。第十八條固定資產應當按月計提折舊，并根據用途計入相關資產的成本或者當期損益。第十九條企業(yè)應當至少于每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。使用壽命預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應當調整固定資產折舊年限。預計凈殘值預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應當調整預計凈殘值。固定資產包含的經濟利益預期實現(xiàn)方式有重大改變的，應當改變固定資產折舊方法。固定資產使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變應當作為會計估計變更。第二十條固定資產的減值，應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產減值》處理。第五章處置第二十一條固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：(一)該固定資產處于處置狀態(tài)。(二)該固定資產預期通過使用或處置不能產生未來經濟利益。第二十二條企業(yè)持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。第二十三條企業(yè)出售、轉讓、報廢固定資產或發(fā)生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。企業(yè)固定資產盤虧造成的損失，應當計入當期損益。第二十四條企業(yè)根據本準則第六條的規(guī)定，將發(fā)生的固定資產后續(xù)支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。第六章披露第二十五條企業(yè)應當在附注中披露與固定資產有關的下列信息：(一)固定資產的確認條件、分類、計量基礎和折舊方法。(二)各類固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊率。(三)各類固定資產的期初和期末原價、累計折舊額及固定資產減值準備累計金額。(四)當期確認的折舊費用。(五)對固定資產所有權的限制及其金額和用于債務擔保的固定資產賬面價值。(六)準備處置的固定資產名稱、賬面價值、公允價值、預計處置費用和預計處置時間等。企業(yè)會計準則第5號——生物資產第一章總則第一條為了規(guī)范與農業(yè)生產相關的生物資產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業(yè)會計準則——基本準則》，制定本準則。第二條生物資產，是指有生命的動物和植物。第三條生物資產分為消耗性生物資產、生產性生物資產和公益性生物資產。消耗性生物資產，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農產品的生物資產，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產性生物資產，是指為產出農產品、提供勞務或出租等目的而持有的生物資產，包括經濟林、薪炭林、產畜和役畜等。公益性生物資產，是指以防護、環(huán)境保護為主要目的的生物資產，包括防風固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。第四條下列各項適用其他相關會計準則：(一)與生物資產相關的政府補助，適用《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》。(二)收獲后的農產品，適用《企業(yè)會計準則第1號——存貨》等。第二章確認和初始計量第五條生物資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：(一)企業(yè)因過去的交易或者事項而擁有或者控制該資產；(二)該資產所包含的經濟利益或服務潛能很可能流入企業(yè)；(三)該資產的成本能夠可靠地計量。第六條企業(yè)取得的生物資產，應當按照取得時的成本進行初始計量。第七條外購生物資產的成本包括購買價款、運輸費、保險費、相關稅費以及可直接歸屬于購買該資產的其他支出。第八條自行栽培、營造、繁殖或養(yǎng)殖的消耗性生物資產的成本，應當按照下列規(guī)定確定：(一)自行栽培的大田作物和蔬菜的成本，按照其在收獲前耗用的種子、肥料、農藥等材料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出確定。(二)自行營造的林木類消耗性生物資產的成本，按照其郁閉前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費及其他管護費等必要支出確定。(三)自行繁殖的育肥畜的成本，按照其在出售前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出確定。(四)水產養(yǎng)殖的動物和植物的成本，按照其在出售或入庫前耗用的苗種、飼料、肥料等材料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出確定。第九條自行營造或繁殖的生產性生物資產的成本，應當按照下列規(guī)定確定：(一)自行營造的林木類生產性生物資產的成本，按照其達到預定生產經營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費及其他管護費等必要支出確定。(二)自行繁殖的產畜和役畜的成本，按照其達到預定生產經營目的(成齡)前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出確定。達到預定生產經營目的，是指生產性生物資產進入正常生產期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產出農產品、提供勞務或出租。第十條自行營造的公益性生物資產的成本，應當按照其達到郁閉前發(fā)生的造林費、撫育費、森林保護費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費及其他管護費等必要支出確定。第十一條應計入生物資產成本的借款費用，按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》的規(guī)定處理，消耗性林木類生物資產發(fā)生的借款費用，應當在郁閉時停止資本化。第十二條投資者投入的生物資產的成本，應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。第十三條天然起源的生物資產的成本，應當按照名義金額確定。第十四條企業(yè)合并取得的生物資產的成本，應當按照《企業(yè)會計準則第20號——企業(yè)合并》確定。非貨幣性資產交換取得的生物資產的成本，應當按照《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產交換》確定。債務重組取得的生物資產的成本，應當按照《企業(yè)會計準則第12號——債務重組》確定。第三章后續(xù)計量第十五條企業(yè)應當采用成本模式對生物資產進行后續(xù)計量，但本準則第二十二條規(guī)定的情況除外。第十六條因擇伐、間伐或撫育更新性質采伐而補植林木類生物資產發(fā)生的后續(xù)支出，應當計入林木類生物資產的成本。生物資產在郁閉或達到預定生產經營目的后發(fā)生的管護、飼養(yǎng)費用等后續(xù)支出，應當確認為當期費用。第十七條企業(yè)對達到預定生產經營目的的生產性生物資產，應當按期計提折舊，并根據用途分別計入相關資產的成本或當期費用。第十八條企業(yè)應當根據生產性生物資產的性質、使用情況和所包含經濟利益的預期消耗方式，合理確定其使用壽命、預計凈殘值和折舊方法。可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、產量法等。生產性生物資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法一經確定，不得隨意變更；但是，符合本準則第二十條規(guī)定的除外。第十九條企業(yè)確定生產性生物資產的使用壽命，應當考慮下列因素：(一)該資產的預計產出能力或實物產量；(二)該資產的有形損耗，如產畜和役畜衰老、經濟林老化等；(三)該資產的無形損耗，如因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的生產性生物資產的產出能力和產出農產品的質量等方面相對下降、市場需求的變化使生產性生物資產產出的農產品相對過時等。第二十條企業(yè)應當定期對生產性生物資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。使用壽命或預計凈殘值的預期數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，或者包含的經濟利益預期實現(xiàn)方式有重大改變的，應當作為會計估計變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理，調整生產性生物資產的使用壽命或預計凈殘值或者改變折舊方法。第二十一條企業(yè)至少應當于每年年度終了對消耗性生物資產和生產性生物資產進行檢查，有確鑿證據表明由于遭受自然災害、病蟲害、動物疫病侵襲或市場需求變化等原因，使消耗性生物資產的可變現(xiàn)凈值或生產性生物資產的可收回金額低于其賬面價值的，應當按照可變現(xiàn)凈值或可收回金額低于賬面價值的差額，計提生物資產跌價準備或減值準備，并確認為當期損失。上述可變現(xiàn)凈值和可收回金額，應當分別按照《企業(yè)會計準則第1號——存貨》和《企業(yè)會計準則第8號——資產減值》確定。消耗性生物資產減值的影響因素已經消失的，減記金額應當予以恢復，并在原已計提的跌價準備金額內轉回，計入當期損益。生產性生物資產減值準備一經計提，不