天津商圈的沿革(編輯修改稿)
2025-06-23 23:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 家爭鳴”的境界，不僅有老牌商場、老字號奠定的沉后底蘊，也有新興的一站式購物中心，品牌專賣店，現(xiàn)代化的大商場，大型超市以及電器城、建材城等專業(yè)商城烘托出濃厚的商業(yè)氣氛。 經(jīng)濟背景天津解放后，尤其是改革開發(fā)以來，經(jīng)濟發(fā)展迅速，為天津商業(yè)的發(fā)展提供了良好的氛圍。圖31 天津歷年GDP 及增長率首先，人民生活水平迅速提高，購買力也水漲船高，2003 年的人均可支配收入已經(jīng)突破了10000 元，社會消費品零售總額也同期突破了1000 億元大關(guān)。圖32 天津歷年居民收支水平變化 圖33 天津歷年社會消費品零售總額水漲船高，良好的經(jīng)濟環(huán)境令天津的商業(yè)地產(chǎn)日益受到關(guān)注，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積比去年同期增長了144%，銷售額增長了176%，平均銷售價格同比增長了13% 。截至今年6 月底，天津全市所擁有的商業(yè)設(shè)施總面積達到了850 萬平方米， 平方米。全市擁有1000 平方米以上的大型賣場170 多個，目前新建、在建的大中型商業(yè)設(shè)施共計46 項、 萬平方米，%。 天津現(xiàn)有及潛力商圈分析在天津，逛街到哪里去？一提到這個問題，大家第一個想到的就是濱江道，其次才會想到吉利大廈、百貨大樓、小白樓、新世界等等。這個排序恰恰代表了幾大商圈在消費者心目中的位置及其在天津商業(yè)界的地位。最初在天津值得一提的商圈只有濱江道、和平路以及小白樓，并且硬件設(shè)施多已破敗，這種情況持續(xù)了幾十年。后來隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市建設(shè)的快馬加鞭，天津的商業(yè)設(shè)施日益增多。首先新興的大型商場不斷涌現(xiàn)，以“一站式購物”為特色的Shopping Mall 日益增加，同時舊有的商業(yè)設(shè)施也得到了修繕，部分傳統(tǒng)百貨商場還進行了大規(guī)模的改擴建。另外天津市政府還重建了一批傳統(tǒng)商業(yè)街，比如有600 年歷史的估衣街在1986 年得到修復(fù)，再現(xiàn)了昔日歷史風貌。表31 目前天津擁有的主要商圈圖35 天津現(xiàn)有及潛力商圈分布濱江道商圈：濱江道是天津最著名的商業(yè)街，最初起源于上世紀20 年代。20 年代末隨著勸業(yè)場一帶商業(yè)的興起，中外商賈紛紛云集于這條街，許多服裝綢緞、金銀首飾、鐘表眼鏡、照像洗染以及旅館、飯店、影院、劇場、舞廳等商業(yè)、服務(wù)和娛樂店堂、場館相繼落成開業(yè)，這條街逐漸呈現(xiàn)繁華景象。本文所指的濱江道商圈包括濱江道與和平路交口至濱江道與南京路交口這段距離內(nèi)的商業(yè)設(shè)施。濱江道在一公里的長度內(nèi)聚集了三大百貨商店——勸業(yè)場、華聯(lián)商廈和濱江商廈，其中兩個百貨店已有近80 年的歷史了，濱江商廈也有十年以上的歷史了，而且上百間品牌店擠滿了濱江道。而在天津的其他地方卻找不到這樣的百貨店和品牌店高度匯集的情況。同時，濱江道上還匯集了餐飲、娛樂、服飾、鞋帽、珠寶等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，能同時滿足不同的需求。1987 年4 月，山東路至南京路一段辟為小商品市場后，個體經(jīng)營的攤點如雨后春筍般涌現(xiàn)在濱江道西段，游人更是終日川流不息。顧客來到濱江道后，其購物欲望和休閑娛樂的欲望能得到最大限度的滿足。同時由于濱江道地處天津市中心的中心，交通四通八達，在天津的任何一個角落、甚至郊區(qū)，都可以非常便捷地抵達濱江道。但同時，由于該商圈建成時間早，導(dǎo)致停車位設(shè)計不足，嚴重制約了有車一族的行動，導(dǎo)致部分顧客流向其他新興商圈。圖36 濱江道商圈概況和平路商圈：和平路商業(yè)街位于海河西側(cè)，南起渤海大樓，北至東南角，全長2138 米，與濱江道商業(yè)街相交叉，構(gòu)成天津最繁榮的商業(yè)區(qū)。和平路商業(yè)街始建于1902 年。20 年代末，隨著天祥、勸業(yè)、泰康三大商場，國民、惠中、交通三大旅館以及渤海大樓、浙江興業(yè)銀行等高大建筑的落成，街道日趨繁榮。在這條街上，不僅有全國聞名的勸業(yè)場、百貨大樓等大型百貨商場，還有中華百貨售品所、天津鞋店、冠生園食品店、桂順齋糕點店、正興德茶莊、盛錫福帽
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