分析：店鋪選址與商圈的關(guān)系(編輯修改稿)
2025-07-13 03:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外的顧客，而一般的鞋店只能吸引10英里以內(nèi)的顧客。另一類(lèi)商店被稱(chēng)為附著式商店。這類(lèi)商店自身并不創(chuàng)造客戶群，也不真正形成自己的商圈。顧客由于其他原因被吸引到商店所在區(qū)域。例如，書(shū)報(bào)亭、購(gòu)物中心內(nèi)的美食廣場(chǎng)均屬附著式商店。顧客并非被這些商店本身所吸引，可一旦他們來(lái)到附近，往往會(huì)順便光臨這些商店。 商店商圈的范圍受商店規(guī)模的影響，隨著商店規(guī)模不斷擴(kuò)大，其商圈的范圍通常也不斷擴(kuò)大。兩者之所以存在一定的正相關(guān)關(guān)系，主要是因?yàn)樯痰暌?guī)模的擴(kuò)大通常表現(xiàn)為商店和服務(wù)種類(lèi)的增加。但值得注意的是，商圈并不隨商店規(guī)模同比例增加。例如超市的商圈比便利店的商圈要大得多，主要原因就在于規(guī)模不同。超市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種類(lèi)較多，而便利店則主要滿足顧客零星應(yīng)急性需求。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的位置會(huì)對(duì)商圈的范圍產(chǎn)生影響。只要潛在客戶處于兩家商店之間，那么每家商店商圈的范圍都會(huì)比預(yù)期的小。每家商店商圈的范圍卻并不一定會(huì)由于競(jìng)爭(zhēng)而縮小，商店群很可能會(huì)擴(kuò)大每家商店的商圈，這是因?yàn)檫@一區(qū)域由于商品和服務(wù)種類(lèi)齊全而能夠吸引更多的顧客，然而值得注意的是，在此情形下，每家商店的市場(chǎng)滲透率很可能會(huì)降低。居住方式對(duì)商店商圈有所影響。在許多城區(qū)，人們都集中居住在商業(yè)區(qū)附近的住宅樓里。由于人口密度大，在顧客居住區(qū)附近開(kāi)設(shè)商店成本較低，因此形成了若干個(gè)相距不遠(yuǎn)的商業(yè)小區(qū)。于是每家商店的商圈都比較小，而在郊區(qū)，人們各自分散居住在單獨(dú)的房子里。因此，零售企業(yè)為保證其銷(xiāo)售額，必須吸引其遠(yuǎn)處的顧客。步行或驅(qū)車(chē)時(shí)間往往也會(huì)對(duì)商圈產(chǎn)生一定的影響。如果僅從人口地理分布的角度進(jìn)行考察，這一點(diǎn)很容易被忽略，交通障礙如過(guò)橋費(fèi)、隧道、路況差、河流、鐵路、單行道通常會(huì)使商圈縮小和變形。無(wú)論采取何種方式對(duì)商圈進(jìn)行分析，商店還應(yīng)該考慮時(shí)間因素。市中心商業(yè)區(qū)平時(shí)顧客和周末的顧客數(shù)量不同，特殊事件如節(jié)假日會(huì)吸引遠(yuǎn)處的顧客，但只限于特定時(shí)期內(nèi)，一旦結(jié)束，商圈立即縮小，因此，必須經(jīng)過(guò)完整、持續(xù)的調(diào)研才能確定商店商圈的范圍?！? 最后，零售企業(yè)開(kāi)展的促銷(xiāo)活動(dòng)也會(huì)影響其商圈大小。因而，當(dāng)借助報(bào)紙等各種形式的媒體進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，對(duì)于媒體所輻射到的地區(qū)，零售商店能夠很容易地收回投資、擴(kuò)大商圈。如果存在當(dāng)?shù)孛襟w輻射不到的地區(qū)，零售企業(yè)則應(yīng)將成本和在全城地區(qū)大做廣告可能產(chǎn)生的額外廣告支出與擴(kuò)大商圈的可能性進(jìn)行權(quán)衡。四、如何進(jìn)行選址商圈調(diào)查商圈實(shí)地調(diào)查十分
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