監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理核心精華必考點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-06-23 23:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 代理 代理關(guān)系的終止 代理人的概念及特征■代理的概念代理人在代理權(quán)限內(nèi) ，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為 更多內(nèi)容請與： 微信： 索取■代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來理解）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理代理人以被代理人名義實(shí)施代理代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任【重點(diǎn)難點(diǎn)】被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。 代理的種類（三大類）■ 委托代理■ 法定代理■ 指定代理 委托代理■內(nèi)涵基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系，又稱為意定代理只有在被代理人對代理人進(jìn)行授權(quán)后，委托代理關(guān)系才真正建立授予代理權(quán)的形式可以書面形式，也可以口頭形式（如法律規(guī)定必須書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面）■來源委托合同關(guān)系、合伙合同關(guān)系、工作隸屬關(guān)系【重點(diǎn)難點(diǎn)】委托代理的特點(diǎn)■僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意■被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托■代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的主要委托代理形式更多內(nèi)容請與： 微信： 索取■項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人■工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人【年真題】施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（?。?職務(wù)代理 .指定代理.法定代理 .委托代理『正確答案』『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。項(xiàng)目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。參見教材。 【重點(diǎn)難點(diǎn)】越權(quán)代理的法律后果■代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)■超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)【原則】誰有錯誤就由誰承擔(dān)責(zé)任，如雙方都有錯誤，則由直接責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，另一方承擔(dān)連帶責(zé)任?！局攸c(diǎn)難點(diǎn)】授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 但實(shí)際操作中，由于被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔(dān)。【重點(diǎn)難點(diǎn)】招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的代理■被代理人－發(fā)包人■代理人－招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)■招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理過程中有過錯行為，招標(biāo)人有權(quán)追究招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任 更多內(nèi)容請與： 微信： 索取【年真題】施工項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，這種代理屬于（ ）。.法定代理 .委托代理.指定代理 .職務(wù)代理『正確答案』 『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。委托代理是基于被代理人對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理。在工程建設(shè)中涉及的代理主要是委托代理，如項(xiàng)目經(jīng)理作為施工企業(yè)的代理人、總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人等。參見教材?！灸暾骖}】關(guān)于代理的說法，正確的有（?。?。.項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人.項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人.項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是建設(shè)單位的代理人.如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任.如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任『正確答案』『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人；如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材、。 法定代理■概念法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系適用于無行為能力和限制行為能力人■案例 根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無需未成年人給其父母下委托書 指定代理■概念根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理■案例 更多內(nèi)容請與： 微信： 索取如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人 無權(quán)代理■無權(quán)代理的種類無權(quán)代理越權(quán)代理代理權(quán)終止后的代理■無權(quán)代理的處理被代理人“追認(rèn)”，即轉(zhuǎn)化為合法的代理被代理人“拒絕”，即為無權(quán)代理 【關(guān)注點(diǎn)】無權(quán)代理中的追認(rèn)第三人事后知道對方為無權(quán)代理，可以向“被代理人”行使催告權(quán)，也可以撤銷此前行為。無權(quán)代理行為只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任?！娟P(guān)注點(diǎn)】本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意，視為代理關(guān)系成立。 委托代理關(guān)系的終止（四條件）■期限屆滿，事項(xiàng)完成■被代理人取消或代理人辭去委托■代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 ■作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在 指定或法定代理關(guān)系終止的條件■被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力■被代理人或代理人死亡
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