【文章內(nèi)容簡介】 ，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規(guī)定可以是： [按抵押物登記的先后順序清償 ]、 [按照債權比例清償 ]、 [抵押物已登記的先于未登記的受償 ]。 35.[質(zhì)押 ]，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。 ，既可以用當事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔保的方式是 [質(zhì)押 ]。 ，以 [轉(zhuǎn)移占有 ]為特征。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡招聘盛會 ()火熱進行中 [動產(chǎn)質(zhì)押 ]、 [權利質(zhì)押 ]。 ，將動產(chǎn)作為 [債權的擔保 ]，能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn) [沒有限制 ]. 40.[權利質(zhì)押 ]是 [將權利憑證交付質(zhì)押人的擔保 ]。 (債務人 )的財產(chǎn)，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償，這屬于 [留置 ]。 ： 1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單 。2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票 。3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權 。4)依法可以質(zhì)押的其他權利。 ，比較強烈的擔保方式是 [留置 ]。 ，只能通過 [依法行使 ]產(chǎn)生留置權。 [動產(chǎn) ]。 [保管合同 ]、 [倉儲合同 ]、 [運輸合同 ]、 [加工承擔合同 ]履行過程中發(fā)生債權，債權人有權行使留置。 ，約定 [由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保 ]. [無權要求返還定金 ]，收受定金一方不履行約定債務的， [應雙倍返還定金 ]. [當事人 ]約定，但不得超過主合同標的額的 [20%]。 用書面形式，其生效日是指 [實際交付定金之日 ]。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡招聘盛會 ()火熱進行中 。當事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時，該合同處于 [成立但不生效 ]狀態(tài)。 [銀行 ]、 [擔保公司 ]。 [5%～ l0%]。 54.[預付款擔保 ]是承包人提交的、為保證返還預付款的擔保。 [銀行出具保函 ]的方式提供。 [從預付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預付款之日止 ]。 四、建筑工程一切險 [第三者責任險 ]. 《建設工程施工合同 (示范文本 )》規(guī)定，由 [發(fā)包人 ]支付保險費用。 ，建設工程一切險的投保人一般是 [承包人 ]. 《施工合同 (示范文本 )》中要求，應當由 [發(fā)包人 ]投保建筑工程一切險。 [設計原因 ]、 [原材料缺陷或工藝不善 ]、 [自然磨損 ]、 [維修保養(yǎng)費用 ]帶來的損失不負責賠償。 6.“ 建筑工程一切險 ” 的責任范圍和除外責任范圍 :責任范圍自然事件，指地震、海嘯、雷電、颶風、臺風、龍 卷風、風暴、暴雨、洪水、水災、凍 災、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象 意外事故，指不可預料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災和爆炸 除外責任范圍設計錯誤引起的損失和費用 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和 費用 除外責任范圍因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡招聘盛會 ()火熱進行中 身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的 費用 非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失 維修保養(yǎng)或正常檢修的費用 檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失 盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺 領有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失 除非另有約定，在保險工程開始以前已存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)的損失 除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分 一切險加保第三者責任險規(guī)定保險公司承擔的保險責任范圍包括： [在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失 ]、 [被保險人因上訴而支付的訴訟費用 ]。 [保險工程在工地動工 ]、 [用于保險工程的材料、設備運抵工地 ]之時起始，至 [對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書 ]、 [工程所有人實際占用全部工程 ]之時終止，以先發(fā)生者為準。 五、合同的公證 ，這是 [自愿原則 ]的主要體現(xiàn)。 包人已經(jīng)進場，但在開工前發(fā)包人違約而導致合同解除，承包人撤場前如果雙方無法對賠償達成一致，則可以對承包人已經(jīng)進場的材料設備數(shù)量進行 [公證 ]，即進行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。 六、合同的鑒證 [縣級以上工商行政管理機關 ]辦理。 : 不真實、不合法的合同 有足以影響合同效力的缺陷且當事人拒絕更正的 合同鑒證應審查的主當事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補正而沒有補正的要內(nèi)容不能即時鑒證，而當事人又不能等待的 其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符 合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同 合同鑒證的作用可以 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡招聘盛會 ()火熱進行中 使合同的內(nèi)容更加完備，預防和減少合同糾紛 便于合同管理機關了解情況，督促當事人認真履行合同，提高履約率 七、合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別 ： [自愿申請原則相同 ]、 [內(nèi)容和范圍相同 ]、 [目的相同 ]。 [為了證明合同的合法性與真實性 ]。 [性質(zhì) ]、 [效力 ]、 [適用范圍 ]不同。 ，其法律效力高于 [經(jīng)過鑒證的合同 ]。 第二章 合同法 律制度 一、合同的分類 : [雙務合同 ]. [單務合同 ].，絕大部分合同都是 [諾成合同 ]. [確立合同的生效時間 ].5.[主合同 ]的無效、終止將導致從合同的無效、終止。 6.[從合同 ]的無效、終止不能影響主合同。 同是典型的 [從合 同 ].，絕大部分合同都是 [有償合同 ].備一定形式和手續(xù)的合同，稱為 [要式合同 ]. 手續(xù)的合同，稱為 [不要式合同 ].11.《合同法》的 基本原則包括： [平等原則 ]、 [自愿原則 ]、 [公平原則 ]、[誠實信用原則 ]、 [遵守法律法規(guī)和公序 良俗原則 ]. 二、合同的形式和內(nèi)容 ，合同的形式可分為 [書面形式 ]、 [口頭形式 ]、 [其他形式 ]. [合同書 ]、 [信件 ]、 [數(shù)據(jù)電文 ]等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 ，合同形式可分為 [法定形式 ]、 [約定形式 ]. ： [法律行政法規(guī)規(guī)定采用 ]、 [當事人約定采用 ]. 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡招聘盛會 ()火熱進行中 5.《合同法》在合同形式上的要求是以 [不 要式 ]為原則的。 [書面形式 ]、 [法定形式 ]. 7.《合同法》采用合同形式的不要式原則的理由是： [合同本質(zhì)對合同形式不作要求 ]、[市場經(jīng)濟要求不應對合同形式進行限制 ]、 [國際公約要求不應對合同形式進行限制 ]、 [電子技術對合同形式的影響 ]. [載體 ]. ，在施工任務完成后由于發(fā)包人拖欠工程款而發(fā)生糾紛，但雙方一直沒有簽訂書面合同，應當認定該合同 [已經(jīng)成立 ]. [合同的內(nèi)容由當事人約定 ]. [標的 ]. [工程量的大小 ] ，當事人必須執(zhí)行，合同約定的質(zhì)量 [不得低于該強制性標準 ]. ，當事人沒有約定質(zhì)量標準，如果沒有國家標準，則依 [行業(yè)標準 ]執(zhí)行 。沒有行業(yè)標準，則依 [地方標準 ]執(zhí)行 。沒有地方標準，壩 0依 [企業(yè)標準 ]執(zhí)行。 [強制性的質(zhì)量標準 ]. [履行的期限、地點和方式 ]. 的最終方式，則必須在合同中約定仲裁條款，因為仲裁是以 [自愿 ]為原則的。 三、要約與承諾 [要約 ]、 [承諾 ]兩個階段。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡招聘盛會 ()火熱進行中 ， [投標書 ]是要約。 3.[要約 ]是希望和他人訂立合同的意思表示。 [提出要約一方 ]. [接受要約一方 ] [內(nèi)容具體確定 ]、 [表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束 ]、 [合同的一般條款 ]. ，必須是以 [締結合同 ]為目的。 8.[要約邀請 ]是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 、招標公告、商業(yè)廣告、招股說明書等均是 [要約邀請 ]. 10.[商業(yè)廣告 ]的內(nèi)容符合要約規(guī)定，視為要約。 11.《合同法》規(guī)定，要約撤回的條件是撤回要約的通知應當在 [要約到達受要約人之前 ]或 [同時 ]到達受要約人。 12.《合同法》規(guī)定，要約撤銷的條件是撤銷要約的通知應當在 [受要約人發(fā)出承諾通知之前 ]到達受要約人。 [在發(fā)生法律效力之前 ]，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。 [在發(fā)生法律效力之后 ]，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。 [要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷 ]、 [受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作 ]. [承諾 ]. 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡招聘盛會 ()火熱進行中 [承諾必須由受要約人作出 ]、 [承諾只能向要約人作出 ]、 [承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致 ]、 [承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出 ]. ， [視為薪要約 ]. 關合同 [標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款和報酬 ]、 [履行期限和履行地點和方式 ]、 [違約責任和解決爭議方法 ]等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。 [要約 ]. [不是承諾 ]. ，應視為 [新要約 ]. ， [招標人發(fā)出中標通知書 ]的行為是承諾。 ，承諾應當在合理期限內(nèi)到達。 “ 合理期限 ” 要根據(jù)要約發(fā)出的 [客觀情況 ]和 [交易習慣 ]確定，應當注意雙方的利益平衡。 [要約到達受要約人 ]時開始計算。 26.《合同法》規(guī)定，承諾的撤回的條件是撤回承諾的通知應當在 [承諾通知到達要約人之前 ]或 [與承諾通知同時 ]到達要約人。 ，主要有 [投郵主義 ]、 [到達主義 ]、 [了解主義 ]. 、承諾的生效采用 [到達主義 ]. [送達給要約人 ]時生效。 、當事人對合同的形式、程序沒有特殊的要求，則 [承諾生效時 ]合同成立。 ， [要約生效 ]的地點為不要式合同成立的地點。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡招聘盛會 ()火熱進行中 ，收件人的 [主營業(yè)地 ]為合同成立的地點，沒有主營業(yè)地的，其 [經(jīng)常居住地 ]為合同成立的地點。 ，自 [雙方當事人簽字或蓋章 ]時合同成立。 、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以 [在合同成立之前 ]要求簽訂 [確認書 ]， [簽訂確認書 ]時合同成立。 四、格式條款 [未與對方協(xié)商 ]即可采用格式條款。 [標準條款 ]. 式條款的理解發(fā)生爭議的，對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出 [不利于提供格式條款的一方 ]的解釋。 ，應當采用 [非格式條款 ]. 五、締約過失責任 1.《合同法》中規(guī)定的 “ 締約過失責任 ” 是指 [因訂立合同時對方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對方承擔賠償責任 ]. ，是在 [合同締結過程中 ]形成的。 [獨立責任 ]、 [合同磋商階段責任 ]、 [合同未成立時的責任 ]. [締約一方受有損失 ]、忙締約當事人有 過錯 ]、 [合同尚未成立 ]、 [締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關系 ]等條件。 ，這種過錯主要表現(xiàn)為違反 [先合同義務 ]. [要約生效 ]開始產(chǎn)生。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡招聘盛會 ()火熱進行中 [合同尚未成立 ]. [假借訂立合同，惡意進行磋商 ]、 [故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況 ]、 [有其他違背誠實信用原則的行為 ]、 [違反締約中的保密義務 ]. ，應承 擔 [締約過失 ]責任。 ，應承擔 [締約過失 ]責任。 (出 )口許可而謊稱獲得或故意隱瞞標的物的瑕疵等，應承擔 [締約過失 ]責任。 [違約責任 ]、 [侵權責任 ]、 [保證責任 ]、 [合同糾紛責任 ]，極易發(fā)生的責任是 [締約過失責任 ]. 六、合同的生效 ，具備其生效的條件是 [當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力 ]、 [意思表示真實 ]、 [不違反法律或者社會公共利益 ]. 合同中，合同當事人一般都應當具有法人資格，并且承包人還應當具備相應的資質(zhì)等級，這是合同生效條件中 [當事人應具有相應