【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款的清償規(guī)定可以是： [按抵押物登記的先后順序清償 ]、 [按照債權(quán)比例清償 ]、 [抵押物已登記的先于未登記的受償 ]。 35.[質(zhì)押 ]，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。 ，既可以用當(dāng)事人自己的財(cái)產(chǎn)又可以用第三人的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的方式是 [質(zhì)押 ]。 ，以 [轉(zhuǎn)移占有 ]為特征。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡(luò)招聘盛會(huì) ()火熱進(jìn)行中 [動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 ]、 [權(quán)利質(zhì)押 ]。 ，將動(dòng)產(chǎn)作為 [債權(quán)的擔(dān)保 ]，能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn) [沒有限制 ]. 40.[權(quán)利質(zhì)押 ]是 [將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保 ]。 (債務(wù)人 )的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償，這屬于 [留置 ]。 ： 1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單 。2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票 。3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) 。4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 ，比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式是 [留置 ]。 ，只能通過 [依法行使 ]產(chǎn)生留置權(quán)。 [動(dòng)產(chǎn) ]。 [保管合同 ]、 [倉(cāng)儲(chǔ)合同 ]、 [運(yùn)輸合同 ]、 [加工承擔(dān)合同 ]履行過程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行使留置。 ，約定 [由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保 ]. [無權(quán)要求返還定金 ]，收受定金一方不履行約定債務(wù)的， [應(yīng)雙倍返還定金 ]. [當(dāng)事人 ]約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 [20%]。 用書面形式，其生效日是指 [實(shí)際交付定金之日 ]。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡(luò)招聘盛會(huì) ()火熱進(jìn)行中 。當(dāng)事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時(shí)，該合同處于 [成立但不生效 ]狀態(tài)。 [銀行 ]、 [擔(dān)保公司 ]。 [5%～ l0%]。 54.[預(yù)付款擔(dān)保 ]是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。 [銀行出具保函 ]的方式提供。 [從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止 ]。 四、建筑工程一切險(xiǎn) [第三者責(zé)任險(xiǎn) ]. 《建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》規(guī)定，由 [發(fā)包人 ]支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 ，建設(shè)工程一切險(xiǎn)的投保人一般是 [承包人 ]. 《施工合同 (示范文本 )》中要求，應(yīng)當(dāng)由 [發(fā)包人 ]投保建筑工程一切險(xiǎn)。 [設(shè)計(jì)原因 ]、 [原材料缺陷或工藝不善 ]、 [自然磨損 ]、 [維修保養(yǎng)費(fèi)用 ]帶來的損失不負(fù)責(zé)賠償。 6.“ 建筑工程一切險(xiǎn) ” 的責(zé)任范圍和除外責(zé)任范圍 :責(zé)任范圍自然事件，指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍 卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍 災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象 意外事故，指不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸 除外責(zé)任范圍設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和 費(fèi)用 除外責(zé)任范圍因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡(luò)招聘盛會(huì) ()火熱進(jìn)行中 身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的 費(fèi)用 非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身損失 維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用 檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失 盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺 領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車輛、船舶和飛機(jī)的損失 除非另有約定，在保險(xiǎn)工程開始以前已存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失 除非另有約定，在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分 一切險(xiǎn)加保第三者責(zé)任險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括： [在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失 ]、 [被保險(xiǎn)人因上訴而支付的訴訟費(fèi)用 ]。 [保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工 ]、 [用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地 ]之時(shí)起始，至 [對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書 ]、 [工程所有人實(shí)際占用全部工程 ]之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。 五、合同的公證 ，這是 [自愿原則 ]的主要體現(xiàn)。 包人已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，但在開工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除，承包人撤場(chǎng)前如果雙方無法對(duì)賠償達(dá)成一致，則可以對(duì)承包人已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的材料設(shè)備數(shù)量進(jìn)行 [公證 ]，即進(jìn)行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。 六、合同的鑒證 [縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān) ]辦理。 : 不真實(shí)、不合法的合同 有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的 合同鑒證應(yīng)審查的主當(dāng)事人提供的申請(qǐng)材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的要內(nèi)容不能即時(shí)鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的 其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符 合國(guó)家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同 合同鑒證的作用可以 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡(luò)招聘盛會(huì) ()火熱進(jìn)行中 使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛 便于合同管理機(jī)關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，提高履約率 七、合同公證與鑒證的相同點(diǎn)與區(qū)別 ： [自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t相同 ]、 [內(nèi)容和范圍相同 ]、 [目的相同 ]。 [為了證明合同的合法性與真實(shí)性 ]。 [性質(zhì) ]、 [效力 ]、 [適用范圍 ]不同。 ，其法律效力高于 [經(jīng)過鑒證的合同 ]。 第二章 合同法 律制度 一、合同的分類 : [雙務(wù)合同 ]. [單務(wù)合同 ].，絕大部分合同都是 [諾成合同 ]. [確立合同的生效時(shí)間 ].5.[主合同 ]的無效、終止將導(dǎo)致從合同的無效、終止。 6.[從合同 ]的無效、終止不能影響主合同。 同是典型的 [從合 同 ].，絕大部分合同都是 [有償合同 ].備一定形式和手續(xù)的合同，稱為 [要式合同 ]. 手續(xù)的合同，稱為 [不要式合同 ].11.《合同法》的 基本原則包括： [平等原則 ]、 [自愿原則 ]、 [公平原則 ]、[誠(chéng)實(shí)信用原則 ]、 [遵守法律法規(guī)和公序 良俗原則 ]. 二、合同的形式和內(nèi)容 ，合同的形式可分為 [書面形式 ]、 [口頭形式 ]、 [其他形式 ]. [合同書 ]、 [信件 ]、 [數(shù)據(jù)電文 ]等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 ，合同形式可分為 [法定形式 ]、 [約定形式 ]. ： [法律行政法規(guī)規(guī)定采用 ]、 [當(dāng)事人約定采用 ]. 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡(luò)招聘盛會(huì) ()火熱進(jìn)行中 5.《合同法》在合同形式上的要求是以 [不 要式 ]為原則的。 [書面形式 ]、 [法定形式 ]. 7.《合同法》采用合同形式的不要式原則的理由是： [合同本質(zhì)對(duì)合同形式不作要求 ]、[市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求不應(yīng)對(duì)合同形式進(jìn)行限制 ]、 [國(guó)際公約要求不應(yīng)對(duì)合同形式進(jìn)行限制 ]、 [電子技術(shù)對(duì)合同形式的影響 ]. [載體 ]. ，在施工任務(wù)完成后由于發(fā)包人拖欠工程款而發(fā)生糾紛，但雙方一直沒有簽訂書面合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同 [已經(jīng)成立 ]. [合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定 ]. [標(biāo)的 ]. [工程量的大小 ] ，當(dāng)事人必須執(zhí)行，合同約定的質(zhì)量 [不得低于該強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ]. ，當(dāng)事人沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，則依 [行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ]執(zhí)行 。沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則依 [地方標(biāo)準(zhǔn) ]執(zhí)行 。沒有地方標(biāo)準(zhǔn)，壩 0依 [企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ]執(zhí)行。 [強(qiáng)制性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ]. [履行的期限、地點(diǎn)和方式 ]. 的最終方式，則必須在合同中約定仲裁條款，因?yàn)橹俨檬且?[自愿 ]為原則的。 三、要約與承諾 [要約 ]、 [承諾 ]兩個(gè)階段。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡(luò)招聘盛會(huì) ()火熱進(jìn)行中 ， [投標(biāo)書 ]是要約。 3.[要約 ]是希望和他人訂立合同的意思表示。 [提出要約一方 ]. [接受要約一方 ] [內(nèi)容具體確定 ]、 [表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束 ]、 [合同的一般條款 ]. ，必須是以 [締結(jié)合同 ]為目的。 8.[要約邀請(qǐng) ]是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股說明書等均是 [要約邀請(qǐng) ]. 10.[商業(yè)廣告 ]的內(nèi)容符合要約規(guī)定，視為要約。 11.《合同法》規(guī)定，要約撤回的條件是撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在 [要約到達(dá)受要約人之前 ]或 [同時(shí) ]到達(dá)受要約人。 12.《合同法》規(guī)定，要約撤銷的條件是撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在 [受要約人發(fā)出承諾通知之前 ]到達(dá)受要約人。 [在發(fā)生法律效力之前 ]，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。 [在發(fā)生法律效力之后 ]，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項(xiàng)要約的意思表示。 [要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷 ]、 [受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作 ]. [承諾 ]. 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡(luò)招聘盛會(huì) ()火熱進(jìn)行中 [承諾必須由受要約人作出 ]、 [承諾只能向要約人作出 ]、 [承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致 ]、 [承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出 ]. ， [視為薪要約 ]. 關(guān)合同 [標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和報(bào)酬 ]、 [履行期限和履行地點(diǎn)和方式 ]、 [違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法 ]等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。 [要約 ]. [不是承諾 ]. ，應(yīng)視為 [新要約 ]. ， [招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書 ]的行為是承諾。 ，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。 “ 合理期限 ” 要根據(jù)要約發(fā)出的 [客觀情況 ]和 [交易習(xí)慣 ]確定，應(yīng)當(dāng)注意雙方的利益平衡。 [要約到達(dá)受要約人 ]時(shí)開始計(jì)算。 26.《合同法》規(guī)定，承諾的撤回的條件是撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在 [承諾通知到達(dá)要約人之前 ]或 [與承諾通知同時(shí) ]到達(dá)要約人。 ，主要有 [投郵主義 ]、 [到達(dá)主義 ]、 [了解主義 ]. 、承諾的生效采用 [到達(dá)主義 ]. [送達(dá)給要約人 ]時(shí)生效。 、當(dāng)事人對(duì)合同的形式、程序沒有特殊的要求，則 [承諾生效時(shí) ]合同成立。 ， [要約生效 ]的地點(diǎn)為不要式合同成立的地點(diǎn)。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡(luò)招聘盛會(huì) ()火熱進(jìn)行中 ，收件人的 [主營(yíng)業(yè)地 ]為合同成立的地點(diǎn)，沒有主營(yíng)業(yè)地的，其 [經(jīng)常居住地 ]為合同成立的地點(diǎn)。 ，自 [雙方當(dāng)事人簽字或蓋章 ]時(shí)合同成立。 、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以 [在合同成立之前 ]要求簽訂 [確認(rèn)書 ]， [簽訂確認(rèn)書 ]時(shí)合同成立。 四、格式條款 [未與對(duì)方協(xié)商 ]即可采用格式條款。 [標(biāo)準(zhǔn)條款 ]. 式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出 [不利于提供格式條款的一方 ]的解釋。 ，應(yīng)當(dāng)采用 [非格式條款 ]. 五、締約過失責(zé)任 1.《合同法》中規(guī)定的 “ 締約過失責(zé)任 ” 是指 [因訂立合同時(shí)對(duì)方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任 ]. ，是在 [合同締結(jié)過程中 ]形成的。 [獨(dú)立責(zé)任 ]、 [合同磋商階段責(zé)任 ]、 [合同未成立時(shí)的責(zé)任 ]. [締約一方受有損失 ]、忙締約當(dāng)事人有 過錯(cuò) ]、 [合同尚未成立 ]、 [締約當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系 ]等條件。 ，這種過錯(cuò)主要表現(xiàn)為違反 [先合同義務(wù) ]. [要約生效 ]開始產(chǎn)生。 2020 年春季監(jiān)理人才網(wǎng)絡(luò)招聘盛會(huì) ()火熱進(jìn)行中 [合同尚未成立 ]. [假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商 ]、 [故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況 ]、 [有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為 ]、 [違反締約中的保密義務(wù) ]. ，應(yīng)承 擔(dān) [締約過失 ]責(zé)任。 ，應(yīng)承擔(dān) [締約過失 ]責(zé)任。 (出 )口許可而謊稱獲得或故意隱瞞標(biāo)的物的瑕疵等，應(yīng)承擔(dān) [締約過失 ]責(zé)任。 [違約責(zé)任 ]、 [侵權(quán)責(zé)任 ]、 [保證責(zé)任 ]、 [合同糾紛責(zé)任 ]，極易發(fā)生的責(zé)任是 [締約過失責(zé)任 ]. 六、合同的生效 ，具備其生效的條件是 [當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力 ]、 [意思表示真實(shí) ]、 [不違反法律或者社會(huì)公共利益 ]. 合同中，合同當(dāng)事人一般都應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并且承包人還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，這是合同生效條件中 [當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)