【文章內(nèi)容簡介】 用要求雙倍退還。退還 5000 元定金，再支付 2萬元違約金，共 萬元。參見教材 P46。 【例題 9】建設(shè)工程施工合同糾紛第一審案件的管轄地為（ ）。（ 2020 年真題） 【正確答案】 D 【答案解析】建設(shè)工程合同糾紛的管轄，既涉及地域管轄，也涉及級別管轄。地域管轄是指同級人民法院在受理第一審建設(shè)工程合同糾紛的權(quán)限分工。對于建設(shè)工程合同一般都適用不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。參見教材 P50。 【例題 10】某工程發(fā)包人與承包人達(dá)成口頭協(xié)議但未簽訂書面施工合同，承包人就開始實(shí)際施工。工程竣工后，由于發(fā)包人拖欠工程款而發(fā)生糾紛，人民法院應(yīng)認(rèn)定該合同 （ ）。（ 2020 年真題） 【正確答案】 B 【答案解析】合同形式欠缺的法律后果：當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。參見教材 P25。 【例題 11】《合同法》規(guī)定，要約生效條件為（ ）。（ 2020 年真題） 【正確答案】 D 【答案解析】我國均是達(dá)到主義。參見教材 P27。 【例題 12】《合同法》規(guī)定，締約過失責(zé)任屬于（ ）責(zé)任。（ 2020 年真題） C.“先合同義務(wù) ” 【正確答案】 C 【答案解析】合同尚未成立，所以是先合同義務(wù)。參見教材 P30。 【例題 13】甲公司經(jīng)過資產(chǎn)重組分立為乙、丙兩家公司，乙公司與丙公司協(xié)商后將某合同的履行歸于乙公司。對此，以下說法正確的是（ ）。（ 2020 年真題） 、丙公司之間的協(xié)議有效，無需通知合同對方當(dāng)事人 、丙公司之間的協(xié)議有效，只需通知合同對方當(dāng)事人即可 、丙公司之間的協(xié)議經(jīng)甲公司同意后通知合同對方當(dāng)事人即可 、丙公司之間的歸屬協(xié)議，若合同對方當(dāng)事人不同意，則乙丙公司對該合同承擔(dān)連帶責(zé)任 【正確答案】 D 【答案解析】合同分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定外，由分立后的法人對原合同權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。也就是說，如果合同對方當(dāng)事人同意，則乙丙兩公司的約定有效，如合同對方當(dāng)事人不同意，則只能由乙丙兩公司隨擔(dān)連帶責(zé)任。參見教材 P41。 【例題 14】合同生效后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)合同價款約定不明確，又未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定，則該合同價款應(yīng)按（ ）的市場價格履行。（ 2020 年真題） 時履行地 【正確答案】 B 【答案解析】價款或報酬不時，按訂立合同時履行地的市場價格履行。參見教材 P37。 【例題 15】某設(shè)備制造訂購合同，約定訂購方先支付合同總價 10%作為預(yù)付款。訂購方在支付預(yù)付款前獲得確切證據(jù)證明制造方經(jīng)營狀況惡化，訂購方未按時支付 預(yù)付款，這是訂購方行使的（ ）。（ 2020 年真題） 【正確答案】 C 【答案解析】注意有確切證據(jù)證明制造方經(jīng)營狀況惡化這幾個字。參見教材 P39。 【例題 16】某建設(shè)單位與設(shè)備供 應(yīng)公司簽訂購買 10 臺空調(diào)的設(shè)備采購合同，合同約定：設(shè)備公司向建設(shè)單位供貨 2 臺空調(diào)，其余 8 臺交付承建其工程的施工單位。這種情況屬于《合同法》規(guī)定的合同履行中的（ ）。（ 2020 年真題） 【正確答案】 A 【答案解析】把權(quán)利交由別人享受，但合同法律關(guān)系沒有變，一定要注意合同履行中這幾個字。參見教材 P40。 【例題 17】設(shè)計招標(biāo)確定中標(biāo)人后，發(fā)包人與中標(biāo)人在工程設(shè)計合同上簽字、蓋章時，表明（ ）。（ 2020 年真題） 【正確答案】 C 【答案解析】書面合同自當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章時成立，表明雙方意愿達(dá)成一致，但該合同是否符合法律的規(guī)定，還不能肯定。參見教材 P32。 【例題 18】建設(shè)工程合同糾紛由（ ）的仲裁委員會仲裁。（ 2020 年真題） 【正確答案】 D 【答案解析】仲裁沒有屬地管轄，必須雙方約定。參見教材 P48。 【例題 19】某建筑材料采購合同，既約定了違約金，又約定了定金。當(dāng)一方違約時，守約方（ ）。（ 2020 年真題） ，因約定無效 【正確答案】 C 【答案解析】違約金和定金，不能同時使用或合并使用，只能由守約方選定其一。參見教材 P46。 【例題 20】依據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同形式中不屬于書面合同形式的是（ ）。（ 2020年真題） 【正確答案】 C 【答案解析】 C 屬于其他形式，包括公證、審批、登記等。參見教材 P24。 【例題 21】接受要約的承諾人要使發(fā)出的承諾不產(chǎn)生法律效力，則撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在（ ）到達(dá)要約人。（ 2020 年真題） 【正確答案】 B 【答案解析】不產(chǎn)生法律效力是承諾的撤回，承諾只有撤回沒有撤銷。撤回通知必須在承諾通知到達(dá)要約人之前到達(dá)。參見教材 P28。 【例題 22】執(zhí)行政府定價的合同，當(dāng)事人一方逾期提取貨物，遇到政府上調(diào)價格時，應(yīng)當(dāng)按（ ）執(zhí)行。（ 2020 年真題） 【正確答案】 B 【答案解析】逾期提?。邮茇浳镏С鲐泿牛怪軕土P就讓他多支出貨幣－就高原則－上調(diào)價格采用新價格高。參見教材 P38。 【例題 23】經(jīng)發(fā)包人同意后，承包人可以將部分工程的施工分包給分包人完成。該條款所依據(jù)的法律基礎(chǔ)是《合同法》中有關(guān)（ ）的規(guī)定。（ 2020 年真題） 轉(zhuǎn)讓 【正確答案】 C 【答案解析】即由分包人完成工程向債權(quán)人建設(shè)單位履行債務(wù)。非債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)承擔(dān)，因承包合同的當(dāng)事人沒有變。參見教材 P40。 【例題 24】施工合同示范文本中規(guī)定， 如果發(fā)包人不按合同的約定支付工程進(jìn)度款，承包人發(fā)出催付通知和停工通知后仍不能獲得工程款，可在停工通知發(fā)出 7 天后停止施工。該條款依據(jù)的是《合同法》中關(guān)于（ ）的規(guī)定。（ 2020 年真題） 【正確答案】 D 【答案解析】支付工程款這類視為無明確的先后順序。參見教材 P38。 【例題 25】合同解除后，合同中的（ ）條款仍然有效。（ 2020 年真題） 、清理、違約 、仲裁、違約 【正確答案】 A 【答案 解析】合同解除后，有三類條款依然有效：清理、結(jié)算、糾紛解決（仲裁）。參見教材P43。 【例題 26】依據(jù)《合同法》關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，下列說法中不正確的是（ ）。（ 2020年真題） ，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加違約金 ，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少違約金 ，違約金與定金不能同時使用 【正確答案】 B 【答案解析】違約金的性質(zhì)主要不在于懲罰違約方，而在于對非違約方的補(bǔ)償。當(dāng)約定的違約金低于造成損失的，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，當(dāng)過分高于造成損失的，當(dāng)事人也可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。參見教材 P46。 【例題 27】依據(jù)《合同法》，下列有關(guān)承擔(dān)違約責(zé)任的說法中，錯誤的是（ ）。（ 2020年真題） 能同時選用 【正確答案】 C 【答案解析】承擔(dān)違約責(zé)任的方法有五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金。違約金與定金不能同時使用。參見教材 P46。 【例題 28】甲施工企 業(yè)授權(quán)某采購員到乙公司采購鋼材，但該采購員用蓋有甲施工企業(yè)公章的空白合同文本，與乙公司訂立了購買水泥的合同，則該合同（ ）。（ 2020 年真題） ，但應(yīng)由采購員向乙公司支付貨款 ，由甲施工企業(yè)向乙公司支付貨款 ，由采購員向乙公司支付貨款 ，甲施工企業(yè)退貨，乙公司的損失由采購員承擔(dān) 【正確答案】 B 【答案解析】屬于典型的表見代理。表見代理的代理關(guān)系有效，其后果應(yīng)由被代理方承擔(dān)。參見教材 P33。 【例題 29】按《合同法》的規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就價款或者報酬沒有約定的，確定價款或報酬時應(yīng)按（ ）的順序履行。（ 2020 年真題） 、合同有關(guān)條款、補(bǔ)充協(xié)議 、補(bǔ)充協(xié)議、訂立合同時履行地的市場價格 、合同有關(guān)條款、訂立合同時履行地的市場價格 、訂立合同時履行地的市場 價格、合同有關(guān)條款 【正確答案】 C 【答案解析】解決糾紛的順序是補(bǔ)充協(xié)議－合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣－原則（訂立合同時履行地市場價格）。參見教材 P37。 【例題 30】某物資采購合同履行過程中，由于供應(yīng)方交付的貨物存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，采購方拒付貨款，其行為依據(jù) 的是《合同法》中規(guī)定的（ ）。（ 2020 年真題） 【正確答案】 B 【答案解析】有明確的先后順序。參見教材 P38 【例題 31】在施工合同的 履行中，如果建設(shè)單位拖欠工程款，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未支付，則施工企業(yè)可以主張（ ），然后要求對方賠償損失。（ 2020 年真題） ，無須通知對方 ，但應(yīng)當(dāng)通知對方 ，無須通知對方 ，但應(yīng)當(dāng)通知對方 【正 確答案】 D 【答案解析】撤銷合同必須是可變更可撤銷合同。參見教材 P42。 【例題 32】某施工合同約定由施工單位負(fù)責(zé)采購材料，合同履行過程中，由于材料供應(yīng)商違約而沒有按期供貨，導(dǎo)致施工沒有按期完成。此時應(yīng)當(dāng)由（ ）違約責(zé)任。（ 2020 年真題） ，施工單位向材料供應(yīng)商追究 ，施工單位向項(xiàng)目經(jīng)理追究 ，施工單位應(yīng)向材料供應(yīng)商追究 【正確答案】 B 【答案解析】第三方造成違約責(zé)任，究責(zé)任必須是向合同的另一方當(dāng)事人，而不能是直接責(zé)任的第三方。參見教材 P45。 【例題 33】某建設(shè)工程物資采購合同，采購方向供貨方交付定金 4 萬元。由于供貨方違約，按合同約定計算的違約金為 10 萬元，則采購方有權(quán)要求供貨方支付（ ）承擔(dān)違約責(zé)任。（ 2020 年真題） 萬元 萬元 萬元 萬元 【正確答案】 C 【答案解析】違約金的性質(zhì)主要不在于懲罰違約方，而在于對非違約方的補(bǔ)償。當(dāng)約定的違約金低于造成損失的，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，當(dāng)過分高于造成損失的，當(dāng)事人也可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以 適當(dāng)減少。參見教材 P46。 【例題 34】按照訴訟的地域管轄規(guī)定，建設(shè)工程合同糾紛應(yīng)由（ ）的人民法院管轄。（ 2020年真題） 【正確答案】 A 【答案解析】仲裁沒有屬于管轄，必須雙方約定仲裁 機(jī)構(gòu)，訴訟有地域管轄，應(yīng)該是不動產(chǎn)所在地法院。參見教材 P50。 【例題 35】某工程項(xiàng)目的發(fā)包人代表只有 30 萬元變更確認(rèn)權(quán)，但施工企業(yè)并不知其具體的確認(rèn)權(quán)限。某日，施工企業(yè)提交發(fā)包人代表簽字確認(rèn)了一項(xiàng)工程款為 50 萬元的增量工程。該 50 萬元工程款的簽認(rèn)應(yīng)當(dāng)由（ ）。（應(yīng)試指南 P26【例 4單選題】） 【正確答案】 A 【答案解析】本題考查的是表見代理。 “表見代理 ”是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理?；诖隧?xiàng)信賴，該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由被代理人承擔(dān)。參見教材 P33。 【例題 36】合同當(dāng)事人之間出現(xiàn)合同糾紛，要求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁的前提是當(dāng)事人提交（ ）。（應(yīng)試指南 P41【同步訓(xùn)練 25 題】） 【正確答案】 B 【答案解析】本題考查的是對合同爭議 ——仲裁的掌握。仲裁亦稱 “公斷 ”，是當(dāng)事人雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出裁決，并 負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決爭議的方式。這種爭議解決方式必須是自愿的，因此必須有仲裁協(xié)議。參見教材 P48。 【例題 37】一個合同被確認(rèn)為無效合同，雙方約定的違約金為 2 萬元，雙方各有 1 萬元的經(jīng)濟(jì)損失，甲乙雙方都有過錯，但甲方是主要過錯方（ 75%過錯），損失承擔(dān)應(yīng)為（ ）。 1 萬元的損失 萬元的損失 2 萬元的損失 【正確答案】 C 【答案解析】無效合同的法律后果。合同被確認(rèn)為無效后，有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此而受到的損失。如果雙方都有過錯，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯的大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方共損失 2 萬元，按承擔(dān)比例甲承擔(dān) 萬元，乙承擔(dān) 萬元，因此甲應(yīng)再支付給乙 萬元。參見教材 P35。 【例題 38】一個買賣合同執(zhí)行的是政府定價， 2020 年 2 月 1 日訂立合同時價格為每千克 100元，合同規(guī)定 2020 年 4 月 1 日交貨，違約金為每千克 10 元，交貨后付款，但賣方直至 2020 年 6月 1 日交貨，而政府定價于 2020 年 5 月 1日調(diào)整為每千克 120 元，買方應(yīng)當(dāng)按照每千克（ ）元向賣方付款。 【正確答案】 A 【答案 解析】政府定價或政府指導(dǎo)價的執(zhí)行。逾期交貨，本著懲罰性原則，選用就低原則，注意再減支違約金。就低選 100 元每千克，再減去每千克 10 元違約金。注意按就高就低原則確定政府定價的價格，一定還要再考慮違約金。參見教材 P38。 【例題 39】工程竣工 1 年后，房地產(chǎn)開發(fā)商尚欠施工企業(yè)一筆工程款，并以資金緊張為由拒不付款。同時，購房者也拖欠房地產(chǎn)開發(fā)商的購房款，且已到該支付的時間。此時，施工企業(yè)應(yīng)（ ）。 該購房款 【正確答案】