監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理(編輯修改稿)
2024-09-11 23:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 析 個體戶張某、王某二人于 1999年 10月 1日從汽車交易中心購得一輛“東風”牌二手卡車，共同從事長途貨物的運輸業(yè)務(wù)。二人各出資人民幣 3萬元。同年 12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣 8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項。 李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣 9萬元賣給趙某。二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為 1年，租金人民幣 1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。 趙某把車租賃給李某使用期間，由于運輸缺乏貨源，于是李某準備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣 5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進行抵押登記。 次年 11月趙某把該車以人民幣 10萬元的價格賣給了錢某。 12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣 9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。 現(xiàn)問： （ 1）張某、王某對卡車是什么財產(chǎn)關(guān)系？ （ 2）張某、李某的汽車買賣合同是否有效？為什么？ （ 3）李某、趙某約定買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，該約定是否有效？為什么？ （ 4）李某與銀行的抵押合同能否生效？為什么？ （ 5）李某主張買回卡車的主張能否得到支持？為什么？ （ 6）截止糾紛發(fā)生時，該卡車所有權(quán)歸誰享有？為什么？ 答案： （ 1）張某、王某對卡車是按份共有關(guān)系。 （ 2）有效。因為張某擅自處分共有財產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認而得補正，轉(zhuǎn)為有效合同。 （ 3）有效。合同當事人可以自由約定買賣合同標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。 （ 4）不能生效。一是因為李某無權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因為未辦理抵押登記。 （ 5）不能。因為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應以同等價格為條件。 （ 6）歸趙某所有。因為趙某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。 ? 第七節(jié) 合同爭議的解決 ? 一、解決爭議的方法 ? （一）和解 ? （二）調(diào)解 ? （三）仲裁 ? （四）訴訟 ? 二、仲裁 ? （一）仲裁的原則 ? 自愿原則 ? 公平合理原則 ? 仲裁依法獨立進行原則 ? 一裁終局原則 ? （二）仲裁委員會 ? （三）仲裁協(xié)議 ? 內(nèi)容 ? 作用 ? （四）仲裁庭的組成 ? （五）開庭和裁決 ? 開庭 ? 證據(jù) ? 辯論 ? 裁決 ? （六）申請撤銷裁決 ? （七）執(zhí)行 ? 三、訴訟 ? （一）建設(shè)工程合同糾紛的管轄 ? 級別管轄 ? 地域管轄 ? （二）訴訟中的證據(jù) 第三章 建設(shè)工程招標管理 ? 第一節(jié) 招標投標法律制度概述 ? 一、建設(shè)工程招標投標的概念 ? 二、政府行政主管部門對招標投標的監(jiān)督 ? （一）依法核查必須采用招標方式的選擇承包單位的建設(shè)項目 ? 必須招標的范圍 ? 可以不進行招標的范圍 ? （二）招標備案 ? 前期準備應滿足的要求 ? 對招標人的招標能力要求 ? 招標代理機構(gòu)的資質(zhì)條件 ? （三）對招標有關(guān)文件的核查備案 ? 對投標人資格審查文件的核查 ? 對招標文件的核查 ? （四）對投標活動的監(jiān)督 ? （五）查處招標投標活動中的違法行為 ? 三、招標方式 ? （一）公開招標 ? （二）邀請招標 ? 四、招標程序 ? （一）招標準備階段主要工作 ? 選擇招標方式 ? 辦理招標備案 ? 編制招標有關(guān)文件 ? （二）招標階段的主要工作內(nèi)容 ? 發(fā)布招標公告 ? 資格預審 ? 招標文件 ? 現(xiàn)場考察 ? 解答投標人的質(zhì)疑 ? （三）決標成交階段的主要工作內(nèi)容 ? 開標 ? 評標 ? 定標 ? 第二節(jié) 勘察設(shè)計招標投標管理 ? 一、勘查招標概述 ? （一）委托工作內(nèi)容 ? （二）勘查招標的特點 ? 二、設(shè)計招標概述 ? （一）招標發(fā)包的工作范圍 ? （二）設(shè)計招標方式 ? 主要區(qū)別： ? 招標文件的內(nèi)容不同 ? 對投標書的編制要求不同 ? 開標形式不同 ? 評標原則不同 ? 三、設(shè)計招標文件 ? （一）招標文件的主要內(nèi)容 ? （二）設(shè)計要求文件的主要內(nèi)容 ? 四、對投標人的資格審查 ? （一）資格審查 ? 證書的種類 ? 證書級別 ? 允許承接的任務(wù)范圍 ? （二）能力審查 ? （三）經(jīng)驗審查 ? 五、評標 ? （一）設(shè)計投標書的評審 ? 設(shè)計方案的優(yōu)劣 ? 投入、產(chǎn)出經(jīng)濟效益比較 ? 設(shè)計進度快慢 ? 設(shè)計資歷和社會信譽 ? 報價的合理性 ? （二）勘查投標書的評審 ? 第三節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理招標投標管理 ? 一、建設(shè)監(jiān)理招標概述 ? （一）監(jiān)理招標的特點 ? 招標宗旨是對監(jiān)理能力的選擇 ? 報價在選擇中居于次要地位 ? 邀請投標人較少 ? （二）委托監(jiān)理工作的范圍 ? 工程規(guī)模 ? 工程項目的專業(yè)特點 ? 被監(jiān)理合同的難易程度 ? 二、招標文件 ? （一）投標須知 ? （二）合同條件 ? （三）業(yè)主提供的現(xiàn)場辦公條件 ? （四）對監(jiān)理單位的要求 ? （五）有關(guān)技術(shù)規(guī)定 ? （六）必要的設(shè)計文件、圖紙和有關(guān)資料 ? （七）其他事項 ? 三、評標 ? （一）對投標文件的評審 ? （二）對投標文件的比較 ? 第四節(jié) 施工招標投標管理 ? 一、施工招標的特點 ? 二、招標準備工作 ? （一）合同數(shù)量的劃分 ? 施工內(nèi)容的專業(yè)要求 ? 施工現(xiàn)場條件 ? 對工程總投資影響 ? 其他因素影響 ? （二）編制招標文件 ? 三、資格預審 ? 資格預審的主要內(nèi)容 ? 資格預審的方法 ? 四、評標 ? （一）綜合評分法 ? 以標底衡量報價得分的綜合評分法 ? 以復合標底值作為報價評分衡量標準的綜合評分法 ? 無標底
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