監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理(編輯修改稿)
2025-09-11 23:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 析 個(gè)體戶張某、王某二人于 1999年 10月 1日從汽車交易中心購(gòu)得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，共同從事長(zhǎng)途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。二人各出資人民幣 3萬(wàn)元。同年 12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣 8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項(xiàng)。 李某買(mǎi)到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣 9萬(wàn)元賣給趙某。二人約定，買(mǎi)賣合同簽訂時(shí)，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為 1年，租金人民幣 1萬(wàn)元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門(mén)辦理了登記過(guò)戶手續(xù)。 趙某把車租賃給李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣 5萬(wàn)元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行抵押登記。 次年 11月趙某把該車以人民幣 10萬(wàn)元的價(jià)格賣給了錢(qián)某。 12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢(qián)某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣 9萬(wàn)元買(mǎi)回此車，趙某不允，遂生糾紛。 現(xiàn)問(wèn)： （ 1）張某、王某對(duì)卡車是什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系？ （ 2）張某、李某的汽車買(mǎi)賣合同是否有效？為什么？ （ 3）李某、趙某約定買(mǎi)賣合同簽訂時(shí)，卡車即歸趙某所有，該約定是否有效？為什么？ （ 4）李某與銀行的抵押合同能否生效？為什么？ （ 5）李某主張買(mǎi)回卡車的主張能否得到支持？為什么？ （ 6）截止糾紛發(fā)生時(shí)，該卡車所有權(quán)歸誰(shuí)享有？為什么？ 答案： （ 1）張某、王某對(duì)卡車是按份共有關(guān)系。 （ 2）有效。因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。 （ 3）有效。合同當(dāng)事人可以自由約定買(mǎi)賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。 （ 4）不能生效。一是因?yàn)槔钅碂o(wú)權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。 （ 5）不能。因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)以同等價(jià)格為條件。 （ 6）歸趙某所有。因?yàn)橼w某尚未將卡車交付給錢(qián)某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。 ? 第七節(jié) 合同爭(zhēng)議的解決 ? 一、解決爭(zhēng)議的方法 ? （一）和解 ? （二）調(diào)解 ? （三）仲裁 ? （四）訴訟 ? 二、仲裁 ? （一）仲裁的原則 ? 自愿原則 ? 公平合理原則 ? 仲裁依法獨(dú)立進(jìn)行原則 ? 一裁終局原則 ? （二）仲裁委員會(huì) ? （三）仲裁協(xié)議 ? 內(nèi)容 ? 作用 ? （四）仲裁庭的組成 ? （五）開(kāi)庭和裁決 ? 開(kāi)庭 ? 證據(jù) ? 辯論 ? 裁決 ? （六）申請(qǐng)撤銷裁決 ? （七）執(zhí)行 ? 三、訴訟 ? （一）建設(shè)工程合同糾紛的管轄 ? 級(jí)別管轄 ? 地域管轄 ? （二）訴訟中的證據(jù) 第三章 建設(shè)工程招標(biāo)管理 ? 第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)法律制度概述 ? 一、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的概念 ? 二、政府行政主管部門(mén)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督 ? （一）依法核查必須采用招標(biāo)方式的選擇承包單位的建設(shè)項(xiàng)目 ? 必須招標(biāo)的范圍 ? 可以不進(jìn)行招標(biāo)的范圍 ? （二）招標(biāo)備案 ? 前期準(zhǔn)備應(yīng)滿足的要求 ? 對(duì)招標(biāo)人的招標(biāo)能力要求 ? 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件 ? （三）對(duì)招標(biāo)有關(guān)文件的核查備案 ? 對(duì)投標(biāo)人資格審查文件的核查 ? 對(duì)招標(biāo)文件的核查 ? （四）對(duì)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督 ? （五）查處招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的違法行為 ? 三、招標(biāo)方式 ? （一）公開(kāi)招標(biāo) ? （二）邀請(qǐng)招標(biāo) ? 四、招標(biāo)程序 ? （一）招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作 ? 選擇招標(biāo)方式 ? 辦理招標(biāo)備案 ? 編制招標(biāo)有關(guān)文件 ? （二）招標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容 ? 發(fā)布招標(biāo)公告 ? 資格預(yù)審 ? 招標(biāo)文件 ? 現(xiàn)場(chǎng)考察 ? 解答投標(biāo)人的質(zhì)疑 ? （三）決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容 ? 開(kāi)標(biāo) ? 評(píng)標(biāo) ? 定標(biāo) ? 第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理 ? 一、勘查招標(biāo)概述 ? （一）委托工作內(nèi)容 ? （二）勘查招標(biāo)的特點(diǎn) ? 二、設(shè)計(jì)招標(biāo)概述 ? （一）招標(biāo)發(fā)包的工作范圍 ? （二）設(shè)計(jì)招標(biāo)方式 ? 主要區(qū)別： ? 招標(biāo)文件的內(nèi)容不同 ? 對(duì)投標(biāo)書(shū)的編制要求不同 ? 開(kāi)標(biāo)形式不同 ? 評(píng)標(biāo)原則不同 ? 三、設(shè)計(jì)招標(biāo)文件 ? （一）招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 ? （二）設(shè)計(jì)要求文件的主要內(nèi)容 ? 四、對(duì)投標(biāo)人的資格審查 ? （一）資格審查 ? 證書(shū)的種類 ? 證書(shū)級(jí)別 ? 允許承接的任務(wù)范圍 ? （二）能力審查 ? （三）經(jīng)驗(yàn)審查 ? 五、評(píng)標(biāo) ? （一）設(shè)計(jì)投標(biāo)書(shū)的評(píng)審 ? 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣 ? 投入、產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益比較 ? 設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢 ? 設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù) ? 報(bào)價(jià)的合理性 ? （二）勘查投標(biāo)書(shū)的評(píng)審 ? 第三節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理 ? 一、建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)概述 ? （一）監(jiān)理招標(biāo)的特點(diǎn) ? 招標(biāo)宗旨是對(duì)監(jiān)理能力的選擇 ? 報(bào)價(jià)在選擇中居于次要地位 ? 邀請(qǐng)投標(biāo)人較少 ? （二）委托監(jiān)理工作的范圍 ? 工程規(guī)模 ? 工程項(xiàng)目的專業(yè)特點(diǎn) ? 被監(jiān)理合同的難易程度 ? 二、招標(biāo)文件 ? （一）投標(biāo)須知 ? （二）合同條件 ? （三）業(yè)主提供的現(xiàn)場(chǎng)辦公條件 ? （四）對(duì)監(jiān)理單位的要求 ? （五）有關(guān)技術(shù)規(guī)定 ? （六）必要的設(shè)計(jì)文件、圖紙和有關(guān)資料 ? （七）其他事項(xiàng) ? 三、評(píng)標(biāo) ? （一）對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審 ? （二）對(duì)投標(biāo)文件的比較 ? 第四節(jié) 施工招標(biāo)投標(biāo)管理 ? 一、施工招標(biāo)的特點(diǎn) ? 二、招標(biāo)準(zhǔn)備工作 ? （一）合同數(shù)量的劃分 ? 施工內(nèi)容的專業(yè)要求 ? 施工現(xiàn)場(chǎng)條件 ? 對(duì)工程總投資影響 ? 其他因素影響 ? （二）編制招標(biāo)文件 ? 三、資格預(yù)審 ? 資格預(yù)審的主要內(nèi)容 ? 資格預(yù)審的方法 ? 四、評(píng)標(biāo) ? （一）綜合評(píng)分法 ? 以標(biāo)底衡量報(bào)價(jià)得分的綜合評(píng)分法 ? 以復(fù)合標(biāo)底值作為報(bào)價(jià)評(píng)分衡量標(biāo)準(zhǔn)的綜合評(píng)分法 ? 無(wú)標(biāo)底
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