物業(yè)委托管理協(xié)議(編輯修改稿)
2025-06-23 23:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開始視為正常入住，按單價(jià)元/㎡/月房屋建筑面積12月=每年應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主按年交納。業(yè)主接房后若不入住，可向物管處申請(qǐng)房屋空置，經(jīng)物管處審批后，按單價(jià)元/㎡/月房屋建筑面積12月=每年應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)需按所申請(qǐng)的時(shí)間一次性交付?？罩脮r(shí)間到期，應(yīng)主動(dòng)到物管出處辦理解控手續(xù)。乙方接手管理甲方委托小區(qū)之日起，未接房業(yè)主之物業(yè)服務(wù)費(fèi)由接房人補(bǔ)交前期未接房期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三條、乙方提供如下物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)管理事項(xiàng)包括：、維修、養(yǎng)護(hù)；2.“(地)包括(消防、機(jī)電設(shè)備、路燈、庭園景觀、走廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修和管理；(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)；；；；；；。第四條委托物業(yè)管理形式：承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第五條物業(yè)服務(wù)管理期限委托管理期限為年，自年月日起至年__月日止。第六條雙方權(quán)利、義務(wù)(一)甲方權(quán)利、義務(wù)“業(yè)管理；3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將前期物業(yè)開辦費(fèi)￥______萬(wàn)元（大寫：元整）劃入乙方指定帳戶或以現(xiàn)金形式支付給乙方作為前期運(yùn)轉(zhuǎn)資金；，若因此影響乙方的管理指標(biāo)，責(zé)任由甲方承擔(dān)；，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方；5‰相應(yīng)面提供給乙方作為管理用房，其中辦公用房占‰，員工宿舍占‰；“”住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；；8．對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第七條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止協(xié)議；，并按質(zhì)量保證書之相關(guān)規(guī)定限期維修，也可委托乙方代為處理，但甲方需按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)全部費(fèi)用開支；；；包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；12協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主之間的關(guān)系；13．政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)。若無(wú)維修專項(xiàng)基金的，由甲方承擔(dān)所需維修費(fèi)用。4. 乙方可根據(jù)小區(qū)的實(shí)際需要制定購(gòu)買及中、大型維修計(jì)劃，報(bào)甲方同意后，所需物資應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)完成，如甲方不能在人員安排上進(jìn)行調(diào)控時(shí)，為了保障小區(qū)的正常運(yùn)作，可委托乙方代辦，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。，每月向甲方和“”住宅小區(qū)行政管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)開支報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目；，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；；；，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；處理；、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；；，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第七條物業(yè)管理服務(wù)指標(biāo)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定
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