【文章內(nèi)容簡介】 礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地）；　?。?2）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為?！　。ㄅ疲┗蛴嘘P(guān)證明后，在合理時間內(nèi)（上午11：4512：45，下午6：007：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；　?。弧　?、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：　?。?）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細(xì)則；　　（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；　?。?）深圳市園林綠化管理條例；　　（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；　?。?）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；　　（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；　?。?）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；　　（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；　?。?）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；　?。?0）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定?！　?、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款?！　∷摹I(yè)主應(yīng)付的費用　　。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護(hù)?！　　Ｗ≌S修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)?！　?，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還?！　?、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費用?！　?、公共場所（地）時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用?！　∥?、違約責(zé)任　　、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償?！　?，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。　　，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施?！　。钃衔飿I(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失?！　×⑵渌马棥　　氨咀≌瑓^(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂?！　　Ｒ焉У臉I(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。　　，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂?！　⌒薷难a充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。　　，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。　　業(yè)主（簽章）： 物業(yè)管理公司（蓋章）： 　　簽約時間： 代表： 　　聯(lián)系地址： 　　聯(lián)系電話： 　　名下物業(yè)：住宅： 棟 房　　商業(yè)用戶 棟 房（店、鋪）其它：　　附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程　　第一章 總則　　第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和《經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。　　第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定?！　〉谌龡l 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境?！　〉诙?管委會的產(chǎn)生及職權(quán)　　第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督?！　〉谝粚霉芪瘯漠a(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過?！　〉谖鍡l 本管委會設(shè)委員 名，其中主任一名，副主任 名，執(zhí)行秘書 名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)?！　」芪瘯魅?、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生?！　」芪瘯?zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔(dān)保人?！　」芪瘯魅?，執(zhí)行秘書為專職或兼職?！　〉诹鶙l 本管委會委使下列職權(quán)：　?。弧　?；　　，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；　??；　　，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；　??；　?。弧　?。　　前款的第6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。　　第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。　　第八條 下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；　??；　　；　??；　　?！　〉谌?管委會會議　　第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議?！　〉谑畻l 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加?！　〉谑粭l 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持?！　〉谑l 管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)?！　〉谑龡l 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票?！　〉谑臈l 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人署后存檔?！　〉谒恼?管委會委員　　第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔(dān)任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。　　第十六條 本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強、有一定的組織能力和要的工作時間的成年人來擔(dān)任?！　〉谑邨l 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。　　第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會票決定?！　〉谑艞l 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會追認(rèn)：　??；　??；　?。弧　?，但已不再是業(yè)主；　?。弧　?；　　?！　〉诙畻l 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會?！　〉诙粭l 本管委會委員的權(quán)利：　　，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　　；　?。弧　?，　　第二十二條 本管委會委員的義務(wù)：　??；　　，努力完成本管委會的工作；　??；　　?！　〉谖逭?管委會日常經(jīng)費收支與只公用房　　第二十三條 本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費?！　〉诙臈l 本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報?！　〉诙鍡l