【文章內容簡介】 一章總則 合同雙方當事人甲方（業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責的機構）:————————— —————————————————————————————————地址：————————————————————————————————— 代表人：；聯(lián)系電話：—————————— 乙方（物業(yè)管理公司）: 中山市zz物業(yè)管理有限公司注冊地址：中山市東升鎮(zhèn)zz大道路口營業(yè)執(zhí)照注冊號：44200zzz06327；企業(yè)資質證書號：中建物字第[2001]zz號 法定代表人：zz聯(lián)系電話：zzzzzz6根據(jù)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方就zz花園號車位物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行物業(yè)管理的有關問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條本物業(yè)基本情況物業(yè)類型:車位坐落位置: 中山市東升鎮(zhèn)zz大路(街道)———號 第二條甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章物業(yè)服務事項第四條乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務內容及服務質量（一）日常服務物業(yè)建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結構】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。服務質量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。共用設施設備和相關場地的維修養(yǎng)護、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調】、【電梯】、【發(fā)電機】、【消防設施設備】、【智能化設備】【外墻排水管】、。服務質量：設備良好，運行正常、暢順，無重大管理責任事故。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、————————————————————————。服務質量：設施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產日清。交通與車輛停放秩序的管理。服務質量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、—————————。服務質量：設備良好，運行正常，崗亭24小時值班。（二）定期服務 1【日】、【月】清理生活垃圾一次；【日】、【月】檢修消防設施、設備一次； 服務質量：設備良好，運行正常、暢順，垃圾日產日清。第五條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應符合法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并經(jīng)有關業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意，其收益主要用作補貼物業(yè)管理費的不足。第六條業(yè)主或非業(yè)主使用人對其車位自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養(yǎng)護服務要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。第三章物業(yè)服務費用第七條乙方按本合同第四條約定的內容及要求提供服務，按小車庫20元/月（包括共用水、電費）標準向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務費。第八條乙方應在本合同生效后的****年**月**日開始實施物業(yè)服務工作。并從****年**月**日起計收物業(yè)服務費，以后每次收取物業(yè)服務費的時間為每月前5日。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務費時，可預收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務合同終止時，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務費，乙方應在一個月內將預收的物業(yè)服務費【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第九條 物業(yè)服務費的調整和違約責任物業(yè)服務費收取標準在合同期內【不作調整】、到2006年10月31日前不 作調整, 2006年11月1日后每年按暫定服務費用20%的標準調升。業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務費的，按以下第⑴項處理：（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之————交納滯納金；業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務費的，甲方應將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取單方面終止服務的措施,并依法有權向欠費業(yè)主或使用人追討,其追討方式包括但不限于:上門協(xié)調催收、禁止車輛進入小區(qū)、委托律師發(fā)函催收、提起訴訟等，直至業(yè)主清償全部拖欠的服務費、滯納金為止。乙方有權要求欠費業(yè)主或使用人賠償其為追索欠費所造成的一切經(jīng)濟損失，包括但不限于：律師費、訴訟費、郵寄費、車旅費等。當物業(yè)服務費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權單方中止物業(yè)服務合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費義務時，由業(yè)主承擔連帶交費責任。業(yè)主所繳交的物業(yè)服務費用不包括保管義務，如車輛發(fā)生遺失或損壞，與乙方無關。第十條 物業(yè)管理有關收費需報價格主管部門核準的，由乙方負責。第十一條物業(yè)共用部位、共用設施設備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔：保修期內的，由物業(yè)建設單位承擔；保修期后由全體業(yè)主承擔，或用專項維修資金支付；———————————————————————————————————————。第十二條本物業(yè)按以下第種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。購車位人按購車位款的 2 %的標準在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實行專戶存儲，專款專用，業(yè)主代表或業(yè)委會監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計息，利息按結算，其使用記帳到戶，分攤到戶。專項維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定另行約定。物業(yè)需要使用專項維修資金時，如