淺析經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型(編輯修改稿)
2025-06-23 23:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)企業(yè)資金承受壓力明顯增加，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金崩潰的邊緣。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型成了大勢(shì)所趨?！ ?014年，包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)在內(nèi)的龍頭企業(yè)相繼提出了“輕資產(chǎn)”發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。萬(wàn)科宣布發(fā)展的小股操盤(pán)、社區(qū)服務(wù)等業(yè)務(wù)，保利地產(chǎn)發(fā)展房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)以及養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)?！ ∪f(wàn)科的小股操盤(pán)屬于輕資產(chǎn)的一種嘗試，即以最少的占用自己的資金來(lái)達(dá)到利潤(rùn)最大化。這種轉(zhuǎn)型將非常有利于公司股本回報(bào)率的提升，輕資產(chǎn)公司的凈資產(chǎn)收益率都能提高到20%以上?！ ‰S著利潤(rùn)水平的下降和金融環(huán)境的收緊，輕資產(chǎn)發(fā)展模式是一個(gè)必然的趨勢(shì)。2015年輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式將漸成氣候。 2.“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”模式 所謂“房企+X產(chǎn)業(yè)”，是房企以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，最終將項(xiàng)目構(gòu)建成為產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化的平臺(tái)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是整合資源、承載與促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)形態(tài)，是一種將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機(jī)結(jié)合、相互促進(jìn)的新商業(yè)模式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率，而且能有效地實(shí)現(xiàn)城市資源的市場(chǎng)化配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)良性的運(yùn)轉(zhuǎn)還可以保持地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，既順應(yīng)大勢(shì)、又實(shí)現(xiàn)了雙贏?！ ?014年12月2日，綠地與徐州市政府就“項(xiàng)目投融資建設(shè)+施工總承包+物業(yè)開(kāi)發(fā)”模式開(kāi)發(fā)徐州地鐵3號(hào)線開(kāi)展軌道工程建設(shè)及配套設(shè)施開(kāi)發(fā)進(jìn)行簽約；2014年末，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)綠地會(huì)展城開(kāi)工，這都是綠地集團(tuán)在轉(zhuǎn)型中“產(chǎn)城一體化”綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的體現(xiàn)。 綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示：“進(jìn)軍地鐵投資產(chǎn)業(yè)，是綠地發(fā)揮資源集成優(yōu)勢(shì)、向“平臺(tái)型”企業(yè)進(jìn)化發(fā)展的實(shí)踐成果，這不僅意味著綠地商業(yè)模式的再度升級(jí)，也是綠地立足主
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1