【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 法定稅費(fèi)；、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。1 業(yè)主同意的其他費(fèi)用乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈虧由乙方自行承擔(dān)。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)不作調(diào)整。第十條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照住宅所登記建筑面積及約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每半年一次向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主和物業(yè)使用人要求其在30內(nèi)繳納，逾期仍未繳納的，乙方可以通過(guò)訴訟方式主張自己的權(quán)利。第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告之乙方，并承擔(dān)連帶保證交納責(zé)任。第十三條　物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。第十四條 車位使用和管理，及其收費(fèi)由甲方參照政府有關(guān)規(guī)定和物價(jià)主管部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)，由甲、乙雙方協(xié)商核定地段和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供臨時(shí)停車點(diǎn)，由甲方租給乙方經(jīng)營(yíng)和管理，乙方應(yīng)向甲方交納承租費(fèi)用?！　≤囄徽加觅M(fèi)按露天停車場(chǎng)車位______元／個(gè)／月的標(biāo)準(zhǔn)收取。非本小區(qū)業(yè)主車輛禁止入內(nèi)停放。第十五 條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十六條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。第十七條 本小區(qū)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第十八條 房屋共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地大修或更新由乙方在維修基金中列支。日常養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行費(fèi)用由乙方在業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。第十九條 乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按每半年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。　　第二十條　乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)和甲方備案。第二十一條　業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)。乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門(mén)卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。 　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還?！　　　〉诹糠帧」灿貌课?、共用設(shè)施收益及分配 第二十二條　乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得甲方的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方交納租金費(fèi)用。 第二十三條　乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益(包括前款所述臨時(shí)停車位租金)歸全體業(yè)主所有，可用于以下開(kāi)支: 　　1．補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)偟綉?；　?．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備大修和更新；3．抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉簦?．便民服務(wù)費(fèi)用；5．業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)；6. 業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的其他開(kāi)支。第二十四條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督?！　〉谄卟糠帧‰p方權(quán)利與義務(wù) 　　第二十五條　甲方的權(quán)利義務(wù) 　　1．代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系。2．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。3. 按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等應(yīng)交費(fèi)用；對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，協(xié)調(diào)、督促其交納。 4．配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；5．對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 　　6．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。7．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。8．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告。　 9．審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書(shū)面報(bào)告。10．有本物業(yè)區(qū)