【文章內(nèi)容簡介】 單位實際情況，要么購買大量的新設(shè)備及模板、模具，要么從北京長途調(diào)運，這樣要大量增加投入，談判中我們建議業(yè)主增加投資，但業(yè)主不肯讓步，為了減少風(fēng)險損失，我們采取與業(yè)主合作，將部分橋梁工程分包給業(yè)主指定的并具有同等資質(zhì)的專業(yè)承包商施工，以回避風(fēng)險。 3合同的談判與簽約 承包商通過以上各項工作，在合同談判階段，應(yīng)選擇最有合同談判能力和經(jīng)驗的人作為主談進行合同談判，其他各部門應(yīng)積極配合，提供資料和建議。 (1)符合承包商的基本目標(biāo)。 承包商的基本目標(biāo)是取得工程利潤，這個利可能是該工程的盈利，也可能是承包商的長遠(yuǎn)利益。 (2)積極爭取自己的正當(dāng)利益。 雖然合同法賦予合同雙方平等的法律地位和權(quán)力，但在實際的經(jīng)濟活動中，絕對的平等是不存在的，權(quán)力還要靠承包商自己去爭取，如有可能，應(yīng)爭取合同文本的擬搞權(quán)。對業(yè)主提出的合同文本，雙方應(yīng)對每個條款都作具體的商討。另外，對重大問題不能客氣和讓步，切不可在觀念上把自己放在被動的地位，當(dāng)然，談判策略和技巧是極為重要的。 (3)重視合同的法律性質(zhì)。 合同一經(jīng)簽訂，即成為合同雙方的最高法律，合同中的每一條都與雙方利害相關(guān)。所以在合同談判和簽訂中，應(yīng)注意以下兩點： ①一切問題必須“先小人，后君子”，對可能發(fā)生的情況和各個細(xì)節(jié)問題都要考慮到，并作明確的確定，不能有僥幸的心理。 ②一切問題都應(yīng)明確具體地規(guī)定，不要以口頭承諾和保證，要相信“一字千金”，不要相信“一諾千金”。建筑工程法規(guī)1A431010 城市建設(shè)有關(guān)法規(guī)1A431011 掌握城市道路管理,城市地下管線管理與建筑工程施工的相關(guān)規(guī)定一,城市道路管理中的禁止行為城市道路,是指城市供車輛,行人通行的,具備一定技術(shù)條件的道路,充分發(fā)揮城市道路功能,l996年10月1日起施行的《城市道路管理條例》中規(guī)定:城市道路范圍內(nèi)禁止下列行為:。,鐵輪車或者超重,超高,超長車輛擅自在城市道路上行駛。,構(gòu)筑物.,10kV以上的高壓電力線和其他易燃易爆管線。,侵占城市道路的行為.二,城市道路管理中的挖掘,占用審批管理履帶車,鐵輪車或者超重,超高,超長車輛需要在城市道路上行駛的,事先須征得市政工程行政主管部門同意,并按照公安交通管理部門指定的時間,路線行駛.依附于城市道路建設(shè)各種管線,桿線等設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政工程行政主管部門批準(zhǔn),方可建設(shè).未經(jīng)市政工程行政主管部門和公安交通管理部門批準(zhǔn),任何單位或者個人不得占用或者挖掘城市道路.因特殊情況需要臨時占用城市道路的,須經(jīng)市政工程行政主管部門和公安交通管理部門批準(zhǔn),方可按照規(guī)定占用.新建,擴建,改建的城市道路交付使用后5年內(nèi),大修的城市道路竣工后3年內(nèi)不得挖掘。因特殊情況需要挖掘的,須經(jīng)縣級以上城市人民政府批準(zhǔn).經(jīng)批準(zhǔn)挖掘城市道路的,應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯標(biāo)志和安全防圍設(shè)施?？⒐ず?應(yīng)當(dāng)及時清理現(xiàn)場,通知市政工程行政主管部門檢查驗收.三,城市地下管線包含的范圍城市地下管線工程,是指城市新建,擴建,改建的各類地下管線(含城市供水,排水,燃?xì)?熱力,電力,電信,工業(yè)等的地下管線)及相關(guān)的人防,地鐵等工程.四,建設(shè)單位在城市地下管線管理中的責(zé)任建設(shè)單位在申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,應(yīng)當(dāng)?shù)匠墙n案管理機構(gòu)查詢施工地段的地下管線工程檔案,取得該施工地段地下管線現(xiàn)狀資料.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在地下管線工程覆土前,委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程測量單位,按照現(xiàn)行《城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程》進行竣工測量,形成準(zhǔn)確的竣工測量數(shù)據(jù)文件和管線工程測量圖.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在地下管線工程竣工驗收前,提請城建檔案管理機構(gòu)對地下管線工程檔案進行專項預(yù)驗收.建設(shè)單位在地下管線工程竣工驗收備案前,應(yīng)當(dāng)向城建檔案管理機構(gòu)移交符合現(xiàn)行《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》要求的下列資料:,監(jiān)理文件,施工文件,竣工驗收文件和竣工圖。(電子文件,工程照片,錄像等).五,施工單位或地下管線專業(yè)管理單位的責(zé)任施工單位在地下管線工程施工前應(yīng)當(dāng)取得施工地段地下管線現(xiàn)狀資料。施工中發(fā)現(xiàn)未建檔的管線,應(yīng)當(dāng)及時通過建設(shè)單位向當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)主管部門或者規(guī)劃主管部門報告.地下管線專業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將更改,報廢,漏測部分的地下管線工程檔案,及時修改補充到本單位的地下管線專業(yè)圖上,并將修改補充的地下管線專業(yè)圖及有關(guān)資料向城建檔案管理機構(gòu)移交.六,違反城市地下管線管理的法律責(zé)任,未移交地下管線工程檔案的,由建設(shè)主管部門責(zé)令改正,處1萬元以上l0萬元以下的罰款。對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,處單位罰款數(shù)額5%以上10%以下的罰款。因建設(shè)單位未移交地下管線工程檔案,造成施工單位在施工中損壞地下管線的,建設(shè)單位依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.,未移交地下管線工程檔案的,由建設(shè)主管部門責(zé)令改正,處l萬元以下的罰款。因地下管線專業(yè)管理單位未移交地下管線工程檔案,造成施工單位在施工中損壞地下管線的,地下管線專業(yè)管理單位依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.,損壞地下管線給他人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任.,致使施工時損壞地下管線給他人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任.,致使檔案丟失,或者因匯總管線信息資料錯誤致使在施工中造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對有關(guān)責(zé)任人員,依法給予行政處分.1A431012 掌握房屋建筑工程竣工驗收備案的范圍,備案期限及應(yīng)提交的文件一,房屋建筑工程竣工驗收備案的范圍凡在我國境內(nèi)新建,擴建,改建各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,都實行竣工驗收備案制度.搶險救災(zāi)工程,臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程,不適用此規(guī)定.軍用房屋建筑工程竣工驗收備案,按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.二,房屋建筑工程竣工驗收備案的期限建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起l5日內(nèi),依照規(guī)定,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機關(guān))備案.備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件,驗證文件齊全后,應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖.工程竣工驗收備案表一式兩份,一份由建設(shè)單位保存,一份留備案機關(guān)存檔.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起5日內(nèi),向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告.三,房屋建筑工程竣工驗收備案時應(yīng)提交的文件建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:..,行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃,公安消防,環(huán)保等部門出具有認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件..,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.四,房屋建筑工程竣工驗收備案的相關(guān)法律責(zé)任備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi),責(zé)令停止使用,重新組織竣工驗收.建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起l5日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的,備案機關(guān)責(zé)令限期改正,處20萬元以上30萬元以下罰款.建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程,在重新組織竣工驗收前,擅自使用的,備案機關(guān)責(zé)令停止使用,處工程合同價款2%以上4%以下罰款.建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的,工程竣工驗收無效,備案機關(guān)責(zé)令停止使用,重新組織竣工驗收,處20萬元以上50萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程,建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的,由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任.竣工驗收備案文件齊全,備案機關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的,由有關(guān)機關(guān)責(zé)令改正,對直接責(zé)任人員給予行政處分.1A431013 掌握城市建設(shè)檔案管理的范圍及城市建設(shè)檔案報送的期限一,城市建設(shè)檔案的概念城市建設(shè)檔案,是指在城市規(guī)劃,建設(shè)及其管理活動中直接形成的對國家和社會具有保存價值的文字,圖紙,圖表,聲像等各種載體的文件材料.二,城市建設(shè)檔案管理的范圍城建檔案館重點管理下列檔案資料::(1)工業(yè),民用建筑工程。(2)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。(3)公用基礎(chǔ)設(shè)施工程。(4)交通基礎(chǔ)設(shè)施工程。(5)園林建設(shè),風(fēng)景名勝建設(shè)工程。(6)市容環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)工程。(7)城市防洪,抗震,人防工程.,除軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)以外的穿越市區(qū)的地下管線走向和有關(guān)隱蔽工程的位置圖.(包括城市規(guī)劃,勘測,設(shè)計,施工,監(jiān)理,園林,風(fēng)景名勝,環(huán)衛(wèi),市政,公用,房地產(chǎn)管理,人防等部門)形成的業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)檔案.,建設(shè)及其管理的方針,政策,法規(guī),計劃方面的文件,科學(xué)研究成果和城市歷史,自然,經(jīng)濟等方面的基礎(chǔ)資料.三,城市建設(shè)檔案報送的期限及相關(guān)規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收后3個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)限期補充.停建,緩建工程的檔案,暫由建設(shè)單位保管.撤銷單位的工程建設(shè)檔案,應(yīng)當(dāng)向上級主管機關(guān)或者城建檔案館移交.對改建,擴建和重要部位維修的工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計,施工單位據(jù)實修改,應(yīng)當(dāng)重新編制工程建設(shè)檔案,并在工程竣工后3個月內(nèi)向城建檔案館報送.列入城建檔案館檔案接收范圍的工程,其竣工驗收應(yīng)當(dāng)有城建檔案館參加.建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)管理部門形成的業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)檔案,凡具有永久保存價值的,在本單位保管使用1～5年后,由城建檔案館根據(jù)城市建設(shè)的需要選擇接收.城市地下管線普查和補測補繪形成的地下管線檔案應(yīng)當(dāng)在普查,測繪結(jié)束后3個月內(nèi)接收進館.違反城建檔案管理規(guī)定有下列行為之一的,由建設(shè)行政主管部門對直接負(fù)責(zé)的主管人員或者其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任:,報送的。,偽造檔案的。,造成檔案損失的.1A431014 掌握住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法一,住宅室內(nèi)裝飾裝修的概念住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人),應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意.住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動,參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行.二,住宅室內(nèi)裝飾裝修的行政管理在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作.省,自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作.直轄市,市,縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作.三,住宅室內(nèi)裝飾裝修行為規(guī)定,必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承