【文章內(nèi)容簡介】 物權的權利主體 是否為財產(chǎn)的所有人劃分。 自物權，又稱 所有權，是指權利人對自己的所有物享有的 占有 、 使用 、 收益 和 處分的權利。 他物權 ，是指 在他人的所有物上設定的 權利 。 建設工程教育網(wǎng) 12 2）依據(jù)設立目的的不同劃分。 用益物權 ，是指對他人所有物使用和收益的權利。 我國《民法通則》規(guī)定的 全民所有制企業(yè)經(jīng)營權 、 國有土地使用權 、 采礦權 等 屬用益物權。 擔保物權 ， 是指為了擔保債的履行而在債務人或第三人特定的物或權利上所設定的權利。如 抵押權 、 質 押 權 、 留置權 等 都是 擔保物權 。 3）按物權的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)劃分。 動產(chǎn)物權，是指以能夠移動的財產(chǎn)為客體的物權，如質押權、留置權。 不動產(chǎn)物權，是指以土地、房屋等不動產(chǎn)為客體的物權，如土地使用權。 （ 3） 物權的保護 l）請求 確認 物權 當物權歸 屬不明或是發(fā)生爭議時，當事人可以向法院提起訴訟，請求確認物權。請求確認物權包括請求確認所有權和請求確認他物權。 2）請求 排除妨礙 當他人的行為非法妨礙物權人行使物權時，物 權人 可以請求妨礙人排除妨礙，也可請求法院責令妨礙人排除妨礙。排除妨礙的請求所有人、用益物權人都可行使。 3）請求 恢復原狀 當物權的標的物因他人的侵權行為而遭受損壞時，如果能夠修復，物權人可以請求侵權行為人加以修理使之恢復原狀，恢復原狀的請求所有人、合法使用人都可以行使。 4）請求 返還原物 當所有人的財產(chǎn)被他人非法占有時，財產(chǎn)所有人或合法占有 人，可以依照有關規(guī)定請求不法占有人返還原物，或請求法院責令不法占有人返還原物。 5）請求 損失賠償 當他人侵害物權的行為造成物權人的經(jīng)濟損失時，物權人可以直接請求侵害人賠償損失，也可請求法院責令侵害人賠償損失。 1Z301028 知識產(chǎn)權 （ 1）知識產(chǎn)權的概念與保護范圍 知識產(chǎn)權又稱為智慧財產(chǎn)權，是指人們對其智力勞動成果所享有的民事權利。 《中華人民共和國建筑法 》（ 以下簡稱 《 建筑法 》） 第 4 條規(guī)定： “ 國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學技術研究，提高房屋建筑設計水平，鼓勵節(jié)約能源和保護環(huán)境，提倡采用先進技術、先 進設備、先進工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式?！睋?jù)此，在工程建設活動中將產(chǎn)生大量的知識產(chǎn)權。 我國承認并以法律形式加以保護的主要知識產(chǎn)權為 ： 1）著作權； 2） 專利權； 3）商標權； 4） 商業(yè)秘密 ； 5）其他有關知識產(chǎn)權。 建設工程教育網(wǎng) 13 （ 2） 知識產(chǎn)權 四大基本特征 1）具有人身權和財產(chǎn)權的 雙重性質； 2）專有性（獨占性或排他性）； 3）地域性； 4）時間性。 （ 3）我國現(xiàn)行的知識產(chǎn)權法律制度 1）著作權法 著作權，是指文學、藝術和科學作品的作者依法所享有的權利。著作權屬于民事權利；是知識產(chǎn)權的組成部分 。 著作權作為一種 財產(chǎn)權，其法律性質和特征既不同于作為普通財產(chǎn)權的物權和債權，也和作為知識產(chǎn)權的另一部分的工業(yè)產(chǎn)權有區(qū)別。 著作權的 主體 ：作者與著作權人；合作作品的著作權人；職務作品著作權人；編輯作品的著作權人；委托作品的著作權人；視聽作品的著作權人。 著作權的客體，是指著作權法的保護對象，著作權是基于作品而發(fā)生的民事權利。作品指文學、藝術和科學領域內(nèi)，具有獨創(chuàng)性并能以某種有形形式復制的智力創(chuàng)作成果。著作權法保護的 作品表現(xiàn)形式 有：文字作品；口述作品；音樂、戲劇、曲藝、舞蹈作品；美術、攝影作品；電影、電視、錄像作品：工程設 計、產(chǎn)品設計圖紙及其說明；地圖、示意圖等圖形作品；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他作品；計算機軟件；民間文學藝術作品。 著作權的內(nèi)容： ① 著作人身權 主要有： 發(fā)表權；署名權；修改權；保護作品完整權。② 著作財產(chǎn)權 主要有： 復制權；表演權；播放權；展覽權； 發(fā)行權 ；改編和攝制電影、電視錄像權；翻譯權；注釋權和整理權；編輯權。 著作權的保護：侵犯著作權，是指公民或法人等未經(jīng)著作權人許可，擅自使用其著作權的行為。根據(jù)著作權法的規(guī)定，實施侵犯著作權的行為應當承擔相應的法律責任。我國著作權法對侵犯著作權行為規(guī)定民事責任、行政責 任和刑事責任制度。 2）專利法 專利和專利權：專利權是指國家專利主管機關依法授予專利申請人及其繼承人在一定期間內(nèi)實施其發(fā)明創(chuàng)造的獨占權。 專利 是指對于 公開的發(fā)明制造 所享有的 獨占權 。 專利法的概念：專利法就是國家制定的用以調(diào)整因確認發(fā)明創(chuàng)造的所有權和因發(fā)明創(chuàng)造的利用而產(chǎn)生的各種社會關系的法律規(guī)范的總稱。 專利制度的概念：專利制度是國際上通行的一種利用法律和經(jīng)濟的手段保護和鼓勵發(fā)明創(chuàng)造，推動技術進步的管理制度。 專利權的主體 ： 發(fā)明人或設計人 ； 社會組織 ； 合法 受 讓人 ； 外 國人與外國組織。 專利權的 客體 ： 發(fā)明 ； 實用新型 ； 外觀設計 。 專利權的取得： ①取得的條件： 發(fā)明、實用新型 取得專利權的條件是 新穎性、創(chuàng)造性 和實用性 ； 外觀設計 取得專利權的條件是 新穎性 。 ② 取得的原則：單一性原則；先 申請原則；優(yōu)先權原則。 ③取得的程序：申請人遞交申請文件；專利局對申請的 審批。 專利權的保護：①專利權保護范圍的確定：②專利侵權行為的確定。 建設工程教育網(wǎng) 14 專利糾紛的解決：①請求地方專利管理機關調(diào)解或仲裁；②向人民法院起訴。 3）商標法 商標，是指生產(chǎn)經(jīng)營者在其生產(chǎn)、制造、加工、揀選或者經(jīng)銷的商品或者服務上采用的，區(qū)別商品或者服務來源的，由文 字、圖形或者其組合構成的，具有顯著特征的標志。 商標權的主體 ，是指 企業(yè)、事業(yè)單位 和 個體工商業(yè)者 ， 一般情況下，自然人不得成為商標權的主體；特殊情況下， 自然人 也可以成 為商標權主體。 商標權的客體 ，是指 注冊 商標 。 商標的構成要素：商標的 名稱 ；商標的 圖案 ；商標的 顏色 。 商標的類型：文字商標、圖形商標或文字與圖形組合的商標；生產(chǎn)商標、商業(yè)商標及報刊商標；聯(lián)合商標和防護商標；馳名商標、證明商標、集體商標和服務商標。 商標權的取得：①取得的條件：取得商標權的條件是向 商標局 申請注冊。 ②注冊的原則：自愿注冊原則； 先申請原則；單一性原則。 ③取得的程序：申請；審核。 商標侵權及其法律責任：非法使用他人注冊商標的；銷售明知是假冒他人注冊商標的商品的；偽造、擅自制造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的商標標識的；給他人的注冊商標專用權造成其他損害的行為。 由 工商行政管理機關 或 人民法院 嚴格依照 商標法及其實施細則 的規(guī)定處理。 1Z301030 掌握建筑法關于施工許可的主要內(nèi)容 1Z301031 施工許可制度 （ 1）建筑工程施工許可的基本規(guī)定 建設單位 必須在 建設工程立項批準后 ， 工程發(fā)包前 ，向 建設行政主管部門或其授權的部門 辦理 工程報建登記手續(xù) 。未辦理報建登記手續(xù)的工程，不得發(fā)包，不得簽訂工程合同。新建、擴建、改建的建設工程， 建設單位 必須在 開工前 向 建設行政主管部門或其授權的部門 申請領取 建設工程施工許可證 。 未領取施工許可證的，不得開工?！督ㄖā返?7 條規(guī)定：“建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向 工程所在地 縣級 以上 人民政府建設行政主管部門 申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外 。” （ 2）申請建筑工程許可證的條件及法律后果 1）申請建筑工程許可證的條件 《建筑法》第 8 條規(guī)定 申請領取建筑 工程施工許可證應具備下列條件： 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； 需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； 有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料； 有保證工程質量和安全的具體措施； 建設資金已經(jīng)落實； 建設工程教育網(wǎng) 15 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 根據(jù)《建筑法》，建設部于 1999 年 10 月 15日頒布了 《建筑工程施工許可管理辦法》（ 2020年 7 月 4 日修訂），明確規(guī)定必須具備下述條件，才可以領取施工 許可證 ： 已經(jīng)辦理了建筑工程用地批準手續(xù)； 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證； 施工現(xiàn)場已經(jīng)具備基本施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； 已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效； 已經(jīng)具有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料，施工圖設計文件已經(jīng)按照規(guī)定通過了審查； 有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項 質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)； 按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； 建設資金已經(jīng)落實。 建設工期不足 1 年的 ，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％ ， 建設工期超過 1 年的 ，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30％， 建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保； 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2）領取建筑工程許可證的 法律 后果 建設單位應當自領取施工許可證之日起 3 個月內(nèi) 開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期：延期以 兩次 為限，每次不超過 3 個月 。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 在建的建筑工程因故中止施工的， 建設單位 應當自中止施工之日起 1 個月內(nèi) ，向 發(fā)證機關報告 ，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告； 中止施工滿 1 年的工程恢復施工前 ， 建設單位 應當 報發(fā)證機關核驗施工許可證。 按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向 批準機關 報告情況，因故不能按期開工 超過 6 個月 的，應當 重新辦理 開工報告的批準手續(xù)。 1Z301032 建筑 業(yè)企業(yè)資質等級 制度 從事建筑工程活動的企業(yè)或單位，應當向 工商行政管理部門 申請設立登記，并由 建設行政主管部門 審查，頒發(fā)資格證書。 建筑工程從業(yè)的 經(jīng)濟組織 包括： 施工單位、勘察、設計單位和工程監(jiān)理單位，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他單位（如工程招標代理機構、工程造價咨詢機構等） 。 以上 組織應具備下列條件： （ 1）有符合國家規(guī)定的 注冊資本 ； （ 2）有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的 專業(yè)技術人員； 建設工程教育網(wǎng) 16 （ 3）有從事相關建筑活動所應有的 技術裝備 ； （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他條件。 1Z301033 建筑業(yè)從業(yè) 人員執(zhí)業(yè)資格制度 從事建筑工程活動的人員，要通過國家任職資格考試、考核，由 建設行政主管部門 注冊并頒發(fā)資格證書。 建筑工程的 執(zhí) 業(yè)人員 主要包括： 注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊工程造價師、注冊建造師以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他 人員 。 建筑工程從業(yè)者資格證件，嚴禁出賣、轉讓、出借、涂改、偽造。違反上述規(guī)定的，將視具體情節(jié)，追究法律責任，建筑工程從業(yè)者資格的具體管理辦法，由國務院建設行政主管部門另行規(guī)定。 1Z301040 掌握建筑法關于建筑工程發(fā)承包的主要內(nèi)容 1Z301041 禁止肢解工程發(fā)包的 有關規(guī)定 《建筑法》第 24 條規(guī)定： 提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。 建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是， 不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。 1Z301042 承攬工程的有關規(guī)定 （ 1）承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并 在其資質等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承 攬 工程。 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可 的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。 （ 2） 大型 建筑工程或者 結構復雜 的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。 兩個以上不同資質等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應當按照資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬 工程 。 1Z301043 分包的有關規(guī)定 （ 1） 禁止 承包單位將其承包的全部建筑工程 轉包 給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程