【文章內(nèi)容簡介】 款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于約定的付款期限屆滿之次日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 意見同上本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 __________________________________________________________ 。 【南京】第八條：針對貸款買受人因銀行貸款審批時間過長導致逾期付款的情形，建議增加這種情形處理方式的相關(guān)內(nèi)容。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第九條 交付時間和條件（一）出賣人應當在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第 、 、 、 項所列條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；【南京】此條（二）2中，建議將“實測技術(shù)報告書”調(diào)整為“實測成果報告書”，因?qū)崪y技術(shù)報告書反映測繪機構(gòu)的技術(shù)路線，實測成果報告書反映面積的實測情況。《商品房銷售管理辦法》第三十四條也表述為成果報告?！厩鄭u】建議將此條（二）2修改為有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的由登記機構(gòu)進行測繪成果審核備案的該商品房面積實測技術(shù)報告書。（amp。理由：經(jīng)登記機構(gòu)審核備案的測繪面積，方可作為登記依據(jù)，使房屋交付面積與登記面積一致，可以避免因房屋問題產(chǎn)生糾紛。）該商品房已辦理了初始登記；_____________________________________________________ ；_____________________________________________________ ； _____________________________________________________ 。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》?！境啥肌拷ㄗh第九條刪除2項內(nèi)容。（amp。理由：如商品房已經(jīng)完成了初始登記，則必然具備了“該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書?！眱身棗l件，因此已經(jīng)列示的意義。而且這種列示將產(chǎn)生預售和現(xiàn)售交付條件相同的誤解。）第十條 本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設施上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到 正常使用條件；供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到 正常使用條件； 供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到 正常使用條件；【青島】建議將“供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到 正常使用條件”改為“供暖： 交付時室內(nèi)設備、管線安裝完畢，____ 年 ____ 月 ____ 日達到 正常使用條件；” （amp。理由：目前因城市發(fā)展較快，但基礎設施建設滯后，某些區(qū)域房屋交付時，供暖設施可能還達不到正常使用條件）燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到 正常使用條件；電話通信：交付時線路敷設到戶； 有線電視：交付時線路敷設到戶；寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第7項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理： （1）以上設施中第4項在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件的，出賣人按本合同第十二條的約定承擔逾期交付的違約責任；出賣人采取措施保證相關(guān)設施于　　　日之內(nèi)達到交付使用條件。屆時仍不能達到交付使用條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　元。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設施于　　　日之內(nèi)達到交付使用條件。（2） 。（二）公共服務及其他配套設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）公共綠地：_____________________________________________；小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____________________________________；物業(yè)管理用房： ________________________________________；醫(yī)院：_____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； 幼兒園： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； 學校： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；會所： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； 【天津】此條3中的“會所”進行明確的定義，否則不具備可操作性。購物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； ； 。以上設施未達到上述約定的，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　　　％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于　　　日之內(nèi)達到約定條件。屆時仍不能達到約定條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　?。唬?） 。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的具體約定見附件六?！灸暇康谒恼麓蟛糠謨?nèi)容與先手不符，建議調(diào)整。建議刪去第十條的內(nèi)容。【南寧】合同中公共服務設施和商業(yè)配套設施，如幼兒園等，應首先標注“有、無”、其次標注“現(xiàn)已建成使用”或“在建”，對于在建的明確何時竣工達到使用條件。第十一條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。（二）查驗房屋買受人應在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_____ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。【南京】此條（二）3中“修復完成后再行交付”，這種表述對交付日期的界定容易引發(fā)交付糾紛，建議修改。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關(guān)失靈；（8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（9）____________________________________________________；（10）____________________________________________________；（11）____________________________________________________；（12）____________________________________________________ 。 （三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。第十二條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）、（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)（該期限應當不多于第九條第1（1）項中的期限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之 _____ 的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率），并于約定的交付日之次日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 (2) 逾期超過 _____ 日（該期限應當與本條第1（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____ 日內(nèi)退還已付房價款，并按照買受人已付房價款的 _____% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ______ （該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于約定的交付日之次日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 __________________________________________________________ 。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責任【南京】建議將“商品房質(zhì)量及保修責任”修改為“出賣人承諾”。第十三條 商品房質(zhì)量的約定 （一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還已付房價款，并按 %（不低于中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率）計算付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，