建設(shè)施工工程合同價款調(diào)價因素(編輯修改稿)
2025-06-11 04:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 料、機械費用。承包人原因工期延誤的，價格指數(shù)取原定 竣工日期與實際竣工日期對應(yīng)的價格指數(shù)中較低值。 （2）基準日后法律變化影響造價的，應(yīng)調(diào)整。 （3）單價子目工程量按合同約定的計量方法計量?？們r子目不因物 價波動調(diào)整，除變更外，工程量不調(diào)整。 （4）新增項目在合同中有適用子目的，采用該子目單價；有類似的 可以參照；沒有適用或類似時，按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人或總監(jiān) 理工程師協(xié)商確定。 （5）收到變更指示后，如承包人未在規(guī)定期限內(nèi)提出變更報價書的， 監(jiān)理人可自行決定是否調(diào)整合同價款和具體金額。 江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問 題的意見 （2008 年 12 月 17 日審判委員會第 44 次會議討論通過）： 第九條、建設(shè)工程施工合同約定工程價款實行固定價結(jié)算的，一方當事人要求按定額結(jié)算工程價款的，人民法院不予支持，但合同履行過程中原材料價格發(fā)生重大變化的除外。 江蘇省建設(shè)行政主管部門發(fā)布的文件 （1）《關(guān)于加強建筑材料價格風險控制的指導(dǎo)意見》（蘇建價〔2008〕67號）規(guī)定合同中應(yīng)約定主要材料、風險范圍和調(diào)價方法，一般材料風險范圍不應(yīng)超過材料價格的 10%。當合同無約定，可參照占投標時單位工程費 10%以上的材料風險幅度 5%，2%以上的材料風險幅度 10%,2%以下材料不調(diào)整的原則執(zhí)行。差價按施工期工程所在地造價管理機構(gòu)發(fā)布的加權(quán) 平均指導(dǎo)價格與合同工程基準期（招標工程為遞交投標文件截止日期前 28 天）當月的材料指導(dǎo)價格的差額。 （2）《關(guān)于建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB505002008）的貫徹意見》(蘇建價〔2008〕67 號）規(guī)定：當合同沒有約定時，對于工程量清單項目工程量的變化幅度超過 10%，且其影響分部分項工程費超過 %時，增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價可以調(diào)整。分析比較上述條款，有關(guān)規(guī)定的效力不同，各規(guī)定的優(yōu)先順序由高到 低排列為：合同專用條款、采用施工合同范本的合同通用條款、最高人民 法院司法解釋、江蘇省高院的意見、08 清單規(guī)范、江蘇省建設(shè)行政主管 部門發(fā)布的文件。具體各規(guī)定分析如下： 最高人民法院的司法解釋對固定價合同結(jié)算時不調(diào)的規(guī)定比較生硬，未考慮工程量大小對成本的影響以及物價波動的影響。 08 清單規(guī)范較 03 清單規(guī)范在工程價款調(diào)整方面做出了重大改進，考慮了物價、工程量大小對綜合單價的影響。但 條款、 條款僅適用于固定單價合同。08 規(guī)范未提及固定總價合同及可調(diào)價格合同的調(diào)整方法。 09 施工招標文件范本給出了可操作的物價變化調(diào)整方法，但具體 執(zhí)行時仍需細化?？們r子目的調(diào)整方法與江蘇省高院的意見不一致，按江 蘇省高院的意見，物價波動過大時可以調(diào)整。 江蘇高院的意見允許原材料價格波動過大時調(diào)整，但不允許固定 價格合同因工程量變化超過一定幅度調(diào)整綜合單價。 江蘇省建設(shè)行政主管部門發(fā)布的文件效力在上述規(guī)定中效力最低， 但經(jīng)過文件發(fā)布以來的工程實際操作情況檢驗，還是解決了一部分工程的 調(diào)價問題。 三、合同價款調(diào)整常見爭議處理原則 對于建設(shè)工程施工合同價款調(diào)整的常見爭議，結(jié)合我們在工程管理中 的實踐和有關(guān)規(guī)定，一般可按以下原則處理： （一）從合同的平等互利的角度出發(fā)，風險范圍不應(yīng)對承包人過于苛刻。國家政策性調(diào)整、物價上漲超出一定幅度時都不應(yīng)該包含在風險范圍內(nèi)。 固定總價合同風險可以包括： （1）材料價格在一定幅度范圍內(nèi)的漲跌，材料費占投標時單位工程 費 10%以上的材料價格 5%內(nèi)的漲跌，占投標時單位工程費 2%以上的材料 價格 10%以內(nèi)的漲跌，占投標時
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