建設(shè)施工工程合同價(jià)款調(diào)價(jià)因素-閱讀頁(yè)
2025-05-30 04:33本頁(yè)面
【正文】 單價(jià)的影響。 （二）材料價(jià)格發(fā)生大幅波動(dòng)時(shí)，即使合同沒(méi)有約定，在司法上，該種情況可以看作是“情勢(shì)變更”，是有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無(wú)法預(yù)料到的，同 時(shí)根據(jù)江蘇省高院的意見(jiàn)材料價(jià)格發(fā)生重大變化是價(jià)款可調(diào)，因此調(diào)整的 方法可以由發(fā)承包雙方通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議確定，當(dāng)雙方不能取得一致時(shí)，可以 參照省市建設(shè)主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定協(xié)商執(zhí)行。最高人 民法院 99 年對(duì)合同法的解釋中，明確規(guī)國(guó)家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī) 定，是指法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)，不包括地方性法規(guī)、行政規(guī)章。 （四）簽訂合同時(shí)，發(fā)包人供應(yīng)的材料應(yīng)該按照實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)格加上運(yùn) 輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗、材料保管費(fèi)后計(jì)入綜合單價(jià)。 （五）對(duì)于固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)格合同，工程量清單的缺項(xiàng)和漏項(xiàng)在結(jié) 算時(shí)都可以調(diào)整。這也是固 定單價(jià)與固定總價(jià)合同的最根本不同。一般為工程量增加，綜合單價(jià)調(diào)減；工程量減少，綜合單價(jià)調(diào)增。（七）新增項(xiàng)目在原有合同中是否有適用或類似項(xiàng)目，適用項(xiàng)目為清單編碼十二位完全相同的項(xiàng)目；類似項(xiàng)目為施工工藝、技術(shù)、使用材料類似，一般可以按照清單編碼前九位是否相同來(lái)判斷。原投標(biāo)時(shí)有讓利的，可以按照投標(biāo)時(shí)的讓利執(zhí)行，也可 以不讓利，具體雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。 （八）措施項(xiàng)目費(fèi)如何調(diào)整應(yīng)由工程發(fā)承包雙方在合同中進(jìn)行約定。在 08 規(guī)范推行前， 一般處理原則為：模板隨著混凝土工程量的變化按接觸面積、含模量或是 按照混凝土工程量的大小比例調(diào)整；腳手架根據(jù)砌墻和抹灰工程量的調(diào)整 按定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算出的腳手架工程量或按建筑面積變化同比調(diào)整。在 08 清單規(guī)范推行后，根據(jù) 08 清單規(guī)范的有關(guān)精神，處理原則為：按費(fèi)率報(bào)價(jià)的，分部分項(xiàng)工程費(fèi)調(diào)整后，按原投標(biāo)時(shí)的費(fèi)率調(diào)整；套定額子目報(bào)價(jià)的，按照認(rèn)可的工程量的變化調(diào)整；總價(jià)報(bào)價(jià)折成費(fèi)率后調(diào)整。如果是措施項(xiàng)目，可以看對(duì)應(yīng)的施工組織設(shè)計(jì)方案是否要對(duì)應(yīng)調(diào)整并且是非承包人原因引起的。根據(jù)最 高人民法院司法解釋，如果實(shí)際完成了發(fā)包人要求的工作，但不能提供簽 證的，有其他證據(jù)可以證明實(shí)際完成的，價(jià)款可以調(diào)整。但到建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解工程造價(jià)爭(zhēng)議的工 程，工程往往已經(jīng)進(jìn)入竣工結(jié)算或是已經(jīng)交付但結(jié)算久拖未結(jié)的狀態(tài)。關(guān)于合同 價(jià)款調(diào)整的約定，應(yīng)包括以下內(nèi)容： 固定總價(jià)合同：工程量清單與圖紙偏差的處理方法； 工程量變化超出一定幅度范圍后，綜合單價(jià)的調(diào)整方法；工程量 的幅度范圍以 10%為宜。 工程變更的有關(guān)價(jià)格條款的設(shè)置與合同價(jià)款調(diào)整方法應(yīng)保持一致， 避免前后矛盾。為研究各調(diào)價(jià)因素對(duì)工程造價(jià)的影響，選擇一典型高層住宅工程進(jìn)行測(cè)算。 土建部分：沉管灌注樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱、梁、板，水泥砂漿樓地面，內(nèi)外墻加氣砼砌塊，墻面刷乳膠漆，屋面擠塑保溫板，塑鋼門(mén)窗。 （2）措施費(fèi)用按照所選工程原編制時(shí)的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不調(diào)整。 （3）規(guī)費(fèi)、稅金等項(xiàng)目按照江蘇省 2004 年專業(yè)計(jì)價(jià)表規(guī)定執(zhí)行。一般不大于2%（在有效控制清單質(zhì)量的情況下） 工程量變更分部分項(xiàng)工程 分部分項(xiàng)工程費(fèi)每增減1%，工程造價(jià)% 措施項(xiàng)目工程 分部分項(xiàng)工程費(fèi)每增減1%，% 以該工程為例，(1)條件 1：如果預(yù)估人工費(fèi)可能上調(diào) 10%，鋼材上漲 10%，商品砼 不變，非主要材料部考慮，圖紙與工程量清單誤差在 2%以內(nèi)由施工企業(yè)承擔(dān)，工程量變更按 實(shí)際發(fā)生調(diào)整； 那么該工程中： (1)施工企業(yè)將承擔(dān)最大工程總造價(jià)的 5*+2*+2*=%的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 為合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)工程承發(fā)包雙方應(yīng)該熟悉價(jià)款調(diào)整的有關(guān)法律法規(guī)和一般原則，并事先分析價(jià)款調(diào)整因素及其影響大小，通過(guò)事先風(fēng)險(xiǎn)控制，為建設(shè)工程的順利實(shí)施提供保障，減少工程造價(jià)爭(zhēng)
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