建設(shè)施工工程合同價款調(diào)價因素-免費閱讀
【正文】 關(guān)于合同 價款調(diào)整的約定，應(yīng)包括以下內(nèi)容： 固定總價合同：工程量清單與圖紙偏差的處理方法； 工程量變化超出一定幅度范圍后，綜合單價的調(diào)整方法；工程量 的幅度范圍以 10%為宜。在 08 清單規(guī)范推行后，根據(jù) 08 清單規(guī)范的有關(guān)精神，處理原則為：按費率報價的，分部分項工程費調(diào)整后，按原投標(biāo)時的費率調(diào)整；套定額子目報價的，按照認(rèn)可的工程量的變化調(diào)整；總價報價折成費率后調(diào)整。（七）新增項目在原有合同中是否有適用或類似項目，適用項目為清單編碼十二位完全相同的項目；類似項目為施工工藝、技術(shù)、使用材料類似，一般可以按照清單編碼前九位是否相同來判斷。 （四）簽訂合同時，發(fā)包人供應(yīng)的材料應(yīng)該按照實際購買價格加上運 輸費、運輸損耗、材料保管費后計入綜合單價。 （3）工程量變更在 10%以內(nèi)對綜合單價的影響。 09 施工招標(biāo)文件范本給出了可操作的物價變化調(diào)整方法，但具體 執(zhí)行時仍需細(xì)化。 %時，增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價可以調(diào)整。 江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問 題的意見已有的措施項目，按原組價方法；新增的，承包人提出，發(fā)包 人確認(rèn)后調(diào)整。 條規(guī)定：新增項目定價同 可調(diào)價格 可調(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括（略）。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整辦法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。 建設(shè)工程施工合同是特殊的承攬合同，其組成條款是建設(shè)工程承發(fā)包 雙方的權(quán)利和義務(wù)的保障。 年建設(shè)部與國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（2003 年）（以下簡稱“03 清單規(guī)范”），標(biāo)志著工程造價計價方式的根本轉(zhuǎn)變：采用工程量清單計價方式，鼓勵施工企業(yè)自主報價，定額成為投標(biāo)報價的參考。建設(shè)工程計價是一個多次性計價的過程，在工程建設(shè)工程過程中，可能隨著工程實際的變化不斷調(diào)整價格預(yù)期。不論是 99 合同示范文本還是 09 施工招標(biāo)文件， 都需要合理簽訂價款調(diào)整條款，為今后工程施工及價款結(jié)算提供依據(jù)，通 過對風(fēng)險的事先控制有效防范風(fēng)險。 1999年 可調(diào)價格合同價款可以根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整辦法。 7《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》 對合同形式無規(guī)定，在施工合同通用條款中有單價子目與總價子目的價格調(diào)整原則。 當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求 對建設(shè)工程造價進行鑒定的，不予支持。 99 09 施工招標(biāo)文件范本通用條款： （1）物價波動時，可用價格指數(shù)或政府主管部門發(fā)布的市場指導(dǎo)價 格調(diào)整人工、材料、機械費用。 （2008 年 12 月 17 日審判委員會第 44 次會議討論通過）： 分析比較上述條款，有關(guān)規(guī)定的效力不同，各規(guī)定的優(yōu)先順序由高到 低排列為：合同專用條款、采用施工合同范本的合同通用條款、最高人民 法院司法解釋、江蘇省高院的意見、08總價子目的調(diào)整方法與江蘇省高院的意見不一致，按江 蘇省高院的意見，物價波動過大時可以調(diào)整。固定單價合同風(fēng)險可以包括： （1）材料價格漲跌風(fēng)險同固定總價合同。暫估價材料在結(jié)算時按照 發(fā)包人認(rèn)可的承包人的報價執(zhí)行，可以是市場指導(dǎo)價、實際購買價或是讓 利后的市場指導(dǎo)價。沒有適用或類似項目 的，在確定價格時，可以參照省級造價管理機構(gòu)發(fā)布的定額，按照成本加 利潤的原則組價。 （九）變更是否涉及到價格調(diào)整，如果是分部分項工程內(nèi)容，可以看對項目特征描述、工作內(nèi)容和工程量是否改變。 材料價格上漲或下降超過一定幅度范圍的調(diào)整方法，區(qū)別主要材 料與次要材
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