【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屬設(shè)備 進(jìn)行設(shè)備檢修，按照設(shè)備檢修內(nèi)容做好各項(xiàng)檢修工作； 8. 處理其他突發(fā) 應(yīng)急 故障。 9. 做好維修記錄、巡視記錄以及 檔案整理 ； 主管 的帶領(lǐng)下，做好其他各項(xiàng)日常工作及臨時(shí)性工作。 。 。 。 維修員工工作流程圖 簽退 更衣 下班 按規(guī)定穿著工裝，戴工牌，到指定地點(diǎn)簽到 參加例會(huì) 、培訓(xùn) 所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生清掃 進(jìn)行維修單的接收 、分配、處理 、跟蹤 按規(guī)定路線巡視檢查衛(wèi)生間設(shè)施、開水器、 消防水末端、空調(diào)設(shè)備、風(fēng)幕機(jī)、商場(chǎng)溫度等 對(duì)巡視發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，不能處理的及時(shí)匯報(bào) 巡視、 維修工作 根據(jù)檢修計(jì)劃進(jìn)行日常檢修 在 主管 的領(lǐng)導(dǎo)下，做好其他各項(xiàng)日常工作及臨時(shí)性工作 處理其他突發(fā) 故障 上班 做好維修記錄、巡視記錄以及檔案整理工作 15 (二 ) 維保工作分配流程； 1. 水暖科各分管主管分別制定設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)水暖科長(zhǎng)審批后，統(tǒng)籌安排，形成商場(chǎng)設(shè)備正常維修保養(yǎng)計(jì)劃表； 2. 水暖科各分管主管按照設(shè)備正常維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求， 將設(shè)備維修保養(yǎng)任務(wù)分別落實(shí)到各班組，安排具體維修保養(yǎng)人員，落實(shí)保養(yǎng)時(shí)間和措施； 3. 各班組維修保養(yǎng)人員按照計(jì)劃安排的時(shí)間、內(nèi)容和要求，按時(shí)對(duì)所分管的設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)工作。每次維修保養(yǎng)前，對(duì)設(shè)備運(yùn)行記錄進(jìn)行檢查，準(zhǔn)備好維修工具和材料，按照維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行清洗、調(diào)試、緊固、加油，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)； 4. 各班組每次對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)，均填寫設(shè)備維修保養(yǎng)記錄； 5. 各分管主管，要認(rèn)真做好設(shè)備正常維修保養(yǎng)的組織工作。每次比較重要的設(shè)備維修保養(yǎng)完成后，主管要進(jìn)行檢查，水暖科長(zhǎng)亦要進(jìn)行抽查； 6. 在工作分配的時(shí)間安排上，如因故障 維修量大，影響到正常計(jì)劃維修時(shí)，主管有權(quán)先安排故障維修，后再將正常維修的項(xiàng)目補(bǔ)上。 16 (三 ) 設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃程序 1. 不影響正常運(yùn)行 2. 影響正常運(yùn)行 專業(yè)主管 專業(yè)組或施工單位 停檢設(shè)備或施工 科長(zhǎng)審定 技工 有關(guān)使用部門 物業(yè)部長(zhǎng) 存檔 完成反饋 存檔 專業(yè)主管 班組 受 保養(yǎng)設(shè)備 科長(zhǎng) 17 (四 ) 人員調(diào)配流程 1. 水暖科長(zhǎng)完全有權(quán)根據(jù)工作情況，臨時(shí)調(diào)配人力，各分管主管均應(yīng)服從； 2. 正常情況下，按主管的職位結(jié)構(gòu)圖及人員組織，負(fù)責(zé)各自的職責(zé)范圍，完成自身的班組工作； 3. 由于某些突發(fā)的因素，個(gè)別班組難以完成自身范圍的職責(zé)，需班組之間協(xié)助，由各分管主管協(xié)商，即可相 互調(diào)派人力、工具等； 4. 因工作需要，對(duì)運(yùn)行和維修崗位的人員進(jìn)行對(duì)輪崗調(diào)換，各分管主管簽寫意見，上報(bào)水暖科長(zhǎng)商討，水暖科長(zhǎng)有決策權(quán)； 5. 水暖科組織機(jī)構(gòu)的調(diào)整，應(yīng)申訴理由上報(bào)物業(yè)部，得到批準(zhǔn)后，即可實(shí)施。 四、 設(shè)備操作規(guī)程 (一 ) 水暖維修工操作規(guī)程 1. 上崗條件 1) 必須經(jīng)過(guò)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，掌握水暖系統(tǒng)知識(shí) ； 2) 必須熟知安全操作及有關(guān)規(guī)定和要求，并了解相關(guān)設(shè)備與商場(chǎng)環(huán)境的關(guān)系 ； 18 3) 必須熟悉所維修設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)特征 、工作原理，具備一定的基本操作知識(shí)，能獨(dú)立工作。 2. 安全規(guī)定 1) 上班前嚴(yán)禁喝酒，工作時(shí)集中精力，不做與本職工作無(wú)關(guān)的事情 ，遵守有關(guān)規(guī)章制度 ； 2) 維修工作不應(yīng)妨礙顧客購(gòu)物，作業(yè)區(qū)設(shè)警戒標(biāo)示 ； 3) 吊掛支撐物應(yīng)牢固，在吊、運(yùn)物件時(shí)，應(yīng)隨時(shí)注意檢查頂板支護(hù)安全情況，檢查周圍應(yīng)無(wú)其他不安全因素，禁止在不安全的情況下工作 ； 4) 所用維修工具、起吊設(shè)施、繩索等應(yīng)符合安全要求 ； 5) 維修工在進(jìn)行檢修工作時(shí)，一般不得少于 2人，應(yīng)制定嚴(yán)密的安全防護(hù)措施。 3. 操作準(zhǔn)備 1) 要由維修工作負(fù)責(zé)人向有關(guān)人員講清工作內(nèi)容、步驟、人員分工和安全注意事項(xiàng) ； 2) 維修工要認(rèn)真檢查所帶工具是否齊全、完好；材料、備件是否充足，是否與所檢修和維修設(shè)備需要的材料、備件型號(hào)相符 ； 3) 對(duì)所維修的 設(shè)備要停電、閉鎖，并掛“有人工作，嚴(yán)禁送電”警示牌，并與相關(guān)設(shè)備的工作人員聯(lián)系，必要時(shí)也需對(duì)相關(guān)設(shè)備停電、閉鎖并掛警示牌 ； 4) 清理所維修設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)無(wú)妨礙工作的雜物。 4. 正常操作 19 1) 維修工對(duì)水暖設(shè)備、管道、閥門、風(fēng)道風(fēng)閥進(jìn)行相應(yīng)維修工作 ； 2) 維修工間團(tuán)結(jié)協(xié)作，工作緊湊 ； 3) 在進(jìn)行設(shè)備拆卸等檢修工作時(shí)，必須注意遮蓋好，嚴(yán)防落入粉塵、淋水或其他異物。注意保護(hù)好拆下的零部件，應(yīng)放在清潔安全的地方，防止損壞、丟失或落入機(jī)器內(nèi)。 4) 維修后檢查： ① 檢查各部位緊固件應(yīng)齊全、緊固 ； ② 潤(rùn)滑系統(tǒng)的接口及密封處不漏油，油質(zhì)、油量應(yīng)符合規(guī)定 ； ③ 機(jī)械（或液壓）轉(zhuǎn)動(dòng)部位的防護(hù)罩或防護(hù)欄應(yīng)齊全、可靠 ； ④ 各焊件應(yīng)無(wú)變形、開焊和裂紋 ； ⑤ 相關(guān)設(shè)備的搭接關(guān)系應(yīng)合適，附屬設(shè)備應(yīng)齊全完好 ； 5) 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，并及時(shí)向當(dāng)班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào) ； 6) 維修完畢，設(shè)備試運(yùn)行或系統(tǒng)充水前，必須與周圍相關(guān)人員聯(lián)系好后，方可操作。 5. 收尾工作 1） 檢修結(jié)束后，認(rèn)真清理檢修現(xiàn)場(chǎng)，檢查清點(diǎn)工具及剩余材料、備品配件，特別是運(yùn)轉(zhuǎn)部位不得有異物 ； 2） 維修工應(yīng)對(duì)維修部位進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就檢修部位、內(nèi)容、結(jié)果及遺留問(wèn)題做好維修記錄。 (二 ) 消火栓泵調(diào)試規(guī)程 加強(qiáng)消火栓系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù)，嚴(yán)格操作規(guī)程，是 保證系統(tǒng) 20 始終處于正常戰(zhàn)備狀態(tài)的重要措施。 消火栓泵的調(diào)試工作每月至少進(jìn)行一次 ,要求試驗(yàn)步驟全面，操作認(rèn)真。 1. 檢查泵房?jī)?nèi)相關(guān)閥門狀態(tài)，開啟循環(huán)管或試驗(yàn)消火栓，保證試驗(yàn)時(shí)啟動(dòng)消火栓水泵不會(huì)對(duì)消防管網(wǎng)造成超壓； 2. 長(zhǎng)時(shí)間不轉(zhuǎn)動(dòng)的水泵（尤其是多級(jí)泵），用管鉗等工具先轉(zhuǎn)動(dòng)泵軸，防止機(jī)械故障；放氣； 3. 檢查控制柜電源，將消火栓泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于手動(dòng)位置，按手動(dòng)按鈕啟動(dòng)主泵、備用泵； 4. 主泵運(yùn)行后，注意觀察啟動(dòng)裝置運(yùn)行信號(hào)燈、運(yùn)行電流是否正常，水泵運(yùn)行時(shí)是否有周期性噪音發(fā)出，水泵基礎(chǔ)連接是否牢固，水泵出水壓力是否正常，記錄 參數(shù)。降壓?jiǎn)?dòng)后才能停止消火栓泵；用上述方法試驗(yàn)備用泵； 5. 將消火栓泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置，消防控制中心自控啟泵； 6. 將消火栓水泵控制柜選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置，按動(dòng)任一消火栓箱內(nèi)手報(bào)按鈕，消火栓泵啟動(dòng)； 7. 制造在主泵故障時(shí)，備用泵自動(dòng)投入試驗(yàn)； 8. 將試驗(yàn)記錄填寫詳細(xì)，存檔，查出的問(wèn)題及時(shí)整改。 《消防水泵試驗(yàn)記錄表》見 本手冊(cè) 附錄 。 (三 ) 自動(dòng)噴淋泵調(diào)試規(guī)程 加強(qiáng)自動(dòng)噴水 滅火系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù)，嚴(yán)格操作規(guī)程，是保 21 證系統(tǒng)始終處于正常戰(zhàn)備狀態(tài)的重要措施。 噴淋泵的調(diào)試工作每月至少進(jìn)行一次 ,要求試驗(yàn)步驟全面，操作認(rèn)真。 1. 檢 查泵房?jī)?nèi)相關(guān)閥門狀態(tài)，通過(guò)開閉有關(guān)閥門將噴淋水泵的出水和進(jìn)水構(gòu)成循環(huán)，保證試驗(yàn)時(shí)啟動(dòng)噴淋水泵不會(huì)對(duì)消防管網(wǎng)造成超壓； 2. 長(zhǎng)時(shí)間不轉(zhuǎn)動(dòng)的水泵（尤其是多級(jí)泵），用管鉗等工具先轉(zhuǎn)動(dòng)泵軸，防止機(jī)械故障；放氣； 3. 檢查控制柜電源，將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于手動(dòng)位置，按手動(dòng)按鈕啟動(dòng)主泵、備用泵； 4. 主泵運(yùn)行后，注意觀察啟動(dòng)裝置運(yùn)行信號(hào)燈、運(yùn)行電流是否正常，水泵運(yùn)行時(shí)是否有周期性噪音發(fā)出，水泵基礎(chǔ)連接是否牢固，水泵出水壓力是否正常，記錄參數(shù)。降壓?jiǎn)?dòng)后才能停止噴淋水泵；用上述方法試驗(yàn)備用泵。 5. 將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置，消防控制中心自控啟泵 ； 6. 將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置，讓濕式報(bào)警閥處壓力開關(guān)動(dòng)作啟泵 ； 7. 制造在主泵故障時(shí)，備用泵自動(dòng)投入試驗(yàn)； 8. 將試驗(yàn)記錄填寫詳細(xì)，存檔，查出的問(wèn)題及時(shí)整改。 《消防水泵試驗(yàn)記錄表》見 本手冊(cè) 附錄 。 22 (四 ) 噴淋系統(tǒng) 末端泄水試驗(yàn)規(guī)程 商城一般采用的濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由閉式噴頭、管道系統(tǒng)、報(bào)警裝置和供水設(shè)施等組成，噴淋系統(tǒng)末端泄水試驗(yàn)工作每月試驗(yàn)一次，是對(duì)系統(tǒng)內(nèi)所有設(shè)備的檢驗(yàn)工作。 1. 測(cè)試開始之前，與消防控制室值班人員聯(lián)系，并與其設(shè)定好對(duì)講機(jī)聯(lián)系頻道； 2. 系 統(tǒng)充水定壓正常，水流指示器、濕式報(bào)警閥的壓力開關(guān)在工作狀態(tài)，將水泵均調(diào)至自動(dòng)工作狀態(tài)。到達(dá)末端試水裝置，先觀察管道有無(wú)滲漏水和壓力表是否有壓力，排水設(shè)施是否完備。消防中心具備調(diào)試條件后，即可開始逐個(gè)防火分區(qū)測(cè)試水流指示器； 3. 開啟第一個(gè)水流指示器分區(qū)的末端試驗(yàn)裝置放水，穩(wěn)壓泵應(yīng)自動(dòng)啟泵補(bǔ)水，水流指示器報(bào)警，該區(qū)域濕式報(bào)警閥的水力警鈴報(bào)警，壓力開關(guān)動(dòng)作，噴淋泵啟泵，同時(shí)，該水流指示器和該濕式報(bào)警閥的壓力開關(guān)均應(yīng)在消防中心顯示火災(zāi)并報(bào)警，并顯示消防泵為自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài) ； 4. 如能符合要求時(shí)，應(yīng)關(guān)閉該末端檢驗(yàn)裝置，同時(shí)在泵 房手動(dòng)停噴淋主泵。穩(wěn)壓泵應(yīng)自動(dòng)停泵。否則應(yīng)對(duì)故障部位進(jìn)行檢查整改，直至符合要求 ； 5. 重復(fù)上述操作，依次對(duì)所有水流指示器分區(qū)進(jìn)行試驗(yàn)，直至完全符合要求 ； 6. 全部試驗(yàn)完畢后，消防控制室將水流指示器、壓力開關(guān)立即復(fù) 23 位，并做好消防調(diào)試記錄，存檔； 7. 調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，并限期整改。 (五 ) 防排煙風(fēng)機(jī)調(diào)試規(guī)程 為保障商城各區(qū)域防排煙系統(tǒng)設(shè)備的安全動(dòng)作， 水暖 維修人員聯(lián)合消防控制室每月進(jìn)行一次運(yùn)行試驗(yàn)，調(diào)試工作一般在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行。程序如下： 1. 參加調(diào)試人員要熟悉系統(tǒng)所管轄的區(qū)域和風(fēng)機(jī)編號(hào) ； 2. 現(xiàn)場(chǎng)人員與消防控制室取得聯(lián)系 ，說(shuō)明調(diào)試部位，將對(duì)講機(jī)打到相同的頻率以便聯(lián)絡(luò)； 3. 調(diào)試人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，與消防控制室聯(lián)系進(jìn)行調(diào)試，具體步驟： 4. 檢查 現(xiàn)場(chǎng)配電 控制柜狀態(tài) ； 5. 檢查風(fēng)閥狀態(tài)，確保風(fēng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)風(fēng)道暢通，避免風(fēng)閥關(guān)閉而開啟風(fēng)機(jī)，造成破壞； 6. 檢查正常后，消防控制室啟動(dòng) 防火閥 或排煙口 ， 現(xiàn)場(chǎng)檢查風(fēng) 閥是否動(dòng)作且控制室反饋信號(hào)是否 正常； 7. 確認(rèn)防火閥 或排煙口正常 開啟后，再 手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)排煙（正壓）風(fēng)機(jī)，轉(zhuǎn)動(dòng)后即停止，觀察反、正轉(zhuǎn)； 8. 再 現(xiàn)場(chǎng)將控制柜打在自控位置，讓消防控制室 遠(yuǎn)程開啟排煙（正壓）風(fēng)機(jī)，記錄啟動(dòng)、反饋情況； 9. 排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、反饋正常后， 測(cè)試排煙 (送 風(fēng) )口風(fēng)速（遠(yuǎn)、中、近）；記錄各參數(shù)； 24 ，讓 消防控制 室停止設(shè)備 ，控制復(fù)位； （正壓） 風(fēng)機(jī)調(diào)試完畢后，現(xiàn)場(chǎng)人員手動(dòng)將各防火閥 （排煙口）復(fù)位； ，參與人員簽字存檔，查出的問(wèn)題及時(shí)整改，并匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。 《消防風(fēng)機(jī)調(diào)試記錄表》見 本手冊(cè) 附錄 。 五 、設(shè)備 維護(hù) 管理 (一 ) 給排水系統(tǒng) 1. 蓄水池 商城 蓄水池 一般有消防水池和生活水池， 是為商城提供消防用水，生活用水的重要水源。確保蓄水池經(jīng)常保持在正常水位、保持蓄水池清潔及安全防范是 水暖 科的重要工作之一。 1) 生活 蓄水池的清洗工作應(yīng) 應(yīng)定期進(jìn)行 ，時(shí)間宜在夜間進(jìn)行。 2) 單純的消防蓄水池為保證水質(zhì)對(duì)管道系統(tǒng)的影響，應(yīng)適當(dāng)更新。 3) 對(duì)蓄水池進(jìn)行清洗之前，應(yīng)通知各單位做好配合準(zhǔn)備工作。 ① 通知 店總經(jīng)理 ，由 物業(yè)部 長(zhǎng)授權(quán)發(fā)出通告，通知商城及租戶停水 ； ② 通知保安科 停水，加強(qiáng)消防監(jiān)視 ； ③ 通知強(qiáng)電專業(yè)配合并準(zhǔn)備照明用具（