【文章內(nèi)容簡介】 查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報(bào)設(shè)備主管審核后，交公司主管部門。弱電設(shè)備【工作程序】l 分承包方維保人員a. 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《弱電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；b. 弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》；c. 弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告弱電領(lǐng)班，記錄《設(shè)備故障記錄表》，及時(shí)排除異常和故障。l 弱電工a. 每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄《信號(hào)收視設(shè)備巡視記錄表》；b. 信號(hào)接收機(jī)房每周打掃一次，信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告弱電領(lǐng)班，督促維修保養(yǎng)。l 保安人員a. 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時(shí)巡視周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對(duì)講設(shè)備巡視記錄表》；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。l 領(lǐng)班a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；c. 組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法》對(duì)分承包方進(jìn)行監(jiān)管。對(duì)弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證；d. 每周巡視弱電房設(shè)備,檢查巡視記錄；e. 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交設(shè)備主管審核后報(bào)公司主管部門；f. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司公司主管部門；h. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件；i. 協(xié)助設(shè)備主管做好分承包方的評(píng)審、評(píng)價(jià)和初選工作。l 設(shè)備主管負(fù)責(zé)組織對(duì)分承包商的評(píng)審和初選工作，每月組織對(duì)分承包商的評(píng)價(jià)。 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備設(shè)施定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求完全響應(yīng)《浦東新區(qū)機(jī)關(guān)后勤物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件》的要求）供配電設(shè)備【電力變壓器】l 檢查電力變壓器是否符合要求。l 分接開關(guān)檔位是否與電源相符。l 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。l 變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良好。l 三相電壓表是否平衡，應(yīng)于380V400V之內(nèi)，變壓器聲響是否正常。l 各接線端子緊固是否良好?！靖邏洪_關(guān)柜】l 耐壓試驗(yàn)是否符合規(guī)范規(guī)定。l 隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器位置正確、平整和牢固。l 操作機(jī)構(gòu)動(dòng)作靈活、正確、瓷件應(yīng)清潔，不應(yīng)有裂紋和傷痕。l 隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。l 接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。l 接地電阻小于4Ωl 開關(guān)直流電源屏電壓、電流正常【低壓開關(guān)柜】l 耐壓試驗(yàn)是否符合規(guī)范規(guī)定。l 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應(yīng)完好。l 二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。l 接地線連接應(yīng)緊密牢固。l 操作部分應(yīng)靈活，接點(diǎn)和機(jī)械閉鎖的動(dòng)作應(yīng)正確。l 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。l 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。l 雙電源切換箱能自動(dòng)切換。l 控制箱手動(dòng)和自動(dòng)操作均能運(yùn)行?！驹O(shè)備配電房】l 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備齊全、完整、固定，盤面漆完好。l 二次接線與電器或端子排的連接牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清洗齊全。l 接地線連接緊密牢固。l 操作部分靈活，接點(diǎn)和機(jī)械閉鎖的動(dòng)作正確。l 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斯器完好。l 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。l 模擬屏指示與開關(guān)實(shí)際位置相符?！緦用骐娖髟O(shè)備】l 燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。l 開關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險(xiǎn)。l 照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應(yīng)外露，燈具高度是否符合規(guī)定。l 防爆潮濕場(chǎng)所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。l 倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。l 移動(dòng)的照明燈具是否用安全電壓24伏?！痉览捉拥匮b置】l 檢查接地電阻值是否符合要求。l 接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。l 接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻?！緳C(jī)房環(huán)境】l 無積塵、積水、泊漬、無亂堆雜物和易燃易爆物品。l 機(jī)房消防器材完備?！靖鞣N管理資料齊全】l 原始資料齊全。l 日常運(yùn)行記錄資料。l 操作運(yùn)行管理制度。電梯設(shè)備【曳引機(jī)】l 主機(jī)運(yùn)行正常，速度平穩(wěn)可靠。l 冷卻風(fēng)機(jī)正常、有效、無異常響聲。l 減速和潤滑良好，油位正常油質(zhì)清澈。l 制動(dòng)器完好、可靠?！巨I廂】l 內(nèi)部按鈕齊全完好，信號(hào)登記有效。l 照明完好，通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。l 手動(dòng)、自動(dòng)操作運(yùn)行正常。l 應(yīng)急對(duì)講完好可靠音質(zhì)清晰。l 超載報(bào)警正確可靠。l 轎門開閉平穩(wěn)，時(shí)間適中。l 轎廂長、短行程的平層精度符合要求。l 轎廂空調(diào)制冷通風(fēng)良好，過濾網(wǎng)清潔，無冷水溢出?！景踩到y(tǒng)】l 安全鉗齊全 ，性能靈活可靠。l 限速開關(guān)可靠，動(dòng)作靈敏。l 各安全開關(guān)齊全、性能可靠、有效。l 各廳門及轎門安全連鎖開關(guān)齊全，性能可靠、有效。l 急停開關(guān)完好，性能可靠有效。l 檢修及運(yùn)行狀態(tài)正常?！緦?dǎo)軌導(dǎo)靴】l 連接點(diǎn)平滑，固定螺栓無松動(dòng)，導(dǎo)軌不走位。l 運(yùn)行時(shí)靴襯與導(dǎo)軌無異常聲，滑動(dòng)平穩(wěn)。l 導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全無銹蝕。l 各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕?！竟╇娤到y(tǒng)】l 每臺(tái)梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。l 應(yīng)急備用電源能自動(dòng)切換。l 動(dòng)力電與照明電，控制電與信號(hào)電不得混用。l 發(fā)電機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常聲。l 轎頂、井道照明齊全良好。l 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無臨時(shí)跳線。l 接地保護(hù)符合要求，接地電阻小于4Ω。【底坑】l 無積水、滲漏、線路受潮。l 照明、插座齊全完好。l 急停檢修開關(guān)有效。l 緩沖器正常、符合規(guī)定要求?！咀詣?dòng)扶梯】l 接觸器、繼電器無雜聲，接觸良好。l 制動(dòng)良好，電流、安全保護(hù)開關(guān)完好。l 對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)鏈校、導(dǎo)軌進(jìn)行加油潤滑。l 梯腳板行走無雜聲。l 扶手運(yùn)行與梯腳運(yùn)行要同步。l 梳齒板斷裂二根以上按照覓換l 底坑清潔、照片完好。【機(jī)房設(shè)施】l 手動(dòng)松閘扳手、手動(dòng)輪齊全。l 機(jī)房空調(diào)完好，運(yùn)行正常。l 監(jiān)視設(shè)備完好，運(yùn)行正常。l 機(jī)房、設(shè)備清潔，無易燃物品。l 消防設(shè)施及各工具完好有效。l 制冷通風(fēng)效果良好，過濾網(wǎng)清潔，無冷凝水溢出。【資料】l 日常運(yùn)行記錄。l 原始技術(shù)資料。l 運(yùn)行管理制度。l 安全運(yùn)行證、年檢證。中央空調(diào)系統(tǒng)【主機(jī)】l 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。l 運(yùn)轉(zhuǎn)平衡，無沖擊、碰撞聲。l 油位正常，無漏油。l 制冷劑充注量符合出廠要求，管路無泄漏，且干燥、清潔。l 聯(lián)軸器無松動(dòng)，密封無泄漏，潤滑油清澈，油位正常。l 油泵工作正常，無異常響聲。l 各監(jiān)測(cè)儀表齊全，靈敏可靠。l 電氣控制部分可靠，程序運(yùn)行正常，控制箱內(nèi)無塵。l 管道保溫良好。l 。l 排污管干凈，加熱溫度正常，過濾器無堵塞。l 各運(yùn)行參數(shù)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)?！狙h(huán)泵及管道】l 循環(huán)泵（流量、揚(yáng)程等主要參數(shù)）符合出廠要求。l 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。l 水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無振動(dòng)，潤滑良好。l 電氣控制箱各元件齊全，正?？煽?。l 水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。l 管道設(shè)備等無銹蝕。l 管道保溫完整，無滴水，水質(zhì)達(dá)標(biāo)。l 壓力表、溫度表顯示正常。l 二管制切換閥門靈活、無漏、開關(guān)狀態(tài)正確?！舅到y(tǒng)】l 定期做好循環(huán)水、水質(zhì)分析、測(cè)試，做到1次/月測(cè)試、投藥。l 水系統(tǒng)無泄漏。l 自動(dòng)放氣閥齊全、有效。l 膨脹水箱控制正常。l 保溫良好，支架無銹蝕。l ?！撅L(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)及新風(fēng)機(jī)】l 風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行正常，無異常聲。l 風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。l 調(diào)速開關(guān)齊全、有效，溫度控制正常。l 空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，無異常聲。l 空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。l 凝結(jié)水排放暢通，管路保溫良好。l 電氣控制及接地保護(hù)符合規(guī)定。l 加濕器、風(fēng)閥工作正常，動(dòng)作靈活?！痉煮w式空調(diào)機(jī)恒溫恒濕】l 過濾網(wǎng)清潔無積灰，電機(jī)電流正常，室內(nèi)機(jī)無結(jié)露，下水暢通。l 室內(nèi)室外風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異聲，接線樁頭牢固。l 壓縮機(jī)運(yùn)行電流電壓符合技術(shù)要求。l 冷煤系統(tǒng)高低壓力符合技術(shù)參數(shù)。 【節(jié)能降耗】l 開閉時(shí)間、臺(tái)數(shù)適應(yīng)實(shí)際負(fù)荷情況。l 圖表要素采集按時(shí)、正確、可靠。l 能耗數(shù)值統(tǒng)計(jì)詳細(xì)。【資料】l 各運(yùn)行記錄。l 原始技術(shù)資料。l 操作運(yùn)行制度。給排水系統(tǒng)檢查標(biāo)準(zhǔn)【供水泵】l 各水泵運(yùn)行主要參數(shù)（流量、揚(yáng)程、電流等）符合出廠要求。l 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。l 各水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無震動(dòng)，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象，機(jī)械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線。l 電氣控制箱中各器件齊全，啟動(dòng)、運(yùn)行正?？煽俊 水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩等安全可靠，無缺損，接地電阻小于4Ω。l 綠化給水設(shè)備工作正常，閥門井、水表井無積水、漏水?！舅涔艿兰案郊縧 水質(zhì)良好，符合衛(wèi)生防疫要求。l 各浮球閥自動(dòng)啟閉靈活、可靠。l 各進(jìn)出閥門啟閉活絡(luò)有效，無滲漏。l 溢水管暢通，箱底排污閥良好。l 減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效，過濾器無阻塞。l 各管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。l 壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確?！疚鬯幚硐到y(tǒng)】l 各專用鼓風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常聲。l 格柵運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無卡機(jī)、銹蝕現(xiàn)象。l 各輸送、提升水泵運(yùn)行平穩(wěn)，主要技術(shù)參數(shù)符合出廠要求。l 各專用污泥泵運(yùn)行平穩(wěn)，無堵塞。l 氣提設(shè)備完好。l 。l 電氣控制箱中各元器件齊全，運(yùn)行正?？煽?。l 電氣接地保護(hù)可靠、安全，接地電阻小于4Ω。l 經(jīng)系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求?！緦用嬖O(shè)備】l 盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏。l 坐便器水位箱各零件齊全，能自動(dòng)控制水位，無滲漏。l 各延時(shí)沖洗閥完好，可調(diào)，無滲漏。l 所配置的各附件齊全。l 電加熱器電器性能良好，出水暢通?！九潘到y(tǒng)】l 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。l 各檢查口標(biāo)記清楚，操作方便。l 給排水橫管無倒返水，排水通暢l 排水泵運(yùn)行與控制正常有效。l ，接觸電阻小于4Ω。【機(jī)房環(huán)境】l 機(jī)房、設(shè)備無積塵、積水、油漬，無亂堆雜物和易燃易爆物品。l 消防設(shè)施及各工具完好有效?！举Y料】l 原始竣工資料。l 日常運(yùn)行記錄。l 操作運(yùn)行管理制度。【其他設(shè)備】l 池水表面無雜物。l 潛水泵運(yùn)行性能良好，可靠。攝像監(jiān)控系統(tǒng)【控制臺(tái)】l 各控制器件運(yùn)行正常，能實(shí)行切換定機(jī)、掃描式監(jiān)視等。l 操作鍵盤靈活、可靠。l 電源鎖開關(guān)完好。【顯示屏】l 各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求。l 各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。l 監(jiān)視器安裝牢固、可靠?！倦娫丛O(shè)備】l 交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。l 各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。l 高、低壓電源嚴(yán)格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線。l 二路電源切換正常、可靠。l 設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)等安全、可靠?！緮z像機(jī)】l 各攝像機(jī)工作正常，配置數(shù)量齊全。l 帶云臺(tái)、帶變焦的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求。l 各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全(特別是室外型)。l 各攝像機(jī)鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求?！举Y料】l 日常運(yùn)行記錄資料。l 原始技術(shù)資料(包括增擴(kuò)設(shè)備)。l 操作運(yùn)行管理制度。安保防盜系統(tǒng)【電子門禁】l 閉門器開閉靈活，快慢二檔行程明確，自動(dòng)關(guān)門時(shí)能確保門鎖上。l 電子密碼鎖好，且密碼能修改。l 鍵盤無損壞，不滲漏。l 電源正常。l 設(shè)備接地保護(hù)符合規(guī)定。l 電腦系統(tǒng)數(shù)據(jù)保存完善?！臼找曄到y(tǒng)】l 控制柜中各穩(wěn)頻器、衰減器、濾波器、放大器工作正常。收視效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求，無干擾信號(hào)。l 光纜接收機(jī)信號(hào)接受有效、安裝牢固。l 各監(jiān)視器工作正常，圖像清晰。l 各分支器、終端器齊全、有效。l 線路敷設(shè)與固定合理，屏蔽良好。l 電源容量適當(dāng)，無過載情況。設(shè)備接地符合規(guī)定?！举Y料】l 原始技術(shù)資料齊全。l 日常運(yùn)行記錄。l 操作運(yùn)行制度。樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)l 根據(jù)積累經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，調(diào)整空調(diào)舒適度。l UPS檢查（1） 輸出電壓數(shù)據(jù)，符合設(shè)備規(guī)定數(shù)值。（2） 電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。（3） 備用電源（蓄電池）充足，能維持規(guī)定時(shí)間，切換迅速可靠。（4） 接地保護(hù)符合規(guī)定。（5） 各聯(lián)系接線接點(diǎn)，可靠、無氧化現(xiàn)象。（6） 外表無塵。l 輸入/輸出控制器（1） 各電接點(diǎn)聯(lián)接可靠。（