上海市浦東新區(qū)湯臣豪園前期物業(yè)管理合同(編輯修改稿)
2025-06-26 01:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，辦理有關(guān)裝修人員出入小區(qū)證件并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。本合同終止時(shí)，乙方在接到甲方移交通知后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方移交全部管理用房（包括房?jī)?nèi)設(shè)施、辦公桌椅、文件柜、電話線等）及物業(yè)管理的全部檔案資料。受甲方委托為小區(qū)業(yè)主辦理有關(guān)入住手續(xù)。第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)； 在小區(qū)各項(xiàng)硬件及入住率均達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并且在政府評(píng)選時(shí)間上吻合的前提下，合同期內(nèi)，小區(qū)的管理達(dá)到“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方房屋外觀、設(shè)備運(yùn)行、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)、公共環(huán)境、綠化、交通秩序、保安、急修、小修方面的管理滿意率平均達(dá)到90％以上。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十九條 物業(yè)管理費(fèi)一層（不使用電梯），有地下室的一、二層（使用電梯）及三層以上公寓的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為每月人民幣 （含電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)），待房產(chǎn)竣工，業(yè)主入駐后可按當(dāng)時(shí)政府有關(guān)規(guī)定予以調(diào)整，管理費(fèi)用以如下項(xiàng)目的開(kāi)支：（1） 管理處人員工資福利；（2） 管理處通訊、差旅、辦公費(fèi)用；（3） 清潔綠化費(fèi)。（4） 市政費(fèi)用（包括垃圾、糞便清運(yùn)排污等）。（5） 消防費(fèi)用、保安物耗；（6） 公共能耗（含電梯水泵運(yùn)行費(fèi)）和日常維修費(fèi)用；（7） 稅金；（8） 開(kāi)辦費(fèi)攤銷；（9） 物業(yè)管理公司利潤(rùn)（年30萬(wàn)元）； 甲方在售房時(shí)應(yīng)將管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)納入售房合同，取得業(yè)主認(rèn)可。出售率大于85%（含85%），甲方免交空房管理費(fèi)；出售率小于85%，甲方按標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)的50%支付空房管理費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可
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