上海市浦東新區(qū)湯臣豪園前期物業(yè)管理合同(編輯修改稿)
2025-06-26 01:38 本頁面
【文章內容簡介】 、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，辦理有關裝修人員出入小區(qū)證件并負責監(jiān)督。 每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。本合同終止時，乙方在接到甲方移交通知后十個工作日內向甲方移交全部管理用房（包括房內設施、辦公桌椅、文件柜、電話線等）及物業(yè)管理的全部檔案資料。受甲方委托為小區(qū)業(yè)主辦理有關入住手續(xù)。第五章 物業(yè)管理服務要求第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標； 在小區(qū)各項硬件及入住率均達到政府規(guī)定標準并且在政府評選時間上吻合的前提下，合同期內，小區(qū)的管理達到“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”的標準。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方房屋外觀、設備運行、房屋及設施、設備的維修，養(yǎng)護、公共環(huán)境、綠化、交通秩序、保安、急修、小修方面的管理滿意率平均達到90％以上。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第十九條 物業(yè)管理費一層（不使用電梯），有地下室的一、二層（使用電梯）及三層以上公寓的管理服務費標準定為每月人民幣 （含電梯運營費），待房產(chǎn)竣工，業(yè)主入駐后可按當時政府有關規(guī)定予以調整，管理費用以如下項目的開支：（1） 管理處人員工資福利；（2） 管理處通訊、差旅、辦公費用；（3） 清潔綠化費。（4） 市政費用（包括垃圾、糞便清運排污等）。（5） 消防費用、保安物耗；（6） 公共能耗（含電梯水泵運行費）和日常維修費用；（7） 稅金；（8） 開辦費攤銷；（9） 物業(yè)管理公司利潤（年30萬元）； 甲方在售房時應將管理費用標準納入售房合同，取得業(yè)主認可。出售率大于85%（含85%），甲方免交空房管理費；出售率小于85%，甲方按標準管理費的50%支付空房管理費。管理服務費標準的調整按國家有關規(guī)定執(zhí)行。對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可
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