【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是明年樓市的主基調(diào)。從土地市場(chǎng)來(lái)看，2011年貴陽(yáng)土地供需市場(chǎng)整體表現(xiàn)不突出，全年土地供應(yīng)與成交環(huán)比均有所下降，供應(yīng)土地多以小規(guī)模地塊為主，加上樓市政策調(diào)控的影響，下半年開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，外地開(kāi)發(fā)商顯得較為謹(jǐn)慎，反之本地開(kāi)發(fā)商成為今年的主力軍。從供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，批準(zhǔn)預(yù)售環(huán)比下降，新增供應(yīng)方面，金陽(yáng)區(qū)、南明區(qū)和云巖區(qū)成為市場(chǎng)供應(yīng)主力，2011年貴陽(yáng)樓市以普通高層供應(yīng)為主，同時(shí)在戶型方面兩房、三房成為占主導(dǎo)地位，市場(chǎng)高端物業(yè)相對(duì)較稀缺。從需求來(lái)看，2011年貴陽(yáng)市商品房成交受樓市調(diào)控的影響不是很大，全年成交走勢(shì)相對(duì)交平穩(wěn)，成交均價(jià)波動(dòng)不大，但下半年由于調(diào)控政策的持續(xù)，加大了購(gòu)房者的觀望情緒，年末成交略有下降，在明確限購(gòu)政策將在明年延續(xù)之后，又給市場(chǎng)增加了更多期待。四、近期政策解讀2011年中國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)政策回顧2011年為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，國(guó)務(wù)院、銀監(jiān)會(huì)等相繼出臺(tái)多項(xiàng)政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了重要作用。2011年1月14日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年1月20日起。2011年1月17日：銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)2011年工作會(huì)議，會(huì)議指出，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要繼續(xù)實(shí)施差別化房貸政策。繼續(xù)認(rèn)真清理規(guī)范銀信合作業(yè)務(wù)，要加強(qiáng)“防火墻”建設(shè)和并表管理，確保成本對(duì)稱，堅(jiān)決禁止監(jiān)管套利。規(guī)范開(kāi)展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格遵守真實(shí)性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則，防范“不當(dāng)銷售”，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的真實(shí)需要。2011年1月25日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。2011年1月26日：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(下稱“新國(guó)八條”),要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,。2011年1月27日：財(cái)政部公布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，將全部征收營(yíng)業(yè)稅。2011年1月28日：（財(cái)政部）上海和貴陽(yáng)正式實(shí)施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。2011年2月8日：中國(guó)人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2011年2月9日：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn)，%。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，%。2011年2月18日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年2月24日起。2011年3月18日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年3月25日起。2011年04月05日：中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2011年4月17日：中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月21日起。2011年4月19日:國(guó)土部資源部黨組成員、國(guó)家土地副總督察甘藏春4月19日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)土部要適當(dāng)擴(kuò)大增加普通商品住宅用地的供應(yīng)量，加大對(duì)閑置房地產(chǎn)用地的清理力度，防止圈地、囤地發(fā)生，同時(shí)要繼續(xù)完善招拍掛制度。改變過(guò)去完全依靠?jī)r(jià)高者得的方式，綜合考慮各種因素來(lái)控制地價(jià)。2011年5月1日：根據(jù)國(guó)家發(fā)改委于2011年3月16日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。2011年5月10日：住建部下發(fā)了《關(guān)于公開(kāi)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，要求各地在下發(fā)文件后的20個(gè)工作日內(nèi)公布保障房建設(shè)計(jì)劃、開(kāi)工和竣工相關(guān)信息。按照住建部的規(guī)定，6月9日則是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一線城市已公布了今年保障房的建設(shè)情況。2011年5月12日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年5月18日起。2011年5月19日：住建部與各省、自治區(qū)、直轄市簽訂《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書(shū)》，完成1000萬(wàn)套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。2011年6月14日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年6月20日起。2010年7月6日：中國(guó)人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2011年7月14日：國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取限購(gòu)。2011年8月17日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)：6月份新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。2011年11月30日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年12月5日起。2011年12月9日：胡錦濤主持政治局會(huì)議，要求明年實(shí)施積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策，根據(jù)形勢(shì)變化做出預(yù)調(diào)、微調(diào)；堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸；保證物價(jià)總水平基本穩(wěn)定?！皣?guó)八條”確立基調(diào)，明確調(diào)控措施2011年1月，即春節(jié)前夕，“國(guó)八條”出臺(tái)，確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，同時(shí)也拉開(kāi)了全國(guó)范圍嚴(yán)格控制房地產(chǎn)行業(yè)的序幕。（1）控價(jià)格：“國(guó)八條”首次釋放通過(guò)調(diào)控平抑的信號(hào)，即“將房?jī)r(jià)控制在合理水平”，并且要求地方政府上報(bào)年度價(jià)格控制目標(biāo)。（2）強(qiáng)保障：再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)保障性住宅建設(shè)，并確定年度、十二五期間建設(shè)目標(biāo)，并要求地方政府逐級(jí)分解。（3）嚴(yán)問(wèn)責(zé)：對(duì)房?jī)r(jià)控制、保障房建設(shè)均有明確的目標(biāo)和時(shí)間限制，并要求對(duì)公眾公開(kāi)，使“問(wèn)責(zé)制”的落實(shí)有據(jù)可依并可由公眾監(jiān)督。（4）擴(kuò)范圍：將限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的涉及范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)行全國(guó)性的房地產(chǎn)調(diào)控。地方政府細(xì)則跟進(jìn)，北京舉措最為嚴(yán)厲在“國(guó)八條”出臺(tái)之后，所有調(diào)控要求范圍內(nèi)的城市均先后出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則，其中限購(gòu)、確定年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)這兩項(xiàng)重量級(jí)的措施均為北京最為嚴(yán)厲。此外，年底北京市在調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，也調(diào)整了存量房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，從而大幅提供存量房交易稅費(fèi)。（1）限購(gòu)：北京市進(jìn)一步強(qiáng)化了2010年4月開(kāi)始執(zhí)行的限購(gòu)政策，即對(duì)已擁有2套住房的北京市戶籍家庭限購(gòu)、已擁有1套住房的非北京戶籍家庭、未能提供連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京戶籍家庭進(jìn)行限購(gòu)。其余城市限購(gòu)條件均較北京寬松很多。（2）房?jī)r(jià)：北京市要求2011年新建普通住宅價(jià)格穩(wěn)中有降，是所有城市中唯一以房?jī)r(jià)下降為控制目標(biāo)的城市。（3）稅費(fèi)：2011年12月10日起，北京市開(kāi)始實(shí)施新的存量房交易計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，但并未對(duì)公眾具體公布細(xì)則，據(jù)我愛(ài)我家事業(yè)集團(tuán)實(shí)際調(diào)研結(jié)果顯示，各區(qū)域新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)大概是原最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的3倍，意味原來(lái)通過(guò)做低合同價(jià)來(lái)少交稅費(fèi)的方式已不可行，存量房交易將再糟重創(chuàng)。貨幣環(huán)境全面收緊，影響房地產(chǎn)供需雙方截至2011年7月，央行共上調(diào)6次存款準(zhǔn)備金率，合計(jì)上調(diào)300個(gè)基點(diǎn)，%的歷史高點(diǎn)。此外，2011年年內(nèi)，央行共上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率3次，使一年期貸款利率累計(jì)增加75個(gè)基點(diǎn)，%。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析表示：（1）影響供應(yīng)：貨幣環(huán)境的收緊，加上從中央到地方各類金融機(jī)構(gòu)均嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)貸，使絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入融資困難的窘境，不僅沒(méi)有足夠的資金拿地，連存量項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)都捉襟見(jiàn)肘，無(wú)形中加大銷售回款的壓力。（2）影響需求：屢次加息，以及取消首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率，甚至個(gè)別銀行要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)首套購(gòu)房利率，大幅加大了購(gòu)房成本，使已被限購(gòu)政策甄選一輪的購(gòu)房者也不得不望而卻步。值得關(guān)注的是，央行宣布，自2011年12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)，這是自2008年12月以來(lái)央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。下調(diào)準(zhǔn)備金率，確實(shí)能夠適度解凍銀行貸款資金，對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)由于貸款額度緊張而普遍面臨的延遲放貸現(xiàn)象將有所利好，但程度十分有限?？傮w而言，一次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)有影響，但下調(diào)存準(zhǔn)率已釋放出的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控微調(diào)的信號(hào)，信貸環(huán)境應(yīng)不會(huì)再度趨緊。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，確立未來(lái)調(diào)控方向不動(dòng)搖12月12日至14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。明確提出明年經(jīng)濟(jì)工作的總體要求、大政方針和主要任務(wù)。會(huì)議提出對(duì)明年經(jīng)濟(jì)工作的總體要求是：“繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、前瞻性，繼續(xù)處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整”。會(huì)議指出要突出把握好“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)。其中，會(huì)議提出的涉及房地產(chǎn)業(yè)的政策方針有如下三個(gè)方面：一是進(jìn)一步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；二是抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理工作；三是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析表示：（1）繼續(xù)通過(guò)控制商品房、強(qiáng)化保障房，促成房地產(chǎn)雙軌制的健康發(fā)展道路2010年以來(lái)，中央希望通過(guò)加大保障房建設(shè)，同時(shí)抑制商品房過(guò)快發(fā)展的途徑來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的調(diào)控思路已逐漸明晰。以往，保障房建設(shè)強(qiáng)調(diào)的是規(guī)?；舜沃醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出“要抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理工作”，說(shuō)明保障房建設(shè)工作將更加深入，正朝雙軌制的方向邁進(jìn)。（2）房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)升級(jí)為“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”去年4 月“國(guó)十條”房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)為“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，今年1 月出臺(tái)的“國(guó)八條”強(qiáng)調(diào)“鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，將房?jī)r(jià)控制在合理水平”，今年中央在此次會(huì)議上把調(diào)控目標(biāo)由“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”正式升級(jí)為“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，這是中央首次提出帶有壓低房?jī)r(jià)的調(diào)控策略，反映目前的調(diào)控成果并未得到政府首肯，未來(lái)一段時(shí)間總體從嚴(yán)的調(diào)控方向不會(huì)松動(dòng)。（3）從“調(diào)結(jié)構(gòu)”角度落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控我龐大的自住需求相比，我國(guó)住宅市場(chǎng)始終存在結(jié)構(gòu)不合理，中低價(jià)商品住宅供應(yīng)短缺的問(wèn)題，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確提出“要加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給”，目的就是為了優(yōu)化住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，改變供求比例，緩解中低價(jià)商品住宅市場(chǎng)嚴(yán)重的供不應(yīng)求局面。顯然，依靠行政手段抑制市場(chǎng)需求不是長(zhǎng)效機(jī)制，也會(huì)為政策撤出后市場(chǎng)的報(bào)復(fù)性反彈慢下隱患，所以，只有優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整供求比例，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。鑒于對(duì)全年房地產(chǎn)調(diào)控的回顧及年末經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的解讀，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為：（1）房地產(chǎn)調(diào)控方向堅(jiān)定不移，行業(yè)冬天未現(xiàn)盡頭從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基調(diào)看，明年嚴(yán)控房地產(chǎn)的大環(huán)境仍將維持，甚至再度從緊。雖然目前大多數(shù)城市都出現(xiàn)成交低迷，部分城市出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)的現(xiàn)象，但明顯并未達(dá)到中央的要求，在房產(chǎn)稅還處于醞釀階段、保障房建設(shè)未具規(guī)模的情況下，整體調(diào)控力度不會(huì)改變。（2）“限購(gòu)”等調(diào)控實(shí)施細(xì)則或適度微調(diào)在大的調(diào)控基調(diào)下，以及今年年末各地方紛紛延續(xù)限購(gòu)政策的行動(dòng)可以看出，“限購(gòu)”等行政干預(yù)手段還會(huì)繼續(xù)延續(xù)，至少在長(zhǎng)效機(jī)制（例如房產(chǎn)稅）形成之前，限購(gòu)暫時(shí)不會(huì)取消。但是，對(duì)執(zhí)行過(guò)嚴(yán)的城市可能會(huì)適度微調(diào)，例如在納稅年限方面、限購(gòu)區(qū)域方面等。（3）“限貸”或?qū)⑦m度放松，但開(kāi)發(fā)商融資仍不會(huì)通暢由于宏觀經(jīng)濟(jì)被從緊的貨幣政策所抑制，央行不得不有所舉措，年末準(zhǔn)備金率開(kāi)始下調(diào)就是一大信號(hào)，說(shuō)明貨幣政策有望定向放松，例如近期各地已有部分金融機(jī)構(gòu)將首套房利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率水平。然而，由于房地產(chǎn)整體調(diào)控方向不變，在開(kāi)發(fā)企業(yè)融資等環(huán)節(jié)預(yù)計(jì)仍不會(huì)有所放松，加快銷售回款仍然是開(kāi)發(fā)企業(yè)充斥現(xiàn)金流的唯一途徑。第五章 區(qū)域市場(chǎng)一、白云區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況白云區(qū)成交概況白云區(qū)2011年新增供應(yīng)約79萬(wàn)平米，主要是新項(xiàng)目綠地伊頓公館的新建以及恒大城，恒大綠洲，利海米蘭春天等多個(gè)大盤(pán)加推，成交約41萬(wàn)平米，均價(jià)上漲到約4310元/平米。白云區(qū)變化相對(duì)平淡，12月由于綠地伊頓公館的集中簽約呈現(xiàn)小幅度上漲。從投資用途上看，辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資大幅增長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)投資持續(xù)下降。一季度，%；。%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、%。與去年同期比較，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、。商品住宅投資比重雖然下降，但仍占主導(dǎo)地位。白云區(qū)市場(chǎng)概況圖 白云區(qū)市場(chǎng)分布從2010年開(kāi)始區(qū)域市場(chǎng)在米蘭春天、恒大城、恒大綠洲等項(xiàng)目持續(xù)銷售帶動(dòng)下整體供求保持平穩(wěn)，構(gòu)成拉動(dòng)白云樓市的三駕馬車，而進(jìn)入年末綠地伊頓公館團(tuán)購(gòu)入市，市場(chǎng)格局中又融入了新鮮血液。然而白云市場(chǎng)最大的問(wèn)題是市場(chǎng)高度集中，白云城區(qū)僅占白云區(qū)整體成交的18%，而南湖板塊占據(jù)82%，除主流項(xiàng)目外其他中小型均出現(xiàn)不同程度的滯銷態(tài)勢(shì)，也從側(cè)面反映市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈。 二、白云區(qū)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)面積段方面：白云區(qū)主力供銷存面積在6090及90125面積段。 物業(yè)類型方面：供銷存都以高層物業(yè)為主，多層和小高層也占有一定比例。庫(kù)存方面：，5211套。 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史發(fā)展房地產(chǎn)是白云區(qū)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，但因其區(qū)域的限制，并且無(wú)論在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、規(guī)模用地、品牌服務(wù)上，都還處于房地產(chǎn)發(fā)展的積累階段，還有待于房地產(chǎn)發(fā)展商加深認(rèn)識(shí)、加強(qiáng)管理、加快發(fā)展步伐，以盡快縮小與貴陽(yáng)市城區(qū)及各發(fā)達(dá)城市的差距，樹(shù)立企業(yè)品牌。本節(jié)立足于本項(xiàng)目的需要，將著重對(duì)本項(xiàng)目所在地的漢葭鎮(zhèn)板地的歷史發(fā)展進(jìn)行評(píng)述、分析。白云經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)，%，超額完成年初確定18%的增長(zhǎng)目標(biāo)。其中，%；億元，同比增長(zhǎng)25%；，%。白云區(qū)將圍繞“南連、北延、東擴(kuò)”的發(fā)展思路，全力打造程官擺攏、白金、黑石頭3個(gè)片區(qū)，加速推進(jìn)城鎮(zhèn)化。程官擺攏片區(qū)泛指白云區(qū)艷山紅鎮(zhèn)程官村、擺攏村一帶。這里南鄰金陽(yáng)新區(qū)，西接百花新城。白云區(qū)將在此著力發(fā)展