【文章內(nèi)容簡介】 地面積：200畝 核心建設與項目： 香草花海 、莊園會所 、花海木屋 、香草集市 、森林餐廳 養(yǎng)老度假莊園目標定位： 打造具有區(qū)域引領意義與新型城鎮(zhèn)化特色的【度假養(yǎng)老產(chǎn)品】 面向老年社會，主打高端養(yǎng)老度假，為本區(qū)域發(fā)展尋找新的動力源。 在具體開發(fā)模式上，將養(yǎng)老寄寓于田園生活之中，實現(xiàn)養(yǎng)老環(huán)境生態(tài)化、養(yǎng)老文化回歸化、養(yǎng)老生活充實化。 在養(yǎng)老產(chǎn)品模式上，可提供銷售、出租、反租等多種模式，最大限度提高項目資金運作效率。 在項目組合方式上，集中于養(yǎng)老度假公寓開發(fā)，以提高土地利用率，圍繞度假公寓，適度開發(fā)配套養(yǎng)老產(chǎn)品，提高養(yǎng)老度假生活品質(zhì)，豐富項目盈利渠道。占地面積：240畝 核心建設與項目： 田園度假公寓 、養(yǎng)老體驗農(nóng)園 、老年運動公園 、田園療養(yǎng)中心 、老年文化中心 山地牧場莊園目標定位： 結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設，構建具有典范意義的【精英人士度假產(chǎn)品】 依托遼西地區(qū)（蒙古民族及已經(jīng)消失的契丹民族）馬文化，融合西方莊園文化，構建獨特的莊園經(jīng)濟模式，實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新及農(nóng)業(yè)與旅游的深度整合。 本項目屬本區(qū)農(nóng)業(yè)度假莊園群落中的高階項目，面向社會精英人群。結(jié)合本區(qū)新型城鎮(zhèn)化，可形成部分可銷售的度假地產(chǎn)產(chǎn)品。 在夏季，牧場是游客進行山地戶外騎行的基地。占地面積：200畝 核心建設與項目： 莊園別墅 、景觀牧場 、休閑農(nóng)場 、綜合會所 教育農(nóng)園目標定位： 面向青少年兒童的農(nóng)業(yè)教育體驗園與家庭度假莊園以農(nóng)業(yè)度假主題，開拓青少年、兒童及家庭度假市場。力爭成為省內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)科教、實踐、體驗基地，農(nóng)業(yè)夏令營基地。 在農(nóng)業(yè)類型上，可采用多元聚集方式，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)體驗的豐富化與農(nóng)業(yè)教育資源的充實化。 項目需多方鏈接資源，與婦聯(lián)、宋慶齡基金會、地方團委、教育主管部門、大中小學建立長期合作關系。占地面積：250畝 核心建設與項目： 兒童度假農(nóng)莊 、科技農(nóng)業(yè)基地 、風車景觀農(nóng)園 、農(nóng)業(yè)夏令營 （三）山地休閑運動區(qū)四大基本功能項目 山地運動區(qū)、半山家庭農(nóng)場群落、帳篷酒店、滑雪度假基地山地運動區(qū)目標定位： 展現(xiàn)遼西山地田園風光的自由徜徉地帶以除山地度假區(qū)、農(nóng)業(yè)莊園區(qū)之外的32平方公里山地為依托，開展山地運動休閑，展現(xiàn)本區(qū)獨特的自然地理面貌（地處中國一二級臺地交界處）。 發(fā)展山地運動休閑，體現(xiàn)游客的自主安排屬性，在前期，結(jié)合政府力量，建設基本的綠道系統(tǒng)，打通運動線路、開辟基本運動功能區(qū)。 在后期，可逐步建設一些運動營地，并與整個大區(qū)域的戶外綠道系統(tǒng)聯(lián)通，將本區(qū)域建設為阜新山地休閑的首選之地。核心建設與項目： 山地運動綠道 、戶外營地 、主題運動片區(qū) 家庭農(nóng)場群落依托山地休閑運動區(qū)半山區(qū)的農(nóng)家住戶群落，結(jié)合本區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶建設，不斷擴展、創(chuàng)新現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式。 在具體模式上，發(fā)展迷你型家庭農(nóng)場，使之就地轉(zhuǎn)型、就地就業(yè)，實現(xiàn)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)接軌，與本區(qū)休閑旅游大勢接軌。 不同的家庭農(nóng)場需因地制宜，形成自身特色帳篷酒店以帳篷酒店作為本區(qū)休閑度假旅游的遠景儲備項目。 帳篷酒店是國際上流行的新穎度假設施，一般設置與曠野荒原、原始叢林、廣闊山嶺、野境湖泊及沙漠地段，具有自由、野奢、情調(diào)等特征。 帳篷酒店固定基礎設施投入較少、淡季可拆卸，因此投資可控。在環(huán)境角度，帳篷酒店則具有地表破壞小、與周邊環(huán)境相容度高的優(yōu)點。核心建設與項目： 中心服務帳篷 、帳篷客房群落 、篝火野餐場地 滑雪度假基地將滑雪度假視為本區(qū)向綜合型全季節(jié)度假旅游地發(fā)展的支點。在中遠期推進滑雪度假項目招商與開發(fā)建設。 規(guī)劃中的滑雪度假基地作為獨立的度假項目區(qū)，需要擁有完整的、以滑雪為主題的度假設施體系與度假生活環(huán)節(jié)。 將本區(qū)滑雪度假基地設置于山地休閑運動區(qū)，一方面擁有更加充裕的土地空間，同時，也有助于大片區(qū)的分期開發(fā)。核心建設與項目： 不同等級雪道 、滑雪服務中心 、冰雪綜合娛樂區(qū) 、滑雪主題度假酒店 、雪國迷你休閑小鎮(zhèn) 二、太平洋養(yǎng)生度假區(qū)（一）太平洋廣場項目位于元寶山村，已栽植的500畝山榛林地旁，占地13500平方米作為一文化廣場，可做篝火晚會，音樂廣場，籃球場，體育健身器材，為弘揚地域文化，定期舉辦蒙古族舞蹈，彝族舞蹈等各民族文化表演；設置烤全羊，野外農(nóng)家自助，野營休閑帳篷，采摘，垂釣，矮馬觀景等系列休閑娛樂項目，依山傍水，間休息度假勝地。同時，與景區(qū)內(nèi)無動力滑索，地質(zhì)礦洞景觀，攀巖，葡萄園，果樹園，野山榛采摘等融為一體，開展全方位、立體化文化旅游景觀，打造鄉(xiāng)村文化集結(jié)地。（二）愛國軍事教育基地項目位于元寶山北的無動力滑索附近，有一閑置的軍用山洞，為六十年代所建，洞內(nèi)設施及宣傳標語等保存完好，再現(xiàn)當年反帝反修的時代背景，是很好的軍事教材及愛國主義教育示范地，因為在整體旅游景點之內(nèi)，擬加以修繕和開發(fā)，供游人參觀，打造愛國主義教育旅游景點。此項目開發(fā)后，將受到中老年人的青睞，對青少年將是很好的愛國主義教育現(xiàn)場，將大大方便機關、學校及社會團體的參觀學習，集旅游和革命教育于一體，具有較強的現(xiàn)實意義。第七章 項目的配套系統(tǒng)一、給水工程建設（一）設計依據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）《建筑設計防火規(guī)范》（GB501402005）（二）水源建設本建設區(qū)內(nèi)用水主要商業(yè)服務用水。用水由景區(qū)市政統(tǒng)一供給。為達到節(jié)水及環(huán)保要求，水要求設置自處理設施，達到水循環(huán)利用率標準（85%以上）。建設區(qū)內(nèi)市政用水由水庫統(tǒng)一供給。 （三）設施建設建設區(qū)內(nèi)市政用水由水庫接入。為滿足區(qū)內(nèi)供水壓力要求，在景區(qū)中部規(guī)劃加壓泵站一處，泵站同時配建貯水池。規(guī)劃生活給水和消防公用管道。干管布置形式沿規(guī)劃路直埋敷設，管材為HDPE高密度聚乙烯管材。主干管沿主次干道設成環(huán)狀，以保證供水的安全、可靠；支干管根據(jù)具體情況可設成枝狀和環(huán)狀兩種。在新建的給水管網(wǎng)線上按規(guī)范埋設消火栓。消火栓間距不大于120米。本次規(guī)劃主干管管徑為DN150—DN300。二、排水工程建設（一）設計依據(jù)《污水綜合排放標準》（GB89781996）《室外排水設計規(guī)范》（GBJ1487）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）《水污染物排放標準》（GB442689）（二）排水體制本建設區(qū)內(nèi)采用室內(nèi)污、廢水合流，室外雨污水分流的排水體制。（三）排水設施建設根據(jù)各排水區(qū)域的雨水、污水量狀況，充分利用地形條件、合理劃分排水區(qū)域，設計排水系統(tǒng)，使新規(guī)劃排水系統(tǒng)與現(xiàn)狀地形合理地有機結(jié)合。排水管線均為重力流，支狀布置，直埋敷設。排水管線盡可能在管線較短和埋深較小的情況下，合理利用自然地形就近讓最大區(qū)域的水量自流排出，管線的布置滿足管道埋設的最小覆土要求，同時又考慮遠期負荷增加的可能。排水管道與其他管道之間的最小凈距應符合管線綜合規(guī)范的要求。建設區(qū)內(nèi)所有工程管線均走地下，在冰凍線以下盡量淺埋，降低工程造價；管道盡量布置在道路兩側(cè)的人行橫道或綠化帶內(nèi)，在車行道中心綠化帶下布置排水管道；管道交叉處理本著壓力管道讓無壓力管道，小管道讓大管道的原則，各種交叉管道的間距按國家有關規(guī)范要求進行規(guī)劃，特殊情況采用相應的技術措施予以保證。污水：根據(jù)建設區(qū)污水量預測以及區(qū)域地形特點，在片區(qū)內(nèi)南側(cè)結(jié)合綠地規(guī)劃集約式小型地埋污水廠一處，處理規(guī)模為1500立方米/日。污水規(guī)劃管線沿規(guī)劃路分設若干小系統(tǒng)，每個系統(tǒng)設一條污水主管,沿途收集各支線污水，由DN400干管分別排入污水處理設施。主干管及干管的起始覆土深度，最小管徑DN200，管材為HDPE塑鋼纏繞管。雨水：雨水規(guī)劃原則為快速、就近排入附近水體。因此根據(jù)實際情況，本次雨水管線規(guī)劃成若干個小雨水系統(tǒng)，每個系統(tǒng)均有一個主干管，根據(jù)管線短直就近原則，分別就近排向水體，便于工程實施和運行管理，主干管及干管的起始覆土深度，最小管徑DN1000。管材為HDPE塑鋼纏繞管。三、電力工程（一）設計依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5005295）《低壓配電設計規(guī)范》（GB5005495）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T1692）《建筑照明設計標準》（GB500342004）（二）電源建設本建設區(qū)電源依托新邱市區(qū)方向110KV變電站出線，道空接入。低壓配電系統(tǒng)采用AC220V/380V三相五線放射式供電方式。 建設區(qū)內(nèi)的消防用電設備、應急照明、生活泵等按二級負荷供電，其他用電設備按三級負荷供電。（三）設施建設根據(jù)用電負荷密度，在片區(qū)中部規(guī)劃10KV開閉所2座，選用8臺630KVA干式變壓器的箱式變電站。建設區(qū)內(nèi)供電均采用地下電纜，設地下電力排管或隧道，由片區(qū)內(nèi)10KV開閉所低壓配電室采用YJV221KV低壓電纜根據(jù)實際要求直埋或電纜溝鋪設至各單體工程或小區(qū)低壓配電室。四、通訊工程建設（一）建設依據(jù)《城市通信工程規(guī)劃規(guī)范》（征求意見稿）《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)技術規(guī)范》（GB5019894）《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB5020094）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB/T503112000）（二）設施建設移動通訊基站建設為建設區(qū)提供移動通訊服務的主要以中國移動和中國聯(lián)通為主。按照優(yōu)化移動通訊網(wǎng)絡結(jié)構，實現(xiàn)網(wǎng)絡無縫覆蓋的原則設置移動基站。，具體位置可結(jié)合較高層屋頂設置，或結(jié)合綠地設置。移動通訊各基站采用光纜有線環(huán)路與新邱區(qū)中心連接。有線電視基站建設由城市有線電視網(wǎng)提供有線電視信號，采用850MHZ鄰頻傳輸，用戶終端電平應滿足64177。4dB，圖像清晰度不低于4級。（三）管網(wǎng)建設所有通訊包括固定電話、移動電話、寬帶網(wǎng)絡、廣播電視、特殊通訊專網(wǎng)線等。所有通訊線路可與新邱市中心區(qū)的通訊網(wǎng)絡多路光纜環(huán)狀連接，設施亦可共同使用。為節(jié)約地下空間，使管線資源充分發(fā)揮效用，建設區(qū)各種通訊光、電纜應該統(tǒng)一規(guī)劃在通訊綜合管道內(nèi)。做到統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一管理。通訊管道的建設應與道路的建設同步進行，管道容量的設置應考慮到各家通訊運營商在該區(qū)的業(yè)務發(fā)展需求，并予留合理的超前量。五、環(huán)境衛(wèi)生建設（一）垃圾收集點建設建設區(qū)內(nèi)均勻設置垃圾收集點，服務半徑按100～200米考慮，本區(qū)共規(guī)劃垃圾收集點3處。垃圾收集點周邊設置綠化隔離帶，隔離帶寬度不小于3米。收集點采取區(qū)域衛(wèi)生責任制，各區(qū)域垃圾收集各自負責，并統(tǒng)一運送至新邱城區(qū)現(xiàn)有垃圾處理系統(tǒng)進行處理。（二）環(huán)衛(wèi)公共設施建設公共廁所主要繁華街道公廁間距300500米，一般街道公廁間距不超過800米。每個公廁占地60100平方米。廢物箱商業(yè)街設置間隔2550米，交通干道設置間隔5080米，一般道路設置間隔80100米。六、管線綜合建設建設區(qū)內(nèi)規(guī)劃管線較多，既要考慮管線綜合對景區(qū)景觀和環(huán)境的影響，又要考慮選擇合適的管材，并采取適當?shù)募夹g措施，保證各種管線系統(tǒng)的技術先進，安全可靠，經(jīng)濟合理。規(guī)劃原則：建設區(qū)內(nèi)所有工程管線均走地下，在冰凍線以下盡量淺埋，降低工程造價；工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對固定，從道路紅線向道路中心線方向平行布置次序宜為：電力電纜、通訊電纜、給水配水、給水輸水、雨水排水、污水排水；當工程管線交叉敷設時，自地表面向下的排列順序宜為：電力管線、給水管線、雨水排水管線、污水排水管線；管道交叉處理本著壓力管道讓無壓力管道，小管道讓大管道的原則；各種交叉管道的間距根據(jù)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》有關要求進行規(guī)劃，特殊情況采用相應的技術措施予以保證。七、道路網(wǎng)結(jié)構建設（一）對外交通規(guī)劃區(qū)主入口是與規(guī)劃道路連接的西北處，主入口的區(qū)位選擇既考慮了交通的便利性，也考慮了避免景區(qū)外部主干道的干擾。（二）內(nèi)部交通整個景區(qū)的車行道分為兩個等級，其中主干道連接了景區(qū)各個組團，道路寬度為7米。次干道道路主要滿足主干道和各組團之間的連接。（三）靜態(tài)交通設施建設規(guī)劃區(qū)采用生態(tài)停車場，采用綠化草坪磚，以灌木為隔離線，用高大喬木和藤蔓植物遮蔭，停車場本身就是景觀組成的一個部分，避免采用大面積車輛暴曬的硬化停車場。在規(guī)劃區(qū)的主要入口和次要入口設置兩個集中停車場，主入口停車場占地面積18000平方米，次入口停車場占地面積5000平方米，配套用房集群區(qū)采用分散的小組團停車場。（四）步行交通。其余貫穿于組團內(nèi)部的步行道路根據(jù)需求采用木材或石材。（五）對度假區(qū)內(nèi)車輛管理限制度假區(qū)道路系統(tǒng)主要為度假區(qū)內(nèi)旅游人士服務，道路和大酒店的停車場都不對外開放，對非度假區(qū)旅游人士的車輛進行限行。第八章 管理機構及職責一、管理機構本休閑度假區(qū)的主要管理機構為 投資有限公司，公司根據(jù)國家關于旅游區(qū)的要求，實行統(tǒng)一規(guī)劃、分級管理原則設置。 項目本著高效、精干的原則，設置管理、服務、后勤等專業(yè)機構。二、勞動定員與來源本項目擬定員1380人，其中管理人員120人、技術人員160人，服務及其它人員1100人，可從公司外部招聘解決。三、管理機構主要職責參照“中華人民共和國風景名勝區(qū)條例”，并結(jié)合休閑度假區(qū)實際狀況，其管理機構主要職責如下：（1）規(guī)劃執(zhí)行國家有關自然保護的法律、法規(guī)和方針、政策。（2）制定區(qū)內(nèi)的各項管理制度，統(tǒng)一管理區(qū)內(nèi)包括設備、生態(tài)、旅游、宣傳、基建等活動。（3）經(jīng)常性地舉辦科普知識教育、環(huán)境保護、旅游安全等有關知識講座。（4）協(xié)調(diào)有關的外部事務，處理與當?shù)厝罕姷年P系。（5）做好區(qū)內(nèi)安全、防火和環(huán)境保護工作。四、人員培訓管理人員培訓管理人員需要具備一定的科學知識和專業(yè)知識素養(yǎng)。要分批、分期、有區(qū)別、有重點地進行1個月培訓，并聘請有關專家、學者不定期地講授重要的科普知識、環(huán)境保護等有關的知識和理論。技術人員培訓技術人員要求能全面掌握、運用有關專業(yè)知識，并且有創(chuàng)新意識和良好的職業(yè)道德。技術人員主要面向大中專院校、科研單位及社會招聘