【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 度源于政策調(diào)控下買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不活躍引起的房源轉(zhuǎn)移，而租賃價(jià)格上漲是通脹與二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格上漲綜合影響的結(jié)果。從過(guò)程來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)依然顯現(xiàn)很強(qiáng)的季節(jié)性 春節(jié)后的第一輪高峰；年中高校畢業(yè)、中小學(xué)開(kāi)學(xué)造就的第二輪高峰；年底傳統(tǒng)淡季，傳統(tǒng)規(guī)律性較為明顯。某2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)初步預(yù)判：綜合經(jīng)濟(jì)、政策、供應(yīng)、需求的現(xiàn)狀和可預(yù)計(jì)的下階段走勢(shì)，初步定性判斷未來(lái)半年內(nèi)某市場(chǎng)的關(guān)鍵詞將是調(diào)整與焦灼：未來(lái)3個(gè)月內(nèi)：一手供應(yīng)小幅上漲，需求逐步萎縮，量跌價(jià)滯。二手供應(yīng)企穩(wěn)，需求略減，供需關(guān)系基本不變，量穩(wěn)價(jià)滯。l 未來(lái)36個(gè)月內(nèi)：一手供應(yīng)大幅上漲，需求繼續(xù)萎縮，量平價(jià)微跌。二手供應(yīng)繼續(xù)上漲、需求繼續(xù)萎縮，量跌價(jià)滯。預(yù)計(jì)明年下半年，供求關(guān)系會(huì)得到有力的調(diào)整和改善，政策存在逐步淡出的可能，市場(chǎng)重回健康。2）、某房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)三大特點(diǎn) 　　“國(guó)十一條”滿(mǎn)月已經(jīng)十天，“京版十二條”出臺(tái)也已過(guò)三周，隨著各項(xiàng)宏觀(guān)調(diào)控政策執(zhí)行，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)除了交易量迅速回落、價(jià)格停漲外，也顯現(xiàn)一些新的變化，這些新變化很可能成為引領(lǐng)下一階段市場(chǎng)走向的新起點(diǎn)?！。?）、二手房成交量差額逐漸縮小：連續(xù)15個(gè)月的主導(dǎo)地位或?qū)A斜　 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2009年2月開(kāi)始，全市二手房成交量全面超過(guò)一手房成交量，并且連續(xù)15個(gè)月處于成交主導(dǎo)地位。自2010年3月開(kāi)始，二手房成交增速再次擴(kuò)大，平均每周以30%的速度上漲，商品房成交增速則要慢于二手房，在20%左右。因此，一二手房成交量再次拉大，至4月第三周，達(dá)到一個(gè)歷史峰值，即二手房成交量為9705套，而商品房成交2020套，二者相差達(dá)7685套，二手房成交比商品房高出近380%左右?！⌒抡芗雠_(tái)后，這一現(xiàn)象迅速弱化，一二手房成交差距逐漸縮小?！版溂业禺a(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政滿(mǎn)月十天后，5月16日—22日二手房成交2689套，商品房成交1131套，二者相差1558套，二手房成交比商品房高出近137%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，造成目前一二手房市場(chǎng)成交量差額逐漸縮小的原因主要是二手房市場(chǎng)觀(guān)望人群多于商品房市場(chǎng)。因?yàn)榇蟛糠珠_(kāi)發(fā)商在前期已經(jīng)獲得了充足的資本，目前，行情雖然下行，但是降價(jià)的壓力不大，價(jià)格比較堅(jiān)挺，而二手房市場(chǎng)價(jià)格隨著業(yè)主的抗價(jià)能力逐漸減弱，下行趨勢(shì)顯現(xiàn)，特別是一些典型區(qū)域，下行空間在15%左右，購(gòu)房者預(yù)期價(jià)格進(jìn)一步下探，造成二手房市場(chǎng)觀(guān)望情緒強(qiáng)于一手房市場(chǎng)。　?。?）、房產(chǎn)稅預(yù)期讓多套房持有者價(jià)格進(jìn)一步下跌6%左右　 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政滿(mǎn)月十天后，二手房掛牌價(jià)格環(huán)比環(huán)比再次走低，下降幅度3%左右。其中，部分多套房持有者掛牌價(jià)格下降更為明顯，在6%左右。市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從四月中旬至今的政策調(diào)控涉及到了信貸政策、土地政策等，這些政策的頒布以及落地使樓市出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)折，新政滿(mǎn)月后，另一項(xiàng)調(diào)控地產(chǎn)行業(yè)的重要手段房產(chǎn)稅也是呼之欲出。目前無(wú)論是“國(guó)十一條”還是“京十二條”，都是偏重對(duì)新增購(gòu)買(mǎi)需求的調(diào)控和限制，而對(duì)前期已進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的投資者，則缺乏壓力，因此，房產(chǎn)稅這一針對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)的稅收，也是當(dāng)前新政滿(mǎn)月后最受關(guān)注的調(diào)控政策，對(duì)多套房投資者來(lái)說(shuō)，不僅有目前的資金壓力，也有為來(lái)可能出現(xiàn)的稅收壓力，因此加速拋盤(pán)?！　。?）、購(gòu)房需求觀(guān)望致使“由買(mǎi)轉(zhuǎn)租”租賃市場(chǎng)的火爆統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政“滿(mǎn)月”十天后，租賃市場(chǎng)新增客戶(hù)量增加30%左右，推動(dòng)了租賃市場(chǎng)價(jià)格的上漲10%即240元左右。市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新增租賃需求主要來(lái)源于觀(guān)望人群中由買(mǎi)轉(zhuǎn)租的人群，隨著房產(chǎn)交易市場(chǎng)需求觀(guān)望加重，以及當(dāng)前進(jìn)入市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)需求成交周期拉長(zhǎng)，租賃需求將持續(xù)走高，租金或?qū)⑦M(jìn)一步上揚(yáng)。3）、某市出臺(tái)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 經(jīng)市政府同意，2011年2月21日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》）。從加大保障性住房建設(shè)力度、調(diào)整住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等方面入手，多管齊下確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！∫皇羌哟笳咝宰》拷ㄔO(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。在2009年新開(kāi)工政策性住房938萬(wàn)平方米，竣工229萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上，全部解決2009年底已通過(guò)審核正在輪候的住房困難家庭。結(jié)合保障性住房建設(shè)，力爭(zhēng)再用2年時(shí)間全面完成三區(qū)三片棚戶(hù)區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護(hù)性修繕任務(wù), 解決5萬(wàn)戶(hù)棚戶(hù)區(qū)居民住房困難。二是嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，切實(shí)增加普通商品住房土地供應(yīng)?！秾?shí)施意見(jiàn)》明確控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積，嚴(yán)格地價(jià)款首付比例及支付時(shí)限，依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開(kāi)工、竣工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任，并限制其參與土地出讓活動(dòng)。同時(shí)對(duì)已供地未開(kāi)工、已開(kāi)工未入市的普通商品住房項(xiàng)目，加強(qiáng)監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù)，發(fā)揮行政審批綠色通道機(jī)制作用，促開(kāi)工、促上市。三是清理規(guī)范2008年底以來(lái)制定的各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。從2010年1月1日起，對(duì)已經(jīng)過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例；個(gè)人銷(xiāo)售普通住房營(yíng)業(yè)稅個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；未滿(mǎn)5年的普通住房和已滿(mǎn)5年的非普通住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠；嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》(京建交〔2007〕103號(hào))中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。境外個(gè)人在本市購(gòu)買(mǎi)自住商品房的，一人只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。四是加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度。我市規(guī)定了商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售?！? 五是加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。嚴(yán)厲打擊無(wú)證售房、未按規(guī)定時(shí)限開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為；嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為；加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。《實(shí)施意見(jiàn)》還提出進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)，完善房?jī)r(jià)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布機(jī)制，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。從近期市場(chǎng)情況看，隨著中央及某市一系列調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，2010年1月，我市新建商品住房新增供應(yīng)9640套，%；成交8698套，%；，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)環(huán)比有所增加、投資投機(jī)性購(gòu)房有所降溫、價(jià)格漲幅趨緩的積極變化。 豐臺(tái)區(qū)總體市場(chǎng)分析1)、新政觀(guān)察：豐臺(tái)二手房將受困于政策房 現(xiàn)場(chǎng)直擊:相比熙來(lái)攘往的流動(dòng)人群，鏈家門(mén)店人口的客戶(hù)可謂少之又少，大多是關(guān)心孩子結(jié)婚買(mǎi)房的家長(zhǎng)們來(lái)了解一下價(jià)格，而真正來(lái)購(gòu)房的人并不多。經(jīng)過(guò)一周的新政調(diào)控，市場(chǎng)也做出了一些理性反映，豐臺(tái)寶隆公寓附近的小區(qū)價(jià)格與上周相比一部分戶(hù)型每平米下降了2500元/平米左右。經(jīng)紀(jì)人談市場(chǎng):今年政策對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控比較大，特別是政策房方面的調(diào)控尤其生猛。很多有購(gòu)買(mǎi)需求的客戶(hù)，在面對(duì)強(qiáng)大的政策壓力下，都選擇了觀(guān)望。特別是對(duì)于中低端商品房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，基于對(duì)大體量政策性住房入市的預(yù)期，或?qū)⒀泳徶脴I(yè)步伐，給中低端商品房市場(chǎng)短期內(nèi)造成一定程度的沖擊。購(gòu)房人談市場(chǎng)：還是在觀(guān)望。不過(guò)目標(biāo)越來(lái)越明朗。通過(guò)一周政府的執(zhí)行力和對(duì)政策的解讀，相信對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有所控制。如果政策房對(duì)于消費(fèi)者的覆蓋面廣了，大家自然沒(méi)有必要一定購(gòu)買(mǎi)那么貴的商品房。2）、三大央企競(jìng)爭(zhēng)某豐臺(tái)商業(yè)用地 商業(yè)用地的大增，也引發(fā)了開(kāi)發(fā)商的熱情。昨天，中鐵集團(tuán)、華電集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)紛紛入場(chǎng)，參與了花鄉(xiāng)3宗土地的競(jìng)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)金融用地供應(yīng)增加的重要原因之一是區(qū)域住宅類(lèi)項(xiàng)目的大量供應(yīng)，唯有配建一部分的商業(yè)，才能避免區(qū)域發(fā)展成為“睡城”的局勢(shì)。 　事件1央企巨頭看中豐臺(tái)三地塊　　昨天上午招標(biāo)出讓的3宗地均位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊，全部為商業(yè)金融用地。3宗土地均在西南四環(huán)外，并具有一定建筑規(guī)模，此次出讓地價(jià)偏低，因此吸引了諸多房企關(guān)注。值得注意的是，昨天參與這3宗土地招標(biāo)的企業(yè)絕大多數(shù)為國(guó)企，中鐵集團(tuán)、華電集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)三大央企巨頭悉數(shù)到場(chǎng)，其中，中鐵更是集合了旗下多家公司的力量，形成聯(lián)合體參與。，共吸引了3家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)。其中，中國(guó)華電集團(tuán)的報(bào)價(jià)最高，葛洲壩集團(tuán)的報(bào)價(jià)位居其次，某中鐵華生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的報(bào)價(jià)低于出讓底價(jià)，無(wú)緣該宗地的下一輪評(píng)標(biāo)。，參與競(jìng)標(biāo)的3家企業(yè)中只有中鐵建工集團(tuán)和某中鐵華生開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體的報(bào)價(jià)高于出讓底價(jià)。按照規(guī)則，如果該聯(lián)合體的資質(zhì)等方面得到專(zhuān)家的認(rèn)可，那么該宗地將成為該聯(lián)合體的囊中之物。15161，參與競(jìng)標(biāo)的4家企業(yè)的報(bào)價(jià)均高于或等于出讓底價(jià)，報(bào)價(jià)最高的為中鐵建工集團(tuán)、中鐵置業(yè)和中鐵華生的聯(lián)合體，而巧合的是，某中關(guān)村豐臺(tái)園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司的報(bào)價(jià)與底價(jià)相同。記者了解到，這是豐臺(tái)區(qū)落實(shí)其去年規(guī)劃而邁出的第一步。去年12月，豐臺(tái)區(qū)曾發(fā)布信息稱(chēng)，將推出12宗地，總建筑規(guī)模達(dá)210萬(wàn)平方米，分別是麗澤金融商務(wù)區(qū)示范區(qū)的4宗地和總部基地東區(qū)核心區(qū)的8宗地，主要用于發(fā)展金融和高科技產(chǎn)業(yè)，這12宗地塊被認(rèn)為是某市推出的最大規(guī)模產(chǎn)業(yè)用地。昨天的3宗地僅是總部基地東區(qū)核心區(qū)的8宗地的一部分，2月9日，麗澤金融商務(wù)區(qū)示范區(qū)的3宗土地將入市交易。專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：區(qū)域商業(yè)氛圍尚待形成　　根據(jù)最高報(bào)價(jià)計(jì)算，3宗地的樓面價(jià)依次約為6019元/平方米、6004元/。記者在去年豐臺(tái)區(qū)公布的信息中看到，入市交易樓面價(jià)約為5000元/平方米—6000元/平方米，顯然，根據(jù)最高報(bào)價(jià)計(jì)算的結(jié)果和預(yù)期的差距并不算大?！? 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔表示，目前而言，豐臺(tái)區(qū)總部基地地區(qū)商業(yè)的氣氛不錯(cuò)，未來(lái)人口也將繼續(xù)增多，商業(yè)空間較大，因此，6000元/平方米的樓面價(jià)較為便宜，可以說(shuō)，8000元/平方米的價(jià)格都是可以接受的?！? 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)(某)有限公司副總經(jīng)理公衍奎表示，豐臺(tái)區(qū)集中推出商業(yè)金融用地與其區(qū)域規(guī)劃緊密相連，豐臺(tái)此次推出的幾宗地所在的區(qū)域位置除了總部基地發(fā)展得不錯(cuò)以外，其他的都比較弱，人口基數(shù)不算太大，發(fā)展商業(yè)有一定難度。公衍奎指出，這其實(shí)是計(jì)劃和市場(chǎng)之間的矛盾，規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)是好的，避免區(qū)域沒(méi)有產(chǎn)業(yè)和金融支撐的“空心化”，但和市場(chǎng)接受程度還有一定的差距，因此，它雖然不能馬上發(fā)展起來(lái)，不過(guò)遠(yuǎn)景很好?！∈录? “競(jìng)租賃房面積”再現(xiàn)　　與上午招標(biāo)地塊多家巨頭企業(yè)劍拔弩張的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)不同，下午現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的3三宗土地卻顯得波瀾不驚。　這3宗土地是1月10日掛牌的，經(jīng)過(guò)兩周的網(wǎng)上報(bào)價(jià)，3宗土地有兩宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，除大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)地塊只有一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)大莊三角地居住項(xiàng)目和懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)文化娛樂(lè)、商業(yè)金融及居住用地（配建租賃房）項(xiàng)目，均進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，黃村地塊成為今年首塊落實(shí)“限地價(jià)、競(jìng)租賃房面積”土地出讓新政的土地。按照掛牌土地出讓規(guī)則，凡進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段的掛牌土地一般會(huì)采用“限地價(jià)、競(jìng)租賃房面積”的方式出讓?zhuān)鲎尩牡貕K在掛牌競(jìng)價(jià)截止前，最高報(bào)價(jià)已達(dá)到本項(xiàng)目合理地價(jià)上限價(jià)格，且至競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求競(jìng)買(mǎi)的，或在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中最高報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格的，則由市土地整理儲(chǔ)備中心對(duì)掛牌出讓土地組織現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積?！?值得一提的是，該方式曾在房山、順義和平谷等區(qū)域成功試點(diǎn)，此次掛牌出讓的土地也采用了這種方式。其中，共吸引了7家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)20多輪的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)之后，達(dá)到了該宗地的上限價(jià)格7600萬(wàn)元，該宗地使用權(quán)最終被某眾美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以配建5090平方米租賃房的代價(jià)拿到?！?專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：平抑價(jià)格作用明顯業(yè)內(nèi)有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，“限地價(jià)、競(jìng)租賃房面積”的方式在平抑價(jià)格方面作用明顯。 預(yù)計(jì)2011年，“限地價(jià)”可能進(jìn)一步推廣，以當(dāng)今的市場(chǎng)情況來(lái)看，這是比較直接且有效的調(diào)控手段。相關(guān)一　1月商業(yè)用地 供應(yīng)近百萬(wàn)平米 　繼去年11月12月某住宅用地供應(yīng)潮以后，截至目前，某在1月份新入市的土地合計(jì)為8塊，其中除已簽約的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套7號(hào)地0505050505055地塊外，還有7塊用地將在1月成交。在7塊土地供應(yīng)中，除黃村鎮(zhèn)項(xiàng)目為純住宅項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目均包含全部或部分商業(yè)地塊屬性，合計(jì)供應(yīng)商業(yè)用地在1月份將達(dá)到近百萬(wàn)平米。　　此前有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年，某將迎來(lái)名副其實(shí)的“商業(yè)地產(chǎn)年”，如今僅看土地市場(chǎng)的供應(yīng)情況，似乎已經(jīng)暗合了此預(yù)言。對(duì)此，蔡宇翔認(rèn)為，住宅市場(chǎng)受到打壓和調(diào)控為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了契機(jī)。政府加大商業(yè)用地的供應(yīng)，一方面不違背政府調(diào)控住宅市場(chǎng)的意愿，另一方面也獲得了土地出讓金，也是較好的一個(gè)回款方向。從2010年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)就受到追捧，但需要提醒的是，投資商業(yè)地產(chǎn)不可盲目，尤其對(duì)投資者而言，好的位置應(yīng)該是首要考慮的因素，切記不加選擇地追捧?！　?guó)土局 春節(jié)前還將供地　　在商業(yè)用地供給方面，某國(guó)土資源局土地儲(chǔ)備中心副主任葉向忠表示，2011年的整體用地規(guī)劃還沒(méi)有出來(lái)，要等待政府的文件出臺(tái)之后才能確定。同時(shí)，他還表示，某國(guó)土資源局土地儲(chǔ)備中心在正常的工作日期間還會(huì)有土地推出，不會(huì)因?yàn)榇汗?jié)而暫停土地供應(yīng)，節(jié)假日除外。據(jù)某土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，截至1月24日，除了昨天的6宗地以外，1月份已暫無(wú)投標(biāo)和掛牌的土地入市，2月份還將有至少11宗土地入市。3）、理性看待地王對(duì)豐臺(tái)房?jī)r(jià)的影響 很多人認(rèn)為地王會(huì)直接推高房?jī)r(jià)，其實(shí)這是一個(gè)錯(cuò)誤的想法。地王只是因其自身總價(jià)和樓面價(jià)造成了一種錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)受到地王的影響而出現(xiàn)上漲，然后大家都想搶在價(jià)格漲起來(lái)之前出手買(mǎi)房。其實(shí)正是這種心理造成了房?jī)r(jià)的上漲。地王只是單一的說(shuō)明某地塊的價(jià)值，輻射范圍也只是周邊小范圍，但現(xiàn)在的地王在當(dāng)前影響對(duì)整個(gè)區(qū)域都會(huì)出現(xiàn)明顯反映?？梢?jiàn)正是人們追漲的心理造成了地王作用的夸大。當(dāng)然，其中煽風(fēng)點(diǎn)火的也在起作用。第二，就是不明真相者對(duì)第一的盲目認(rèn)同。很多人都認(rèn)為最貴的就是最高檔的，這種思維誤區(qū)也使地王的影響被人為放大。第三，豐臺(tái)的房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)榈赝醵写蠓牡奶嵘?，政策的抑制作用自然是重要影響因素，去年整體上漲的大勢(shì)，各